ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[261: 匿名さん]

＞２５４さん
マンションの計画が多いお陰で武蔵小杉は沢山選べますね。
駅近は土地がなくなれば作りたくとも作れなくなりますから
余計に悩ましいです。

＞２５５さん
そんなに違いますか？
素人目からはそんな大きな違いがわかりません。
見た目ですでにダメなんでしょうか。

＞２５９さん
人によるんじゃないですか？
それにしても・・・うらやましい。

[262: 匿名]

いわゆるビッグ３のデベ以外は、どれも同じにしか見えないけどね。ナイスなんて、何それって感じだったけど、ヨーカドーの隣のマンションなんかで、結構がんばってるんだーって、最近わかった。ブリリアも数年前までは特にって感じだったけど、たしか鎌倉駅前にマンション作ったりして最近すごいね。ただ財閥系超大手と違って、なんでもかんでも作って、立地によって、すぐ手を抜くイメージはあるね。だから今ひとつブランドが確立しない。

[264: 匿名さん]

東京建物のマンションには、かかわらないほうがよいよ！みたいなことですか。
高い買い物をした後で、いろいろと問題が沸き起こってくるのは避けたいですよね。
しかし、ここは、もう最終期６戸なんですね。
あっという間に完売かなぁ。
武蔵小杉駅に、徒歩２分の立地は、さすがに強いですね。
通勤・通学を考えたら、このマンションのアクセスのよさって、すばらしいですもんね。

[265: 匿名]

駅近は、それだけで全てを盲目的にするということですかな。デベや管理会社、住民の質をよく考えないと、実際住んでから大変なんですけどね。駅近や高層物件は、価値観の似通った人が入居しないからねー。まあ、でも、ここのマンションは、他と比べて地味目で、嫌味がなくていいんじゃないですか？

[266: 匿名]

263
ほんとウザいね。
地所あらため藤和の社員とかかな？
キモいキモい。

[267: 匿名さん]

東建は販売パンフレットに仕様を間違えて記載しておいて、引渡しの段階で手違いでしたと開き直ったこともある。それも一度じゃないから、ご用心を。

ちなみにお騒がせなのは大手財閥系では地所がダントツだけどね。

[268: 匿名さん]

自社物件に書き込んで情報誘導してると思われるのはどこのデベでも良くあるけど、大手財閥系で他社物件
まで出張するってのはあまり見かけないように思う。すみふを除いては。

[269: 匿名さん]

ブリリア関係者も他の小杉関連スレに行って、ブリリア自慢するのやめたら。
ちょっと前のパークと同じで見ていてみっともない。

[270: 匿名さん]

>>267
それって詐欺じゃね～の！？
話聞いてるとろくなとこないような・・・。
不動産屋はコワイですね。

[271: 匿名さん]

>>270

モデルルームが正しいですって主張したみたい。でも、完売物件だったんでモデルルームは取り壊したあと。

住民板で大騒ぎだったよ。

[272: 匿名さん]

>>271
取り壊したんなら確認できないじゃないか。
一度じゃないってことは確信犯ですか！？
なんだかなぁ・・・。
東京建物アメニティサポートってのはどうなんでしょう？

[273: ビギナーさん]

マンション購入を考えだしたばかりの者なのですが、利便性で武蔵小杉が気になっています。
まだ一度も行ったことないのですが・・・。
ここはもう完売間近ということで残念です。
参考にお聞きしたいのですが、駐車場代ってどのくらいかかりますか？
神奈川の方は全く知識がないもので。。。
よろしくお願いいたします。

[274: 匿名]

一般の駐車場相場は、15000～20000円位です。
川崎駅とか京浜東北側だと30000円するので、まあ安い方だと思います。

[275: 匿名さん]

マンションの駐車場でいうと機械式のマンションで２万円ちょいぐらい。

自走式で１万円ぐらい。
平置きは知らん

[276: 匿名さん]

>>275
自走式で１万円ってどこのマンション？

[277: 匿名]

普通、自走式のほうが高いんじゃないの？　ただし、屋根付かどうかや、車のサイズ、駐車位置の利便性で全然違うね。雨ざらしの駐車場には、自分のマンションなら、一万円払うのもバカバカしい。うちは、小杉の駅から徒歩１０分のマンションですが、全車地下駐車場で機械式。背の高い大型車が置けて、平置きの位置(上下三段の真ん中)から、ロック解除操作後、すぐに車を取り出せる場所で１万９千円。

[278: 匿名さん]

維持費は機械式＞自走式なので、自走式だけの駐車場だと安く設定してるところが普通。一方、機械式と
自走式が混在してるマンションだと自走式のほうが希望が当然多いわけだから、駐車場代を自走式＞機械
式として自走式に集中しないようにところもあるから単純比較は難しい。

[279: 匿名さん]

サンクタス川崎が平均＠２５５万らしい。
正直、迷いが出てる・・・

[280: 匿名さん]

迷いが出るならサンクタスで。
ここはもうほぼないし、次のタワーは大分先の上かなり高いし。

[281: ビギナーさん]

273です。
みなさん駐車場代の件レスありがとうございます。
武蔵小杉は2万円もしないくらいなんですね。
すごく高いわけではなさそうで安心しました。
たいへん参考になりました。ありがとうございました。

[282: 匿名さん]

>>277
もしかして商事のリノベーション住宅？
だとしたら安くて当然。

[283: とおりすがり]

機械式駐車場はカネ食い虫だよ。2万円/月といっても、はじめは低く料金が抑えられているもの。
10年後20年後と倍々に跳ね上がるのが普通。

[284: 匿名]

雨ざらしだとね。

[285: 匿名さん]

横須賀線隣接のレジは、５階建ての屋根付き自走式（住戸の８割の台数）で１万円くらいだよ！

屋上の屋根なしは、１万以下。

[286: 匿名]

自走式で安いのはOK。そうでないのは20年後が怖い。

[287: 匿名さん]

このマンションの近辺は、公共施設や保育園、スポーツクラブ、クリニック、24時間営業のスーパーなどの商業施設も充実とＨＰにはありますが、治安とかは大丈夫でしょうか？
あと、駅から近いので電車の騒音はないのでしょうか。

[288: 匿名さん]

>>287
こんな掲示板でよくわからない質問してますね。
現地に行って確認しましょう。

電車は当然煩いですよ。
二重窓になっているから安心なんて言っていますが二重窓なんて面倒です。

[289: 匿名さん]

騒音レベルが高いから、遮音性能の高い二重窓にしてる。すなわち、二重窓の物件は、開けたらうるさいってこと。

[290: 周辺住民さん]

線路に隣接している時点でうるさいということは、みんな判っていることでしょう。先の質問は防音対策など建物の性能含めてどうかと尋ねているのでは？窓を開けたらうるさい、と言うのは当たり前の話であって質問者への答えにはなっていないと思うよ。

[291: 匿名さん]

今更こんな質問しているようでは到底本気で購入を考えている人とは思えないよ。
本当に欲しい人だったらすでに契約済み。

[292: 匿名さん]

>>282
くだらないこと言ってないで
ちゃんと不動産屋をいくつか回って相場を調べてごらん。

[293: 匿名]

念のためですが、駐車場が安いマンションは、車を持っていない人も管理費に組み込まれている場合があるから注意が必要。反対にやたら高い駐車場代は、過剰に駐車場管理費が貯まって、一般の修繕積立基金に流用される。

[294: 匿名さん]

293さん
>反対にやたら高い駐車場代は、過剰に駐車場管理費が貯まって、一般の修繕積立基金に流用される。

一般的に駐車場料金は管理費の一部に充当されて、余剰金は修繕積立金に繰り入れられるそうなので、
ごく当たり前の事であり、結局は住人に還元される費用なのでは？
ただしやたら高い場合、駐車場自体がこまめなメンテナンスや高額な修繕費用が必要な
タイプなのかもしれません。

[295: 匿名]

ここは、もう残り６戸で競争率は凄いことになりそうだから、もう買うのは無理でしょう？

[296: 周辺住民さん]

駐車場の件ですが、今年は電気自動車元年になるって言われてますよね。
「まぁ、一般的になるのは１０年先だろ」という方は多いでしょうが
マンションを買うとなると１０年先も考えてなきゃ駄目ですよね。

最近思うのは、ここ数年でマンションが乱立してますが、どこの駐車場も
電源プラグ設備は持ってないだろうから、５～１０年後は駐車場のＥＶ
対応工事がいろんなマンションで行われるわけで、その場合どれくらい
の負担になるのかという疑問です。

私はここのマンションを諦めた者なので余計なお世話でしょうが、
契約した方々は始めのうちからＥＶ対応工事のことを考えて管理費徴収
した方がいいのではないのでしょうか。

[297: 匿名さん]

電気自動車って微妙だな。
遠出のとき不便そうだ。

あとは重量だな。
衝突は壁を想定して実験されているので、
車同士でぶつかったときはやはり重量あるほう有利

[298: 匿名さん]

そこまで考えないと駄目なん？
最近はどこともEV対応工事のこと考えて管理費徴収してるの？

電気自動車ねぇ・・・自家用に普及するんでしょうかね・・・。

[299: 匿名さん]

電気自動車…どこまで普及するでしょうね。
今は15分でフル充電できる充電機もできたようだし、
走行距離も伸びてきているので、将来的には期待できるかな？

※昨年末より日本宅配システムがマンション向け充電装置を販売し始めたようです。
http://www.asahi.com/business/update/1126/TKY200911260003.html

[300: 匿名さん]

電気自動車の件は別のところでお願いします

[301: 匿名さん]

マンションの情報収集をしばらくお休みしていたのですが、都市圏のマンション販売が好調というようなニュースを見て久しぶりに掲示板をのぞいてみました。このマンションもネガティブな意見もたくさんありましたが、あっという間に完売しそうな勢いとのことで驚きです。やっぱり武蔵小杉の利便性が何よりも魅力なんでしょうね、きっと。将来的に資産価値も上がるのかな・・・。

[302: 匿名]

客観的に見てムサコは川崎より不便なのになんでマンションは高いの？ﾌﾟﾁﾊﾞﾌﾞﾙだろ

[303: 購入検討中さん]

何ででしょうね。
コスギバブルっていうのはあるかもですね。
でも、客観的にはどうでも、私にとっては
川崎よりも便利なのです。

[304: 匿名さん]

>>302 川崎より不便？ソープやギャンブル場がない不便さか？

[305: 匿名]

どう考えても川崎より不便だろ しかもマンション供給過多で値下がり必至。

[306: 匿名]

不便かもしれないけど東横線はやっぱり人気！

[307: 匿名さん]

>>304
それも足りないけど、買い物全般、飲食全般、映画、娯楽みんなだよね。
保育園とかも足りないかな。

[308: 匿名さん]

>>303
正直、小杉が高過ぎるとは思わない。
むしろ、川崎がまだ安いんだと思う。イメージのおかげで。

[309: 匿名さん]

>>305
むしろ供給不足だから、この価格でこのマンションに群がってるわけで。。。。

[310: 匿名さん]

新駅開業効果で地域限定のバブル真っ只中。バブルはいずれはじけるもの。

[311: 匿名]

高値掴み乙にならないようにせいぜい気をつけてね

[312: 入居予定さん]

No.301
将来的に資産価値も上がるのかな・・・。

どうですかね？？？

確かに便利で売買には、引き合い多そうですが、オイルショックやバブル、リーマンなど色々なことがあり、冷静に考えても資産価値が大きく上がるということは、考えられないのでは・・・
下がるのは、困るけれど、今後は、それぞれの条件や、購入者の希望に合ったものは、売れ、希望にそわないものは、残るという、マンション単位でなく、その中の個個の間取り、値段眺望、広さなどなど個別での資産になると思います。

バブルでないことを祈ってます。

[313: 匿名さん]

300未満は割安、330超えるとバブルだろうね。
300未満で買わないと、親からの贈与なしサラリーマンは買えなくなるよ、急げー！

[314: 匿名]

つうか、金がある人はそもそも小杉なんか買わないけどね。

[315: 物件比較中さん]

たぶん高値掴みはタイミング的に東急直結タワーでしょう。ここはまだ大丈夫だと思います。

三井タワーや商業施設直結のブリリアの販売する頃まで上昇していくのはきついんじゃないでしょうか。
もとの分譲価格が安い物件の方がお金貯まる頃なので、住み替えで中古を結構放出すると思いますし、
大崎や他の再開発地域で何棟か出てくることを考えると。

現状維持できれば十分だと思います。

[316: 匿名さん]

俺は小杉びいきだが、300オーバーは無理。
心理的抵抗出てくると思う。

[317: 匿名]

市況次第でしょ。セントスクエアは300超えてます

[318: 匿名さん]

セントの割引は有名

[319: 匿名さん]

いやセントスクエアは売り切ったよ。
後半若干の値引はあったがほぼ定価で売り切った事は有名。

[320: 匿名さん]

「4月17日より最終期登録開始/4月18日16：00締切」ってたったの２日間なんですね。
一瞬見間違えかと思いました。他をあまり知らないんだけど、強気な感じというか。
うちの近くのマンションなんて最終期になってからずいぶんたつけどまだ売れ残ってるし、
チラシ配ったり看板もった人が駅前に立ってたりと必死な感じなのに・・・。
（武蔵小杉と比べちゃだめだけど）

[321: 匿名]

たったの６戸しか残ってないからね。
一期で抽選外れた人、情報収集が遅かった人などどうしても欲しい人は必死でしょう。

[322: 匿名さん]

そうですねぇ、もう後６戸ですからね。
たったの２日間でも、じゅうぶんな時間なんでしょうね。
それはそれは、すごい大抽選会になるんでしょうかね。
すっかり出遅れ、あきらめたつもりでしたが、これだけ人気があると後ろ髪ひかれますね。
だめもとで、１７日の登録に行くべきかなぁなどとも考えましたが、結局見送ります。
でも、とってもきになるな～。

[323: 匿名さん]

最終期、競争率高そうですよね。中でも角住戸で2面バルコニーの人気が高くなるかな？
間取り図を見ると、どの部屋も採光性が抜群に良さそう。
難点はバルコニーの掃除が大変そうなところか？

[324: 匿名さん]

なんだかんだいって、100戸以上あるんだからキャンセルは出てくるだろうけどね。
そういや、4月から融資基準が厳しく成ってたんだな。住宅ローンも融資実行不可が増えるのか。。。

[325: 匿名さん]

「4月17日より最終期登録開始/4月18日16：00締切」って
2日間もない感じですよね。強気な感じと言うかある程度
購入者が決まっているのかな？なぁ～んて気がしなくもないですが。6戸というのも最終期の販売分なのか…もしかしてキャンセル分？なんて気もします。

駐車場の屋根付き自走式って安いんですね。機械式駐車場が月2万円なら約半分ですものね。機械式って出し入れに時間がかかって不便なイメージがあるから、安い屋根付き自走式の方が良かったりする。

[326: 匿名]

安いのいいけど、家から遠くないかい？　立体駐車場の４階まで自走して、歩いて家帰るまで５分以上・・・とか結構あるからね。車乗る気しなくなるよ。

[327: 匿名さん]

マンション敷地内の自走式駐車場の話でしょ。
普通、家から離れた立体駐車場なんか借りないでしょ・・・

[328: 匿名さん]

マンション敷地内の立体駐車場の４階に停めてから、
自分の部屋まで歩いて５分かかるって意味じゃないの？

[329: 匿名]

小杉のﾀﾜｰはいずれ値下がりすること間違いなし。どれだけ戸数増えるんだよ。

[330: 申込予定さん]

キャンセル住戸がでて、その案内が届いたって、別の掲示板に書いてあったんですがご存知の方いますか？

[331: 匿名さん]

キャンセル住居でたみたいです。案内が来ました。
最上階の南東角部屋で先着順ですよ！
確か９０００万近くしたような気がしますが。

[332: 匿名さん]

>>329
それどころか、ぜんぜん足りない。
これだけ人気のすさまじい街のわりに新築マンションがでなさすぎ、
まだまだ何千戸も足りない感じだ、値上がり必至。

[333: 物件比較中さん]

いずれは値下がりははするけど、それでも今よりは高くなるよ。
なぜなら神奈川県の便利な場所や東京から少し離れた場所の
ボーダーがだいたい坪300万円くらいだから。ここも、それには近くなるはず。

あくまでも市場次第な面はある、市場が下がれば小杉も下がる。
今のところは上がってるからその心配はないが、長期的にはわかんないね。

[334: 匿名]

武蔵小杉は大心配がある。駅が既に飽和状態。
駅から徒歩三分でもホームまで＋五分なんてざらにある。意味がない。

[335: 匿名]

副都心が直通になれば、JRと東急が分散するよ。南武線と横須賀線の連絡通路も来年は少し良くなるだろうし。ただJRと東急は、先を見越して、もう一工夫ほしいな。

[336: 匿名さん]

武蔵小杉の新築マンションは現在7棟かな？
その中で1000戸越えの大規模タワーは2棟なので、
「どんだけ増える」と言う感じではないですよね。
今後値上がりするかは解かりませんが。

[337: 匿名さん]

駅前が埋まりきれば超駅近は高くなるだろうね。

築年数なんてみんな似たようなものだし、
何十年の間は建て替えなんて話もないし。

街全体が同時にゆっくり年老いていくという懸念はある。

[338: 匿名さん]

>327
ここってマンションの敷地内に自走式の駐車場があったんですね。機械式駐車場だけかと思っていました。もしも敷地内じゃなかったとしても(例えばマンションの近隣に立体駐車場があったとして)立体駐車場の4階に停めたとして5～10分程度ですよね。敷地内の機械式駐車場に停めた場合どれくらいかかるんでしょうか。おそらく同じ5分～10分くらいかかりそうな気がするんですよね。それならば月半分の金額で借りられる立体駐車場を選んだ方がいいかなって正直思います。

[339: 匿名]

ないし、

[340: 匿名]

今より高くならないでしょ。
お金持ってる人の多くが小杉には住まないだろうし。
転売を考えている人は、損が出るよ。

[341: 匿名]

所詮は多摩川を渡った場所であることを自覚するべし。
｢ふーん、おうち神奈川なんだぁ。｣ってこと。

[342: 匿名さん]

貴方のおうちの中は住んでいるだけで、都道府県がわかるのか？

[343: 匿名さん]

都内住みでも賃貸組が何言ってもね…。ぷっ(笑)

[344: 匿名さん]

本当の金持ちは賃貸です。
もちろん家賃は経費で。

[345: 匿名さん]

セントスクエアが３００超えてたわけだから、市況回復すれば即３００いくよ。

[346: マンション住民さん]

これから３００いかないって。

[347: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎西口より高いんですね。びっくりしました。

[348: 匿名さん]

>>340
押し目待ちに押し目なし、
ということばがあるが、いまんとこ武蔵小杉はまさにそんな感じ。
後で買うほど高くなる。

[349: 匿名さん]

セントは売り切るために終盤１割引きしてたの有名ですよ。
当時ネットであちこちに書き込まれていました。
まぁ、リーマンショックすぐ後で割引でも坪２７０で売り切ったのですから
凄いことだと思います

ナイスは自社で建材を扱ったりしているので、なかなか良いデベだと思いますよ。
ただ、間取りについては・・・・

[350: 匿名さん]

完売したようですね。
おめでとうございます。
倍率はどんなかんじだったのでしょう。

[351: 匿名]

最高倍率11倍、最低倍率6倍とのことでした

[352: 匿名さん]

>>349

ナイスって木材会社がルーツなのにマンションにはそれ程いい建材使ってないような気がする。売りは狭くても４LDKでしょ、特徴出すなら建材にこだわればいいと思うのにな。

[353: 匿名さん]

>>351
やはりかなりの高倍率になりましたね。
次の駅前タワーも、争奪戦が激しくなりそうです。

[354: 匿名さん]

完売ですか・・・残念・・・。

[355: 匿名さん]

最低でも６倍ですか・・・。すごい倍率ですね。これが最後ですし、今まで迷っていた方も、売れ行きの好調さに購入する気持ちが後押しされたのかもしれないなと思いました。それにしても当選された方は本当に強運ですね～。うらやましいかぎりです。我が家は武蔵小杉やマンションのマイナス面に目を向けすぎて、決断できないままでした。ある程度、思い切りや割り切りって必要ですね。。。

[356: 契約済みさん]

大きな買い物ですからね。
慎重さももちろん必要ですが、勢いやタイミング、運も必要かと思います。

[357: 匿名さん]

偉そうなやつだな。
こんなのが住民にいる物件て…

[358: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます！
それにしても最低倍率が6倍というのはすごい。
ここは、キャンセル待ちも相当いると見た。
次の駅前タワー物件って、予定では3棟くらいあるんでしたっけ？

[359: 匿名さん]

すごいですね、この時期完売。
しかも結構高値で。
すいません武蔵小杉の次回案件は東急以外に何処になるでしょう？
次は絶対マジ検討です。
東急はちょっと高そう。

[360: 匿名さん]

駅からちょっと離れちゃうけどナイスが建てるみたいよ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1116/