ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[541: 契約済みさん]

営業の方に聞いた話では、30代、40代の方も少なくないということです。
子どもさんがいる世帯もたくさんあるようですよ。
ただ一般のマンションよりはご年配の方が多いようですが。

入居はまだまだ先ですね。
何だか、軽く燃え尽き症候群になってます^^;

[542: 匿名さん]

噂の57階タワーが建った暁には日照でここも少し影響を受けそうですね。
駅直結の37階もあるし、冬場はちょっと厳しいかな…。
それを承知で買ったので仕方ないんですけど。

[543: 入居予定さん]

542さん、噂の57階タワーってどこですか・・？
東急側の駅直結と三井の３本目（これは、57階よりもっと低いかと）

東京建物の跡地のことですか？
ここは、南向きなので日照は、大丈夫と思っていたのですが。
パークシティの影響は時間によりあるのは、認識していますが。

[544: 匿名さん]

日影図だと冬がダメ。

[545: 匿名さん]

私がいますんでいる部屋、日当たり抜群で
冬はぽかぽか。
でも夏は、大変です。
毎日遮光カーテンを昼真っからしています。

日差しは、程々がいいですね。

[546: 匿名さん]

最近は閑散としてますね。ま、来年の８月ですからね。
日差しネタ。冬場は太陽が低い位置にあるから南面の部屋はポカポカで正解。
夏場は太陽が高い位置にあるし、2ｍのべランダがあるから直接室内に日が差し込むのは軽減されないだろうか。
でもタワーの反射光は入ってくるだろうな。

[547: 匿名さん]

冬場がぽかぽかなのはうれしいですね。
近いのでたまに現地を見に行ってます。
11階くらいの高さになりました。

[548: 匿名さん]

躯体だけですが２週間でワンフロアのペースかな。来年４月位には最上階までいきますかね。

[549: 匿名さん]

インテリア商品販売会のお知らせが来ましたよ。
なんだかわくわくしますね。

[550: 匿名さん]

照明やらエアコンやらは、カタログと同一機種を設置するとして、量販店とどの程度の価格差があるんでしょうか？

[551: 匿名]

>>546
タワーの反射光？
南側に建ってるのに反射するわけないじゃん！

インテリアなんてデベで買うのは高いだけ。

[552: 匿名]

>>551さん
秋分日から春分日（特に冬至の前後）は日の出・日の入り時、北側にも日があたります。
もちろん反射光が入るかどうかは南側の建物との位置関係によると思いますが。

[553: 匿名さん]

バルコニータイルと玄関ミラーを検討中。
入居してから手配したり自分たちでやるの面倒なので本当はエアコンとカーテンもつけたい。

[554: 匿名さん]

隣のパークシティー武蔵小杉では、１階のコンビニエンスストアａｍ／ｐｍの前に
喫煙エリアがあり、タバコ屑の汚れで汚くなり、また子供がいる人にとっては
自分のマンションの１階を歩かせるのが危ない状態でした。

それをマンション管理組合がａｍ／ｐｍと交渉して灰皿を撤去してもらうのに
１年かかりました。それでもａｍ／ｐｍの張り紙は”携帯灰皿をご持参下さい”
と書いてあったので、マンションの下でタバコを吸う人は減らなかったです。
そして、ａｍ／ｐｍと交渉して”ここは禁煙です”という張り紙に替えてもらう
のにまたさらに１年かかりました。つい先月やっとです。
しかしながら、禁煙ですと書いてあってもタバコを吸っている人はいます。
もともと吸ってよかった場所というイメージがついてしまうと、なかなか
禁煙エリアという認識に変わらないです。

ブリリアも１階はセブンイレブンですが、管理組合発足と同時にすぐにセブンイレブン
と交渉した方がよいと思います。
コンビニの前でタバコが吸えるかどうかは、コンビニのタバコに利益に直結するらしく、
なかなか交渉は大変です。

[555: 契約済みさん]

１階のコンビニの前のベンチや休憩場所が広くスペースがあり、南武線下から高架くぐり連絡通路の通り道にもなります。
タバコスペースや学生のたまり場
良い意味でくつろげるスペースならいいのですが、
タバコやお酒でたまり場所いなると
住民としては、心配です。
帰宅時や小さなお子さんや、夜歩くのにも
安心な空間を希望します。

コンビニがスペースを公開広場としてとらえてくれることを希望します。

[556: 匿名]

あまり深く考えてなかったけど確かにあの場所で喫煙は嫌ですね。

[557: 匿名]

延期になった見学会いつになるのでしょうね

[558: 匿名さん]

どうやら引渡しも延期になるかもしれないと連絡をいただきました。
９月に夏休みをとって引っ越ししようと思っていたので延期なら残念です。

[559: 匿名さん]

既に中古（？）が一件出てますね。
相当に値上がりしている気がしますけど・・・。

[560: 匿名さん]

6日の説明会とやらは絶対に参加しないと駄目ですか？

[561: 匿名]

なるべく参加した方がいいんじゃないでしょうか。
内覧会楽しみですね。

[562: 匿名さん]

内覧会始まってますが、指摘事項とかありました？

[563: 匿名さん]

共用部のカーペットの汚れが気になった。
最後にちゃんとクリーニングする事を期待。

[564: 匿名さん]

大きな指摘事項があった方いますか？
汚れとか、小さい傷とか、補修をお願いするのはその程度でしょうか。

[565: 匿名さん]

しばらく前から、ブリリアの西側（地下通路前あたり）に浮浪者が
居着いているのが気になります。常時いるのかは不明ですがたびたび定位置で見ます。

[566: 匿名]

うちはフローリングやクロスの小さな傷がほとんどでした。
全部で20箇所くらい。
思ったより明るくて風がよく通るのでびっくりしました。

[567: 匿名さん]

指摘事項って結構あるもんなんですね。うちは全く気にしませんでした。
もっとも鴻池の担当者は「指摘事項無し」の書類に「早くサインして。」みたいなサインを
しきりに送っていましたが。

[568: 匿名さん]

>565さん
工作おばさんのことですね。もう10年以上はこの近所で生活しています。
このところの工事続きで居所を転々としていますが、基本的には公的な場所を拠点にすることが
多いです。
ブリリアの公開空き地に居ついてしまうかはわかりません。でも、パークの公開空き地に比べると
居つき易そうな感じですよね。

[569: 匿名さん]

無事に説明会も終了しましたね！
あとは引越しを待つのみですが、当日の予定が心配。。。
一斉入居だと、４～５時間引越しを待たされたり、夜遅くになってしまうこともあるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

>>568
有名な方なんですね。昨夜はいなかったのですが、
今後心配です。

駅周辺で数人浮浪者は見ますから、利便性とトレードオフでまあ致し方ないですかね。

[571: 匿名さん]

只今、ブリリア西側の定位置で浮浪者を確認しました。
傘を屋根にして居着いてる感じです。…うーん。

[572: 匿名さん]

>571さん
わたしも詳しくはありませんが、工作おばさんが何か悪さをしたなんてことは聞いたことがありません。
以前、東京機械社宅前が公園だったころは、そこが拠点でした。公園の掃除とかもしてました。
東急構内に書店（SAGA）があったときはお店の横に居たりしたのですが、工事が始まって
居られなくなったみたいです。
今後、東京機械社宅（新丸子住宅）の2棟の解体工事がはじまるまでは棟屋前の花壇あたりに出没
しそうですね。
気位も高くて理由のない施しは拒否します。
「お掃除してくれてありがと。」とか言って食べ物を渡せば受け取ってくれます。

>569さん
土日は結構大変そうですね。

[573: 匿名さん]

工作おばさんもさることながら、ちょっと駐車してると怒鳴り散らす”雷おじさん”がいます。
2回ほど見ましたが異常な剣幕で「警察呼ぶからまっとれ」と怒鳴り散らします。
ちょっと異常な性格みたいですからくれぐれも車で来たとき一時停車でもしないように。

[574: 匿名さん]

私もブリリア前で何度も現場を見たことがあります。
有名ですよね。

[575: 匿名さん]

おじさんは内覧会の時も怒ってました。
今度の引っ越しでも怒るんだろうなあ…。

[576: 匿名さん]

SFTに怒鳴り込んできたことあったそうですよ。

[577: 匿名さん]

再開発前は、のどかな地区だったからな。
開発でみんなが満足するって訳にはいかないな。

[578: 匿名さん]

あのおじさんは特別ですよ。

[579: 匿名さん]

「雷おじさん」、官憲の威を借りて恫喝するようじゃ所詮小物だな。
下々の者に怒鳴り散らしてるよりも、国会にでも乗り込んで怒鳴り散らせば英雄なのに。

[580: 匿名さん]

科学万能の今の時代でも、皆さん暦って気にするんですね。
もっとも原発が逝っちゃう世の中じゃ、やはり神頼みですかね。

[581: 匿名さん]

>>573

雷おじさんって働いてるのかね？
実は悠々自適なお金持ちだったりするのかね。
それにしても道交法上は、横断歩道５ｍ離れて、
5分以内で運転できる状態の場合は駐車じゃなくて停車
だから違法ではないんだけど、
話してもわかってくれないんだよね（苦笑）

[582: 匿名さん]

某タワー住民です。
上から見ててもキレイですが、月１回地下道を通って新丸子側に行く用事があり、パークのお庭をブリリア方向に抜けることがあるのですが、お庭から見上げた時のブリリアがとてもキレイです。
青空をバックに白と青建物が爽やかです☆
いつ引っ越してこられるのか存じませんが住民の方々も爽やかな人たちだといいな。

[583: 匿名さん]

パークのお庭から眺めると本当にとてもきれいですね。
まるでパークのお庭はブリリアの為にあるような感じです。

[584: 匿名]

パークの庭はボールなど遊具の持ち込み禁止です。
見かけたら警備に通報します。
お気を付けください。

[585: 匿名さん]

ですよね、あの犬猫の糞尿だらけの場所で遊ばせたら子供たちの衛生上良くないですもんね。
警備さんに注意してもらいたいですね。

[586: 匿名]

はい。立ち入らない方がいいですよ。

[587: 匿名]

パークのケチ臭い住民が徘徊している様だな。

[588: 匿名さん]

ブリリアの一回はセブンイレブンじゃなくて東京建物の仲介不動産やが入るんだって？
ひどい！

[589: 匿名]

貸す側としては食い物を扱う店よりも客を食い物にする店の方が良いかもな。

[590: 匿名さん]

セブンイレブン中止に関しての文書が我が家にはまだ来てないんですが
みなさんもう届いてるんでしょうか。
毎朝利用するつもりだったので事実ならとてもショックです。

[591: 匿名さん]

うちには来てないな。そもそも入居者に連絡しなければいけないことなのか？
意外とガセだったりして。この件で東建に連絡してくるやつはマンコミュ住民決定。
なんてね。

[592: 匿名さん]

一階のコンビニは重要事項説明書に記載されていたし
もし中止が本当なら連絡があって当然じゃないかな。
引き渡し一週間前に店舗変更の連絡っていうのも
どうかと思うからガセだったらうれしい。

[593: 匿名さん]

何か小売に代わるならまあいいとしても不動産なんて全然違うものになるなら連絡いるよね。
まあコンビニ多すぎだし新たにいらないけど不動産屋の方がもっといらんし。

[594: 匿名さん]

引渡し会で提出する「変更事項等確認のお知らせ」に書いてあるよ。

[595: 匿名さん]

本当だ。決定だね。

[596: 匿名さん]

確認会のときに直接聞いたけど、間違いないようですね。
コンビニ等は全滅、飲食系も全滅らしい。確かに、ロータリーや隣のビル完成するまでは、交通量も人通りもほとんどないし（良いことだが）、店舗は維持が難しそう。
まさか、住民のためだけに設けるわけにはいかないだろうから・・・。変な”のぼり”とか看板とか立てないで欲しいね、景観が崩れない程度でお願いしたい。

[597: 匿名さん]

>変な”のぼり”

あはは、不動産屋にはありがちだね。

でもブリリアタワーが消滅してしまった現状（売り物無し）で、東京建物の仲介不動産屋を入れざるを
得ないというのは、他のテナントが入らないという事で、武蔵小杉凋落の啓示かも。

[598: 購入検討中さん]

本当に人通り少ないよね。横須賀線武蔵小杉駅の乗降客数も予想を下回っているし。

[599: 匿名さん]

お風呂場の24時間換気って意外に音がしますね。
慣れるまで時間かかりそう。

[600: 匿名さん]

私もそう思いました。
音を小さくする方法って無いですかね。

[601: 匿名]

このマンションどう見ても傾いている!　東横線武蔵小杉ホームから見るとフーディアムの方へ傾いている。目の錯覚かな？

[602: 匿名さん]

さすがに傾いてはいないと思うけど（笑
うすい板状だから、角度によってはそう見えるかもね。

[603: 匿名さん]

小杉の斜塔？

[604: 匿名さん]

観光名所になるかな。・・・・・ならんて。

[605: 匿名さん]

内覧会のとき水平器で床面調べたら傾いていた。・・・・・なこたない。

[606: 匿名]

今日広告で8階の部屋でましたね。
当初の販売価格と同じですか?
食洗機とか棚?がオプションでついてる見たいに広告で書いてましたが、これは当初の購入者が付けたとゆうことですか?

中古販売になるので、この価格より仲介手数料がプラスですよね…。
当初の販売価格がどうだったのか気になりまして…。

駅ちかですし新築ですしすぐに売れちゃいますね。

いつ入居開始なんですか?
まだ駐車場も空いてるんでしょうか…。

[607: 匿名]

新築売値より300万安いみたいです。
お買い得かも？

[608: 匿名]

10月引き渡しで、入居はじまっているようです。

[609: 匿名]

607　訂正
もしかしたら　同じ位の価格かもしれません。

[610: 匿名さん]

坪単価290万ぐらいかな？
絶対に高くなっていると思いますけど・・・。14階の角部屋を検討してましたが、
坪単価は270～280万ぐらいだったはずですよー。

ここ2年ぐらいで高くなったのかな？

[611: 匿名さん]

今日のお昼頃、リエト方向からブリリアの方を見ると７つ並んだ部屋の向かって右側３つ以外はパークの陰になって日が当っていませんでした。
今からはつらいかも。逆に夏は涼しくていいかもしれません。

[612: 匿名さん]

今後エクラスが建ち、北口のタワーが建ち始めたら益々日差しは遮られる事になりそうですね。
南向きなのに残念です

[613: 匿名]

北口のタワーは関係ないのでは？

[614: 匿名]

完売のマンションなので、割安ならぜひ欲しいので情報ください。

[615: 匿名]

夏場は太陽が高いため、逆に日陰にはならないと購入時に説明を受けました。
エクラスではないもう一つの駅直結マンション、グランドウィングはどう影響してきそうでしょうか。
うまくパークシティの延長上に建ってくれると被害が少ないのですが。

[616: 匿名]

今更ですが南武線&東横線&横須賀線の音の聞こえ方が気になります。
実際住んでみると二重窓なので生活する分にはあまり音も問題ないんでしょうか。。
東横線のベルの音が特に気になります。

利便性をとるとしょうがないのでしょうね。
窓からの景色や日の陰り具合などもタワーの影響が気になります。
もう立っているﾏﾝｼｮﾝなので現地に出向いて良く観察してみるしかないですが。

[617: 匿名さん]

10階以上に住んでいる者ですが、
電車音はそれほど気になりません。南武線が一番近いですが、
音はほとんど聞こえません。
（普段、ずっと2重窓を閉じている訳でもありませんが・・・）

新幹線とか、深夜の貨物列車の音はそれなりに聞こえてくるのですが、
生活に影響を与えるほどではないと思います。

日差しに関しては、タワーの影響を受けますね。
全面南向きなので直射は結構きついところですが、昼間の強い日差しを
パークシティが遮ってくれるトコロもあり、悪いばかりではないと思います。

エクラス・グランドウイングタワーも当然影響してくると思いますが、
距離もありますし、タワーは表面積が少ないので、影響は限定的ではないでしょうか？
むしろ、隣に開発予定の１２～１３階建てのビルの開発・工事が始まると、
結構うるさくなるかなーと心配しています。

[618: 匿名]

また2LDKの部屋が広告掲載されましたね。前は8階で今回は18階。
18階の方が200万安いですが、8階はリビングに壁面収納他、オプションを付けた部屋だからでしょうか?。

駅2分、20階だての18階と上層階で南向き、坪280万切りだから、今の小杉の相場で考えると新築と考えると安いですね。
エクラスとブリリアが新築なのに他のタワマン中古と同じ位の価格…。何故安いんでしょう。安いにこしたことありませんが。
小杉は高くなりすぎたので、十分高い…ともいいますが。

[619: 近隣の人]

製氷皿マンション

[620: 匿名さん]

パークの中古ならブリリアよりパーク買う人がやはり多いと思いますよ。

[621: 匿名]

うーん
パークさんと比較してもどうかなあ？
いま出回っている物件はお見合い部屋だったり、今度東京機械跡地に建つ高層マンションにさえぎられるからね。その割には価格は高いからなかなかパークも厳しいような気がしますよ。

[622: 匿名さん]

お見合い部屋って言い出したらブリリアはすべてパークとお見合い部屋ですよ。
武蔵小杉でお見合いしないところなんてないんじゃないでしょうか。
パークSFTの東側ぐらいかな。

[623: 匿名さん]

これからもいっぱいタワーが建つから大体はアウトだよね。
パーク東側、リエトイースト北東側、コスギタワー南側は今後も多分大丈夫そうだね。

[624: 匿名さん]

ここは小杉には少ない免震マンションの一つだから安心/安全を買う人には、震災でヒビが入ってしまった制震/耐震マンションよりここを選ぶのでは。　まっ、なにを重視するかですが。

[625: 匿名]

新古検討中です。現地１時半に確認しましたがタワーの日陰で南高層階でも日当たりが厳しいね。

自分は横須賀線使用メインで、日当たり重視なのでパスだなあ

[626: 匿名さん]

ついさっき19時半頃、正面玄関から帰宅した際
後ろから子供用自転車に乗ったまま入ってきた小学生くらいの男の子がいました。
妹らしき女の子も一緒でしたが、あっという間に西側自動ドアに消えていきました。
初めて見てびっくりです。
危ないですし、何よりロビーは自転車で通るところではないので
親御さんが見ていたらすぐにやめさせてください。

[627: あ]

ブリリアの前で駐車を取り締まっているおじさん？の怒鳴り声、何とかならんものか。。管理人や警察も毎度対応させられて気の毒すぎる。

[628: 匿名]

あのおじさんは本当何とかしてほしいですね。
あのおじさんこそ警察は取り締まってほしい。

[629: 周辺住民さん]

今日もおじさんが管理人を困らせてましたね。
あれ、本当に迷惑なんで、取り締まってほしい。

業者のトラック等ならまだしも、関係ない車の動きにクレームされても、
何もできるわけないのに。

[630: 入居済みさん]

おじさん、今日はとなりの工事現場に怒鳴りこんでたようです。
暇人か。

[631: 匿名]

駅前の違法駐輪でも取り締まってればいいのにな。
このままあんな事続けていると、いつか事件がおきそうな気がする。

[632: 匿名さん]

私もマンションの前で子供待って駐車してたら大声で怒鳴りまくられました。
何なんですかあの人。
それ以来ちょっとした停車も怖くて出来なくなりました。

[633: マンション住民さん]

先日は、消防署に行って署員に怒鳴ってましたよあのおじさん。
普通の常識は通用しない人なんですねきっと。
かといって、こちらが何かしたわけでもないのに怒鳴られるのは心外ですよね。
相手にしない、しか方法がないんでしょうか。

[634: 入居済みさん]

今日のおじさん
隣のマンションの引っ越し？に来ていたトラックを
ずっと監視しているようでした。怖すぎます。。

[635: 匿名]

暇人なんだろうね。
再開発エリアに巣があって、ゴネ得でカネむしり取ったから食うにも困らないのでしょう。
○○がカネ持ってるとたちが悪いな。

[636: 匿名]

工事を業者に依頼した時、駐車場に入れる前にともかく一時停車する場所が全くなく、近隣の人の逆に道路の私物化で困りました。
突き当たり行き止まり道路で、常識的に一時停車もクレームというのは、
迷惑です。

[637: 匿名さん]

上の階がドンドンってやたらうるさいなーとか思ってたら外から聞こえる花火の音だった
大田区の花火が家から見えたのにびっくりしたけど、今年初の花火見れて嬉しかった

[638: 匿名さん]

おじさんが今日若い女性を怒鳴ってました。
女性の方可哀想に泣いてました、何とか出来ないのでしょうかあの人。

[639: 匿名]

ブリリア玄関目の前の社宅跡地に建つオフィスビルが、かなりブリリア寄りに建つようですが、問題ありませんかね？

[640: マンション住民さん]

隣のビル、12階だて、高さが56mらしいですね。
ブリリアが66mですから、17～18階ぐらいの高さになるってことでしょうから、
眺望や日当たり等に当然影響は出るでしょうね。