ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[144: 匿名さん]

なるほど、これからまだ沢山マンションが出てくるんだな。
それでデベが変に買い煽ってるのか。

[145: 匿名さん]

ブリリアタワーですか?

[146: 匿名さん]

できるのが、今あるモデルルームの跡地だからね。

[147: 匿名さん]

ヨーカ堂の横あたりにできる45階タワーは賃貸だと聞きましたが。

[148: 匿名さん]

タワーは分譲。
賃貸は隣に建つ板状のほう。

[149: 匿名さん]

なんだ、これからまだ新築物件いっぱいでるのか。

[150: 匿名]

たしか東京機械の跡地は、当初、タワーマンションと大規模複合施設の予定だったな。マンションはともかく、大規模複合施設って、その後どうなったんだろ？あと駅前に高島屋が入るって話もあったけど、このご時世にデパート進出はないよね。

[151: 匿名]

これはもう間違いなく供給過剰。あと数年もすれば新築の価格も落ちるね。

[152: 匿名]

そうそう、早く地価下がってくれないかなぁ。
永住なんで、どんどん下がってくれると助かる。

[153: 匿名]

こりゃマンション急いで買わないほうが得しそうだな。

[154: 匿名]

マンション以外の環境整備次第や！

[155: 匿名さん]

でもブリちゃんは売れてもうないです。

[156: 匿名さん]

残念！
でも解約物件は必ず出ます。モデルルームに行きましょう！動く事で数百万は得します。

[157: 匿名さん]

とか言って実は完売してないだけ。

[158: 匿名さん]

そうですよ。今回も1倍2倍がほとんどです。最上階も残っています。ここを読んでいると余りに実際の情報を知らなすぎる。
これからが、コレなら私は買います！とシッカリ意思表示した人の勝ちです。

[159: 匿名さん]

最上階は全戸登録入ってましたが。
残ってるってどこですか？キャンセルが出たってことですか？

[160: 匿名さん]

>>151
供給過剰なんて全くのデマ。
住みたい人は非常に多い。総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。

[161: 匿名さん]

>>160
>総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。


デベの発想と言葉使いがそのまま出ちゃってるよ。

[162: 匿名さん]

でも結局、新駅効果は凄いよね。

[163: 匿名さん]

武蔵小杉は騒音凄いよ。
引っ越してしばらくしてわかる。

意味不明の低周波。

やばいぞマジで。

[164: 匿名さん]

>>163
低周波に意味なんかある訳ない。発生源は？なに
自分は何も感じませんが、耳鳴りですか？医者に見てもらったほうが・・・

[165: 匿名さん]

タワー住民ですが、電車の音しますけどうるさいってほどではなく、いい感じですよ。
近所のおばさんや子供の歓声に囲まれる暮らしより、よっぽどいいですね。

どこに住んでも無音はありえないから、自分の好きな音を選ぶってことでしょうかね。

低周波ってなんですか？
どうやったら聞こえるんですか？

[166: 匿名さん]

低周波知らないんだ。
まだ小杉暦浅いね。

[167: 入居済みさん]

こんな記事でてますが　やっぱ完売だったのか

http://housing.nikkansports.com/news/f-hs-tp0-20100324-609765.html

[168: 匿名さん]

一部のエリアではとくに低周波が聞こえるね。

[169: 匿名さん]

中原区の人が多いんですね～自分もですが。

[170: 購入検討中さん]

>>167

『登録者の属性は、地元の川崎市中原区在住が約50％（川崎市内全体では約60％）を占め、東京23区約18％、横浜市約10％だった。30代、40代が75％を占めた。』

川崎市中原区在住50％！！

[171: 匿名さん]

地域外から客を呼べるマンションの方が珍しい。
普通の数字だよ。
むしろ都落ちが2割もいるのがいかにも小杉らしいな。

[172: 匿名さん]

平均1.77倍、最高6倍か。
やっぱり大した倍率にならなかったね。

[173: 匿名さん]

つまり値付けが絶妙だったって事だな。

[174: 匿名さん]

ミニバブルですね。
本当に色々な路線を使うのでしょうか。
無駄な金利、税金を収めながら。

[175: 匿名さん]

あの場所で良く買うよね。便利だろうけど、何度も言われているように窓は開けられないだろうし。
３０代と４０代が多いってことは、多分永住するつもりはないのでは。

[176: 匿名さん]

武蔵小杉に購入する人は、永住目的の人、少数でないか？
資産運用みたいな感じでしょ。
売却したときに、家賃に換算すればお得みたいなのを狙ってるでしょ。

[177: 匿名さん]

>>176
おいおい素人みたいな質問するなよ。
もうちょっと勉強してから書き込みなさい。

今はマンションでの資産運用だなんて･････。
とりわけ新築だと難しいでしょう。

中古をリノベーションした方が利回り良いでしょう。

[178: 匿名さん]

でも、将来あわよくば新築価格＋αで売却したいと
思ってる人は大勢いるでしょ。

[179: 匿名さん]

「東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）」

この不景気に・・・凄いね。

[180: 匿名さん]

平均1.77倍か…大した倍率にはならなかったな。
あまりに駅近すぎてちょっと微妙な物件だし。

これからまだ武蔵小杉にはマンションがいくつも出来るみたいだからそっちのほうが得しそうだな。

[181: 匿名さん]

>>177
業者みたいな、売却益を狙った転売や賃貸収益での資産運用とは言ってないよ。
結果として、同地域に賃貸するより、安く済む、長期の減価償却っていう思惑は絶対あるだろ。
人に勉強云々言うなら、一般消費者の視点を持ってくださいよ。

[182: 匿名さん]

それって庶民すぎませんか。

[183: 匿名さん]

ここ、変な買い煽りが多いね。しばらくしたら沢山賃貸で出回るパターンかな。

[184: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34538

東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）

　東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所が川崎市で開発中の分譲マンション「ブリリア武蔵小杉」（総戸数131戸、販売戸数101戸）の第１期販売95戸が最高倍率６倍、平均１.77倍で即日完売した。今年１月のモデルルームオープン以降、約2900件の問い合わせがあり、約830組の来場があった。第１期売り出し分の価格は4940万～8930万円で、最多価格帯が6100万円台（11戸）。

　登録者の属性は、川崎市中原区が50％程度、東京23区約18％、横浜市約10％だった。年齢別に見ると、30歳代が約45％で、40歳代が約30％となり、２人世帯が55％、3人が約25％。

　同物件は、全戸南向きの地上20階建てで免震構造、オール電化マンションとして来年8月に誕生する。今年3月に開通したＪＲ横須賀線武蔵小杉駅から徒歩２分に位置する。

[185: 匿名さん]

新駅から徒歩２分は嘘だよね。

[186: 匿名さん]

新駅２分とは誰も言ってない。
東横線２分、新駅５分とちゃんと書いてある。
ケチをつけたいならきちんと調べてからにしろ。

[187: 匿名さん]

登録者情報、ちょっと興味深いです。
約半数が地元に住まわれている方で、都内からの転居も意外に多い事に
驚きました。
通勤の関係上、という方もいらっしゃるかと思いますが、
都内へのアクセスも良く、都内よりは手頃な価格帯と言うのが理由でしょうか？

[188: 匿名さん]

>>186
184の記事にはそう書いてあるだろ。

[189: 匿名さん]

>186カッコ悪!

[190: ビギナーさん]

第１期即日完売ですか・・・・・
これは榊先生もビックリの展開ですね。
他のもこれにつられて売れてしまうのでしょうか？

[191: 匿名さん]

都内より手頃な価格…といっても庶民にはなかなか手が出ないですよね。
これが小杉バブルかー。
いつまで続くんでしょう。

[192: 匿名さん]

まさかの即日完売。
あれだけ線路に近いのによく売れたもんだ。

[193: 匿名さん]

クラッシィも買える価格帯の住戸が売れてしまい、
特急停車が決まった新駅が開業して焦ったのかもね。

[194: 匿名さん]

このまま全員住むと仮定し地権者住戸を合わせると
中原区　77戸
23区　　17戸
横浜市　10戸
他　　　20戸
残　　　 6戸
合計して見ると都内23区は少ないですね。

[195: 匿名]

これからこのエリアにタワーマンションが幾つか出来るみたいですね!
焦らなくて良かった!
駅直結マンションもあるみたいだから資産価値が全然違ってきそうだし。

[196: 匿名さん]

駅近が吉と出るかどうかは、今後の状況次第でしょうね。

[197: 匿名さん]

もはや武蔵小杉は、タワマンで無くても坪280では安いということが
明らかになったかと。タワマン＋駅直結の方はタワマン補正で坪400ぐらいでもおかしくない。

[198: 匿名]

400って30坪で1億2000万か。タワー最上階プレミアならあり得る。

まあ次のタワーは平均310あたりでしょう。

[200: 匿名]

ここデベしか書き込み無いじゃんw

[201: 匿名さん]

>>186
横須賀線に乗るときはJR北口から入って歩く？
それとも新駅までいく？

[202: 匿名さん]

ここデベしか書き込み無いじゃん

[203: 再開発エリア住民]

>>199
ライズは絶対額が高すぎて普通のサラリーマンでは買えないだけ。個人的にはお金があれば買いたかった。
武蔵小杉の物件も売れ残っているのは絶対額が高すぎる物件ばかり。

よく坪単価が上がる・上がってきた、みたいな書き込みをよく見るけど、武蔵小杉もここら辺が限界。これ以上値上がればサラリーマンでは買えない。つまり売れない。

ブリリア(ほぼ)完売の最大の勝因は、すべての住戸の広さを控え目にして絶対額を6000万前後に押さえたこと。

これから出てくる物件も坪単価高めで絶対額6000万前後の狭めな物件が中心になりそう。

[204: 匿名さん]

二子玉川ライズ売れてますよ。
願望で書き込みしないようにね。

[205: 匿名さん]

本当にデベしかいないな。完売とか言ってすぐ賃貸で出回るんじゃね？

[206: 匿名さん]

二子玉川ライズよりブリリア武蔵小杉の方が完売までに時間かかるんじゃないかな。

[207: 匿名]

ここ、住民の不在とデベだけのコメント、変な買い煽り投稿ばかりでなんか不気味。

[208: 匿名さん]

絶対額が６０００万縛りになると、今度は広さが狭くなって単価が上がってくる。

年ごとの絶対額と広さの関係は市況を映す鏡で、数字を追ってると面白い。

[209: 匿名さん]

目先の絶対価格だけで判断するのはどうなんだろうね。売却するときは、占有面積が狭いと不利だよ。
やっぱり購入時の坪単価がで考えるべきだと思うけど。

[210: 匿名さん]

広い方が売却・賃貸ともに不利です。

[211: 匿名さん]

それは、同じ坪単価で売却、賃貸するときのはなしでしょ。

[212: 匿名さん]

当選して、契約も済ませました。
自分にとってはとっても素晴らしいマンションなので、普通に嬉しいですよ。

[213: 匿名さん]

賃貸は確実に広いほうが不利ですよ。

[214: 匿名さん]

どんな場所でも結局は需給バランス次第。
賃貸相場を見てみそ。

ただ傾向としてワンルームも２５平米以上ないと人口減少のなか厳しい。

[215: 匿名]

ワンルームじゃなくて、70平米なのか90平米なのかの話だと思う。

[216: 匿名さん]

>>203
よく判ってらっしゃる。
明らかにサラリーマンの購入には、6500万円ぐらいに限界ラインがありますよね。武蔵小杉がそのラインを踏み越えてしまったら購買層がぐっと少なくなってしまいます。
ＭＳＴの、絶景を誇るプレミアム住戸がいつまでたっても売れないというのが、武蔵小杉がちょっとやそっとの発展ではステータス性を売りにできない場所だということをよく物語っているのかもしれません。たかだか1億円ですものね。ちょっと小金を持ってればムサコ最高のステータスを手に入れられるのに、だれも手を出さないということは、やっぱりそんな住戸売ろうとしちゃいけないんでしょうね。リエトもプレミアムはとんと売れてないようです。

[217: 匿名さん]

二子も同じでしょう、ようは高いと売れないのじゃなく、本当に価値があるかどうかです。
見栄だとかに金払う馬鹿がいなくなったのです。

[218: 匿名さん]

じゃあパークシティ武蔵小杉やリエトコートも２年間も売れ残ってるから価値が無いって言いたいの？

[219: 匿名さん]

買えるだけの金があり
ステータスを求めるなら、都心物件を買うっていうことでしょ。

[220: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[221: 匿名さん]

要は、お手頃価格だからこそ武蔵小杉という街に価値があったわけで、余計な付加価値を協調したところで富裕層は見向きもしなかったということです。
「チョット背伸びしたサラリーマンがぎりぎり買える」というところからはみ出すと、とたんに売り難くなるという街だということがよく判ったんじゃないですか。
その点Brilliaは、よくマーケティングできていたと思いますよ。

[222: 匿名さん]

という事は武蔵小杉に関しては東京建物のほうが三井不動産よりマーケティング力があったと言うことですな。
輝かしい勲章です。

しかし、他人事ながらパークシティやリエトコートの在庫はどうするんでしょうか・・
もう年数も経ってるみたいですし、これからも新築のマンションが出てくるみたいですし。

[223: 匿名さん]

>>216
いや、武蔵小杉かどうかは関係ないよ。
今は1億気軽に出せる人自体が少ない。
日本の先行きが不安だからね。

実際都心のタワーだって同じように
1億以上の物件なんてそんなに売れてないでしょ。

[224: 匿名さん]

まあ、Brilliaは他の物件が大いに参考になった面もあるでしょうし、パークは、あれだけのものを作ってしまったら、どうしたって上の方は高くならざるを得ませんもの。売れ残りも計算の範囲内でしょう。
全体から見ればたいしたことはない。
今後さらに街が発展すれば、中古物件としていつのまにか流通して解消してると思いますよ。たぶんリエトのプレミアムの方が先に下げて業者に売りさばくと思われますが。

[225: 匿名さん]

立地が関係ないはず無いでしょ。

昨年だって、一億超えの「プラウド新宿御苑エンパイア」はなんと即日完売でしたから
当然立地は関係あるに決まってます。

この人たちが同じ金額を払って武蔵小杉を選ぶ可能性はまず１００％無いですね。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200909100003.html

[226: 匿名さん]

>>225
あはは、たとえ自体に無理があるよ。
おれは
この人たちが同じ金額を払って麻布十番や二子玉川を選ぶ可能性もまず１００％無いと思うけどね。

[227: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[228: 匿名さん]

>>226
あはは、また出た。「武蔵小杉最高!!」の負け惜しみマン。
とうとう麻布十番と二子玉を巻き込んで自爆テロですか？

[229: 匿名さん]

別スレでは電気メーカーに勤めている人を差別する小杉住民まで登場してるよ！

[231: 小杉住民]

ニコタマなんか、高級高級っていうけど、不便で、小杉に住んだ後じゃ、住めないよ。ホント。

[232: 匿名さん]

残り６戸が完売すると、モデルルームが取り壊されて、
いよいよ次のプロジェクトが始まるのかな。

[233: 匿名さん]

今週発売の「駅力」でも坪当たり賃貸がもはや二子より小杉の方が高くなってる。
結局利便性のいいほうが賃貸料も高くなるね。

[234: 匿名さん]

>>231
田園都市線は混雑が異常すぎるから、通勤として使うのは勇気がいるからね
もちろん大井町線を使う手もあるけど遠回りになるし、東京方面の通勤もカバーしてる小杉との交通の便は歴然。

[235: 周辺住民さん]

>>234
通勤に便利なのもそうですが、土日も結構便利ですよ。小杉に横須賀線が止まるようになって初めて知ったんですが、土日昼間の横須賀線って結構すいてるんですね。
土日で予定がない時は丸の内のオアゾとか行くのが好きな私にとっては、東京駅まで２０分＆乗り換えなし＆座れる、で行けるのはすごく快適です。これまでは目黒線から南北線か三田線使ってましたが、目的の駅に合わせて選択肢がたくさんあるのはとてもいいです。

[236: 匿名さん]

本当に小杉に引っ越してきてから、生活が変わりました。
ちょっとお買い物に渋谷全然苦になりません。
こないだなんか朝ごはん食べに鎌倉いちゃいました。

[237: 匿名さん]

ここってブリリアのスレだよね？
小杉一般板じゃないんだけど。

[238: 匿名]

バッチリ第１期完売したので、武蔵小杉新規入居者も集まってきちゃいましたね。楽しんで頂けました。

[239: 匿名さん]

小杉の本スレはひどいことになってるよね。

[240: 購入検討中さん]

最終期のモデルルーム行かれた方いますか？

[241: 匿名]

第一期95戸完売は本当だったのですね。
最終期6戸のみ販売の案内が来ました。
キャンセルも出なかったのかな？
4月中には全戸完売ですか。

[242: 匿名さん]

エリア利便性等が高評価、「Brillia武蔵小杉」第1期95戸を即完／東京建物

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21391&sq[]=%A5%AA%A1%BC%A5%EB%C5%C5%B2%BD

[243: 匿名さん]

残り6戸なら、それこそあっという間に売れてしまいそうですね。
間取りも角住戸が残ってますし。

232さん
>残り６戸が完売すると、モデルルームが取り壊されて、
>いよいよ次のプロジェクトが始まるのかな。

次のプロジェクトとは？