ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[441: 匿名]

中古がすぐに一杯出るでしょ
かなりの人がここの騒音には耐え切れないよ

[442: 匿名さん]

シティハウスは騒音に耐え切れずに中古が出てる様子ないですけどね。
あっちは新幹線だし車両が長いからもっとすごいよ

[443: 匿名]

YAHOOに１件出てるが

ただあっちは現物確かめて買った人が多いだろうし騒音も片面だろ
こっちは青田買いの両面騒音だから。。。
逃げ場がないよ

[444: ご近所さん]

この季節は外が気持ちいいのでやはり窓を開けたいのですが、特に新幹線や南武線の音がうるさいので開けた状態でテレビを見たりってのは残念ながら有り得ないですね・・・。

[445: 匿名さん]

もしかしたらキャンセルするかもですけど、たぶんデベの方で
キャンセル待ち希望者に連絡しておしまいだと思いますよ。

閑静な住宅地を希望して買ったわけじゃあるまいし、便利な駅近なんだから騒音は気にしません。

[446: 匿名]

>>445
キャンセル待ちの方々は基本的に時間の経過と共に減っていく。(諦めて他の物件を探し始めるからね)

[447: 匿名さん]

騒音は北側だけじゃね？

[448: 匿名さん]

反響する音もあるとは思うけど。

[449: 匿名さん]

乾式壁の線路側は有り得ない

[450: 匿名さん]

キャンセル待ちが複数いた場合、どのような流れで契約者が決まるんでしょう？？
キャンセルの場合も、抽選なんでしょうか。
あるいは、デベ側で対象を絞って連絡するんでしょうか？

[451: 匿名さん]

まず倍率のついた部屋なら抽選時に次点、次次点まで決めてます。
無抽選の場合は、同じ間取りを希望した落選者の中からデベが対象を絞って連絡すると思われます。
おそらくですがローンに問題なしとか車所有なしなど属性のよい優良顧客からでしょうね。

[452: 匿名]

車所有なしが属性がよい優良顧客とは？

[453: 匿名さん]

駐車場を希望しないから。
ここは自走式でも１００％確保でもないですから。

[454: 匿名さん]

>>450さん
条件のいいお客さんから連絡が入ります。やな話だけどこれ当然。要は資金的に買えるかどうかです。

[455: 匿名さん]

450です。
キャンセル物件の振り分けについて、ありがとうございます。
やはり、資金的に問題のないお客さんが優先されるんですね。
駐車場の件(車所有なし)も成る程、という感じです。
キャンセルの場合に限っては、一般販売の抽選と異なり
デベ側でどうとでも調整できそうですよね。

[456: 匿名]

駐車場なんか関係ないと思うけどね。ブリリアって、設置率何パーですか？

[457: 匿名さん]

131世帯で51台。

[458: 匿名]

４０％いかないのか。この辺は、駅から１０分前後で６０から５０ぐらいだから、やっぱり駅近だね。それでも余るんじゃないの？ただし、駐車場は車がなくても申し込む人がいるからな。でも、駐車場希望と抽選は関係ないと思うけどなー。

[459: 匿名さん]

>>458
車が無いのになんで申し込むん？？

[460: 匿名さん]

ブリリアの下のコンビニはセブンイレブンなのでしょうか？

[461: 匿名さん]

24時間営業なら若者の溜り場になりそうです

[462: 匿名]

Re:458 時々来る親のためとか、将来車買うかもしれないから、いい場所とっとこ、とか考える金持ちも時々いるのよ。

[463: 匿名さん]

１階がコンビニなのは契約者ならみんな知ってる。

[464: 匿名さん]

444さん
この季節から秋に向けて気持ちの良い季節になるので窓は開けたいですよね～。でも窓を開けると電車の音でうるさいっていうのはありえないです。私も今住んでいるところが駅近で便利だからと思っていたのですが、結構窓を空けた時の騒音ってうるさいんだなと…。JR沿線のマンションはもっとうるさいとのことで、ここの物件も騒音を我慢しなきゃいけない方出てくるんじゃないでしょうか。遮音等級の高いサッシでもたまらなくうるさいとのことですので。

[465: 匿名さん]

>>462
親がお金払うんですね。
何という無駄・・・貧乏人には考えつきませんわ。

[466: 匿名さん]

>464
線路脇でうるさいことは、織り込み済みで皆さんご購入でしょ。
いまさら、完売したこのマンションのスレでそんなこと言ってもねぇ。

[467: 匿名さん]

ほんと今さらだよねw
中古で狙ってる人かしら。

[468: 匿名さん]

どこかのマンションで通りすがりに聞いてしまったのですが「キャッシュで買ったから・・・」という言葉に唖然としたことがあります。ぞうり履きのおばちゃんでした。お金持ちってけっこういるもんですね。

[469: 匿名さん]

住んでた戸建てを売ればキャッシュでもお釣り来る人は多い。
とくに団塊世代から上は。

この先は少子化で一人っ子が多いから相続あてにできる。

[470: 匿名さん]

野村のような営業力のない東建が即完なんて、ひょっとしてマンション市況はもう既に底打ちして、上昇しているということ？
誰か教えて下さい。
もう少し待とうと思っていたのに。

[471: 匿名さん]

もう反転してるよ。
残念でした。

[472: 匿名]

線路横にあって高級と呼ばれるマンションはない。駅直結は別で。

[473: 匿名さん]

騒音の感じ方は人それぞれ。
その分安く買えている

[474: 匿名さん]

>472

このマンションこと高級って言ってましたっけ？

[475: 匿名さん]

高級とは思わないけどモデルルームはいい出来だったよ。
来年の完成が楽しみだ。

[476: 匿名さん]

>>469
そんな人多いのかなぁ？
築30年以上のぼろっちい戸建てなんて売れんでしょ？

高級の感じ方も人それぞれ・・・。

[477: 匿名さん]

解体費の分だけ差し引いて土地が売れますよ。

[478: 匿名さん]

>470
ふ～ん、プロの匂いがする。。
どこのデベの人かな？

[479: 匿名さん]

電車の音って、慣れるものですか？

[480: 匿名さん]

>479
人それぞれ

[481: ご近所さん]

電車の音、家事をやっている時は窓を開けていても
ほとんど気にならなくなりました。が、やっぱりテレビを
見ている時に窓を開けているとイライラします。。。。というか
TV見るの不可能！

[482: 匿名さん]

線路添いは土地が安いですからね

[483: 匿名さん]

音よりも線路際が嫌だって人はいないのかね。

[484: 匿名さん]

筒井康隆氏の「近代都市」みたいな。

[485: 匿名さん]

なぜ完売した物件のスレが伸び続けるのか。。。

[486: 匿名さん]

451さん
>倍率のついた部屋なら抽選時に次点、次次点まで決めてます。
そうなんですか。キャンセル物件がある場合、キャンセル待ちをしている人の中から抽選かと思っていました。じゃあ、キャンセル待ちなんてしてても意味がないですよね。キャンセルが出たら、すぐに次点の方、もしくはその次の方へそのまま話がいってしまうんですよね。車の所有なしの方が属性が良くなるっていうのも初めて知りました。車を手放す予定ならば早めの方が良さそうですね。

[487: 匿名さん]

>486
キャンセル狙いの書き込みじゃね？

[488: 匿名さん]

>>481
南部線の線路沿いマンションに住んでるけど、
「ガタンガタン」という音を発する線路の継ぎ目が
近くにあるかどうかで全てが決まる気がする。

うちは西の端で継ぎ目がかなり遠いので
窓開放でテレビ見れなくはないけど（音量大きめだが）
東の端のうちは継ぎ目がかなり近くて辛いらしい。

線路の継ぎ目は移動しないよね？
このあたりは事前に確認して部屋を選んだよ。
お宅はどう？

[489: 匿名さん]

パークＳＦＴの北側をもっているものですが、窓を開けていると電車の音もホームのアナウンスもよく聞こえます。
人によると思いますが、慣れると気にならなくなります。窓を閉めていると全く聞こえません。
ガラス扉が一重しかないパークでも聞こえないのだから二重のブリリアでもまったく聞こえないのではないでしょうか。
パークは内廊下なので、窓を開けていても強風の日以外はあまり風が入ってきません。
ブリリアは南と北を開ければかなり通風がよいのではないでしょうか？電車は夜は走っていないので、
窓を開けてクーラーをつけずに寝れるブリリアはうらやましいです。

[490: 匿名さん]

>>488
ロングレールだとそのガタンゴトンがかなりマシなんだけど、
駅の近くだとポイントがあることが多いのでガタンゴトンは避けられませんね。
鉄橋が近いとめちゃうるさいです・・・。