ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[1: 匿名]

二重サッシはペアガラスなの？
ペアなら全部で7重だね。

[2: 匿名さん]

ペアガラスは防音にはたいして効果ありませんよ

[3: 匿名]

だから70なんだね。

[4: 匿名さん]

>>2
今どき色んな性能を併せ持った複層ガラスは珍しくも無いけど・・・例えばこんなの(防音性能T3)・・・
http://www.asahiglassplaza.net/wps/wcm/connect/gplib/navi/p_pro/type/g...

[5: 匿名さん]

サンクタス川崎がガチンコ勝負みたいだね。

[6: 購入検討中さん]

販売時期が違くない？

[7: 匿名さん]

向こうを待つ人が出てくるよね。

[8: 匿名さん]

利用鉄道がＪＲだという人の場合はサンクタス川崎は比較対象だな。

[9: 匿名さん]

待つならさっさとそちらに行って欲しいですね。

[10: 匿名さん]

坪250で買えたら絶対申し込んだのに・・・
残念です。

[11: 匿名さん]

今でも抽選確実なのに坪250だったら大変なことになるな

[12: 匿名さん]

ここは、抽選になってもそんなに倍率高くならないのでは。
もちろん二倍でも落選することはあるわけだけど。
抽選っていつですか？

[13: 匿名さん]

販売開始予定が公式だと３月上旬、ＳＵＵＭＯだと３月中旬になっているから、
遅れ気味ってことですかね。なるほど…

[14: 匿名さん]

ここの1Fにできるコンビニは何か分かりますか？
また、喫煙所は設置されますか？

近隣に喫煙所を設置しているだけで叩かれているタワーマンションもあるみたいで。

[15: 匿名さん]

川崎市は(特に駅周辺は)どこでもタバコの吸殻落ちてます。つまり事実上どこでもOKです〜

[16: 匿名さん]

コンビニはおそらくセブンイレブン。
営業さんがそんなこと言ってた。

[17: ビギナーさん]

ここは、目の前にタワーマンションが建ってますが日当たりはどうなのでしょうか？
上層階でも眺望は望めないのはわかるのですが、東よりならタワーマンションと被らないから
せめて日当たりは望めるのかな・・・？

[18: 申込予定さん]

MRで日当たりシミュレーション見せてもらうといいよ。
どの部屋でも数時間はパークの影になる時間帯があるみたい。
うちは完全に日当たりのよさを求めるのは無理だと思ったから多少妥協することにした。

[19: 匿名さん]

部屋にもよるけど、相手はタワーなだけに日陰になる時間はまだ限られていたような。

よくある板状のマンションだったら大変だったでしょうけど。

[20: 匿名さん]

眺望と日当たり第一！の人には向かない物件だよね。

[21: 匿名さん]

周囲がタワーだらけなのにここを選ぶ、というメリットが無い人にはここのマンションは厳しいような。
まだ武蔵小杉には２つタワーが建つのが確実ですしね。

[22: 匿名さん]

東急タワーは駅直結だけど１階がパチンコ屋ということで意外に安くなるかもとちょっと期待してる。

[23: 匿名さん]

タワーのような大規模マンションが苦手なウチには魅力ある物件。

小さい子供もいるし、色々な影響を考えると　ここしかありません・・・。

抽選の倍率が高くなりませんように・・・

[24: 匿名さん]

なんとなく小さな子供がいる人は今井方面とかもっと周囲の環境がいいとこ選ぶと思ってた。
駅から2分一階がコンビニで目の前に24時間スーパーなんて利便性抜群だけど
子供の教育や子育てには正直向いてないと思う。
MRは意外に若いカップルが多かったからこれから子供作る予定の家庭多いんだろうけど。

[25: 匿名さん]

>No.23さん
この物件も充分大規模マンションだと思いますけど？
小さい子供への影響って、たとえば何ですか？
我が家は、自分たちの利便性と、子供の環境とで
どちらを選ぶか、他の物件と迷っていますが。

[26: 新住民]

一般に、この地域は今井小・中の学区がいいと言われていて、５、６年前のマンションラッシュの時は、あのあたりが一番人気でした。一種低層地域で静かで環境がいいというのも理由です。周辺には昔からの住宅街と一流企業の社宅が多いため、必然的に教育水準が高くなり、地域の自治もしっかりしていて、治安もいい。マンションは、同世代の同じような家族構成の人が住むように設計されている。子供の教育環境とは、そういうことをいうのでしょう。一方、駅前高層マンションっていうのは、一般的に同様の価値観を持つ人たちが住むわけではないので、得体のしれない人や無関心な人がいたりして、理事会でもめることも多い。例えば、マンションで子供向けのイベントを企画しても、そんなことやる必要がない・・となり、いろいろな面でコンセンサスを得にくい。小杉のタワマンの場合、今後、学区がどのようになるのかわからないが、中原区全体から見れば、今のところ、決して子育て環境がいい地区とは言えない。各町会では、昔から祭や子供イベントがあるが、開発地域は、町会の外っていう気もする。

[27: 匿名さん]

近所に神社があるんだけど、夏祭りとか子供達がみんなで神輿担いだりしてすごく楽しそう。
タワマンの子供がこういう地域のイベントを体験する機会がないのはちょっと可哀相かもね。

[28: 匿名さん]

登録開始を新駅開業の日にしたんですね。確かに人は集まりそう。
９５戸って第一期の販売戸数なんでしょうか？
もしそうだとしたら、相当強気ですね。

[29: 匿名さん]

その９５戸が即日完売するかもっていうんだから大したものですね。

[30: 匿名さん]

最近では総戸数の２／３を一気に売り出すなんてことは少なくなったと思うけど、昔はよくやってたもんだよ。その頃をちょっと思い出す。（１０年前とか、ほんと昔ね。）
たくさん売れると見込んでいるから強気に出るんだろうけど、デベロッパーにしてみれば、早く売れすぎるのは価格設定の間違い以外のなにものでもなく、即日完売したらしたで凹むんだよね。もっと儲けられたのに、って。
まー、買い手にとってみれば良いことだ。

[31: 匿名さん]

>>24
小さい子どもがいるから駅近、ってわかる気がする。
今は都会で生活するなら子どもの安全性が重要、
駅から近くて、大きな通りも渡らず帰れるというのは安心、というのはあるね。
暗い夜道を10分歩くとかを防げるから。

[32: 匿名さん]

>27
>タワマンの子供がこういう地域のイベントを体験する機会がないのはちょっと可哀相かもね。

目の前がタワマンで、再開発エリアも数百メートルしかはなれてないのに
この人は何をいってるんだろうか。

[33: 匿名さん]

タワマンもここも一緒かも

[34: 匿名さん]

既に住んでる人は知ってます。イベント結構たくさん行われてることをね。

[35: 匿名さん]

>>29 >>30
去年の今頃からすれば、明らかにマンション販売の状況が変わってきたように見えますね。
結果論ですが去年買った人はラッキー、ここも早く売れちゃいそうに見えるけど今後予定のタワーで供給過多になるかも知れない・・・買い時って難しいですね。

[36: 匿名]

町会のイベントに子供を(正規に)参加させるためには、マンションの理事会が町会に加入しなければなりません。うちは５年前から住んでますが、うちのマンションは、契約当初から立地地区の町会に登録することが条件となっていました。町会の子供会と学校との関係が密接で、学校のPTAの役員のように、町会の子供会の役員も、持ち回りしなければなりません。そういうことが嫌いな人は向かないかもしれませんね。親が無関心なせいで、子供がお神輿をかつぎにもいけないというケースはよくあります。

[37: 匿名さん]

しかし131戸のうち95戸を第一期で売り出すとは・・・凄い勢いだな。
それだけ人気で要望書や登録があったってことかね。
何しろ販売時期が新駅開業で最高だし、この調子だと一部プレミアを除いて第二期完売御礼か？

[38: 匿名さん]

最上階プレミアム住戸も要望書入ってたみたいですよ。

[39: 匿名]

中規模で駅近の物件は希少なので人気ですね。

あまり大規模なのも落ち着かないし。

港南台の駅前マンションも１期に７割販売して２期に完売しそうですし。

[40: 匿名さん]

売れないと思う。
かなり苦戦を予想します。

頑張れ東京建物。

[41: 匿名さん]

駅近だけど、やっぱ線路脇だもんなぁ。新幹線とかも相当うるさいしｗ

[42: 匿名さん]

おっ、懐かしいな・・・有力物件の登録日が近づくと、湧いて出て来る買えない人々のネガレス・・・

[43: 匿名さん]

希望してる部屋はおそらく抽選だから苦戦するくらいのほうがうれしい。
買えるといいな…

[44: 匿名さん]

来週、JRムサコから横須賀線にどんだけ乗り込んでくるだろ。
ここ購入したら俺も仲間入り。
戸塚よさらば！

[45: 匿名さん]

ここって、地権者住戸ありましたっけ？

[46: 匿名さん]

自己レスです。店舗１区画、事業協力者住戸２９区画ですね。
ということは一般販売対象住戸が１０１戸なので、
今回販売しないのは６戸だけってことになりますね。

[47: 匿名さん]

事業協力者住戸が２９もあるのか。。。。

[48: ビギナーさん]

電車の音ってそんなに気になる感じなんでしょうか？
人によって感じ方は違うと思うけど、皆さんが結構うるさいと
書かれているので気になってきました・・・。

[49: ビギナーさん]

皆さん書きこみがありますが、そんなに電車の音はうるさいのでしょうか？？
個人差はあると思うのですが、少し不安になってきました・・・。

[50: ご近所さん]

近所に住んでいます。
（ネガキャンではありませんが）音の感じ方は個人差がありますので、どうしても気なる方はやはり避けたほうがいいかもしれませんね。

小杉の場合、やはり地上を走る路線ばかりに囲まれていますのでそこは利便性とトレードオフと割り切るしかないでしょう。
静かな住環境を優先する方は難しいと思います。
要は優先順位をどうつけるかってことかと。

時刻表を見れば分かりますが、新幹線は朝夕の時間帯はひっきりなしです。
これプラス明日（今日）から停車する横須賀線に東急、南武線の音も避けられないですよね。
更に貨物列車や深夜には新幹線の点検車両（ドクターイエロー）も走りますので、
事実上列車が走っていない時間帯は本当に少ないと思います。
もちろん綱島街道や沿線道路の車両通行・・・これからは暴走族のシーズンですね。

長文失礼しました。