ランドアーク長丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

ランドアーク長丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://landarc-nagaoka.jp/

所在地：福岡県福岡市南区長丘5丁目20番3（地番）、福岡県福岡市南区長丘5丁目20番5（住居表示）
交通：「長丘五丁目2区」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
間取：3LDK
面積：71.97平米～80.34平米
売主：ランドアーク株式会社
施工会社：大和建設株式会社
管理会社：ランドアークサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

管理組合の理事も毎年のようにやらないといけない。修繕積立金も厳しい。
20戸だとこんな感じですか？

[2: 匿名さん]

理事会は監事含め５人前後ですから、１年ごとの輪番なら３～４年に一度程度です。

[3: マンション検討中さん]

20世帯ってのがかなりネックですね。
途中から自主管理になりそうな世帯ですね。
修繕積立も不足するだろうな。

[4: 匿名さん]

自主管理をやろうという決意とノウハウのある住人は普通は居ません。

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
普通はいないけど、やらざるを得なくなるんですよ。
小戸にある小世帯のマンションは、月15000円の管理費で自主管理です。
こちらのマンションは小世帯ながら管理費が安い。
こんな金額で管理できるとは思えませんが。

[6: 匿名さん]

管理費は販売時には安く設定しておかないと買ってくれませんからね。通常は段階的に値上げしていかないとやっていけません。総会で理解して認められるかは別として。
ここは小規模ですから管理人は昼間常駐でなく、清掃人が週２～３回通うだけではないでしょうか？この規模ではそういうやり方が多いです。

[7: 匿名さん]

修繕積立は段階的に上がっていきますが、管理費は総会で認められた場合に上がるところが多いです。

管理員以外にも、共有部分の電気代、水道代、エレベーター保守費、清掃費、消防点検、植栽保守、セキュリティ費、防犯カメラ、火災保険料、等々管理費は結構かかります。
それを20戸でこの管理費で賄えるとは考えられません。管理員を常駐しないだけで補えるのかな。

[8: 匿名さん]

当面は補えます。以上。

[9: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん
こういう一生の買い物は先を見据えて計画しないと後で後悔しますよ。以上。

[11: 匿名さん]

>>10
福岡市内は大規模マンションを建てる用地がほとんどありません。小規模マンションしか建てられないのですよ！　立地と価格を検討してここを購入する人は必ず居ます！

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん
営業さん？

[13: 口コミ知りたいさん]

竣工してからだいぶ経つのに、まだ7戸も残ってるんですよね。売れるのかな。

[14: 評判気になるさん]

場所が悪すぎる。長丘のマンションなんか売れると思って土地買ったのかな？

[15: 評判気になるさん]

オーヴィジョン野間でさえ完売できたんだから、いつかは完売するんじゃない？
20戸しかないのに7戸も売れ残ってるのは辛いね。完売までの共益費とか管理費とかどうするんだろ？

[16: マンコミュファンさん]

>>15 他社営業マン

この広さで買おうとなると大野城まで南下してもかえない。中央区までの距離感で考えると安いですよ。
今は東や西まで落ち下っても5000万台ですからね。
私は即決でここにしました。

[17: 買い替え検討中さん]

>>16 マンコミュファンさん
これからは城南区のバス沿線でも７０㎡で4000万ぜんはんだからなあ、、

[18: 匿名さん]

車は手放せない地域ですね。

[19: 匿名さん]

車は平置き駐車場ですから手放さなくてもよいですね。料金はそこそこしますが、このくらいに設定しないと将来の積み立て金が不足しますから。
でもバスの本数が多い地区ですから、車がなくてもなんとかなります。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
駐車場の問題ではなくて、高齢になっても手放せないですね。
バスはこれからどうなっていくか分からないですよ。
減便&値上がりが予想されます。
今の本数が続くと思わないほうがいいですよ。

[21: 匿名さん]

高齢になったら運転技術の面で手放すべきですね。いつまでも車にしがみついていたら、事故を起こして大後悔となります。
バスも今の本数が続くなんて思っていませんよ。１月からは値上げもありますし。
でも、他の地域よりはバスは利用しやすいです。通勤時間帯は混みますが。

[22: 匿名さん]

ずっと売れ残っていた部屋売れたんですか？

[23: 匿名さん]

まだ売ってます！

[24: マンコミュファンさん]

もうすぐバスも減便になるし、バス路線はきびしいね。

[25: 匿名さん]

なんかシャンデリアみたいなのがついている部屋って何号室だったかわかりますか？

[26: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん　営業さん？

[27: 匿名さん]

完売していないから「まだ売ってます！」と書いただけです！

[28: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
柏原営業所はなくなるかもしれないけど桧原営業所に集約されると思われます。その程度。

[29: マンション検討中さん]

唯一の南向き、Eタイプは広さもあるし動線もいいし、、、しかし完売とは残念。
友泉で70平米4400なら絶対こっちだろ

[30: 通りがかりさん]

だいぶ値引きありそうですね

[31: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん
いなかった

[32: 通りがかりさん]

市内でこの値段で売ってるところほとんどないので売れてもおかしくないんですが、やはり小規模という不安材料が響いてますね。これが50戸程度なら完売してたんでしょうね。

[33: 匿名さん]

このあたりが地元で、この辺で探してる人なら良いだろうけど、他所から来てわざわざこんな場所選ばないでしょう。
安かろう悪かろう。
リセールは全く期待できないし、大野城と比べても厳しいものがありますよね。
場所が悪すぎる。

[34: 匿名さん]

電車路線にはかないませんね。

[35: 匿名さん]

>>33
大野城の方がマシだって？？　福岡市内の長丘の方がずっとマシだが。

[36: 匿名さん]

春日原のほうが新築も中古も高いよ。

[37: 匿名さん]

だからなんね！

[38: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん
竣工1年以上経っても売れ残ってますが、値段が安いところだけはマシですよね！
20-30年後を考えたら、この場所で20戸というのは厳しすぎませんか！
値引きして、他所で買えない人たちが買ってくれるといいのですが…

[39: 匿名さん]

必ず買ってくれます！

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
がんばれー！

[41: マンション掲示板さん]

>>38 評判気になるさん

他のマンションがどんどん上がっていくと、ここを検討する人達もでてきそうですね。

[42: 匿名さん]

でてきています。

[43: 坪単価比較中さん]

完売したみたいですね。
おめでとうございます。

[44: 匿名さん]

２０戸ですからね、辺ぴな場所でもないですからこんなもんでしょう。

[45: 検討板ユーザーさん]

完売まで長くかかりましたね。
最後は結構な値引きになってそうですね。

[46: 匿名さん]

なってません！