ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[122: 匿名さん]

順調に売れちゃうと面白味が無くなって誰も来なくなります。

他人の幸福なんて誰も興味がないんですよ。

[124: 匿名さん]

第１期だけかも

[125: 匿名さん]

申込して来週契約できることになりひと段落つきホッとしてます。
ここではいろいろ参考にさせてもらいました。

ここも他の掲示板も登録開始後は登録者ならわかるはずの疑問文の書き込みが多かったので、
ほんとの登録者はあまり書き込みしてないことに気づきました。
だから自分も倍率などの情報は書き込みしません。

業者の方なのかはわかりませんが、参考になった部分もあったのでありがとうございました。

[126: 匿名さん]

たぶん、どの住戸も惑高倍率にはならず、ほとんど一倍とかで、
実は一期も完売していないのではないかと予想しています。

[127: 匿名さん]

来週の本契約時にキャンセル続出だと思う。
だってさーいくらなんでも高過ぎるってば。
買うの本当に？
大丈夫か？
一度買ったら借金だぞ。

[128: 匿名さん]

まー当選しても何割かは実際に契約しない人がいるでしょ。
あとローン仮審査が通らない人とかもいるだろうから・・・これは通常よくあること。

[129: 匿名さん]

ここに住んでから新駅使う人って、南武線の改札から
出入りするのかな？

[130: 匿名さん]

残念ながら抽選に漏れてしまいました。でも、実際の払いのことを考えたらうちにはちょっと荷が重たかったかもしれないのでかえってはずれて良かったのかもと思うようにしています。やはり武蔵小杉の駅近は高いですね。

[131: 匿名さん]

130さん
それは残念でしたね。不動産は縁もあるみたいなので、その物件には縁がなかったのかもしれません。
ところで倍率は何倍だったのでしょうか？

[132: 匿名さん]

残念じゃないよ。
部屋まだ余ってるから今からＭＲに急いで行けばいいのだ。

[133: 住民]

５年前にマンション買ったときは、支払い能力が確実そうな人は、抽選を回避できたけど、今は違うのかな？

[134: 匿名]

去年、久しぶりに札幌行って地下鉄乗ったら、ビックリしたよ。電車がすいてるのに、高校生も若いサラリーマンも誰も座らない。よく見たら、札幌の地下鉄は、全席優先席らしい。それでも、あれだけすいてても、一部のおばちゃん以外はみんな習慣づいてるのは大したもんだと思ったよ。

[135: 匿名]

抽選なんて有ってないものと言う話もよくありますよね。意欲満々で審査間違いなく大丈夫な人にあの手この手で細工するといった。都市伝説みたいなものでしょうが。

[136: 匿名さん]

人気物件では抽選落ち、普通にあります。

場所が良く高めの物件のほうがそうなりやすいですね。
でも全部の部屋が抽選になることはまずないでしょう。売りにくい部屋がないなんて普通はありえないんで。

[138: 匿名さん]

キャンセルでないかな～。

[139: 匿名さん]

全部売れたタイプ(C、D、E)はほんとに抽選となったものと思われます。
次回販売分があるタイプの部屋はほとんど1倍でしょう。営業がうまくお客を散らすはずですから。
最上階のプレミアムは1つや２つ残っていそうなものですが、痩せ我慢で売れたことにしたのか分かりませんね。
２期で６戸のほかにいくつ出るかお楽しみ。

[140: 匿名]

>>138
本当にこの物件が欲しかった人は次の物件を探しつつ、気長ににキャンセル状況をヒアリングし続けるべきです。
理由はイロイロですがキャンセルは必ず出ますよ。

①買うか買わないかを決めきれず取り合えず抽選に申し込み→当選して真剣に考え直した結果キャンセル。
②単純にローン審査が通らなかった。
③手付金まで払って竣工待ちの状態の契約者が海外赴任等でやむなくキャンセル。(会社の先輩や同僚だけで3人このケースでキャンセルした人を知ってます。)
④竣工待ちの状態の契約者に不幸(或いはそれに準ずる状態になる)が発生した場合(ケースによっては手付金戻る)

①②は比較的早い段階で現れ、且つ竣工までに時間もあることから、デベも補欠当選順に案内を行うが、③④のケースは引き渡し直前に発生することもあり。このようなケースの場合、
・既に客が離れた後
・引き渡しまで時間がない。
・今更大きな広告も打てない。
等の理由によりデベは、、
『ローン審査が確実に通り、即決出来るくらいの購入意思がある優良顧客』から優先的に声をかけて行きます。

[141: 匿名さん]

他の武蔵小杉のスレに書いてありましたが、武蔵小杉にタワーがあと４棟も出来るって本当でしょうか？

[142: 匿名さん]

駅直結 東急
駅隣接 三井
区役所近くのタワー
3棟は間違いなく建設されます。

4棟目はどこの話でしょう。
東京機械跡地ですかね？

まぁ4棟は間違いなく計画されていますね。
テクノポリスムサコになるのか？
ありえない。

[143: 匿名さん]

東京機械跡地の南側です

[144: 匿名さん]

なるほど、これからまだ沢山マンションが出てくるんだな。
それでデベが変に買い煽ってるのか。

[145: 匿名さん]

ブリリアタワーですか?

[146: 匿名さん]

できるのが、今あるモデルルームの跡地だからね。

[147: 匿名さん]

ヨーカ堂の横あたりにできる45階タワーは賃貸だと聞きましたが。

[148: 匿名さん]

タワーは分譲。
賃貸は隣に建つ板状のほう。

[149: 匿名さん]

なんだ、これからまだ新築物件いっぱいでるのか。

[150: 匿名]

たしか東京機械の跡地は、当初、タワーマンションと大規模複合施設の予定だったな。マンションはともかく、大規模複合施設って、その後どうなったんだろ？あと駅前に高島屋が入るって話もあったけど、このご時世にデパート進出はないよね。

[151: 匿名]

これはもう間違いなく供給過剰。あと数年もすれば新築の価格も落ちるね。

[152: 匿名]

そうそう、早く地価下がってくれないかなぁ。
永住なんで、どんどん下がってくれると助かる。

[153: 匿名]

こりゃマンション急いで買わないほうが得しそうだな。

[154: 匿名]

マンション以外の環境整備次第や！

[155: 匿名さん]

でもブリちゃんは売れてもうないです。

[156: 匿名さん]

残念！
でも解約物件は必ず出ます。モデルルームに行きましょう！動く事で数百万は得します。

[157: 匿名さん]

とか言って実は完売してないだけ。

[158: 匿名さん]

そうですよ。今回も1倍2倍がほとんどです。最上階も残っています。ここを読んでいると余りに実際の情報を知らなすぎる。
これからが、コレなら私は買います！とシッカリ意思表示した人の勝ちです。

[159: 匿名さん]

最上階は全戸登録入ってましたが。
残ってるってどこですか？キャンセルが出たってことですか？

[160: 匿名さん]

>>151
供給過剰なんて全くのデマ。
住みたい人は非常に多い。総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。

[161: 匿名さん]

>>160
>総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。


デベの発想と言葉使いがそのまま出ちゃってるよ。

[162: 匿名さん]

でも結局、新駅効果は凄いよね。

[163: 匿名さん]

武蔵小杉は騒音凄いよ。
引っ越してしばらくしてわかる。

意味不明の低周波。

やばいぞマジで。

[164: 匿名さん]

>>163
低周波に意味なんかある訳ない。発生源は？なに
自分は何も感じませんが、耳鳴りですか？医者に見てもらったほうが・・・

[165: 匿名さん]

タワー住民ですが、電車の音しますけどうるさいってほどではなく、いい感じですよ。
近所のおばさんや子供の歓声に囲まれる暮らしより、よっぽどいいですね。

どこに住んでも無音はありえないから、自分の好きな音を選ぶってことでしょうかね。

低周波ってなんですか？
どうやったら聞こえるんですか？

[166: 匿名さん]

低周波知らないんだ。
まだ小杉暦浅いね。

[167: 入居済みさん]

こんな記事でてますが　やっぱ完売だったのか

http://housing.nikkansports.com/news/f-hs-tp0-20100324-609765.html

[168: 匿名さん]

一部のエリアではとくに低周波が聞こえるね。

[169: 匿名さん]

中原区の人が多いんですね～自分もですが。

[170: 購入検討中さん]

>>167

『登録者の属性は、地元の川崎市中原区在住が約50％（川崎市内全体では約60％）を占め、東京23区約18％、横浜市約10％だった。30代、40代が75％を占めた。』

川崎市中原区在住50％！！

[171: 匿名さん]

地域外から客を呼べるマンションの方が珍しい。
普通の数字だよ。
むしろ都落ちが2割もいるのがいかにも小杉らしいな。