横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。
掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/
＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定
売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート
【住民板に移転しました。管理人 2010.06.03】
[スレ作成日時]2010-03-03 22:25:20
現在の物件
Brillia武蔵小杉
Brillia(ブリリア)武蔵小杉 [最終期]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東3丁目928番1他（従前地）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 総戸数： 131戸
ブリリア武蔵小杉（その２）
| No.1 |
by 匿名 2010-03-03 23:41:25
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削除依頼
二重サッシはペアガラスなの？
ペアなら全部で7重だね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ペアガラスは防音にはたいして効果ありませんよ
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| No.3 |
だから70なんだね。
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| No.4 |
>>2
今どき色んな性能を併せ持った複層ガラスは珍しくも無いけど・・・例えばこんなの(防音性能T3)・・・ http://www.asahiglassplaza.net/wps/wcm/connect/gplib/navi/p_pro/type/g... |
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| No.5 |
サンクタス川崎がガチンコ勝負みたいだね。
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| No.6 |
販売時期が違くない？
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| No.7 |
向こうを待つ人が出てくるよね。
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| No.8 |
利用鉄道がＪＲだという人の場合はサンクタス川崎は比較対象だな。
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| No.9 |
待つならさっさとそちらに行って欲しいですね。
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| No.10 |
坪250で買えたら絶対申し込んだのに・・・
残念です。 |
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| No.11 |
今でも抽選確実なのに坪250だったら大変なことになるな
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| No.12 |
ここは、抽選になってもそんなに倍率高くならないのでは。
もちろん二倍でも落選することはあるわけだけど。 抽選っていつですか？ |
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| No.13 |
販売開始予定が公式だと３月上旬、ＳＵＵＭＯだと３月中旬になっているから、
遅れ気味ってことですかね。なるほど… |
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| No.14 |
ここの1Fにできるコンビニは何か分かりますか？
また、喫煙所は設置されますか？ 近隣に喫煙所を設置しているだけで叩かれているタワーマンションもあるみたいで。 |
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| No.15 |
川崎市は(特に駅周辺は)どこでもタバコの吸殻落ちてます。つまり事実上どこでもOKです〜
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| No.16 |
コンビニはおそらくセブンイレブン。
営業さんがそんなこと言ってた。 |
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| No.17 |
ここは、目の前にタワーマンションが建ってますが日当たりはどうなのでしょうか？
上層階でも眺望は望めないのはわかるのですが、東よりならタワーマンションと被らないから せめて日当たりは望めるのかな・・・？ |
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| No.18 |
MRで日当たりシミュレーション見せてもらうといいよ。
どの部屋でも数時間はパークの影になる時間帯があるみたい。 うちは完全に日当たりのよさを求めるのは無理だと思ったから多少妥協することにした。 |
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| No.19 |
部屋にもよるけど、相手はタワーなだけに日陰になる時間はまだ限られていたような。
よくある板状のマンションだったら大変だったでしょうけど。 |
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| No.20 |
眺望と日当たり第一！の人には向かない物件だよね。
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| No.21 |
周囲がタワーだらけなのにここを選ぶ、というメリットが無い人にはここのマンションは厳しいような。
まだ武蔵小杉には２つタワーが建つのが確実ですしね。 |
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| No.22 |
東急タワーは駅直結だけど１階がパチンコ屋ということで意外に安くなるかもとちょっと期待してる。
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| No.23 |
タワーのような大規模マンションが苦手なウチには魅力ある物件。
小さい子供もいるし、色々な影響を考えると ここしかありません・・・。 抽選の倍率が高くなりませんように・・・ |
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| No.24 |
なんとなく小さな子供がいる人は今井方面とかもっと周囲の環境がいいとこ選ぶと思ってた。
駅から2分一階がコンビニで目の前に24時間スーパーなんて利便性抜群だけど 子供の教育や子育てには正直向いてないと思う。 MRは意外に若いカップルが多かったからこれから子供作る予定の家庭多いんだろうけど。 |
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| No.25 |
>No.23さん
この物件も充分大規模マンションだと思いますけど？ 小さい子供への影響って、たとえば何ですか？ 我が家は、自分たちの利便性と、子供の環境とで どちらを選ぶか、他の物件と迷っていますが。 |
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| No.26 |
一般に、この地域は今井小・中の学区がいいと言われていて、５、６年前のマンションラッシュの時は、あのあたりが一番人気でした。一種低層地域で静かで環境がいいというのも理由です。周辺には昔からの住宅街と一流企業の社宅が多いため、必然的に教育水準が高くなり、地域の自治もしっかりしていて、治安もいい。マンションは、同世代の同じような家族構成の人が住むように設計されている。子供の教育環境とは、そういうことをいうのでしょう。一方、駅前高層マンションっていうのは、一般的に同様の価値観を持つ人たちが住むわけではないので、得体のしれない人や無関心な人がいたりして、理事会でもめることも多い。例えば、マンションで子供向けのイベントを企画しても、そんなことやる必要がない・・となり、いろいろな面でコンセンサスを得にくい。小杉のタワマンの場合、今後、学区がどのようになるのかわからないが、中原区全体から見れば、今のところ、決して子育て環境がいい地区とは言えない。各町会では、昔から祭や子供イベントがあるが、開発地域は、町会の外っていう気もする。
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| No.27 |
近所に神社があるんだけど、夏祭りとか子供達がみんなで神輿担いだりしてすごく楽しそう。
タワマンの子供がこういう地域のイベントを体験する機会がないのはちょっと可哀相かもね。 |
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| No.28 |
登録開始を新駅開業の日にしたんですね。確かに人は集まりそう。
９５戸って第一期の販売戸数なんでしょうか？ もしそうだとしたら、相当強気ですね。 |
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| No.29 |
その９５戸が即日完売するかもっていうんだから大したものですね。
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| No.30 |
最近では総戸数の２／３を一気に売り出すなんてことは少なくなったと思うけど、昔はよくやってたもんだよ。その頃をちょっと思い出す。（１０年前とか、ほんと昔ね。）
たくさん売れると見込んでいるから強気に出るんだろうけど、デベロッパーにしてみれば、早く売れすぎるのは価格設定の間違い以外のなにものでもなく、即日完売したらしたで凹むんだよね。もっと儲けられたのに、って。 まー、買い手にとってみれば良いことだ。 |
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| No.31 |
>>24
小さい子どもがいるから駅近、ってわかる気がする。 今は都会で生活するなら子どもの安全性が重要、 駅から近くて、大きな通りも渡らず帰れるというのは安心、というのはあるね。 暗い夜道を10分歩くとかを防げるから。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
タワマンもここも一緒かも
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| No.34 |
既に住んでる人は知ってます。イベント結構たくさん行われてることをね。
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| No.35 | ||
| No.36 |
町会のイベントに子供を(正規に)参加させるためには、マンションの理事会が町会に加入しなければなりません。うちは５年前から住んでますが、うちのマンションは、契約当初から立地地区の町会に登録することが条件となっていました。町会の子供会と学校との関係が密接で、学校のPTAの役員のように、町会の子供会の役員も、持ち回りしなければなりません。そういうことが嫌いな人は向かないかもしれませんね。親が無関心なせいで、子供がお神輿をかつぎにもいけないというケースはよくあります。
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| No.37 |
しかし131戸のうち95戸を第一期で売り出すとは・・・凄い勢いだな。
それだけ人気で要望書や登録があったってことかね。 何しろ販売時期が新駅開業で最高だし、この調子だと一部プレミアを除いて第二期完売御礼か？ |
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| No.38 |
最上階プレミアム住戸も要望書入ってたみたいですよ。
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| No.39 |
中規模で駅近の物件は希少なので人気ですね。
あまり大規模なのも落ち着かないし。 港南台の駅前マンションも１期に７割販売して２期に完売しそうですし。 |
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| No.40 |
売れないと思う。
かなり苦戦を予想します。 頑張れ東京建物。 |
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| No.41 |
駅近だけど、やっぱ線路脇だもんなぁ。新幹線とかも相当うるさいしｗ
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| No.42 |
おっ、懐かしいな・・・有力物件の登録日が近づくと、湧いて出て来る買えない人々のネガレス・・・
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| No.43 |
希望してる部屋はおそらく抽選だから苦戦するくらいのほうがうれしい。
買えるといいな… |
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| No.44 |
来週、JRムサコから横須賀線にどんだけ乗り込んでくるだろ。
ここ購入したら俺も仲間入り。 戸塚よさらば！ |
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| No.45 |
ここって、地権者住戸ありましたっけ？
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| No.46 |
自己レスです。店舗１区画、事業協力者住戸２９区画ですね。
ということは一般販売対象住戸が１０１戸なので、 今回販売しないのは６戸だけってことになりますね。 |
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| No.47 |
事業協力者住戸が２９もあるのか。。。。
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| No.48 |
電車の音ってそんなに気になる感じなんでしょうか？
人によって感じ方は違うと思うけど、皆さんが結構うるさいと 書かれているので気になってきました・・・。 |
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| No.49 |
皆さん書きこみがありますが、そんなに電車の音はうるさいのでしょうか？？
個人差はあると思うのですが、少し不安になってきました・・・。 |
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| No.50 |
近所に住んでいます。
（ネガキャンではありませんが）音の感じ方は個人差がありますので、どうしても気なる方はやはり避けたほうがいいかもしれませんね。 小杉の場合、やはり地上を走る路線ばかりに囲まれていますのでそこは利便性とトレードオフと割り切るしかないでしょう。 静かな住環境を優先する方は難しいと思います。 要は優先順位をどうつけるかってことかと。 時刻表を見れば分かりますが、新幹線は朝夕の時間帯はひっきりなしです。 これプラス明日（今日）から停車する横須賀線に東急、南武線の音も避けられないですよね。 更に貨物列車や深夜には新幹線の点検車両（ドクターイエロー）も走りますので、 事実上列車が走っていない時間帯は本当に少ないと思います。 もちろん綱島街道や沿線道路の車両通行・・・これからは暴走族のシーズンですね。 長文失礼しました。 |
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| No.51 |
今井南町に三井が建てるらしいよ。
静かなところが良いのなら、そっちを待つ手も。 間取りなどは不明だし、おそらくかなり高いと思う。 旧駅はまだしも、当然新駅まではかなり遠い。 |
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| No.52 |
＞５０さん
どうも情報ありがとうございます。ご近所の方の意見は 参考になります。 お伺いしたいのですが、窓を閉めている時は音が気になりますか？ 音の感覚はひとそれぞれですから、５０さんの感覚で構いません。 私の場合、自宅にいるときでも窓を開けっ放しにすることが少ないため、 閉めていて気にならないなら別に構わないかな？とは思っています。 |
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| No.53 |
JR線路脇のマンションに住んでます。
私自身は、音については、気にならないほうだとおもいますが 線路側の窓をあけてるときに、貨物や長い連結の電車が通ると さすがに厳しいです。部屋のTVの音は聞き取れないくらいです。 線路側に面していない窓を開けてる分にはきっと大丈夫だとおもいますよ。 |
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| No.54 |
50です。
結局のところサッシの等級やガラスの種類次第かとは思いますが、うちの場合はサッシの等級がある程度いい様なので窓を閉めていれば音は殆ど気になりません。 こちらの場合は2重サッシでしたよね？ 個人的な推測ですが、相当音がうるさいから二重サッシが初めから設置されていると思った方がいいです。 確かレジデンス武蔵小杉の線路側の部屋（だけ）も二重サッシだったはず。 うちの窓は冬場や今の様な花粉の気になる時期は殆ど開けません。 が、問題は夏やはりだと思います。マンションの夏はとても暑いですから。 エアコンON状態で電気代も気にならず、温度的にも大丈夫な方は問題ないと思います。 うちは夫婦ともにエアコンがあまり好きでないので真夏の夜など、窓を開けて過ごしたくても音が気になってTVとかは集中して見れませんね。 もちろん窓を開け放って寝るなんて有り得ないです。 今日から横須賀線新駅が開業しました。 当然今朝から横須賀線（やNEX）の発車ベルやら発着前のアナウンスなど、更に音が増えてうるさくなってますよ。 下から聞くのと上から聞くのとでは音の伝わりは違うと思いますが、再度現地で御確認されることをおすすめします。こちらのマンションの場合、上階（超高層を除く）の方が音はうるさいと思います。 |
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| No.55 |
騒音が気になる人は駅に近すぎる物件はやめたほうがいいんじゃない。
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| No.56 |
利便性と閑静な住環境は相反するからね。どっちかをとるか、バランスを考えるかでしょ。
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| No.57 |
今日は盛況でしたか？
いい天気でしたね？ |
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| No.58 |
私もＪＲの音が夏になり、初めてうるさいことに気づきおどろきました。
テレビの音がかなり聞きにくく、耳の遠いおとしよりが使う、ボリュームを大きくするマイクのような機器を購入してテレビの音を近くで聞くようにしました。 もちろん夏窓を開けるときだけで閉めると静かで今も快適ですよ。 ただ、夏は窓をあけるのは当然と思い、静かな環境を望むならば・・・・ 私も冬に入居したので最初の夏に気が付いたので、季節によって感じ方、気が付く点が大きくことなるかと。 冬は日差しや暖かさに目がいき、夏は、涼しさ、外の静けさが重要となります。 |
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| No.59 |
確かこちらの入居は来年夏では？
南向きなので日当たりは概ね問題ないと思いますが、夏はその分かなり室温が上がると思います。 |
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| No.60 |
そういうとき、両面バルコニーなら風が抜けて気持ちよさそうですけど
Dは人気あるから抽選で外れそう…。 |
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| No.61 |
ちゅーか同時に両サイドで窓なんて開けたら音すごいやろw
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| No.62 |
今住んでる所、南武線から1キロ離れてるが深夜には踏切の音、貨物列車の通過音が聞こえる。音を気にするなら、少なくとも線路から2キロぐらい離れなきゃんね。。
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| No.63 |
ま、駅に近くて便利だから選んだのにうるさいのは嫌だっていうのがそもそも我儘だよね。
線路横なんだから多少騒音には目をつぶるべき。 それが嫌なら他を探すしかない。 |
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| No.64 |
建設地から南部線を挟んで１００ｍくらいに住んでる者です。
騒音ですが、まず新幹線は比較的静かです。元々騒音出しにくく作っいますし多摩川渡る手前でカーブしてるからかそんなに飛ばしません。新幹線よりうるさいのは横須賀線ですが、駅が出来て停車するので以前ほどうるさくなくなるのではと思います。 残る南部線ですがこれは北側の二重サッシで何とかなりそうかなと今のところ思っています。兄弟が京急すぐ側のマンション９階に住んでますが、防音窓を閉じれば全然気になりませんでした。 暴走族は来るとかなりうるさいですが、電車のように頻繁に来るわけではありませんので我慢できるのかな。 |
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| No.65 |
２４時間換気が常識になって、エアコンの性能も良くなったので、窓なんかベランダに出る時しか開けないでしょ。
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| No.66 |
ごもっとも！夏冬に限らず、花粉もガードしてくれる24時換気は嬉しい。パークみたいな熱交換タイプならもっといいな！
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| No.67 |
24時間換気って花粉を室内に取り込んでしまうんじゃないの？
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| No.68 |
形式に関わらず普通はフィルターがついていて、それを花粉ガードタイプにすれば大丈夫です。
通常1～2年毎に交換、1箇所300～500円程度です(強制排気タイプ)。 |
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| No.69 |
今時はエアコンに換気機能があって、内外の温度差あると
換気しはじめるから蒸し風呂なんかにゃならないよ。 換気だけだから電気代も微々たるもの。 |
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| No.70 |
↑夏の不在時は換気機能ＯＮということ。
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| No.71 |
音が気になる方は、近くのホテルでゆっくりしてみたらどうでしょうね。
わざわざ泊まる必要は無いけど、しばらく居れば何か感じるかも。買って後悔したなんて嫌だよ。 ここホテルみたいなので思い付きで書きました。 |
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| No.72 |
登録状況の途中経過見ましたが、このペースだと完売しそうですね。びっくりしました。
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| No.73 |
何をいまさら。
無抽選で買える住戸のほうが少ないんじゃない？ |
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| No.74 |
そうそうメールで送られてきて見たらびっくりした。
しかも少し値段が抑えられている低層階の狭い部屋とかは結構な倍率がついてるみたいね。 でも非分譲住戸が結構な割合であるんだよね。 |
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| No.75 |
このタイミングだから・・・小杉バブルっぽい。
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| No.76 |
窓なんて開けることないなんて言っている人がいますが、
春から秋にかけては、窓を開けて空気を入れたくなりますよ。 それとブリリアがどういう換気口かわかりませんけど、 窓を閉めていても換気口から外の音は入ってきます。 そのあたりも確認された方が良いと思います。 ちなみに当方は再開発地区の某タワー住民で、ネガキャンではありません。 どちらかというとブリリアも早く完売してくれた方がうれしいので。 |
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| No.77 |
心配なさらなくてもすぐに完売すると思いますよ。
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| No.78 |
音はレンジフードからも入ってくるよ。
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| No.79 |
どんだけボロイマンションに住んでるの？
もしかして、換気扇って外壁についてる手で開けるタイプっぷ。 熱交換型２４時間換気は、外の音は全く入ってこないよ。 換気扇自体のかすかな音だけだね。 レンジフードは強にするとそれ自体の音がちとうるさいね。 |
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| No.80 |
熱交換型だったけ。。。防音型ではあるだろうが。。。
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| No.81 |
上の階に小さい子供がいるほうが、騒音としては気になると思いますが。
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| No.82 |
ファミリータイプのマンションだからそればっかりは運だね。
うるさくしない家庭だったらいいなあ。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
線路脇の高層はマジでやめた方がいい。
窓だけじゃなく壁もダメ |
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| No.85 |
なんで？？
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| No.86 |
乾式壁は重低音に弱い。
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| No.87 |
このあたりは、ホントに実際に住まないと分からないことですよね。線路に挟まれているだけに、逃げ場がないですね。
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| No.88 |
>40さん
>売れないと思う。 >かなり苦戦を予想します。 その心は？ 売れる売れないは蓋を開けてみないと分かんないが 1期の販売戸数を見るに、業者側は手応えがあると推測。 でないと小分けにして、「即日完売！1期2次開始！」みたいな 売り方をしますよ。 他の売れてない物件を見て、そのへんの感覚が分かるようになりました。 >47さん >事業協力者住戸が２９もあるのか。。。。 地権者がいることで、何かデメリットってあるのでしょうかね。 そこのところ、よく分かってません。 >52さん 窓を閉めていれば大丈夫だと思います。 ここは遮音性能も高いですし。 乾式壁が重低音に弱いとの指摘もありますが、実生活では 問題ないレベルだと思います。 乾式を使うことで音が遮断できないなら、そもそも業者が 採用しませんよ。 |
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| No.89 |
>>88 営業乙。でもあまり楽観はダメだね。
>>47 元地権者の状況によるでしょう。 元社宅などの場合、3分の１とか半数をその会社が社宅や賃貸として手元に残し、 残りを分譲するようなばあいは要注意。 一人（1社）の意向で重要案件が否決、或いは決まってしまうような事態が想定される。 たとえば、 ・住民はコストをかけてでも管理のレベルを維持したいのに、 景気が悪いとその会社が経費節減のために管理水準の低下を伴うコストカットをごり押しするとか。 ・もっと性質が悪いのが、特定の業者(自分がオーナーの会社、子会社など)に業務委託でウハウハ、 でも管理会社を変えようとすると投票数にモノ言わせて否決。 一般論ですが、重要事項変更は必要賛成数のハードルが高く設定されていると思う。 よって、１／３とかの投票権を持っていると、事実上の拒否権を持つことになる。 新しいことを決めることまでは出来ないが、現状変更は阻止できる。 最初の管理規約は元地権者の都合よく出来ているので、現状温存できればOK！でしょう。 |
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| No.90 |
地権者どうのとかってのは単に精神衛生上の問題で、考え方次第だよ。
ちぇっ、地権者から土地を高く買って地権者の新居分を俺らが負担するのかよ。ってネガになるのか、 地権者の人がいるからこそ、このマンションを買う縁がある。ってポジになるかの違いでしょ。 土地は必ず元の地権者から買うものであって、土地所得の価格が高いかどうかと、 地権者が引き続きそこに住むかは別の話し。 |
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| No.91 |
>>47
89です。 先の当方の記述は、この物件が該当すると言っているのではありませんので誤解のなきように。 あくまでも注意したほうが良いと思う事例です。 地権者に関する情報は持っていませんが、元地権者の割合が多くてもそれぞれが1戸づつ所有する普通の住民なら、 90さんのおっしゃるとおりで特段の問題はないと思ってよいでしょう。 気になるのであれば販売会社に地権者の状況を確認するのがよいと思います。 |
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| No.92 |
90さん
後者だろうね。 地権者の既得権益として納得するしかないわな。 気に食わない人は、将来マンションが建ちそうな土地でも買って待てと。笑 |
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| No.93 |
地権者住戸があるマンションは建替えとか修繕とかややこしいのじゃないの？
特に西口東急タワーは（三井タワーも？）下に地権者の店舗部分があるからもっと大変だよね。 上部のマンション部分だけ修繕とか建替えなんてわけにはいかないだろうから。 |
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| No.94 |
マンションの建て替えは事実上無理なので心配無用です。
区分所有法が改正されない限り。 |
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| No.95 |
建て替えに興味あるなら、相鉄が溝の口で建て替えマンション、グレーシアガーデンを分譲中です、どうぞ〜
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| No.96 | ||
| No.97 |
普通に買う人とは感覚が違う可能性もあるってこと。
ノウハウ本なんかには、地権者が多いマンションは避けた方が良いと 書いてあるのを良くみかけるけどね。 まあ自己責任だから、気にしないのならいいんじゃないの。 |
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| No.98 |
>>97
元地権者が、マンション全体を我がものと錯覚する場合があるからじゃないか？ 議会などで自分がルールみたいな主張することが多いとさ。 あとは、複数部屋所有してて、賃貸に出す人が多いからってのもあるよね。 |
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| No.99 |
９８の言ってることは、確かにあると思う。
ここは元々俺らの土地だって我が物顔で振る舞う人が必ず出てくるらしい。 そういう輩はマンションの規約も守らない。 俺たちが許諾してやったから建てられたんだという意識をいつまでも持ち続ける。 これが弊害。 マンションのスペックを見ただけでは分からない。 |
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| No.100 |
でもここ元社宅だからなー。
お前らの土地じゃないだろって思うけど。 |
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| No.102 |
いよいよ明日抽選ですね。申し込んだ人には最終倍率の連絡が行っている頃でしょうか。
中には最終倍率を見て申し込む人もいるのでしょうね。 いずれにしても、今後の小杉の試金石として楽しみです。 |
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| No.103 |
周辺のマンション住民です。
この物件に限らず、小杉のタワマン購入を検討されている方は、 次のことも考慮に入れてみてください。 ・一般にマンションは窓を閉めたときの防音性は高い。 しかし窓を開けると当然音がするので、それが気になるかよく考えること。 （夏場や、魚を焼いた直後、カビキラー使用後など窓を開けたいときが どのくらいあるか？） ・電車があることはすぐに意識できるが、綱島街道の騒音、 中原消防署の救急車・消防車の音があることも見落とさないこと。 クラクション、トラックのウィンカーアナウンス（「右へ曲がります」等）、 最近頻度は減ったが深夜の綱島街道の暴走族の音などがある。 それらを承知の上で購入したのであれば、住み始めてからも 不満はそれほどないと思われます。 （基本的に窓を閉めていれば音は小さいわけなので。） |
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| No.104 |
ここって、目の前にすごいタワーマンションがあるので、
夜景は壮観でしょうね。 |
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| No.105 |
ネガ発言はもう少し前に聞きたかった。すでに抽選必至だから早めに頑張ってくれれば良かったのに。
明日は抽選楽しみです |
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| No.106 |
防音性が高いって数字だとどのぐらいなのかな。
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| No.107 |
どなたか抽選の状況を教えてくださいね。
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| No.108 |
第一期分は即日完売でした。
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| No.109 |
倍率は？
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| No.110 |
確かに全部販売済みになっていましたね。
倍率は教えてくれなかったから最上階のプレミアムはじめほんとに全戸売れたかは解らないが、概ね好評だったようですね。 |
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| No.111 |
やはり坪280位では、安すぎたと言うことでしたね。
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| No.112 |
残りは、まだ販売していない５戸だけってこと？
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| No.113 |
次期販売は角部屋４戸を含む６戸です。
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| No.114 |
倍率がわからないということは、今回申し込んだ人は
ここにはいないということだよね。 |
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| No.115 |
次期販売の倍率は、物凄いことになりそうですね。
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| No.116 |
今回の倍率もわからないのに、なんで断言できるの？
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| No.117 |
>>111 おいおい、それは言いすぎでしょう。ここは平均坪270くらい。
ボリュームゾーンは坪270台、280越えの部屋はさすがに数えるほど。 とは言っても、坪260台になると条件的にイマイチのところしか選べない。 よって今小杉で駅近くのある程度条件が良いところは270は出さないと無理と言うことになる。 倍率は？でも全戸数の9割以上を第一期としてそれが一気に掃けたというのは、 やせ我慢込みとは言ってもかなりのものですね。 ここから想像するとこれから出る東急脇は最低260～上は300超、最上階付近はMax320、 ボリュームゾーンは290台、平均280-290と言ったところか？ |
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| No.118 |
数年すると電車の音がうるさくて10や20戸は売りに出されるんじゃないか？そのころ今の価格が維持されているかわからん。
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| No.119 |
音はその内慣れますよ。
かく言うモレはもっとやかましいところ (新幹線じゃないが多数の15両編成の電車が全力疾走する線路脇のMS)に住んでいたことがある。 かなり速度がでている、おまけにカーブ区間なのでさらに輪を掛けてやかましかった。 それに比べりゃ小杉の再開発地区の騒音なんてなんてかわいいもの。 自分のMSのモデルルームでT4とかT3のサッシがどうのこうと説明を受けていたものですから やパリ線路に囲まれていると騒音から逃れられないものと思っていたが、いざ実際入居したら拍子抜けするほどでした。南武線はとろとろ走っているから大して五月蠅くはないし、横須賀線は駅で停まるようになったから全く気にならない。 東急の音は向きによっては聞こえるでしょうけどこの物件ではあまり問題にならないと思う。 唯一新幹線の音は、窓開ければ気になると思うが、それが許せないなら小杉の再開発地区は避けるしかないですね。 |
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| No.120 |
>>117
坪270あたりでそんなに売れたの？ そうだとするともう少し高い値付けをしても売れたということか。 小杉も人気になったものだね。 80平米超えるようなのだとちょっと多く給料もらってるサラリーマン程度には手がでないね。 これからは小さめの３LDKってのが多くなるのかな。 |
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| No.121 |
売れまくったせいか、一気に過疎りましたね、この板。
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| No.122 |
順調に売れちゃうと面白味が無くなって誰も来なくなります。
他人の幸福なんて誰も興味がないんですよ。 |
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| No.124 |
第１期だけかも
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| No.125 |
申込して来週契約できることになりひと段落つきホッとしてます。
ここではいろいろ参考にさせてもらいました。 ここも他の掲示板も登録開始後は登録者ならわかるはずの疑問文の書き込みが多かったので、 ほんとの登録者はあまり書き込みしてないことに気づきました。 だから自分も倍率などの情報は書き込みしません。 業者の方なのかはわかりませんが、参考になった部分もあったのでありがとうございました。 |
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| No.126 |
たぶん、どの住戸も惑高倍率にはならず、ほとんど一倍とかで、
実は一期も完売していないのではないかと予想しています。 |
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| No.127 |
来週の本契約時にキャンセル続出だと思う。
だってさーいくらなんでも高過ぎるってば。 買うの本当に？ 大丈夫か？ 一度買ったら借金だぞ。 |
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| No.128 |
まー当選しても何割かは実際に契約しない人がいるでしょ。
あとローン仮審査が通らない人とかもいるだろうから・・・これは通常よくあること。 |
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| No.129 |
ここに住んでから新駅使う人って、南武線の改札から
出入りするのかな？ |
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| No.130 |
残念ながら抽選に漏れてしまいました。でも、実際の払いのことを考えたらうちにはちょっと荷が重たかったかもしれないのでかえってはずれて良かったのかもと思うようにしています。やはり武蔵小杉の駅近は高いですね。
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| No.131 |
130さん
それは残念でしたね。不動産は縁もあるみたいなので、その物件には縁がなかったのかもしれません。 ところで倍率は何倍だったのでしょうか？ |
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| No.132 |
残念じゃないよ。
部屋まだ余ってるから今からＭＲに急いで行けばいいのだ。 |
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| No.133 |
５年前にマンション買ったときは、支払い能力が確実そうな人は、抽選を回避できたけど、今は違うのかな？
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| No.134 |
去年、久しぶりに札幌行って地下鉄乗ったら、ビックリしたよ。電車がすいてるのに、高校生も若いサラリーマンも誰も座らない。よく見たら、札幌の地下鉄は、全席優先席らしい。それでも、あれだけすいてても、一部のおばちゃん以外はみんな習慣づいてるのは大したもんだと思ったよ。
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| No.135 |
抽選なんて有ってないものと言う話もよくありますよね。意欲満々で審査間違いなく大丈夫な人にあの手この手で細工するといった。都市伝説みたいなものでしょうが。
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| No.136 |
人気物件では抽選落ち、普通にあります。
場所が良く高めの物件のほうがそうなりやすいですね。 でも全部の部屋が抽選になることはまずないでしょう。売りにくい部屋がないなんて普通はありえないんで。 |
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| No.138 |
キャンセルでないかな～。
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| No.139 |
全部売れたタイプ(C、D、E)はほんとに抽選となったものと思われます。
次回販売分があるタイプの部屋はほとんど1倍でしょう。営業がうまくお客を散らすはずですから。 最上階のプレミアムは1つや２つ残っていそうなものですが、痩せ我慢で売れたことにしたのか分かりませんね。 ２期で６戸のほかにいくつ出るかお楽しみ。 |
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| No.140 |
>>138
本当にこの物件が欲しかった人は次の物件を探しつつ、気長ににキャンセル状況をヒアリングし続けるべきです。 理由はイロイロですがキャンセルは必ず出ますよ。 ①買うか買わないかを決めきれず取り合えず抽選に申し込み→当選して真剣に考え直した結果キャンセル。 ②単純にローン審査が通らなかった。 ③手付金まで払って竣工待ちの状態の契約者が海外赴任等でやむなくキャンセル。(会社の先輩や同僚だけで3人このケースでキャンセルした人を知ってます。) ④竣工待ちの状態の契約者に不幸(或いはそれに準ずる状態になる)が発生した場合(ケースによっては手付金戻る) ①②は比較的早い段階で現れ、且つ竣工までに時間もあることから、デベも補欠当選順に案内を行うが、③④のケースは引き渡し直前に発生することもあり。このようなケースの場合、 ・既に客が離れた後 ・引き渡しまで時間がない。 ・今更大きな広告も打てない。 等の理由によりデベは、、 『ローン審査が確実に通り、即決出来るくらいの購入意思がある優良顧客』から優先的に声をかけて行きます。 |
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| No.141 |
他の武蔵小杉のスレに書いてありましたが、武蔵小杉にタワーがあと４棟も出来るって本当でしょうか？
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| No.142 |
駅直結 東急
駅隣接 三井 区役所近くのタワー 3棟は間違いなく建設されます。 4棟目はどこの話でしょう。 東京機械跡地ですかね？ まぁ4棟は間違いなく計画されていますね。 テクノポリスムサコになるのか？ ありえない。 |
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| No.143 |
東京機械跡地の南側です
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| No.144 |
なるほど、これからまだ沢山マンションが出てくるんだな。
それでデベが変に買い煽ってるのか。 |
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| No.145 |
ブリリアタワーですか?
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| No.146 |
できるのが、今あるモデルルームの跡地だからね。
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| No.147 |
ヨーカ堂の横あたりにできる45階タワーは賃貸だと聞きましたが。
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| No.148 |
タワーは分譲。
賃貸は隣に建つ板状のほう。 |
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| No.149 |
なんだ、これからまだ新築物件いっぱいでるのか。
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| No.150 |
たしか東京機械の跡地は、当初、タワーマンションと大規模複合施設の予定だったな。マンションはともかく、大規模複合施設って、その後どうなったんだろ？あと駅前に高島屋が入るって話もあったけど、このご時世にデパート進出はないよね。
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| No.151 |
これはもう間違いなく供給過剰。あと数年もすれば新築の価格も落ちるね。
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| No.152 |
そうそう、早く地価下がってくれないかなぁ。
永住なんで、どんどん下がってくれると助かる。 |
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| No.153 |
こりゃマンション急いで買わないほうが得しそうだな。
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| No.154 |
マンション以外の環境整備次第や！
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| No.155 |
でもブリちゃんは売れてもうないです。
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| No.156 |
残念！
でも解約物件は必ず出ます。モデルルームに行きましょう！動く事で数百万は得します。 |
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| No.157 |
とか言って実は完売してないだけ。
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| No.158 |
そうですよ。今回も1倍2倍がほとんどです。最上階も残っています。ここを読んでいると余りに実際の情報を知らなすぎる。
これからが、コレなら私は買います！とシッカリ意思表示した人の勝ちです。 |
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| No.159 |
最上階は全戸登録入ってましたが。
残ってるってどこですか？キャンセルが出たってことですか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
でも結局、新駅効果は凄いよね。
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| No.163 |
武蔵小杉は騒音凄いよ。
引っ越してしばらくしてわかる。 意味不明の低周波。 やばいぞマジで。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
タワー住民ですが、電車の音しますけどうるさいってほどではなく、いい感じですよ。
近所のおばさんや子供の歓声に囲まれる暮らしより、よっぽどいいですね。 どこに住んでも無音はありえないから、自分の好きな音を選ぶってことでしょうかね。 低周波ってなんですか？ どうやったら聞こえるんですか？ |
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| No.166 |
低周波知らないんだ。
まだ小杉暦浅いね。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
一部のエリアではとくに低周波が聞こえるね。
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| No.169 |
中原区の人が多いんですね～自分もですが。
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| No.170 |
>>167
『登録者の属性は、地元の川崎市中原区在住が約50％（川崎市内全体では約60％）を占め、東京23区約18％、横浜市約10％だった。30代、40代が75％を占めた。』 川崎市中原区在住50％！！ |
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| No.171 |
地域外から客を呼べるマンションの方が珍しい。
普通の数字だよ。 むしろ都落ちが2割もいるのがいかにも小杉らしいな。 |
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| No.172 |
平均1.77倍、最高6倍か。
やっぱり大した倍率にならなかったね。 |
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| No.173 |
つまり値付けが絶妙だったって事だな。
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| No.174 |
ミニバブルですね。
本当に色々な路線を使うのでしょうか。 無駄な金利、税金を収めながら。 |
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| No.175 |
あの場所で良く買うよね。便利だろうけど、何度も言われているように窓は開けられないだろうし。
３０代と４０代が多いってことは、多分永住するつもりはないのでは。 |
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| No.176 |
武蔵小杉に購入する人は、永住目的の人、少数でないか？
資産運用みたいな感じでしょ。 売却したときに、家賃に換算すればお得みたいなのを狙ってるでしょ。 |
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| No.177 |
>>176
おいおい素人みたいな質問するなよ。 もうちょっと勉強してから書き込みなさい。 今はマンションでの資産運用だなんて･････。 とりわけ新築だと難しいでしょう。 中古をリノベーションした方が利回り良いでしょう。 |
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| No.178 |
でも、将来あわよくば新築価格＋αで売却したいと
思ってる人は大勢いるでしょ。 |
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| No.179 |
「東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）」
この不景気に・・・凄いね。 |
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| No.180 |
平均1.77倍か…大した倍率にはならなかったな。
あまりに駅近すぎてちょっと微妙な物件だし。 これからまだ武蔵小杉にはマンションがいくつも出来るみたいだからそっちのほうが得しそうだな。 |
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| No.181 |
>>177
業者みたいな、売却益を狙った転売や賃貸収益での資産運用とは言ってないよ。 結果として、同地域に賃貸するより、安く済む、長期の減価償却っていう思惑は絶対あるだろ。 人に勉強云々言うなら、一般消費者の視点を持ってくださいよ。 |
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| No.182 |
それって庶民すぎませんか。
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| No.183 |
ここ、変な買い煽りが多いね。しばらくしたら沢山賃貸で出回るパターンかな。
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| No.184 |
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34538
東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ） 東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所が川崎市で開発中の分譲マンション「ブリリア武蔵小杉」（総戸数131戸、販売戸数101戸）の第１期販売95戸が最高倍率６倍、平均１.77倍で即日完売した。今年１月のモデルルームオープン以降、約2900件の問い合わせがあり、約830組の来場があった。第１期売り出し分の価格は4940万～8930万円で、最多価格帯が6100万円台（11戸）。 登録者の属性は、川崎市中原区が50％程度、東京23区約18％、横浜市約10％だった。年齢別に見ると、30歳代が約45％で、40歳代が約30％となり、２人世帯が55％、3人が約25％。 同物件は、全戸南向きの地上20階建てで免震構造、オール電化マンションとして来年8月に誕生する。今年3月に開通したＪＲ横須賀線武蔵小杉駅から徒歩２分に位置する。 |
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| No.185 |
新駅から徒歩２分は嘘だよね。
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| No.186 |
新駅２分とは誰も言ってない。
東横線２分、新駅５分とちゃんと書いてある。 ケチをつけたいならきちんと調べてからにしろ。 |
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| No.187 |
登録者情報、ちょっと興味深いです。
約半数が地元に住まわれている方で、都内からの転居も意外に多い事に 驚きました。 通勤の関係上、という方もいらっしゃるかと思いますが、 都内へのアクセスも良く、都内よりは手頃な価格帯と言うのが理由でしょうか？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
第１期即日完売ですか・・・・・
これは榊先生もビックリの展開ですね。 他のもこれにつられて売れてしまうのでしょうか？ |
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| No.191 |
都内より手頃な価格…といっても庶民にはなかなか手が出ないですよね。
これが小杉バブルかー。 いつまで続くんでしょう。 |
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| No.192 |
まさかの即日完売。
あれだけ線路に近いのによく売れたもんだ。 |
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| No.193 |
クラッシィも買える価格帯の住戸が売れてしまい、
特急停車が決まった新駅が開業して焦ったのかもね。 |
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| No.194 |
このまま全員住むと仮定し地権者住戸を合わせると
中原区 77戸 23区 17戸 横浜市 10戸 他 20戸 残 6戸 合計して見ると都内23区は少ないですね。 |
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| No.195 |
これからこのエリアにタワーマンションが幾つか出来るみたいですね!
焦らなくて良かった! 駅直結マンションもあるみたいだから資産価値が全然違ってきそうだし。 |
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| No.196 |
駅近が吉と出るかどうかは、今後の状況次第でしょうね。
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| No.197 |
もはや武蔵小杉は、タワマンで無くても坪280では安いということが
明らかになったかと。タワマン＋駅直結の方はタワマン補正で坪400ぐらいでもおかしくない。 |
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| No.198 |
400って30坪で1億2000万か。タワー最上階プレミアならあり得る。
まあ次のタワーは平均310あたりでしょう。 |
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| No.200 |
ここデベしか書き込み無いじゃんw
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現在の物件
Brillia武蔵小杉
Brillia(ブリリア)武蔵小杉 [最終期]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東3丁目928番1他（従前地）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 総戸数： 131戸
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