メゾンドール松屋町てどうよ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.m69.jp/
売主：大阪ガスメゾン株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

【住人掲示板に移転・物件情報を追加いたしました。管理人　2010.05.12】

[121: 契約済みさん]

引き渡し検査を専門業者に依頼するって意味ないとおもうけど･･･

自分の目で見て納得できればいいんじゃないのかな？

今のマンションで手抜き工事なんて考えれられないよ。

引き渡し前のキズや建具などの作動不良なんてアフターメンテで直して
くれるし･･･

[122: 契約済みです。]

自分ですべてチェックできる自信がないので、
私も内覧会同行を専門業者に依頼したいと思っています。
インターネットで調べるといろいろありそうですが、
どういう業者がよいのか、アドバイスしていただけないでしょうか?

[123: 匿名さん]

身内に心得のある方がいれば一番いいんでしょうが、
引き渡し検査専門業者とか
内覧会同行専門業者とか
くれぐれも、怪しい悪徳業者に騙されないで下さいね。

[124: 契約済みです。]

怪しい悪徳業者の手口ってどのようなものでしょう?

[125: 匿名]

プロ仕事ではなく、適当な仕事をし、きっちり金額は請求するような業者のことです。

[126: 匿名]

内覧会業者ですが私も現在検討中です。
友人が去年(関東)で大手のマンションを購入した際、専門業者に依頼して取り立て大きな問題はなかったようですがそれでも素人では指摘しないであろうことを含め20ヶ所程度はあったようです。
でも一番良かっと思うのは『しっかり丁寧は施工しています』と言われ安心したことだと言っていました。
確かに業者選びは慎重になりますが5万円程度ならしないで不安になるよりいいのかなと思います。

[127: 匿名]

住宅なんでも質問板では内覧業者は必要性があまり無いという結論が大多数を占めていますが、ここは違うみたいですね。ある意味特殊なんでしょうか？それとも業者の宣伝なんですかね？
見分けつきません

[128: 契約済みです。]

住宅なんでも質問板見てみました。
賛否両論でした。

結局内覧業者が必要かどうかは、
自分の価値観で決めることだと思いました。
私は、やはり頼みたいと思っています。

[129: 匿名]

119、126です。
私は購入者です。業者ではありませんし、関係者でもありません。皆さんを困惑させてしまったのなら申し訳ありません。
128さんのおっしゃる通り各自の判断で決める事だと思っています。

[130: 契約済みです。]

129さん

困惑だなんて、とんでもないです。

自分にとって一世一代の買い物です。
知らないこと、わからないことがたくさんある中で、
この掲示板で、いろいろな情報交換できることが
どれだけありがたいことか。

今後とも、よろしくお願いします。

[131: 129です]

130さん
ありがとうごさいます。

私自信マンション購入は初めてなのでこの掲示板でいろいろ情報交換が出来ればと思います。

皆さんよろしくお願いします。

[132: 匿名]

内覧会同行の相場とはどの位なのでしょう？
2､3時間の同行で売り上げ5万円なら
けっこう美味しい商売ですよね。
不動産関係の業種の方が、副業感覚で営めば
けっこうなおこずかいになりそう。
「しっかり丁寧な施工をされています」
とだけ言っておけば顧客は大満足で帰っていくのですから。
相手の弱みにつけ込んで、暴利をむさぼるのが悪徳業者だと思います。

[133: 購入者]

内覧会同行については賛否両論あるようですが金額が安いほど内装業者の質と比例するとも聞きますし、保険の様なものでしょうからそれはそれぞれの判断で良いのではないでしょうか。

関係業者さんもこちらを見ていると思いますのでこの掲示板を見て気を引き締めて頂ければより良いですね。

それにしてもアイ・フラッツさんレスポンスが余り良くありませんね。MRも無くなるし大丈夫でしょうか？？

[134: 内覧前さん]

わたしも初めてのマンション購入でいろいろ不安はありますが、いろいろな物件を比較してもマンション自体の立地や構造は価格の割にはかなり良いほうではないでしょうか。
家賃払うのがアホくさくなって衝動買いみたいに購入してしまいましたが、今は、出来上がりつつあるマンションや作業されている方の姿を見て、大変楽しみにしております。ここは昔長屋で、一時期、駐車場でしたが、大阪ガスさんが破産したデべロッパーからかなり安く購入されたのでしょうね。今時、姉歯事件以降上物は大差はないと思いますので、価格の安さは土地の値段が大きく左右されていると思います。わたしは自分でチェックリストを作成し、内覧しようと思ってます。ここで意見交換している世帯はごく一部のようですが、皆さんにお会いできる日を楽しみにしております。

[135: 入居予定さん]

わたしも現在、この近所の賃貸マンションに５年ほど住んでいて、とても住みやすい街だなと思い購入することを決めました。

初めてのマンション購入で契約して以来ドキドキわくわくでこの掲示板をちょくちょく覗かせてもらっています。他の物件と比べてもやはり満足度は高いものではないでしょうか？今から出来上がるのが楽しみです！

それにこのご時勢に早々のマンション完売でとても嬉しいのですがモデルルーム閉館はすこし寂しいようななにかと不安ですよね。
まだ引越しまで随分あるし何からしていいのか・・・
とにかく頭金のために仕事がんばります♪

[136: 契約済みさん]

私もマンション購入初めてで市内賃貸に10年程住んでいました。
やっと踏ん切りが付くマンションに出会えて満足しています。

でも家具や電気設備を買い替えたいとかいろいろ夢が湧いて楽しいですが考えるとお金かかりますね。
ホント頑張って働らいて少しでも貯金殖やして頭金の足しにしないと。

こちらの物件はシングルさん、共働きのご家族が多いと聞いています。
これから宜しくお願いします！

[137: 入居予定さん]

戸建てなら施工中に何度か足を運んで写真を撮ったりしてチェックしたり途中で専門科に依頼して手抜き工事がないかどうか調査出来ますが、マンションはそうはいきませんので内覧会同行で専門業者に素人目からは見抜けない所をチェックしてもらうしかないですよね。
それは自己満足かもしれないけど、一生に一度の大きな買い物ですから慎重になっても仕方ないですね。

我が家も依頼するかどうか検討中です。
入居までにいろいろ検討する事が多いけど、知り合いがいないのでどの業者にお願いしていいのか分からないので悩んでます(^^ゞ

そうこう言ってる間にもう１０階ですか？
ゴールデンウィーク後に内覧会に行った時はまだ、４階ぐらいだったのに早いですね。
こんなに早いペースで出来るものですか？

[138: 入居前さん]

谷六界隈の建築中の現場を見ていると、大体1カ月に2フロワー作ってますね。たぶん8月末までには屋上はできそうです。意外と早いですね。わたしもびっくりです。
外装や内装に時間がかかるのではないでしょうか？
工事の進捗状況がホームページで見れるのは、皆さんご存知ですか？
今週は11階のコンクリートの型枠を作ってますよ。
暑い中、皆さん頑張っておられます！！
我が社の社員もあれくらいがんばってほしいものです。

[139: 契約済みです。]

ずいぶん以前に設計変更をお願いしましたが、
正式書類がいまだに届きません。

書類に捺印して、提出しなければと思うのに、
設計変更の申込締切日は過ぎてしまいました。

「お待ちください」ばかりで、なぜ遅れているのか説明もありません。
営業の担当の方の問題なのか、企業体質の問題なのか、
事務的なことは、しっかりやっていただきたいものです。

[140: 契約済みさん]

一度、大阪ガスメゾンさんに直訴してみてはいかがでしょうか？
まだ捺印しておらずかつ申込締切日が過ぎているということは、アイフラッツさんが忘れている可能性も考えられます。
大きな買い物なので、しっかり対応いただきたいものですね。
また、企業様にとっても今後のビジネスの上で悪い口コミは避けなければなりませんね。

[141: 入居予定さん]

No.139さん
それはひどいですね。
せめて遅れている理由を説明するなり
連絡する手段はいくらでもあると思います。
大きな買い物ですから気分良く買いたいですよね！
確かに仕事が３流かも・・・

マンション購入にあたりいろいろなモデルルーム
を見てきましたが、営業の方の対応も結構さまざま
で野村は良かったです。ただ私の欲しい場所に物件がなかったんです。
できることなら気に入った方から購入したかったですが
・・・大阪ガスメゾンの担当の方は良い方でしたよ。

ちなみにうちは設計変更の書類は郵送できて捺印して返送したら先週控えが送られて来てますよ。

[142: 契約済みさん]

当初の担当の方は良かったんですが、移動になったらしく担当者が変わりそれから遅いですね。

69戸も世帯があるので大変だと思いますがアイフラッツさん頑張って！
信用なくすと後のクレーム大変ですよ。

[143: 契約済みです。]

No.139です。
ご助言ありがとうございます。
火曜と水曜はお休みなので、
木曜日に電話します。

書類は遅れても設計変更そのものには対応していただけるのであれば、
催促するだけですが、
締切が過ぎている事が問題になるようでしたら、
本当に大阪ガスメゾンさんに直訴してみます。

[144: 契約済みです。]

No.139です。

木曜日に電話して、
遅延の原因を教えてもらいました。

設計変更希望者が予定より多くなり、
大阪ガスメゾン・アーキフォルム・フジタの3社で確認をしながら
図面作成や見積もりを算出しているため
時間がかかっているとのことでした。

まもなく、正式書類が送られるそうです。

きちんと3社で確認しながら対応していただいているようで、安心しました。

今回の迅速な対応には、この掲示板での皆様方のご意見が反映されているのではと思います。
ありがとうございました。

[145: 入居前さん]

139さん、よかったですね！確かに購入者が殺到したので、処理がおっついていないのは分かります。ただ、購入側としては高額であり、ちょっとした連絡で安心させられるものです。小さなマンションですが、これから起こり得るであろう問題点をみなさんで力を合わせ、妥協点を見出しながら解決していきましょう！

[146: 入居予定さん]

集合パストの表札は、前回オプション会に参加した特典で製作してもらえるみたいですが、玄関の表札はどこかに依頼しようと考えてます。
マンション用の表札でもいろいろあるみたいですが、サイズとか聞かれた方いらっしゃいましたら教えてもらえませんか？

[147: 入居予定さん]

入居後は自転車での行動が主になると思うのですが、
付近に自転車屋さんってありますか？
パンクした時、近くに無いと不便そう。

[148: 入居前さん]

147>谷町筋沿いに自転車屋さんがありますよ

[149: 入居予定さん]

148>ありがとうございます
今度散策してみます。

[150: 契約済みさん]

自転車修理、ちょっと専門的なお店みたいですがここでもＯＫのようです。
http://www.katayamacycle.com/

この辺りにドラッグストアやホームセンターはありますか？
もしご存知であれば情報お願いします。

[151: 入居前さん]

自転車屋は谷六～谷九に向かう谷町筋沿いにてるてるがありますが、後は松屋町筋にもありますけどマンションから徒歩５分ぐらいかかりますね。

ドラッグストアーは、空堀商店街にダイコクやスズキ薬局がありますよ。
ホームセンターは、近辺にはないですね。
商店街で日用品を購入するか後は、東急ハンズか天王寺にあるコーナンとかに行くしかないですね。

[152: 契約者]

ホームセンターは一番近くはハンズもしくは堺筋本町にジャパンがあると思います。
大阪城北詰にもコーナンとジャパンがあるのでそちらの方が便利かも知れません。

[153: 契約者]

ホームセンターは一番近くはハンズもしくは堺筋本町にジャパンがあると思います。
少し距離はありますが大阪城北詰にもコーナンとジャパンがあるのでそちらの方が便利かも知れません。

[154: 契約済みさん]

no.150です。
情報ありがとうございます。
東急ハンズ以外にもホームセンター少し頑張って行けばありそうですね。

上本町辺りも新歌舞伎座が出来たりするみたいですので引っ越してから散策が楽しめそうです。

[155: 契約済みです。]

「上本町に新歌舞伎座ができる」という情報ありがとうございました。
インターネットで検索したら、こけら落としは今年の９月だそうですね。
楽しみです。

[156: 入居前さん]

上本町は、環境面にはすごく暮らしやすい所ですよ。
ただあまりおいしいお店は少ないです。
歌舞伎座が出来るビルに新しく上本町YUFURA（ユフラ）が8/26ｏｐｅｎするので、近鉄百貨店では物足りなかった買い物が楽しめそうです。

12月上旬ぐらいに何か集まりがあるみたいですね。。。

[157: 契約済みです。]

フロアーコートでUVフロアコーティングを検討しています。
オプションではフロアマニキュアでしたが。
フロアーコートにもいろいろあるようですね。
新築物件の場合には、事前（内覧会前など）にワックスを塗らないように
お願いしておかねばならないようです。既に塗られている場合は、剥離作業料金が別途必要らしいのです。
ワックスを塗らないようにお願いされた方いらっしゃいますか?

[158: 入居前さん]

ワックスを無しのお願いも管理料が必要なのでしょうか？

[159: 契約済みです。]

ワックス無しに管理料が必要とは思っていませんでした。
営業さんに聞いてみます。

[160: 入居前さん]

№157＞情報ありがとうございます。
入居前に「フロアーコート頼めばいいか」と安易な考えをしてました。
ワックスの剥離料金は別料金かかるんですね。
早速担当者に、ワックス塗らないようにお願いしてみます。

UVフロアコートEco　３０年保証・ＵＶカットガラスフィルム〔防犯フィルム〕・光触媒コーティング・クロスコーティング・光触媒コーティング・水まわりコーティングｅｔｃ．検討してます。

それぞれいい値段にはなりますけど。。。
全て一つの業者さんがしてもらえれば、値引きもしてもらえるかも（*^_^*）甘いかな・・・

[161: 入居予定さん]

現在13階　最上階の型枠を組み立て中です。
今月中にはコンクリートは完了になりそうです。
入居が待ち遠しいですね。
工事関係者の方、暑い中お疲れ様です。

[162: ビギナーさん]

どこか業者さんで見積もりとかされてますか？
新築で新しいうちにいろいろしておきたい
とは思っているのでが・・・
うちは特にしておきたいのはフロアコーティング
とUVガラスフィルムです。

[163: 入居前さん]

３月上旬頃から入居予定なので、そろそろ何社かに見積もり依頼しないといけませんね。

日当たりのいいマンションなのでＵＶフロアコートとＵＶガラスフィルムは外せませんね。

家具などは内覧会で寸法を測ってから食器棚などを購入しようと検討してます。

[164: 契約済みです。]

No.161 さん。　情報ありがとうございます。
本当に特にここ数日、炎天下での作業は大変ですね。
熱中症やお怪我には気をつけて、無事に作業していただきたいと願っています。

No.162さん。　見積もり依頼は、年末頃に予定していました。
No.163さんのおっしゃるように、そろそろ始めた方がいいのかしら。
私のほうは、UVカット効果のあるペアガラスへの交換とUVフロアコーティングをしたいと思っています。

ところで、営業さんへの連絡時にメールを利用していますが、
メールアドレスが変わったのか、届かなくなっています。
明日、お電話して聞いて見ます。

[165: 入居前さん]

この口コミ情報に掲載されてる方の大半は、フロアーマネキュアなどエコガラスなど検討されてる方が多いですね。
南側で日当たりがいいので、長い目で考えれば経費はかかりますがしておいた方がいいでしょうね。

秋以降はそろそろ見積もりを何社に依頼しそしてそれ以外の事も考えなければいけないですね。

この低金利なので周りでも新築マンションや戸建て購入をする知り合いが増えてますが、住宅ローンはどこがいいのでしょうか？

[166: 契約済みです。]

ワックス無しの管理料について
今日、営業さんから回答をいただきました。

「ワックス未処理を希望される場合
　11月末までにお知らせいただければ対応するとの事です。　
　費用はかかりません。
　居室ごとに対応が違うと管理が大変になりますので
　再度確認をいたします。」とのことでした。

私の場合、全室未処理と考えています。

[167: 入居予定さん]

１３階までの鉄筋コンクリート完成したようです。工事進捗のブログ更新まだかな～。

[168: 匿名]

何も連絡がない所を見ると生コン業者のストライキは影響なかったのでしょうか？
知人のマンションは引き渡しの延期の連絡があったみたいです。

[169: 契約済みです。]

「生コン業者のストライキ」初めて知りました。
テレビなどのマスコミ報道がまったくなかったので。
インターネットで検索しても終結したとは書かれていないので、
今も継続中なのでしょうか?

No.167さんの情報では
「１３階までの鉄筋コンクリート完成したようです」とのことなので、
ここのマンションは影響がなかったということかも知れません。
状況を営業さんに確認してみます。

[170: 契約済みです。]

No.169です。

営業さんに確認したところ、
「メゾンドール松屋町1st.　の工事には影響はなく、
3月上旬引渡しに向け順調に工事は進捗しております。」

とのことでよかった、よかった。