プレミスト大倉山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....



売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2

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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】

[321: 匿名さん]

抽選になるというか抽選になるようにするんだよね。抽選にしないのなら一期で全戸販売ってのもあり。

[322: 匿名さん]

購入がゴールじゃないし、そのあとの生活しやすさがどうか？
で、立地は動かせないから重要

資産価値下げないためにも、住みやすさのためにも
住んでから重要なのは、管理会社と管理組合が機能してるかってことかな

[323: 匿名さん]

>管理会社と管理組合が機能

管理組合の構成員である住民がどういう人たちかって新築分譲ではわからない。ある意味掛。管理を買えなんて営業が説明するけど、マンションって住民自治が基本。管理会社は委託業務をこなすだけで管理の主体ではないんだよね。

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん
中古はある程度の管理の実績が見れることがメリットですよね。

[325: 匿名さん]

>>323
『管理を買え』は本当だと思う
管理組合は住民が基本って、額面はそうでも実際は輪番制で毎年初めて参加する人ばかり。
委託と言えども、結局は管理会社主導で回っていくのでは？
管理会社こそがkeyじゃないかな。新築分譲では管理会社が掛けだと思うね

[326: マンコミュファンさん]

>>325 匿名さん

誰も返信してくれないからって、自分の投稿に自分でリアクションしてるのバレてるよ

[327: 口コミ知りたいさん]

>>325 匿名さん

新築分譲の場合、管理会社はデベロッパーの関連になることがほとんど。こちらのマンションも大和ハウス系列。

[328: eマンションさん]

やっぱたっけーなあ！

[329: 住民さん4]

申し訳ございません。
良いものはそれなりにお値段がしてしまうので、もう少し質や条件を落として探されると良いかと思います。

[330: 匿名さん]

>325

管理会社が主導したらぼったくられるだけ。

[331: 325]

>>330　さん
だよね。
ここって、正しい事書くとすぐに変なチャチャ入る。
検討者にとって何の意味もなさない。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>329 住民さん4さん
安いまいばすけっとの弁当とか惣菜とかまずいもんねー

おにぎりなんか安い海苔でとけやしない、良い物は高いお金だして食べた方が対価と見合って満足する

100円のまずいおにぎりは買っても結果捨てて結局はそれなりのお金出して購入した方が満足度も高い

まぁお金なくて仕方なくの人は不味くても安いのを選ぶしかないけど、マンションも質が悪い、環境悪い、築年数古いマンションはそれなりに安いけど後々まずくて後悔しそうだから自分は選ばないな

[333: 通りがかりさん]

E棟F棟、かなり日当たりは悪そうですが、ルーフバルコニー付きの部屋なら、それなりに陽があたるのかな？

[334: 口コミ知りたいさん]

公示地価を見ると大倉山が圧倒的に高い。建物が魅力的と感じないのであれば、近隣の築浅マンションが良い。15年落ちが同じぐらいで購入できる。20年を超えてくると少し安くなる。

[335: マンション検討中さん]

価格とマンション仕様は大和ハウスさんに頑張ってもらいたいところです。環境は数年前に大和ハウスさんが購入されたのでしょうが、ショップ（Olympic）の跡地として、まとまったエリアを確保できたことは良いと思います。一方で、ショップとしては良い場所が、住む家としてどうなのか。スーパーに近いわけではないですが、困ることはなさそう。ただ、クチコミに記載の高圧電線が気になり、実際に行ってみましたが、確かに大きく気になります。人体への影響／健康被害はわかりませんが、景観的にはいまいちです。あと、少し気になるのは、最近のようですが、港北区の電線で火災が発生したとのこと。マンションのHPにうっすら/しれっと電線が記載されていますが高圧電線が家に掛かっているのですね。ここは非常に気にはなりますね。高圧電線/鉄塔のある相場価格に見合うものなのか。。。

https://matomebu.com/news/kanagawa-blackout20230223/

[336: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん
電線火災、怖いですね。
劣化が原因なのかな？
こうゆう事故を機に都内みたく地中化してほしいけど、
大倉山レベルじゃあ無理かなー

[337: 検討板ユーザーさん]

>>334 口コミ知りたいさん
新横浜3丁目の公示地価みたらビックリした

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 検討板ユーザーさん
新横浜三丁目は商業地なので建蔽率、容積率、高度制限が良いですからね… まあ大倉山の商業地は新横浜と比較するとリーズナブルですね。

[339: マンション掲示板さん]

モデルルーム行かれた方どうでしたかー？
どのタイプがモデルルームとして見れるんでしょうか。

[340: マンション検討中さん]

ここと武蔵小杉のNEC跡地ってどっちがいいですかね。アクセスはもとより小中隣接で環境は圧倒的に武蔵小杉ですが、こっちは実家と職場までの車移動が便利なのでいいなぁと。その分排気ガス問題が大きすぎますが、、