メゾンドール松屋町てどうよ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.m69.jp/
売主：大阪ガスメゾン株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

【住人掲示板に移転・物件情報を追加いたしました。管理人　2010.05.12】

[141: 入居予定さん]

No.139さん
それはひどいですね。
せめて遅れている理由を説明するなり
連絡する手段はいくらでもあると思います。
大きな買い物ですから気分良く買いたいですよね！
確かに仕事が３流かも・・・

マンション購入にあたりいろいろなモデルルーム
を見てきましたが、営業の方の対応も結構さまざま
で野村は良かったです。ただ私の欲しい場所に物件がなかったんです。
できることなら気に入った方から購入したかったですが
・・・大阪ガスメゾンの担当の方は良い方でしたよ。

ちなみにうちは設計変更の書類は郵送できて捺印して返送したら先週控えが送られて来てますよ。

[142: 契約済みさん]

当初の担当の方は良かったんですが、移動になったらしく担当者が変わりそれから遅いですね。

69戸も世帯があるので大変だと思いますがアイフラッツさん頑張って！
信用なくすと後のクレーム大変ですよ。

[143: 契約済みです。]

No.139です。
ご助言ありがとうございます。
火曜と水曜はお休みなので、
木曜日に電話します。

書類は遅れても設計変更そのものには対応していただけるのであれば、
催促するだけですが、
締切が過ぎている事が問題になるようでしたら、
本当に大阪ガスメゾンさんに直訴してみます。

[144: 契約済みです。]

No.139です。

木曜日に電話して、
遅延の原因を教えてもらいました。

設計変更希望者が予定より多くなり、
大阪ガスメゾン・アーキフォルム・フジタの3社で確認をしながら
図面作成や見積もりを算出しているため
時間がかかっているとのことでした。

まもなく、正式書類が送られるそうです。

きちんと3社で確認しながら対応していただいているようで、安心しました。

今回の迅速な対応には、この掲示板での皆様方のご意見が反映されているのではと思います。
ありがとうございました。

[145: 入居前さん]

139さん、よかったですね！確かに購入者が殺到したので、処理がおっついていないのは分かります。ただ、購入側としては高額であり、ちょっとした連絡で安心させられるものです。小さなマンションですが、これから起こり得るであろう問題点をみなさんで力を合わせ、妥協点を見出しながら解決していきましょう！

[146: 入居予定さん]

集合パストの表札は、前回オプション会に参加した特典で製作してもらえるみたいですが、玄関の表札はどこかに依頼しようと考えてます。
マンション用の表札でもいろいろあるみたいですが、サイズとか聞かれた方いらっしゃいましたら教えてもらえませんか？

[147: 入居予定さん]

入居後は自転車での行動が主になると思うのですが、
付近に自転車屋さんってありますか？
パンクした時、近くに無いと不便そう。

[148: 入居前さん]

147>谷町筋沿いに自転車屋さんがありますよ

[149: 入居予定さん]

148>ありがとうございます
今度散策してみます。

[150: 契約済みさん]

自転車修理、ちょっと専門的なお店みたいですがここでもＯＫのようです。
http://www.katayamacycle.com/

この辺りにドラッグストアやホームセンターはありますか？
もしご存知であれば情報お願いします。

[151: 入居前さん]

自転車屋は谷六～谷九に向かう谷町筋沿いにてるてるがありますが、後は松屋町筋にもありますけどマンションから徒歩５分ぐらいかかりますね。

ドラッグストアーは、空堀商店街にダイコクやスズキ薬局がありますよ。
ホームセンターは、近辺にはないですね。
商店街で日用品を購入するか後は、東急ハンズか天王寺にあるコーナンとかに行くしかないですね。

[152: 契約者]

ホームセンターは一番近くはハンズもしくは堺筋本町にジャパンがあると思います。
大阪城北詰にもコーナンとジャパンがあるのでそちらの方が便利かも知れません。

[153: 契約者]

ホームセンターは一番近くはハンズもしくは堺筋本町にジャパンがあると思います。
少し距離はありますが大阪城北詰にもコーナンとジャパンがあるのでそちらの方が便利かも知れません。

[154: 契約済みさん]

no.150です。
情報ありがとうございます。
東急ハンズ以外にもホームセンター少し頑張って行けばありそうですね。

上本町辺りも新歌舞伎座が出来たりするみたいですので引っ越してから散策が楽しめそうです。

[155: 契約済みです。]

「上本町に新歌舞伎座ができる」という情報ありがとうございました。
インターネットで検索したら、こけら落としは今年の９月だそうですね。
楽しみです。

[156: 入居前さん]

上本町は、環境面にはすごく暮らしやすい所ですよ。
ただあまりおいしいお店は少ないです。
歌舞伎座が出来るビルに新しく上本町YUFURA（ユフラ）が8/26ｏｐｅｎするので、近鉄百貨店では物足りなかった買い物が楽しめそうです。

12月上旬ぐらいに何か集まりがあるみたいですね。。。

[157: 契約済みです。]

フロアーコートでUVフロアコーティングを検討しています。
オプションではフロアマニキュアでしたが。
フロアーコートにもいろいろあるようですね。
新築物件の場合には、事前（内覧会前など）にワックスを塗らないように
お願いしておかねばならないようです。既に塗られている場合は、剥離作業料金が別途必要らしいのです。
ワックスを塗らないようにお願いされた方いらっしゃいますか?

[158: 入居前さん]

ワックスを無しのお願いも管理料が必要なのでしょうか？

[159: 契約済みです。]

ワックス無しに管理料が必要とは思っていませんでした。
営業さんに聞いてみます。

[160: 入居前さん]

№157＞情報ありがとうございます。
入居前に「フロアーコート頼めばいいか」と安易な考えをしてました。
ワックスの剥離料金は別料金かかるんですね。
早速担当者に、ワックス塗らないようにお願いしてみます。

UVフロアコートEco　３０年保証・ＵＶカットガラスフィルム〔防犯フィルム〕・光触媒コーティング・クロスコーティング・光触媒コーティング・水まわりコーティングｅｔｃ．検討してます。

それぞれいい値段にはなりますけど。。。
全て一つの業者さんがしてもらえれば、値引きもしてもらえるかも（*^_^*）甘いかな・・・

[161: 入居予定さん]

現在13階　最上階の型枠を組み立て中です。
今月中にはコンクリートは完了になりそうです。
入居が待ち遠しいですね。
工事関係者の方、暑い中お疲れ様です。

[162: ビギナーさん]

どこか業者さんで見積もりとかされてますか？
新築で新しいうちにいろいろしておきたい
とは思っているのでが・・・
うちは特にしておきたいのはフロアコーティング
とUVガラスフィルムです。

[163: 入居前さん]

３月上旬頃から入居予定なので、そろそろ何社かに見積もり依頼しないといけませんね。

日当たりのいいマンションなのでＵＶフロアコートとＵＶガラスフィルムは外せませんね。

家具などは内覧会で寸法を測ってから食器棚などを購入しようと検討してます。

[164: 契約済みです。]

No.161 さん。　情報ありがとうございます。
本当に特にここ数日、炎天下での作業は大変ですね。
熱中症やお怪我には気をつけて、無事に作業していただきたいと願っています。

No.162さん。　見積もり依頼は、年末頃に予定していました。
No.163さんのおっしゃるように、そろそろ始めた方がいいのかしら。
私のほうは、UVカット効果のあるペアガラスへの交換とUVフロアコーティングをしたいと思っています。

ところで、営業さんへの連絡時にメールを利用していますが、
メールアドレスが変わったのか、届かなくなっています。
明日、お電話して聞いて見ます。

[165: 入居前さん]

この口コミ情報に掲載されてる方の大半は、フロアーマネキュアなどエコガラスなど検討されてる方が多いですね。
南側で日当たりがいいので、長い目で考えれば経費はかかりますがしておいた方がいいでしょうね。

秋以降はそろそろ見積もりを何社に依頼しそしてそれ以外の事も考えなければいけないですね。

この低金利なので周りでも新築マンションや戸建て購入をする知り合いが増えてますが、住宅ローンはどこがいいのでしょうか？

[166: 契約済みです。]

ワックス無しの管理料について
今日、営業さんから回答をいただきました。

「ワックス未処理を希望される場合
　11月末までにお知らせいただければ対応するとの事です。　
　費用はかかりません。
　居室ごとに対応が違うと管理が大変になりますので
　再度確認をいたします。」とのことでした。

私の場合、全室未処理と考えています。

[167: 入居予定さん]

１３階までの鉄筋コンクリート完成したようです。工事進捗のブログ更新まだかな～。

[168: 匿名]

何も連絡がない所を見ると生コン業者のストライキは影響なかったのでしょうか？
知人のマンションは引き渡しの延期の連絡があったみたいです。

[169: 契約済みです。]

「生コン業者のストライキ」初めて知りました。
テレビなどのマスコミ報道がまったくなかったので。
インターネットで検索しても終結したとは書かれていないので、
今も継続中なのでしょうか?

No.167さんの情報では
「１３階までの鉄筋コンクリート完成したようです」とのことなので、
ここのマンションは影響がなかったということかも知れません。
状況を営業さんに確認してみます。

[170: 契約済みです。]

No.169です。

営業さんに確認したところ、
「メゾンドール松屋町1st.　の工事には影響はなく、
3月上旬引渡しに向け順調に工事は進捗しております。」

とのことでよかった、よかった。

[171: 引越前さん]

170さんよかったですね。確認ありがとうございます。
たぶんストライキはＴセメントの事だと思います。
工事進捗も更新されました。現在は10階までの仕上げをしています。
早く涼しくなってほしいですね。

[172: 入居前さん]

工事進捗状況ですが、７階～11階までの仕上げとなってます。
6階までは終了しているようです。
完成まであと、6か月ですね～。

[173: 入居予定さん]

やっと涼しくなってきたような気がしますが、まだまだ昼間は暑いですね。

たまに近くを通りかかるのですが、シートが被ってるので進捗状況が分からないので№172＞情報うれしく思います。

後、半年もう半年ですね、待ち遠しいですがそろそろ3月に向けて動き出さないと行けませんね。

秋口にオプション会、事前説明会もあると聞いてますがいつなんでしょうね。。。。
こちらからも担当に連絡することもないので音信不通状態です(^_^;)

[174: 契約済みです。]

資金計画アンケートの件で問い合わせしたときに、
「全員の方が集まる機会は、まだ先になりますが
　12月上旬に登記手続き会・入居説明会を予定しております。」と
書かれていました。
秋口のオプション会は特に書かれていなかったので
どうなんでしょうねえ?

[175: 入居予定さん]

どなたか知ってる方がいらっしゃいましたら教えてほしいのですが、
外壁の工事が終わったらシートが外されるとフローリングが直射日光で焼けると思うのですが，入居するまで焼けないように保護されてるのですか？

[176: 入居前さん]

ワックスフリーのフローリング材の場合、直射日光で焼けるんですかねえ？どうなんでしょうか？お詳しい方いらっしゃいますか。今週は8階～12階仕上げのようですね。ようやく涼しくなって良かったです。猛暑の中、工事関係者の方お疲れ様でした。

[177: 契約済みです。]

私たちのマンションってワックスフリーのフローリング材なのですか?

[178: 契約済みさん]

工事進捗いつ更新されるんですかね～

[179: 契約済みです。]

フローリング材について

フロアーコーティングの見積依頼のために、営業さんにフローリングの種類、メーカー、品番等
を質問しました。

回答は、
メーカー：朝日ウッドテック
品番：HLBF　3NF　6766　スーパーホワイト調

早速メーカーのホームページから問い合わせしたところ、
次のような回答がありました。

ＨＬＢＦは集合住宅物件対応専用商品でカタログ商品ではないため、ホームページには
掲載しておりません。

商品は弊社カタログ商品のＳＯＨＯＴ45という商品のデザイン、色違いの商品です。

http://www.woodtec.co.jp/lineup/flooring/sohot45/index.html

弊社床材は基本的にはフロアーコーティングをお奨めしておりません。
様々な種類がありそれぞれとの適合を確認できていないためです。

----------回答ここまで

ＳＯＨＯＴ45　は、WAX FREEでした。
フロアーコーティングの見積依頼をするかどうか迷っています。

[180: 匿名]

大阪ガスメゾンさん9月竣工2軒あり忙しいと思いますが工事進捗更新お願いいたします。

[181: 住民でない人さん]

＞弊社床材は基本的にはフロアーコーティングをお奨めしておりません。
＞様々な種類がありそれぞれとの適合を確認できていないためです。

こういう回答はメーカーとしては無難でしょうけど、
コーティングするつもりの人にはやっかいですね。
躊躇してしまう。
私は近所のマンションを買いましたが、コーティングしてもらう予定ですので、
同じ境遇の者として書かしてもらいました。

[182: 契約済みです。]

No.181さん。　レスありがとうございます。

その後、見積もり依頼予定の業者2社に、この床材での施工が可能かどうか問い合わせてみました。

1社は施工実績もあり可能。
　サンプルを取り寄せれば実際の床材で仕上り確認もしてもらえるとのこと。

もう1社はメーカーと同じ回答で、
「UVフロアーコーティングは、一度塗ると剥離ができないという
リスクがございます（施工後、メーカーの保証も受けられなくなります）。」

どちらも誠意ある回答でした。

いずれにしても自己責任で選択するしかないのですが・・・

[183: 入居前さん]

私も、朝日ウッドテック様に問い合わせした所、
「弊社床材HLBF　3NF（FREE WAX）は基本的にはフロアーコーティングをお奨めしておりませんと回答頂きました。
モデルルームのフローリングは、フロアーマニュキアを施工されていたので、フローリング材に適しているのでしょうか？

いずれにしても自己責任で選択するしかないので、悩む所です・・・

[184: 引越前さん]

モデルルームのフローリングに、フロアーマニュキアは施工されていないのではないでしょうか？いずれにしても、メーカー様に確認してくださったNo179、183さんありがとうございます。
入居者としてはあらゆる情報から最終的に自己判断しなければなりませんので、ありがたい情報です。
建材メーカー様の回答もごもっともだと思います。
ヤフーの知恵袋が参考になりますよ！！勉強になります。

[185: 契約済みさん]

現場報告です。今週足場を外す作業をしています。
外観が見えます。週末、ご覧になられてはいかがでしょうか。ええかんじですよ！！

[186: 入居前さん]

南向きのベランダ側は２．３日前からシートが外され、外観が見られるようになり来年の完成が楽しみです。
担当者からは、秋のオプション会？など何も連絡がないのですが、今後の予定は、どうなってるのでしょうか？？？

[187: 契約済みです。]

フローリングの質問をしたときに、営業さんから
「11月には第二回目のインテリア販売会を予定しております。
　近々ご案内が届く予定です。」との連絡がありました。

[188: 引越前さん]

昨日、早速見に行ってきました。No.185さんの言われていた通り、ええ感じでした！
現場情報、ありがとうございました。

南側のシートが全部外されており、北東も一部外されていました。
これから正面玄関など出来上がって行くのがとっても楽しみです。
１６時頃に行きましたが、日が当たっているところ、そうでないところで、外壁の感じもそれぞれに見れて、なんとなく全体のイメージが掴みやすかったです。

[189: 入居前さん]

もう外観が見れるのですね。
近くに住んでる方は見に行けてうらやましいなあ。
私は現在やや遠方に住んでいるので、なかなか行けそうにありません。

低層階の部屋なので、お隣の高校との距離感が気になります。
実際見てやはり圧迫感ありますか？

[190: 匿名]

実際の圧迫感はベランダに出てみないとわからないと思いますが、高校は五階相当の高さですし、日差しが差し込んでいるので圧迫感は少ないのではないでしょうか。南向きで全面が道路でないだけ、この界隈ではかなり恵まれていると思います。慣れもあるかもしれませんね。だいぶ外側取れましたよ～