ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[601: 匿名]

このマンションどう見ても傾いている!　東横線武蔵小杉ホームから見るとフーディアムの方へ傾いている。目の錯覚かな？

[602: 匿名さん]

さすがに傾いてはいないと思うけど（笑
うすい板状だから、角度によってはそう見えるかもね。

[603: 匿名さん]

小杉の斜塔？

[604: 匿名さん]

観光名所になるかな。・・・・・ならんて。

[605: 匿名さん]

内覧会のとき水平器で床面調べたら傾いていた。・・・・・なこたない。

[606: 匿名]

今日広告で8階の部屋でましたね。
当初の販売価格と同じですか?
食洗機とか棚?がオプションでついてる見たいに広告で書いてましたが、これは当初の購入者が付けたとゆうことですか?

中古販売になるので、この価格より仲介手数料がプラスですよね…。
当初の販売価格がどうだったのか気になりまして…。

駅ちかですし新築ですしすぐに売れちゃいますね。

いつ入居開始なんですか?
まだ駐車場も空いてるんでしょうか…。

[607: 匿名]

新築売値より300万安いみたいです。
お買い得かも？

[608: 匿名]

10月引き渡しで、入居はじまっているようです。

[609: 匿名]

607　訂正
もしかしたら　同じ位の価格かもしれません。

[610: 匿名さん]

坪単価290万ぐらいかな？
絶対に高くなっていると思いますけど・・・。14階の角部屋を検討してましたが、
坪単価は270～280万ぐらいだったはずですよー。

ここ2年ぐらいで高くなったのかな？

[611: 匿名さん]

今日のお昼頃、リエト方向からブリリアの方を見ると７つ並んだ部屋の向かって右側３つ以外はパークの陰になって日が当っていませんでした。
今からはつらいかも。逆に夏は涼しくていいかもしれません。

[612: 匿名さん]

今後エクラスが建ち、北口のタワーが建ち始めたら益々日差しは遮られる事になりそうですね。
南向きなのに残念です

[613: 匿名]

北口のタワーは関係ないのでは？

[614: 匿名]

完売のマンションなので、割安ならぜひ欲しいので情報ください。

[615: 匿名]

夏場は太陽が高いため、逆に日陰にはならないと購入時に説明を受けました。
エクラスではないもう一つの駅直結マンション、グランドウィングはどう影響してきそうでしょうか。
うまくパークシティの延長上に建ってくれると被害が少ないのですが。

[616: 匿名]

今更ですが南武線&東横線&横須賀線の音の聞こえ方が気になります。
実際住んでみると二重窓なので生活する分にはあまり音も問題ないんでしょうか。。
東横線のベルの音が特に気になります。

利便性をとるとしょうがないのでしょうね。
窓からの景色や日の陰り具合などもタワーの影響が気になります。
もう立っているﾏﾝｼｮﾝなので現地に出向いて良く観察してみるしかないですが。

[617: 匿名さん]

10階以上に住んでいる者ですが、
電車音はそれほど気になりません。南武線が一番近いですが、
音はほとんど聞こえません。
（普段、ずっと2重窓を閉じている訳でもありませんが・・・）

新幹線とか、深夜の貨物列車の音はそれなりに聞こえてくるのですが、
生活に影響を与えるほどではないと思います。

日差しに関しては、タワーの影響を受けますね。
全面南向きなので直射は結構きついところですが、昼間の強い日差しを
パークシティが遮ってくれるトコロもあり、悪いばかりではないと思います。

エクラス・グランドウイングタワーも当然影響してくると思いますが、
距離もありますし、タワーは表面積が少ないので、影響は限定的ではないでしょうか？
むしろ、隣に開発予定の１２～１３階建てのビルの開発・工事が始まると、
結構うるさくなるかなーと心配しています。

[618: 匿名]

また2LDKの部屋が広告掲載されましたね。前は8階で今回は18階。
18階の方が200万安いですが、8階はリビングに壁面収納他、オプションを付けた部屋だからでしょうか?。

駅2分、20階だての18階と上層階で南向き、坪280万切りだから、今の小杉の相場で考えると新築と考えると安いですね。
エクラスとブリリアが新築なのに他のタワマン中古と同じ位の価格…。何故安いんでしょう。安いにこしたことありませんが。
小杉は高くなりすぎたので、十分高い…ともいいますが。

[619: 近隣の人]

製氷皿マンション

[620: 匿名さん]

パークの中古ならブリリアよりパーク買う人がやはり多いと思いますよ。