ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[409: 匿名さん]

地震国だからある程度はしょうがないさ。

[410: 匿名]

まあ、再開発地区はないから、だいぶましなほうじゃない？

[411: 匿名さん]

>>404
安くすむといっても5万ですか・・・家具は高いですね。
TV買ったエコポイントはそういった物にも使えるんでしょうかね？

>>408
そうですね～。
都市部や街の中心街では徐々に地中化が進んではいるようですが、
まだまだ一部って感じがします。
空を見上げると電線だらけでうんざり。

[412: 匿名さん]

>>411
5万高いですか？
安いですよ。

薄型テレビは壁にかけるとカッコイイ。
置くのは場所が無駄になる。

[413: 匿名]

空が電柱だらけで困るという話まで出たからには、それ以上に空をふさぐマンションは邪魔だと言っておきましょうか。

[414: 匿名さん]

将来的には、マンションも壁かけテレビ仕様標準が当たり前の時代が来るかもしれませんねぇ。

あれっ、でもそう言えば、マンションの隣戸間界壁って工事できないんですよね？
角部屋でない限り、テレビを壁かけにするには苦労するかもしれませんね(現状の話です)。
テレビをリビングに設置するとして、戸境壁をのぞくと自ずとスペースは限られてきちゃいますね。

[415: 匿名さん]

戸境壁は共有部分だから、住人が勝手に工事しちゃいけないんだけど、チェックしようがないから工事し
ちゃう人もでてくるだろうね。二重壁の石膏ボードに穴を開けちゃったら、遮音性能がた落ちでしょう。

[416: 匿名さん]

石膏ボードに壁掛け出来るのは、せいぜい20型までですよ。

[417: 匿名さん]

うちでは子供の成長と共に家族のライフスタイルも変わったせいか、リビングに家族全員が集まる機会も少なくなりました。
そのため、テレビの配置変えも何度か行なったので、壁掛けだとそれが無理なんだな、と思って、テレビ台で充分です。

[418: 匿名さん]

うちでは５２型TVにサラウンドスピーカー付きのテレビ台を戸境壁のわきに置いて
迫力ある音響を楽しんでいます。
最近のマンションは遮音性がよいのか隣の人からの苦情はありません。

[419: 匿名]

>>418
隣の人が忍耐強いだけじゃね？

[420: 匿名さん]

最近のマンションの性能を過信して配慮が足りなかったのかもしれません。
今度隣の人に聞いてみます。

[421: 匿名さん]

407
>>電源コードやケーブル類は本当に邪魔
ホント邪魔ですよね。今はいろんなケーブル収納アイテムが出てますけど、大きなタイプになるとあのケースを置くことも邪魔に感じます。そこで今使っているのがサンワサプライのディスプレイスタンドです。ブルーレイレコーダーなどの配線も収納できるようになっていて結構便利です。でもオシャレな感じではないので引っ越しした際にはパナソニックの｢CUBIOS｣みたいな感じのものがいいなって思っているのですが。

[422: 匿名さん]

>>421
キュビオス悪くないですが高すぎます。
違う施工店にてオーダー家具でキュビオスの様に作ってもらったら半額以下になりました。

[423: 匿名さん]

>>421
ほんとですか！？
家具屋さんでしょうか？
いいこと聞きました。
調べてけんとうそてみたいと思います。

[424: 匿名さん]

安いオーダーなら20万位もあります。が、そのクラスだと30万程度の家具メーカーのセミオーダーも視野に入るかも。


ちなみにギャラリー収納やip20あたりだと壁掛タイプで50～80万位、もう少し上のクラス(例えばカンディハウス)だと100～150万位です。

もちろん凝った作りにしたらもっと上がりますが。

[425: 匿名さん]

たかぁ～！！
自分で作れんかな・・・と思ってしまいます。

[426: 匿名さん]

材料の質というかレベルによって値段は違うような気がしますね。

ホームセンターの板材やIKEAの1万くらいのMDF突き板レベルでよければ、リフォーム業者に作ってもらえばオーダーでも安く済むと思います。

ダイニングテーブルの値段の違いと同じと思えばよいでしょう。
6人がけの木のテーブルでも3万・10万・25万と違うわけですし。
機能的には同じです。

[427: 匿名さん]

住民板へどうぞ

[428: 匿名さん]

とうとう公式が見られなくなってしまいました。
売り出してからあっという間に完売。順調でしたねー。

[429: 匿名さん]

小杉ブログによると、三井と野村が動き出したらしいよ。
デべと住環境は良さそうだけど、やはり新駅は遠い。

[430: 匿名さん]

三井と野村もですか。新駅で需要増なのかな・・・。
ここはもう完売みたいなのでそちらに期待しましょう。

[431: 匿名さん]

武蔵小杉ブログ読みました。
確かに三井と野村で、合計3つの案件が出ているようですね。
住宅街の高さ制限のある地域なので、全て低階層物件で、
多少のずれはありますが2011年夏以降、続々と竣工、という感じです。
要チェック！ですね。

[432: 匿名さん]

榊氏がこの物件に拍手してるね。

なんかビミョー・・・。

[433: 匿名さん]

>>432

やっぱ、そう思うよね。

[434: 匿名さん]

物件というかデベの売り方がうまいってほめてるね。

[435: 匿名さん]

彼の言うことはまったくあてにならないでしょ。
あくまで自分のレポートを売るために書いているだけなんだから。
今回のブログも意味不明の記載があったりして突っ込みどころ満載。
しかもここ以外のマンションの悪口書きまくりで、
あれじゃ誰もレポート買わないだろうね。

[436: 匿名さん]

横須賀線に新しい駅ができててびっくりした！と友達が言ってました。武蔵小杉のことだったんですね。どんな町になるのか楽しみです。

[437: 他地域民]

京都人の言う事は皆さんが仰る通りあてになりませんです。

横須賀線の成り立ち一つすら理解していないのですから。
一番問題なのは入居の始まったマンションで住民感情を無視してまで中傷して
いることです。一度、ブログで警告しましたが無視されました。
ちなみに私は不動産関係者ではありません。その住み慣れた土地が好きであり、
デベの善し悪しは二の次でしたので。

それに横須賀線のリスク。湘南新宿ラインと相互に直通しているので、事故や
遅延があると大きく響くことになります。
また、JR東日本は羽越本線の転覆の大惨事で風害に対しては非常に神経質
になっていますからね。

[438: 匿名さん]

不動産業界に問題が多いのは確かだけど、そういう業界を敵に回し、
さらに検討者、既購入者をも敵に回し、どうするつもりだろうね。
もしかしたら思ったほど不動産価格が下落せず、焦っているのかもしれないけど、
そもそも誰かの悪口を書いて儲けようって魂胆がよろしくない。

[439: 匿名さん]

気にしなきゃいいんだよ。
ゴミみたいな存在だ。
そのうち訴えられて後悔するよ

[440: 匿名]

今更ですがキャンセルとか出ませんかねー

[441: 匿名]

中古がすぐに一杯出るでしょ
かなりの人がここの騒音には耐え切れないよ

[442: 匿名さん]

シティハウスは騒音に耐え切れずに中古が出てる様子ないですけどね。
あっちは新幹線だし車両が長いからもっとすごいよ

[443: 匿名]

YAHOOに１件出てるが

ただあっちは現物確かめて買った人が多いだろうし騒音も片面だろ
こっちは青田買いの両面騒音だから。。。
逃げ場がないよ

[444: ご近所さん]

この季節は外が気持ちいいのでやはり窓を開けたいのですが、特に新幹線や南武線の音がうるさいので開けた状態でテレビを見たりってのは残念ながら有り得ないですね・・・。

[445: 匿名さん]

もしかしたらキャンセルするかもですけど、たぶんデベの方で
キャンセル待ち希望者に連絡しておしまいだと思いますよ。

閑静な住宅地を希望して買ったわけじゃあるまいし、便利な駅近なんだから騒音は気にしません。

[446: 匿名]

>>445
キャンセル待ちの方々は基本的に時間の経過と共に減っていく。(諦めて他の物件を探し始めるからね)

[447: 匿名さん]

騒音は北側だけじゃね？

[448: 匿名さん]

反響する音もあるとは思うけど。

[449: 匿名さん]

乾式壁の線路側は有り得ない

[450: 匿名さん]

キャンセル待ちが複数いた場合、どのような流れで契約者が決まるんでしょう？？
キャンセルの場合も、抽選なんでしょうか。
あるいは、デベ側で対象を絞って連絡するんでしょうか？

[451: 匿名さん]

まず倍率のついた部屋なら抽選時に次点、次次点まで決めてます。
無抽選の場合は、同じ間取りを希望した落選者の中からデベが対象を絞って連絡すると思われます。
おそらくですがローンに問題なしとか車所有なしなど属性のよい優良顧客からでしょうね。

[452: 匿名]

車所有なしが属性がよい優良顧客とは？

[453: 匿名さん]

駐車場を希望しないから。
ここは自走式でも１００％確保でもないですから。

[454: 匿名さん]

>>450さん
条件のいいお客さんから連絡が入ります。やな話だけどこれ当然。要は資金的に買えるかどうかです。

[455: 匿名さん]

450です。
キャンセル物件の振り分けについて、ありがとうございます。
やはり、資金的に問題のないお客さんが優先されるんですね。
駐車場の件(車所有なし)も成る程、という感じです。
キャンセルの場合に限っては、一般販売の抽選と異なり
デベ側でどうとでも調整できそうですよね。

[456: 匿名]

駐車場なんか関係ないと思うけどね。ブリリアって、設置率何パーですか？

[457: 匿名さん]

131世帯で51台。

[458: 匿名]

４０％いかないのか。この辺は、駅から１０分前後で６０から５０ぐらいだから、やっぱり駅近だね。それでも余るんじゃないの？ただし、駐車場は車がなくても申し込む人がいるからな。でも、駐車場希望と抽選は関係ないと思うけどなー。