ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[327: 匿名さん]

マンション敷地内の自走式駐車場の話でしょ。
普通、家から離れた立体駐車場なんか借りないでしょ・・・

[328: 匿名さん]

マンション敷地内の立体駐車場の４階に停めてから、
自分の部屋まで歩いて５分かかるって意味じゃないの？

[329: 匿名]

小杉のﾀﾜｰはいずれ値下がりすること間違いなし。どれだけ戸数増えるんだよ。

[330: 申込予定さん]

キャンセル住戸がでて、その案内が届いたって、別の掲示板に書いてあったんですがご存知の方いますか？

[331: 匿名さん]

キャンセル住居でたみたいです。案内が来ました。
最上階の南東角部屋で先着順ですよ！
確か９０００万近くしたような気がしますが。

[332: 匿名さん]

>>329
それどころか、ぜんぜん足りない。
これだけ人気のすさまじい街のわりに新築マンションがでなさすぎ、
まだまだ何千戸も足りない感じだ、値上がり必至。

[333: 物件比較中さん]

いずれは値下がりははするけど、それでも今よりは高くなるよ。
なぜなら神奈川県の便利な場所や東京から少し離れた場所の
ボーダーがだいたい坪300万円くらいだから。ここも、それには近くなるはず。

あくまでも市場次第な面はある、市場が下がれば小杉も下がる。
今のところは上がってるからその心配はないが、長期的にはわかんないね。

[334: 匿名]

武蔵小杉は大心配がある。駅が既に飽和状態。
駅から徒歩三分でもホームまで＋五分なんてざらにある。意味がない。

[335: 匿名]

副都心が直通になれば、JRと東急が分散するよ。南武線と横須賀線の連絡通路も来年は少し良くなるだろうし。ただJRと東急は、先を見越して、もう一工夫ほしいな。

[336: 匿名さん]

武蔵小杉の新築マンションは現在7棟かな？
その中で1000戸越えの大規模タワーは2棟なので、
「どんだけ増える」と言う感じではないですよね。
今後値上がりするかは解かりませんが。

[337: 匿名さん]

駅前が埋まりきれば超駅近は高くなるだろうね。

築年数なんてみんな似たようなものだし、
何十年の間は建て替えなんて話もないし。

街全体が同時にゆっくり年老いていくという懸念はある。

[338: 匿名さん]

>327
ここってマンションの敷地内に自走式の駐車場があったんですね。機械式駐車場だけかと思っていました。もしも敷地内じゃなかったとしても(例えばマンションの近隣に立体駐車場があったとして)立体駐車場の4階に停めたとして5～10分程度ですよね。敷地内の機械式駐車場に停めた場合どれくらいかかるんでしょうか。おそらく同じ5分～10分くらいかかりそうな気がするんですよね。それならば月半分の金額で借りられる立体駐車場を選んだ方がいいかなって正直思います。

[339: 匿名]

ないし、

[340: 匿名]

今より高くならないでしょ。
お金持ってる人の多くが小杉には住まないだろうし。
転売を考えている人は、損が出るよ。

[341: 匿名]

所詮は多摩川を渡った場所であることを自覚するべし。
｢ふーん、おうち神奈川なんだぁ。｣ってこと。

[342: 匿名さん]

貴方のおうちの中は住んでいるだけで、都道府県がわかるのか？

[343: 匿名さん]

都内住みでも賃貸組が何言ってもね…。ぷっ(笑)

[344: 匿名さん]

本当の金持ちは賃貸です。
もちろん家賃は経費で。

[345: 匿名さん]

セントスクエアが３００超えてたわけだから、市況回復すれば即３００いくよ。

[346: マンション住民さん]

これから３００いかないって。

[347: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎西口より高いんですね。びっくりしました。

[348: 匿名さん]

>>340
押し目待ちに押し目なし、
ということばがあるが、いまんとこ武蔵小杉はまさにそんな感じ。
後で買うほど高くなる。

[349: 匿名さん]

セントは売り切るために終盤１割引きしてたの有名ですよ。
当時ネットであちこちに書き込まれていました。
まぁ、リーマンショックすぐ後で割引でも坪２７０で売り切ったのですから
凄いことだと思います

ナイスは自社で建材を扱ったりしているので、なかなか良いデベだと思いますよ。
ただ、間取りについては・・・・

[350: 匿名さん]

完売したようですね。
おめでとうございます。
倍率はどんなかんじだったのでしょう。

[351: 匿名]

最高倍率11倍、最低倍率6倍とのことでした

[352: 匿名さん]

>>349

ナイスって木材会社がルーツなのにマンションにはそれ程いい建材使ってないような気がする。売りは狭くても４LDKでしょ、特徴出すなら建材にこだわればいいと思うのにな。

[353: 匿名さん]

>>351
やはりかなりの高倍率になりましたね。
次の駅前タワーも、争奪戦が激しくなりそうです。

[354: 匿名さん]

完売ですか・・・残念・・・。

[355: 匿名さん]

最低でも６倍ですか・・・。すごい倍率ですね。これが最後ですし、今まで迷っていた方も、売れ行きの好調さに購入する気持ちが後押しされたのかもしれないなと思いました。それにしても当選された方は本当に強運ですね～。うらやましいかぎりです。我が家は武蔵小杉やマンションのマイナス面に目を向けすぎて、決断できないままでした。ある程度、思い切りや割り切りって必要ですね。。。

[356: 契約済みさん]

大きな買い物ですからね。
慎重さももちろん必要ですが、勢いやタイミング、運も必要かと思います。

[357: 匿名さん]

偉そうなやつだな。
こんなのが住民にいる物件て…

[358: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます！
それにしても最低倍率が6倍というのはすごい。
ここは、キャンセル待ちも相当いると見た。
次の駅前タワー物件って、予定では3棟くらいあるんでしたっけ？

[359: 匿名さん]

すごいですね、この時期完売。
しかも結構高値で。
すいません武蔵小杉の次回案件は東急以外に何処になるでしょう？
次は絶対マジ検討です。
東急はちょっと高そう。

[360: 匿名さん]

駅からちょっと離れちゃうけどナイスが建てるみたいよ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1116/

[361: 匿名さん]

駅から少し離れた場所とか新丸子方面ならまだまだ建つよ。
徐々に中古で出始めてるし、そこまで焦らなくていいと思う。

まあでも駅近狙うなら商業施設が本格決定する前のほうがいいかもね。
商業施設がそれなりの規模のものになったら坪300万円超えする物件が多くなるはずだから。

[362: 匿名さん]

安く売りすぎましたね。デベの値付け担当がへたれだったんでしょう。市場を読み切れませんでしたね。

[363: 匿名さん]

マンションってわかりませんねー。
高い！と思って様子見してたら、実はお買い得だったなんてこともあったり、
それほど売れ行きがよくないのかな、なんて思っていたら実は人気があって、
それがわかるころには高倍率で欲しくても買えなかったり。
デべでも読み切れない市場を、素人の自分が読むってのはやっぱり無理があるなーと、
至極当たり前のことをいまさら実感しています。

[364: 匿名さん]

359
>>武蔵小杉の次回案件は東急以外に何処になるでしょう？
ゴールドクレストの｢クレストフォルム武蔵小杉御殿町｣
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66043/
とか？

完売おめでとうございます。最低倍率が6倍というのは
ほんとすごいですよね。まあ6戸しか残ってなかったって
いうのもあるのかもしれませんが、17日18日の二日間で
売りきってしまうのはすごいなって思います。
キャンセル待ちの方もたくさんいらっしゃるんでしょうね。

[365: 匿名さん]

事業協力者住戸を除いてトータルでも１００ちょっとでしょ。
そのくらいならすぐ売れてもまったくおかしくない。
リエトだって景気どん底の第１期でもそれ以上売れていたよ。

[366: 匿名さん]

>>363
ここは売れる、と思ってた人が多いと思う。
ちょうど武蔵小杉新駅開業のタイミングと重なったのも大きかったし。
売れる所と売れない所と二極化してきている、感じですね。

[369: 匿名さん]

>>368
武蔵小杉のすさまじいまでのポテンシャル、というほかない。

[370: 匿名さん]

確かに武蔵小杉ポテンシャルなんだろう。

[371: 匿名さん]

武蔵小杉の始まりは川口のエルザ大京超え、三井が威信をかけた日本一の住居棟最高峰パークシティ59階建てタワーやらかしちゃってからでしょ
川崎のラゾーナもしかり、三井様々です。はたから見ると川崎に贔屓しすぎだろと嫉妬してしまう。

[372: 匿名さん]

勘違いするな、アクセスだよ

[373: 匿名]

阿部市長が、市庁舎も小杉に移したいそうです。

[374: 匿名さん]

あの市庁舎は名物市庁舎だから移せないだろ、
ドラマとか映画のロケでも引っ張りだこ。

[375: 匿名]

建物の意味じゃないだろ？(笑)　建物が重要ならそのまま残して別に使えばいいんだから。

[376: 匿名さん]

市庁舎って第1～4庁舎まで4つもあるんだが、
小杉にそんなに建てる場所あるの。

[377: 匿名さん]

タワーにすればOK

[378: 匿名さん]

小杉ばかり検討するより、二子ライズの方がいいですよ。
http://www.rise.sc/

環境がここより格段いいですよ。

[379: 匿名]

ニコタマの話なんか、もういいって。環境いいのも、カネ持ちが住んでるのもわかってるよ。ただ、小杉の再開発は、交通の便を含めて、今までとは別次元になる可能性があるから、みんな騒いでるんだよ。ここに一度住んだら、ニコタマなんて不便でいられないよ。

[380: 匿名さん]

ここ検討してる人は二コタマは論外でしょう、検討するのもあほらしい、シッシあっちお行き！

[381: 匿名さん]

>>376
川崎の第3市庁舎は100m近いタワーなんだが、、、

[382: 匿名]

なにも市庁舎の人間と仕事を全部移す必要はない。川崎はムダも多いから。その割にやることはやってない。

[383: 匿名さん]

第3市庁舎は80m
武蔵小杉のタワマン5棟中、最低高コスギタワーは160m
でも、移転は税金の無駄って言われるだろうね。リストラが先か・・・。

[384: 物件比較中さん]

小杉大好きな人多いんですね。
今後、法改正でもあって名字が小杉にかえられるようになるといいですね。
子供に武蔵ってつけてもいいですね。

[385: 匿名さん]

景気も多少回復なんですかねー、高いにもかかわらず売れたし。高額白物家電も売れてると。。ニュース番組では「節約疲れ」と説明してました。
そういえば我が家でも、来年3月までに高機能エアコン2台、大型LEDかプラズマTV2台購入予定しています(笑)エコポイント合計10万くらいになるかな。3Dなんかはまだキワモノですかねー

[386: 匿名さん]

TVは壁掛け型のLEDがいいですよ。

[387: 匿名さん]

ここって、完売したから、もう閉鎖ですか？

[388: 匿名さん]

>>387
近々、契約者か住民スレに移動するんじゃないの。

>>385
暗い話題ばっかりでは落ち込む一方ですからねぇ～。
小金持ち煽って少しでも景気回復ってとこなんじゃない？

[389: 匿名さん]

販売ホームページは残っていて完売御礼のメッセージがあるけど、画面上のめじゅーはどこを押しても反応なし。
一切のリンクが切られていて事実上の閉店ですね。ここも終了か？

[390: 匿名さん]

その２までいってるんだから結構人気あったんだなぁ。
なんだかんだいっても売れるもんは売れてるんだね。

[391: 匿名さん]

壁掛け型、憧れですけど戸境壁には釘打てませんよ・・気をつけて

[392: 匿名]

壁掛けテレビは下地なしだと付きません。気をつけて！

[393: 匿名さん]

薄型テレビで壁掛けしないでどうするんだ？
まさか置くの？
そんなの絶対にありえませｎ。

[394: 匿名さん]

50インチクラスのテレビ壁掛けするなら、壁を一度壊して下地入れるか、壁掛テレビボード等を導入するしかあるまい。

まあでも壁掛けが良いのは良いよ。

[395: 匿名]

うちもテレビを壁掛けにしたいと思っていたので最近の流れは参考になります。
ブリリアのモデルルームみたいにしたいんですけど、あれって壁掛けでしたよね？

[396: 匿名さん]

壁掛けテレビは憧れますが、取り付け金具以外に工事も必要とは！
確かに、電源やケーブルは壁の中に隠れてすっきりしてますもんね。
壁寄せタイプで妥協してしまいそうです。
これだと工事の必要なしで、自由に移動させて部屋のレイアウト変更もできるので。

[397: 匿名さん]

モデルルームのテレビラックは200万円だと聞きました。盤面に固定してあるので壁掛けに見えますが、部屋の壁に掛けているわけではなさそうです。

[398: 匿名さん]

396
>>壁掛けテレビは憧れますが、取り付け金具以外に工事も必要とは！
>>確かに、電源やケーブルは壁の中に隠れてすっきりしてますもんね。

壁掛けテレビは場所も取らないですし、憧れますよね～。モデルルームとかで
あの手の内装を見かけるとあんな感じにしたいな～なんて思っていつも見ています。
アンテナ線や電源ケーブルなど隠すためにはやっぱり工事が必要ですよね。
でも壁を一度壊すことに抵抗があるので、うちではパーテーションに
組み込む方法を考えています。

[399: 匿名]

テレビは、薄くなっただけで、重いから、まだ壁にかけるレベルに達してないってことよ。絵のようにピクチャーレールに吊れるようにならないと、現実的でない。

[400: 匿名さん]

そういや有機ELってどうなったんだろう。フィルムが自己発光して写すヤツ。ひところ開発者？の大学教授がTVに出まくって、日本の技術スゴイ、後2〜3年でTVも照明もすべて有機ELになると言ってたんだけど。。あれから4〜5年たったけどねぇ。他にキャノンのSEDというももあったな。

[401: 匿名]

ELは、たしかSONYが当面は市場に出すのを見送ったんじゃなかったかな。市販レベルまで価格を落とすには、コストがかかりすぎるのと、大画面にするには技術的な問題もあるようだ。当面は3Dで勝負するしかないんだろう。

[402: 匿名さん]

世界初であったSONYの有機ELテレビはこの3月で販売終了しましたね。
ただ販売終了は日本だけで、今後も開発は続けられるそうです。
壁かけ用のラックやテレビ台って、デザイン的にいまいちなんですよね・・・。
壁かけテレビも、文字通り手軽に壁にかけられる時代が来て欲しい！

[403: 匿名]

ただDVDとかブルーレイとかデッキとどっちみち繋げなきゃならんし、その置き場所も必要だ。Wiiとかパソコンもワイヤレスで電波で飛ばせるようになったが、まだまだ配線が多い。電源だけはどうしようもないし。コードゼロの時代がこなけりゃスッキリしない。

[404: 匿名さん]

壁掛けテレビボードで照明付だとそれなりの雰囲気でも安くすみます。

ちなみに壁掛け金具＋取り付けで安くて5万位です。

[405: 匿名さん]

↑で書き忘れました。

壁掛けテレビボード、イケアあたりなら安いです。その他家具屋でも既製品なら数万～３０万程度。

いわゆるオーダーだと安くても60万位です。

[406: 匿名さん]

テレビは足をボードに固定しないと、地震で飛んで凶器になります。

[407: 匿名さん]

電源コードやケーブル類は本当に邪魔。
なんとかしてほしい。
ついでに街中の電柱も無くしてほしい。

[408: 匿名さん]

日本は電柱だらけですよね。ほんと邪魔です。景観のためにも地中に埋めて欲しいです。
そういうことに税金を使って欲しいな～。

[409: 匿名さん]

地震国だからある程度はしょうがないさ。

[410: 匿名]

まあ、再開発地区はないから、だいぶましなほうじゃない？

[411: 匿名さん]

>>404
安くすむといっても5万ですか・・・家具は高いですね。
TV買ったエコポイントはそういった物にも使えるんでしょうかね？

>>408
そうですね～。
都市部や街の中心街では徐々に地中化が進んではいるようですが、
まだまだ一部って感じがします。
空を見上げると電線だらけでうんざり。

[412: 匿名さん]

>>411
5万高いですか？
安いですよ。

薄型テレビは壁にかけるとカッコイイ。
置くのは場所が無駄になる。

[413: 匿名]

空が電柱だらけで困るという話まで出たからには、それ以上に空をふさぐマンションは邪魔だと言っておきましょうか。

[414: 匿名さん]

将来的には、マンションも壁かけテレビ仕様標準が当たり前の時代が来るかもしれませんねぇ。

あれっ、でもそう言えば、マンションの隣戸間界壁って工事できないんですよね？
角部屋でない限り、テレビを壁かけにするには苦労するかもしれませんね(現状の話です)。
テレビをリビングに設置するとして、戸境壁をのぞくと自ずとスペースは限られてきちゃいますね。

[415: 匿名さん]

戸境壁は共有部分だから、住人が勝手に工事しちゃいけないんだけど、チェックしようがないから工事し
ちゃう人もでてくるだろうね。二重壁の石膏ボードに穴を開けちゃったら、遮音性能がた落ちでしょう。

[416: 匿名さん]

石膏ボードに壁掛け出来るのは、せいぜい20型までですよ。

[417: 匿名さん]

うちでは子供の成長と共に家族のライフスタイルも変わったせいか、リビングに家族全員が集まる機会も少なくなりました。
そのため、テレビの配置変えも何度か行なったので、壁掛けだとそれが無理なんだな、と思って、テレビ台で充分です。

[418: 匿名さん]

うちでは５２型TVにサラウンドスピーカー付きのテレビ台を戸境壁のわきに置いて
迫力ある音響を楽しんでいます。
最近のマンションは遮音性がよいのか隣の人からの苦情はありません。

[419: 匿名]

>>418
隣の人が忍耐強いだけじゃね？

[420: 匿名さん]

最近のマンションの性能を過信して配慮が足りなかったのかもしれません。
今度隣の人に聞いてみます。

[421: 匿名さん]

407
>>電源コードやケーブル類は本当に邪魔
ホント邪魔ですよね。今はいろんなケーブル収納アイテムが出てますけど、大きなタイプになるとあのケースを置くことも邪魔に感じます。そこで今使っているのがサンワサプライのディスプレイスタンドです。ブルーレイレコーダーなどの配線も収納できるようになっていて結構便利です。でもオシャレな感じではないので引っ越しした際にはパナソニックの｢CUBIOS｣みたいな感じのものがいいなって思っているのですが。

[422: 匿名さん]

>>421
キュビオス悪くないですが高すぎます。
違う施工店にてオーダー家具でキュビオスの様に作ってもらったら半額以下になりました。

[423: 匿名さん]

>>421
ほんとですか！？
家具屋さんでしょうか？
いいこと聞きました。
調べてけんとうそてみたいと思います。

[424: 匿名さん]

安いオーダーなら20万位もあります。が、そのクラスだと30万程度の家具メーカーのセミオーダーも視野に入るかも。


ちなみにギャラリー収納やip20あたりだと壁掛タイプで50～80万位、もう少し上のクラス(例えばカンディハウス)だと100～150万位です。

もちろん凝った作りにしたらもっと上がりますが。

[425: 匿名さん]

たかぁ～！！
自分で作れんかな・・・と思ってしまいます。

[426: 匿名さん]

材料の質というかレベルによって値段は違うような気がしますね。

ホームセンターの板材やIKEAの1万くらいのMDF突き板レベルでよければ、リフォーム業者に作ってもらえばオーダーでも安く済むと思います。

ダイニングテーブルの値段の違いと同じと思えばよいでしょう。
6人がけの木のテーブルでも3万・10万・25万と違うわけですし。
機能的には同じです。