プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[545: 通りがかりさん]

>>544 名無しさん
急に関係のない話、どうされました？
大倉山の良さって、新線とあまり関係ないですよね。
新線が繋がることで東横線の良さが失われる中、品位を保ってているのがこの辺りの魅力です。

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 通りがかりさん

？？？

[547: 匿名さん]

>540

イニシャルの費用としては登記費用と初年度の固定資産税もかな。固定資産税は翌年以降もかかるし、修繕積立は段階的値上げだからそれも見込んでおかないと。あと、専有部分の設備の修繕、リプレース費用とリフォーム費用も。

不動産取得税も2年後くらいか。

[548: 匿名さん]

>527

人気が無いってことで値下げすればお得感出るけどそのままだとただ売れ残り続けるだけでしょ。

[549: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
新線の影響のない大倉山は、影響を受ける他の駅に比べて相対的に価値が下がり将来的に地盤沈下となる可能性があると思っています。それでも品位が保たれるというのであればいいですね。

[550: 匿名さん]

>>547 匿名さん
固定資産税は新築マンションは確か2024年3月時点のマンションは5年間半額だった気がする

[551: マンコミュファンさん]

>>544 名無しさん
メイツの東◯リヴァぶるさんに聞いたところ、ワンルーム系と言われたけど

[552: 匿名さん]

>550

厳密にいうと半額になるのは建物分。

固定資産税の見込み額は部屋が固まった時点で営業に確認すれば教えてくれるけど、確認するのは初年度、２年目と７年目。

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

ごめん、いきなり連投で語りだしたけど誰も聞いてないよ？

[554: 匿名さん]

イニシャルの費用で意外に物入りなのはカーテン。既成のものだとサイズが合わないのでオーダーかセミオーダーになって、ピンキリだけどセミオーダーでも既製品より一桁アップ。

[555: 名無しさん]

>>554 匿名さん

だから興味ないって

[556: 匿名さん]

引っ越し費用もかな。幹事会社が日程調整するケースだと幹事会社使わないと後回しにされたりする上に、幹事会社はぼったくり価格なんてところも。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん
ごめん。意味わかんない

[558: マンコミュファンさん]

>>544 名無しさん

ここは菊名にある大倉山って名前がついたマンションだと考えている。特急停まるし良いですね。綱島街道が拡幅されたらよりそれを感じると考えている。

[559: 名無しさん]

>>558 マンコミュファンさん

菊名にある駅徒歩11分のマンションですね
新線で菊名利用者が減ってくるといつまで特急停まってくれるかは考慮にいれておいた方がいいです

[560: マンション検討中さん]

地元民の私の感覚だと、菊名と大倉山の境は環状2号だから、ここは菊名です

[561: マンション検討中さん]

>>559 名無しさん
新幹線利用は横浜線乗換客の一部だろうし、数少ない各停との接続駅だし、特急を通過させることはほぼ無いかと

[562: 名無しさん]

特急も停まるのに菊名って何で栄えてないんですかね

[563: 名無しさん]

>>562 名無しさん

駅近で住宅に適した土地が少ないからですかね…

[564: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
確かにオリンピックに行く時は菊名に行くという感覚がありました。