ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[No.151 by 匿名 2010-03-24 18:35:37]

これはもう間違いなく供給過剰。あと数年もすれば新築の価格も落ちるね。

[No.152 by 匿名 2010-03-24 18:50:02]

そうそう、早く地価下がってくれないかなぁ。
永住なんで、どんどん下がってくれると助かる。

[No.153 by 匿名 2010-03-24 19:22:10]

こりゃマンション急いで買わないほうが得しそうだな。

[No.154 by 匿名 2010-03-24 20:05:46]

マンション以外の環境整備次第や！

[No.155 by 匿名さん 2010-03-24 20:07:51]

でもブリちゃんは売れてもうないです。

[No.156 by 匿名さん 2010-03-24 20:22:34]

残念！
でも解約物件は必ず出ます。モデルルームに行きましょう！動く事で数百万は得します。

[No.157 by 匿名さん 2010-03-24 20:24:35]

とか言って実は完売してないだけ。

[No.158 by 匿名さん 2010-03-24 20:35:59]

そうですよ。今回も1倍2倍がほとんどです。最上階も残っています。ここを読んでいると余りに実際の情報を知らなすぎる。
これからが、コレなら私は買います！とシッカリ意思表示した人の勝ちです。

[No.159 by 匿名さん 2010-03-24 20:46:15]

最上階は全戸登録入ってましたが。
残ってるってどこですか？キャンセルが出たってことですか？

[No.160 by 匿名さん 2010-03-24 21:15:56]

>>151
供給過剰なんて全くのデマ。
住みたい人は非常に多い。総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。

[No.161 by 匿名さん 2010-03-24 21:39:29]

>>160
>総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。


デベの発想と言葉使いがそのまま出ちゃってるよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-03-24 23:00:41]

でも結局、新駅効果は凄いよね。

[No.163 by 匿名さん 2010-03-24 23:30:15]

武蔵小杉は騒音凄いよ。
引っ越してしばらくしてわかる。

意味不明の低周波。

やばいぞマジで。

[No.164 by 匿名さん 2010-03-24 23:48:31]

>>163
低周波に意味なんかある訳ない。発生源は？なに
自分は何も感じませんが、耳鳴りですか？医者に見てもらったほうが・・・

[No.165 by 匿名さん 2010-03-25 00:03:03]

タワー住民ですが、電車の音しますけどうるさいってほどではなく、いい感じですよ。
近所のおばさんや子供の歓声に囲まれる暮らしより、よっぽどいいですね。

どこに住んでも無音はありえないから、自分の好きな音を選ぶってことでしょうかね。

低周波ってなんですか？
どうやったら聞こえるんですか？

[No.166 by 匿名さん 2010-03-25 00:12:40]

低周波知らないんだ。
まだ小杉暦浅いね。

[No.167 by 入居済みさん 2010-03-25 00:29:27]

こんな記事でてますが　やっぱ完売だったのか

http://housing.nikkansports.com/news/f-hs-tp0-20100324-609765.html

[No.168 by 匿名さん 2010-03-25 00:30:26]

一部のエリアではとくに低周波が聞こえるね。

[No.169 by 匿名さん 2010-03-25 00:40:18]

中原区の人が多いんですね～自分もですが。

[No.170 by 購入検討中さん 2010-03-25 00:40:49]

>>167

『登録者の属性は、地元の川崎市中原区在住が約50％（川崎市内全体では約60％）を占め、東京23区約18％、横浜市約10％だった。30代、40代が75％を占めた。』

川崎市中原区在住50％！！

[No.171 by 匿名さん 2010-03-25 01:08:50]

地域外から客を呼べるマンションの方が珍しい。
普通の数字だよ。
むしろ都落ちが2割もいるのがいかにも小杉らしいな。

[No.172 by 匿名さん 2010-03-25 06:50:25]

平均1.77倍、最高6倍か。
やっぱり大した倍率にならなかったね。

[No.173 by 匿名さん 2010-03-25 07:02:31]

つまり値付けが絶妙だったって事だな。

[No.174 by 匿名さん 2010-03-25 07:36:41]

ミニバブルですね。
本当に色々な路線を使うのでしょうか。
無駄な金利、税金を収めながら。

[No.175 by 匿名さん 2010-03-25 10:38:34]

あの場所で良く買うよね。便利だろうけど、何度も言われているように窓は開けられないだろうし。
３０代と４０代が多いってことは、多分永住するつもりはないのでは。

[No.176 by 匿名さん 2010-03-25 11:25:35]

武蔵小杉に購入する人は、永住目的の人、少数でないか？
資産運用みたいな感じでしょ。
売却したときに、家賃に換算すればお得みたいなのを狙ってるでしょ。

[No.177 by 匿名さん 2010-03-25 11:35:26]

>>176
おいおい素人みたいな質問するなよ。
もうちょっと勉強してから書き込みなさい。

今はマンションでの資産運用だなんて･････。
とりわけ新築だと難しいでしょう。

中古をリノベーションした方が利回り良いでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2010-03-25 11:57:19]

でも、将来あわよくば新築価格＋αで売却したいと
思ってる人は大勢いるでしょ。

[No.179 by 匿名さん 2010-03-25 11:59:50]

「東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）」

この不景気に・・・凄いね。

[No.180 by 匿名さん 2010-03-25 12:18:50]

平均1.77倍か…大した倍率にはならなかったな。
あまりに駅近すぎてちょっと微妙な物件だし。

これからまだ武蔵小杉にはマンションがいくつも出来るみたいだからそっちのほうが得しそうだな。

[No.181 by 匿名さん 2010-03-25 12:23:13]

>>177
業者みたいな、売却益を狙った転売や賃貸収益での資産運用とは言ってないよ。
結果として、同地域に賃貸するより、安く済む、長期の減価償却っていう思惑は絶対あるだろ。
人に勉強云々言うなら、一般消費者の視点を持ってくださいよ。

[No.182 by 匿名さん 2010-03-25 12:38:48]

それって庶民すぎませんか。

[No.183 by 匿名さん 2010-03-25 12:50:42]

ここ、変な買い煽りが多いね。しばらくしたら沢山賃貸で出回るパターンかな。

[No.184 by 匿名さん 2010-03-25 13:12:47]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34538

東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）

　東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所が川崎市で開発中の分譲マンション「ブリリア武蔵小杉」（総戸数131戸、販売戸数101戸）の第１期販売95戸が最高倍率６倍、平均１.77倍で即日完売した。今年１月のモデルルームオープン以降、約2900件の問い合わせがあり、約830組の来場があった。第１期売り出し分の価格は4940万～8930万円で、最多価格帯が6100万円台（11戸）。

　登録者の属性は、川崎市中原区が50％程度、東京23区約18％、横浜市約10％だった。年齢別に見ると、30歳代が約45％で、40歳代が約30％となり、２人世帯が55％、3人が約25％。

　同物件は、全戸南向きの地上20階建てで免震構造、オール電化マンションとして来年8月に誕生する。今年3月に開通したＪＲ横須賀線武蔵小杉駅から徒歩２分に位置する。

[No.185 by 匿名さん 2010-03-25 13:32:29]

新駅から徒歩２分は嘘だよね。

[No.186 by 匿名さん 2010-03-25 13:56:08]

新駅２分とは誰も言ってない。
東横線２分、新駅５分とちゃんと書いてある。
ケチをつけたいならきちんと調べてからにしろ。

[No.187 by 匿名さん 2010-03-25 13:58:40]

登録者情報、ちょっと興味深いです。
約半数が地元に住まわれている方で、都内からの転居も意外に多い事に
驚きました。
通勤の関係上、という方もいらっしゃるかと思いますが、
都内へのアクセスも良く、都内よりは手頃な価格帯と言うのが理由でしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2010-03-25 14:10:27]

>>186
184の記事にはそう書いてあるだろ。

[No.189 by 匿名さん 2010-03-25 14:15:06]

>186カッコ悪!

[No.190 by ビギナーさん 2010-03-25 14:19:34]

第１期即日完売ですか・・・・・
これは榊先生もビックリの展開ですね。
他のもこれにつられて売れてしまうのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2010-03-25 14:20:48]

都内より手頃な価格…といっても庶民にはなかなか手が出ないですよね。
これが小杉バブルかー。
いつまで続くんでしょう。

[No.192 by 匿名さん 2010-03-25 14:31:10]

まさかの即日完売。
あれだけ線路に近いのによく売れたもんだ。

[No.193 by 匿名さん 2010-03-25 14:55:05]

クラッシィも買える価格帯の住戸が売れてしまい、
特急停車が決まった新駅が開業して焦ったのかもね。

[No.194 by 匿名さん 2010-03-25 15:27:36]

このまま全員住むと仮定し地権者住戸を合わせると
中原区　77戸
23区　　17戸
横浜市　10戸
他　　　20戸
残　　　 6戸
合計して見ると都内23区は少ないですね。

[No.195 by 匿名 2010-03-25 17:33:45]

これからこのエリアにタワーマンションが幾つか出来るみたいですね!
焦らなくて良かった!
駅直結マンションもあるみたいだから資産価値が全然違ってきそうだし。

[No.196 by 匿名さん 2010-03-25 18:01:55]

駅近が吉と出るかどうかは、今後の状況次第でしょうね。

[No.197 by 匿名さん 2010-03-25 18:09:36]

もはや武蔵小杉は、タワマンで無くても坪280では安いということが
明らかになったかと。タワマン＋駅直結の方はタワマン補正で坪400ぐらいでもおかしくない。

[No.198 by 匿名 2010-03-25 20:46:29]

400って30坪で1億2000万か。タワー最上階プレミアならあり得る。

まあ次のタワーは平均310あたりでしょう。

[No.200 by 匿名 2010-03-25 21:01:05]

ここデベしか書き込み無いじゃんw