ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[281: ビギナーさん]

273です。
みなさん駐車場代の件レスありがとうございます。
武蔵小杉は2万円もしないくらいなんですね。
すごく高いわけではなさそうで安心しました。
たいへん参考になりました。ありがとうございました。

[282: 匿名さん]

>>277
もしかして商事のリノベーション住宅？
だとしたら安くて当然。

[283: とおりすがり]

機械式駐車場はカネ食い虫だよ。2万円/月といっても、はじめは低く料金が抑えられているもの。
10年後20年後と倍々に跳ね上がるのが普通。

[284: 匿名]

雨ざらしだとね。

[285: 匿名さん]

横須賀線隣接のレジは、５階建ての屋根付き自走式（住戸の８割の台数）で１万円くらいだよ！

屋上の屋根なしは、１万以下。

[286: 匿名]

自走式で安いのはOK。そうでないのは20年後が怖い。

[287: 匿名さん]

このマンションの近辺は、公共施設や保育園、スポーツクラブ、クリニック、24時間営業のスーパーなどの商業施設も充実とＨＰにはありますが、治安とかは大丈夫でしょうか？
あと、駅から近いので電車の騒音はないのでしょうか。

[288: 匿名さん]

>>287
こんな掲示板でよくわからない質問してますね。
現地に行って確認しましょう。

電車は当然煩いですよ。
二重窓になっているから安心なんて言っていますが二重窓なんて面倒です。

[289: 匿名さん]

騒音レベルが高いから、遮音性能の高い二重窓にしてる。すなわち、二重窓の物件は、開けたらうるさいってこと。

[290: 周辺住民さん]

線路に隣接している時点でうるさいということは、みんな判っていることでしょう。先の質問は防音対策など建物の性能含めてどうかと尋ねているのでは？窓を開けたらうるさい、と言うのは当たり前の話であって質問者への答えにはなっていないと思うよ。

[291: 匿名さん]

今更こんな質問しているようでは到底本気で購入を考えている人とは思えないよ。
本当に欲しい人だったらすでに契約済み。

[292: 匿名さん]

>>282
くだらないこと言ってないで
ちゃんと不動産屋をいくつか回って相場を調べてごらん。

[293: 匿名]

念のためですが、駐車場が安いマンションは、車を持っていない人も管理費に組み込まれている場合があるから注意が必要。反対にやたら高い駐車場代は、過剰に駐車場管理費が貯まって、一般の修繕積立基金に流用される。

[294: 匿名さん]

293さん
>反対にやたら高い駐車場代は、過剰に駐車場管理費が貯まって、一般の修繕積立基金に流用される。

一般的に駐車場料金は管理費の一部に充当されて、余剰金は修繕積立金に繰り入れられるそうなので、
ごく当たり前の事であり、結局は住人に還元される費用なのでは？
ただしやたら高い場合、駐車場自体がこまめなメンテナンスや高額な修繕費用が必要な
タイプなのかもしれません。

[295: 匿名]

ここは、もう残り６戸で競争率は凄いことになりそうだから、もう買うのは無理でしょう？

[296: 周辺住民さん]

駐車場の件ですが、今年は電気自動車元年になるって言われてますよね。
「まぁ、一般的になるのは１０年先だろ」という方は多いでしょうが
マンションを買うとなると１０年先も考えてなきゃ駄目ですよね。

最近思うのは、ここ数年でマンションが乱立してますが、どこの駐車場も
電源プラグ設備は持ってないだろうから、５～１０年後は駐車場のＥＶ
対応工事がいろんなマンションで行われるわけで、その場合どれくらい
の負担になるのかという疑問です。

私はここのマンションを諦めた者なので余計なお世話でしょうが、
契約した方々は始めのうちからＥＶ対応工事のことを考えて管理費徴収
した方がいいのではないのでしょうか。

[297: 匿名さん]

電気自動車って微妙だな。
遠出のとき不便そうだ。

あとは重量だな。
衝突は壁を想定して実験されているので、
車同士でぶつかったときはやはり重量あるほう有利

[298: 匿名さん]

そこまで考えないと駄目なん？
最近はどこともEV対応工事のこと考えて管理費徴収してるの？

電気自動車ねぇ・・・自家用に普及するんでしょうかね・・・。

[299: 匿名さん]

電気自動車…どこまで普及するでしょうね。
今は15分でフル充電できる充電機もできたようだし、
走行距離も伸びてきているので、将来的には期待できるかな？

※昨年末より日本宅配システムがマンション向け充電装置を販売し始めたようです。
http://www.asahi.com/business/update/1126/TKY200911260003.html

[300: 匿名さん]

電気自動車の件は別のところでお願いします