ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[161: 匿名さん]

>>160
>総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。


デベの発想と言葉使いがそのまま出ちゃってるよ。

[162: 匿名さん]

でも結局、新駅効果は凄いよね。

[163: 匿名さん]

武蔵小杉は騒音凄いよ。
引っ越してしばらくしてわかる。

意味不明の低周波。

やばいぞマジで。

[164: 匿名さん]

>>163
低周波に意味なんかある訳ない。発生源は？なに
自分は何も感じませんが、耳鳴りですか？医者に見てもらったほうが・・・

[165: 匿名さん]

タワー住民ですが、電車の音しますけどうるさいってほどではなく、いい感じですよ。
近所のおばさんや子供の歓声に囲まれる暮らしより、よっぽどいいですね。

どこに住んでも無音はありえないから、自分の好きな音を選ぶってことでしょうかね。

低周波ってなんですか？
どうやったら聞こえるんですか？

[166: 匿名さん]

低周波知らないんだ。
まだ小杉暦浅いね。

[167: 入居済みさん]

こんな記事でてますが　やっぱ完売だったのか

http://housing.nikkansports.com/news/f-hs-tp0-20100324-609765.html

[168: 匿名さん]

一部のエリアではとくに低周波が聞こえるね。

[169: 匿名さん]

中原区の人が多いんですね～自分もですが。

[170: 購入検討中さん]

>>167

『登録者の属性は、地元の川崎市中原区在住が約50％（川崎市内全体では約60％）を占め、東京23区約18％、横浜市約10％だった。30代、40代が75％を占めた。』

川崎市中原区在住50％！！

[171: 匿名さん]

地域外から客を呼べるマンションの方が珍しい。
普通の数字だよ。
むしろ都落ちが2割もいるのがいかにも小杉らしいな。

[172: 匿名さん]

平均1.77倍、最高6倍か。
やっぱり大した倍率にならなかったね。

[173: 匿名さん]

つまり値付けが絶妙だったって事だな。

[174: 匿名さん]

ミニバブルですね。
本当に色々な路線を使うのでしょうか。
無駄な金利、税金を収めながら。

[175: 匿名さん]

あの場所で良く買うよね。便利だろうけど、何度も言われているように窓は開けられないだろうし。
３０代と４０代が多いってことは、多分永住するつもりはないのでは。

[176: 匿名さん]

武蔵小杉に購入する人は、永住目的の人、少数でないか？
資産運用みたいな感じでしょ。
売却したときに、家賃に換算すればお得みたいなのを狙ってるでしょ。

[177: 匿名さん]

>>176
おいおい素人みたいな質問するなよ。
もうちょっと勉強してから書き込みなさい。

今はマンションでの資産運用だなんて･････。
とりわけ新築だと難しいでしょう。

中古をリノベーションした方が利回り良いでしょう。

[178: 匿名さん]

でも、将来あわよくば新築価格＋αで売却したいと
思ってる人は大勢いるでしょ。

[179: 匿名さん]

「東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）」

この不景気に・・・凄いね。

[180: 匿名さん]

平均1.77倍か…大した倍率にはならなかったな。
あまりに駅近すぎてちょっと微妙な物件だし。

これからまだ武蔵小杉にはマンションがいくつも出来るみたいだからそっちのほうが得しそうだな。

[181: 匿名さん]

>>177
業者みたいな、売却益を狙った転売や賃貸収益での資産運用とは言ってないよ。
結果として、同地域に賃貸するより、安く済む、長期の減価償却っていう思惑は絶対あるだろ。
人に勉強云々言うなら、一般消費者の視点を持ってくださいよ。

[182: 匿名さん]

それって庶民すぎませんか。

[183: 匿名さん]

ここ、変な買い煽りが多いね。しばらくしたら沢山賃貸で出回るパターンかな。

[184: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34538

東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）

　東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所が川崎市で開発中の分譲マンション「ブリリア武蔵小杉」（総戸数131戸、販売戸数101戸）の第１期販売95戸が最高倍率６倍、平均１.77倍で即日完売した。今年１月のモデルルームオープン以降、約2900件の問い合わせがあり、約830組の来場があった。第１期売り出し分の価格は4940万～8930万円で、最多価格帯が6100万円台（11戸）。

　登録者の属性は、川崎市中原区が50％程度、東京23区約18％、横浜市約10％だった。年齢別に見ると、30歳代が約45％で、40歳代が約30％となり、２人世帯が55％、3人が約25％。

　同物件は、全戸南向きの地上20階建てで免震構造、オール電化マンションとして来年8月に誕生する。今年3月に開通したＪＲ横須賀線武蔵小杉駅から徒歩２分に位置する。

[185: 匿名さん]

新駅から徒歩２分は嘘だよね。

[186: 匿名さん]

新駅２分とは誰も言ってない。
東横線２分、新駅５分とちゃんと書いてある。
ケチをつけたいならきちんと調べてからにしろ。

[187: 匿名さん]

登録者情報、ちょっと興味深いです。
約半数が地元に住まわれている方で、都内からの転居も意外に多い事に
驚きました。
通勤の関係上、という方もいらっしゃるかと思いますが、
都内へのアクセスも良く、都内よりは手頃な価格帯と言うのが理由でしょうか？

[188: 匿名さん]

>>186
184の記事にはそう書いてあるだろ。

[189: 匿名さん]

>186カッコ悪!

[190: ビギナーさん]

第１期即日完売ですか・・・・・
これは榊先生もビックリの展開ですね。
他のもこれにつられて売れてしまうのでしょうか？

[191: 匿名さん]

都内より手頃な価格…といっても庶民にはなかなか手が出ないですよね。
これが小杉バブルかー。
いつまで続くんでしょう。

[192: 匿名さん]

まさかの即日完売。
あれだけ線路に近いのによく売れたもんだ。

[193: 匿名さん]

クラッシィも買える価格帯の住戸が売れてしまい、
特急停車が決まった新駅が開業して焦ったのかもね。

[194: 匿名さん]

このまま全員住むと仮定し地権者住戸を合わせると
中原区　77戸
23区　　17戸
横浜市　10戸
他　　　20戸
残　　　 6戸
合計して見ると都内23区は少ないですね。

[195: 匿名]

これからこのエリアにタワーマンションが幾つか出来るみたいですね!
焦らなくて良かった!
駅直結マンションもあるみたいだから資産価値が全然違ってきそうだし。

[196: 匿名さん]

駅近が吉と出るかどうかは、今後の状況次第でしょうね。

[197: 匿名さん]

もはや武蔵小杉は、タワマンで無くても坪280では安いということが
明らかになったかと。タワマン＋駅直結の方はタワマン補正で坪400ぐらいでもおかしくない。

[198: 匿名]

400って30坪で1億2000万か。タワー最上階プレミアならあり得る。

まあ次のタワーは平均310あたりでしょう。

[200: 匿名]

ここデベしか書き込み無いじゃんw

[201: 匿名さん]

>>186
横須賀線に乗るときはJR北口から入って歩く？
それとも新駅までいく？

[202: 匿名さん]

ここデベしか書き込み無いじゃん

[203: 再開発エリア住民]

>>199
ライズは絶対額が高すぎて普通のサラリーマンでは買えないだけ。個人的にはお金があれば買いたかった。
武蔵小杉の物件も売れ残っているのは絶対額が高すぎる物件ばかり。

よく坪単価が上がる・上がってきた、みたいな書き込みをよく見るけど、武蔵小杉もここら辺が限界。これ以上値上がればサラリーマンでは買えない。つまり売れない。

ブリリア(ほぼ)完売の最大の勝因は、すべての住戸の広さを控え目にして絶対額を6000万前後に押さえたこと。

これから出てくる物件も坪単価高めで絶対額6000万前後の狭めな物件が中心になりそう。

[204: 匿名さん]

二子玉川ライズ売れてますよ。
願望で書き込みしないようにね。

[205: 匿名さん]

本当にデベしかいないな。完売とか言ってすぐ賃貸で出回るんじゃね？

[206: 匿名さん]

二子玉川ライズよりブリリア武蔵小杉の方が完売までに時間かかるんじゃないかな。

[207: 匿名]

ここ、住民の不在とデベだけのコメント、変な買い煽り投稿ばかりでなんか不気味。

[208: 匿名さん]

絶対額が６０００万縛りになると、今度は広さが狭くなって単価が上がってくる。

年ごとの絶対額と広さの関係は市況を映す鏡で、数字を追ってると面白い。

[209: 匿名さん]

目先の絶対価格だけで判断するのはどうなんだろうね。売却するときは、占有面積が狭いと不利だよ。
やっぱり購入時の坪単価がで考えるべきだと思うけど。

[210: 匿名さん]

広い方が売却・賃貸ともに不利です。