メゾンドール松屋町てどうよ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.m69.jp/
売主：大阪ガスメゾン株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

【住人掲示板に移転・物件情報を追加いたしました。管理人　2010.05.12】

[101: 匿名]

確か町内会費を払うので町内の集会場があればそこを使用させて頂けるのではないでしょうか。

[102: 入居前さん]

内窓は、掃除面と見た目もあまりよくないので、サッシはそのままで窓ガラスを２重にする方向です。

それ以外に
・日焼け防止ガラスフィルム
・フロアーコーティング
・ハウスコーティング

を検討してます。
掃除の手入れも楽になりそうです。
これを一手にしてくれる業者もたくさんあるので何社に見積もり依頼する予定です。

確かに会議室がないのには気づきませんでした。
どこで話し合うのでしょう！！

[103: 契約済みです。]

私も、同じものを希望しているので、
さし障りのない範囲で、
見積りの結果をお教えいただけたらありがたいと思います。

窓ガラスを２重にし、日焼け防止ガラスフィルム を使用するのと、
Low-E 複層ガラス(エコガラス)にするのとでは、
性能面、価格面で、どう違いますか?

[104: 入居前さん]

フロアーコーティングやハウスコーティングは家具や荷物を置く前の入居前にやっておかないといけないですけど、
ペアー硝子は入居後でもいいかと考えています。
LOW-E複層硝子の性能面とかはメーカーや販売店の人に説明を聞かれた方がいいと思います。
少しホームページをみて書いてあったのは普通の複層硝子よりLOW-E複層硝子は、UVカッや遮熱カットが優れてるようです。
ただUVカットは日焼け止め防止硝子フィルムが、紫外線を99％防止出来るみたいですよ。

複層硝子とフィルムも貼るとすればかなりの高額になります。
会社によって割引率も違いますし硝子のメーカーによっても金額が異なりますのでまだまだどこがいいとか全然分かりません。

[105: 契約済みです。]

No.104 さんありがとうございます。
このサイトでいろいろ情報交換していけたらと思っています。

リビングの壁面収納でキュビオスを検討していました。
しかし、松下電工ショールームでお見積りをしていただいたら税込みで１００万を超えてしまい、
リブクリエイトさんが２０%引きにしてくださっても、その上に施工費やら電気工事費も必要で
１００万弱の見積りになってしまいました。

トステムのショールームで同じくリビングの壁面収納を見積もってもらいましたが、
施工費や電気工事費は別ですが、税込み６５万強でした。
壁掛けテレビにできるかどうかは、施工業者と話をするようにいわれました。
きっと施工費がかなり高くなるのでしょうね。
施工業者はこれから探します。

[106: 入居前さん]

No.10５＞さん、どういたしまして。
キュビオスは、掃除や耐震面そして無駄なくオーダーで作ってもらえるので見た目もいいけど、高いですね↓
備え付けではないけど壁面収納のタイプが家具屋さんにありますよ。
これならコストも安くテレビボードだけでなく収納もあるので、いいのでは・・・
その他に、食器棚・ダイニングテーブル・ソファーなど纏めて買えば値引もしてもらえると思うので一度見に行かれてはどうですか？

[107: 契約済みです。]

実は、大塚家具のショールームにも行ってきました。
フォルテというブランドで、壁面一杯に設置でき、壁掛けテレビにもできるのですが、
その他の家電製品(PC,プリンター、FAX電話、充電器、掃除機、ミニコンボ等)収納には、
奥行きが少し浅いので、残念に思っていました。

カタログは他に、パモウナ、カリモクも入手しています。
ただ家具屋さんのは、穴あけ等の加工がどこまでお願いできるかわかりませんが、
キュビオスやトステム等の建材メーカー系は、
イージーオーダー的なため、ある程度は自由がききそうです。
時間は十分あるので、いろいろ検討します。

[108: 入居前さん]

私も大塚家具のショールームに行きましたよ。
いろいろ有りすぎてどれを買うか迷いますね。
掃除機やＰＣなどを収納するには、奥行などもいるのでテレビ台の一体型収納には無理ですね。
まだ半年以上ありますので、ゆっくり気にいる物をそれともオーダー品で作ってもらってもいいかもしれませんね。
この頃、他の方の書き込みがありませんね。
何か情報や意見交換ないですか？

[109: 契約済みです。]

マンションは初めてなので、
どのようにして管理組合の初代管理者、役員が決まり、
初回の総会が開かれるのかわかりません。

管理規約集によると、
大阪ガスコミュニティライフさんが指名選出するとありますが、
どのような基準で選出されるのでしょうね。

総会が開催されるとしたら、６９戸
１戸当たり一人出席としても６９人の集まれる場所が必要ですね。
大阪ガスコミュニティライフさんにお任せしてしておれば良いのでしょうか?

[110: 契約済みさん]

社会情勢が現在の水準と同じと仮定して、５年後、１０年後の資産価値(値下がり率or値上がり率)はどのくらいと予想しますか？

[111: 契約済みです。]

マンションギャラリー閉館のご案内が届きました。
フリーダイヤルは変わらないそうだけど。
担当の営業の方とのやり取りはメールで行ってきましたが、
レスポンスは、これまでより遅くならないことを望みます。

９月ごろに開催されるオプション会はどこで行われるのかしら?

[112: 契約済みさん]

アイ・フラッツさんレスポンス遅いからなあ。
何回こちらから問い合わせしたことか。

[113: 入居前さん]

先日、我が家にもメール便にてモデルルーム閉館のお知らせが届きました。
確かに何もかも遅いですね(-_-;)
先日、オプション会に参加した時に秋はこの場所（モデルルーム）じゃないような事をリブ・クリエイトさんが言われていた様な気がします・・・・・

私もマンションに住むのは初めてなのでよく分かりませんが、管理組合の初代管理者は、立候補される方がいればその方になると思います。
いなければ、指名される可能性もあるのかも・・・・・
でもその総会もどこで開催されるのでしょうね(>_<)
町内会にそういう場所があるのもしれませんが、町内会費を支払う変わりに借りれるとしても町内会にももちろん出席しないといけないので大変ですね。
何か話す機会があれば場所の件など確認してみようかと思います。

たまに建築中のマンションに足を運ぶのですけど、何階とか表示がされていないのでよく分かりませんが７階ぐらいまで出来てますね。
メゾンドールのホームページももう少しまめに更新して欲しいです。

[114: 入居予定さん]

只今、１０階です。今週末には１１階の型枠が入るようです。小さな紙で階数表示してます。
近くに、桃園公園に敬老センターがありますので、そこも使えそうですね。町内会には参加しなくてもいいような気がします。
マンション初めての方はいらっしゃるのですね？
今までは一戸建てですか？
わたしはずーと賃貸マンションです。
不動産販売会社はどこも売りっぱなしがほとんどですね。ただ、当物件の代理店さんはまだフォローは良いほうかもしれません。
みなさんいい方だといいですね。

[115: 契約済みです。]

建築状況、お知らせ下さりありがとうございます。
なかなか現地に足を運べないので助かります。

[116: 匿名]

ここの販売会社は売りっぱなしで有名ですよ

[117: 匿名]

えっ、そうなんですか・・。

[118: 購入者]

これだけ割安感がある物件なので、何らかのリスクは覚悟しておかなければならないでしょうね。
例えば、エントランスや共有部分などは、かなり貧相になるかも知れませんね…

[119: 匿名]

パースで見る限り植栽が最低限でロビーもすっきり簡素な感じがしますね。

広告費やMRの早期撤退を考えると計画時より十二分に儲けはあるはずですからこの物件は事業主にとってはとても良いでしょうね。

購入者としてはこれだけの物を購入するのですから不安のないように丁寧に引き渡しまでして欲しいと願います。

私は引き渡し検査を専門業者に依頼する予定ですが皆さんはどのようにお考えですか？

[120: 購入者]

名前の1stのようにガスメゾンさんにとって事業モデルになるぐらいのマンションになることを期待します！
引き渡し検査業者依頼私達も検討してみます。

[121: 契約済みさん]

引き渡し検査を専門業者に依頼するって意味ないとおもうけど･･･

自分の目で見て納得できればいいんじゃないのかな？

今のマンションで手抜き工事なんて考えれられないよ。

引き渡し前のキズや建具などの作動不良なんてアフターメンテで直して
くれるし･･･

[122: 契約済みです。]

自分ですべてチェックできる自信がないので、
私も内覧会同行を専門業者に依頼したいと思っています。
インターネットで調べるといろいろありそうですが、
どういう業者がよいのか、アドバイスしていただけないでしょうか?

[123: 匿名さん]

身内に心得のある方がいれば一番いいんでしょうが、
引き渡し検査専門業者とか
内覧会同行専門業者とか
くれぐれも、怪しい悪徳業者に騙されないで下さいね。

[124: 契約済みです。]

怪しい悪徳業者の手口ってどのようなものでしょう?

[125: 匿名]

プロ仕事ではなく、適当な仕事をし、きっちり金額は請求するような業者のことです。

[126: 匿名]

内覧会業者ですが私も現在検討中です。
友人が去年(関東)で大手のマンションを購入した際、専門業者に依頼して取り立て大きな問題はなかったようですがそれでも素人では指摘しないであろうことを含め20ヶ所程度はあったようです。
でも一番良かっと思うのは『しっかり丁寧は施工しています』と言われ安心したことだと言っていました。
確かに業者選びは慎重になりますが5万円程度ならしないで不安になるよりいいのかなと思います。

[127: 匿名]

住宅なんでも質問板では内覧業者は必要性があまり無いという結論が大多数を占めていますが、ここは違うみたいですね。ある意味特殊なんでしょうか？それとも業者の宣伝なんですかね？
見分けつきません

[128: 契約済みです。]

住宅なんでも質問板見てみました。
賛否両論でした。

結局内覧業者が必要かどうかは、
自分の価値観で決めることだと思いました。
私は、やはり頼みたいと思っています。

[129: 匿名]

119、126です。
私は購入者です。業者ではありませんし、関係者でもありません。皆さんを困惑させてしまったのなら申し訳ありません。
128さんのおっしゃる通り各自の判断で決める事だと思っています。

[130: 契約済みです。]

129さん

困惑だなんて、とんでもないです。

自分にとって一世一代の買い物です。
知らないこと、わからないことがたくさんある中で、
この掲示板で、いろいろな情報交換できることが
どれだけありがたいことか。

今後とも、よろしくお願いします。

[131: 129です]

130さん
ありがとうごさいます。

私自信マンション購入は初めてなのでこの掲示板でいろいろ情報交換が出来ればと思います。

皆さんよろしくお願いします。

[132: 匿名]

内覧会同行の相場とはどの位なのでしょう？
2､3時間の同行で売り上げ5万円なら
けっこう美味しい商売ですよね。
不動産関係の業種の方が、副業感覚で営めば
けっこうなおこずかいになりそう。
「しっかり丁寧な施工をされています」
とだけ言っておけば顧客は大満足で帰っていくのですから。
相手の弱みにつけ込んで、暴利をむさぼるのが悪徳業者だと思います。

[133: 購入者]

内覧会同行については賛否両論あるようですが金額が安いほど内装業者の質と比例するとも聞きますし、保険の様なものでしょうからそれはそれぞれの判断で良いのではないでしょうか。

関係業者さんもこちらを見ていると思いますのでこの掲示板を見て気を引き締めて頂ければより良いですね。

それにしてもアイ・フラッツさんレスポンスが余り良くありませんね。MRも無くなるし大丈夫でしょうか？？

[134: 内覧前さん]

わたしも初めてのマンション購入でいろいろ不安はありますが、いろいろな物件を比較してもマンション自体の立地や構造は価格の割にはかなり良いほうではないでしょうか。
家賃払うのがアホくさくなって衝動買いみたいに購入してしまいましたが、今は、出来上がりつつあるマンションや作業されている方の姿を見て、大変楽しみにしております。ここは昔長屋で、一時期、駐車場でしたが、大阪ガスさんが破産したデべロッパーからかなり安く購入されたのでしょうね。今時、姉歯事件以降上物は大差はないと思いますので、価格の安さは土地の値段が大きく左右されていると思います。わたしは自分でチェックリストを作成し、内覧しようと思ってます。ここで意見交換している世帯はごく一部のようですが、皆さんにお会いできる日を楽しみにしております。

[135: 入居予定さん]

わたしも現在、この近所の賃貸マンションに５年ほど住んでいて、とても住みやすい街だなと思い購入することを決めました。

初めてのマンション購入で契約して以来ドキドキわくわくでこの掲示板をちょくちょく覗かせてもらっています。他の物件と比べてもやはり満足度は高いものではないでしょうか？今から出来上がるのが楽しみです！

それにこのご時勢に早々のマンション完売でとても嬉しいのですがモデルルーム閉館はすこし寂しいようななにかと不安ですよね。
まだ引越しまで随分あるし何からしていいのか・・・
とにかく頭金のために仕事がんばります♪

[136: 契約済みさん]

私もマンション購入初めてで市内賃貸に10年程住んでいました。
やっと踏ん切りが付くマンションに出会えて満足しています。

でも家具や電気設備を買い替えたいとかいろいろ夢が湧いて楽しいですが考えるとお金かかりますね。
ホント頑張って働らいて少しでも貯金殖やして頭金の足しにしないと。

こちらの物件はシングルさん、共働きのご家族が多いと聞いています。
これから宜しくお願いします！

[137: 入居予定さん]

戸建てなら施工中に何度か足を運んで写真を撮ったりしてチェックしたり途中で専門科に依頼して手抜き工事がないかどうか調査出来ますが、マンションはそうはいきませんので内覧会同行で専門業者に素人目からは見抜けない所をチェックしてもらうしかないですよね。
それは自己満足かもしれないけど、一生に一度の大きな買い物ですから慎重になっても仕方ないですね。

我が家も依頼するかどうか検討中です。
入居までにいろいろ検討する事が多いけど、知り合いがいないのでどの業者にお願いしていいのか分からないので悩んでます(^^ゞ

そうこう言ってる間にもう１０階ですか？
ゴールデンウィーク後に内覧会に行った時はまだ、４階ぐらいだったのに早いですね。
こんなに早いペースで出来るものですか？

[138: 入居前さん]

谷六界隈の建築中の現場を見ていると、大体1カ月に2フロワー作ってますね。たぶん8月末までには屋上はできそうです。意外と早いですね。わたしもびっくりです。
外装や内装に時間がかかるのではないでしょうか？
工事の進捗状況がホームページで見れるのは、皆さんご存知ですか？
今週は11階のコンクリートの型枠を作ってますよ。
暑い中、皆さん頑張っておられます！！
我が社の社員もあれくらいがんばってほしいものです。

[139: 契約済みです。]

ずいぶん以前に設計変更をお願いしましたが、
正式書類がいまだに届きません。

書類に捺印して、提出しなければと思うのに、
設計変更の申込締切日は過ぎてしまいました。

「お待ちください」ばかりで、なぜ遅れているのか説明もありません。
営業の担当の方の問題なのか、企業体質の問題なのか、
事務的なことは、しっかりやっていただきたいものです。

[140: 契約済みさん]

一度、大阪ガスメゾンさんに直訴してみてはいかがでしょうか？
まだ捺印しておらずかつ申込締切日が過ぎているということは、アイフラッツさんが忘れている可能性も考えられます。
大きな買い物なので、しっかり対応いただきたいものですね。
また、企業様にとっても今後のビジネスの上で悪い口コミは避けなければなりませんね。

[141: 入居予定さん]

No.139さん
それはひどいですね。
せめて遅れている理由を説明するなり
連絡する手段はいくらでもあると思います。
大きな買い物ですから気分良く買いたいですよね！
確かに仕事が３流かも・・・

マンション購入にあたりいろいろなモデルルーム
を見てきましたが、営業の方の対応も結構さまざま
で野村は良かったです。ただ私の欲しい場所に物件がなかったんです。
できることなら気に入った方から購入したかったですが
・・・大阪ガスメゾンの担当の方は良い方でしたよ。

ちなみにうちは設計変更の書類は郵送できて捺印して返送したら先週控えが送られて来てますよ。

[142: 契約済みさん]

当初の担当の方は良かったんですが、移動になったらしく担当者が変わりそれから遅いですね。

69戸も世帯があるので大変だと思いますがアイフラッツさん頑張って！
信用なくすと後のクレーム大変ですよ。

[143: 契約済みです。]

No.139です。
ご助言ありがとうございます。
火曜と水曜はお休みなので、
木曜日に電話します。

書類は遅れても設計変更そのものには対応していただけるのであれば、
催促するだけですが、
締切が過ぎている事が問題になるようでしたら、
本当に大阪ガスメゾンさんに直訴してみます。

[144: 契約済みです。]

No.139です。

木曜日に電話して、
遅延の原因を教えてもらいました。

設計変更希望者が予定より多くなり、
大阪ガスメゾン・アーキフォルム・フジタの3社で確認をしながら
図面作成や見積もりを算出しているため
時間がかかっているとのことでした。

まもなく、正式書類が送られるそうです。

きちんと3社で確認しながら対応していただいているようで、安心しました。

今回の迅速な対応には、この掲示板での皆様方のご意見が反映されているのではと思います。
ありがとうございました。

[145: 入居前さん]

139さん、よかったですね！確かに購入者が殺到したので、処理がおっついていないのは分かります。ただ、購入側としては高額であり、ちょっとした連絡で安心させられるものです。小さなマンションですが、これから起こり得るであろう問題点をみなさんで力を合わせ、妥協点を見出しながら解決していきましょう！

[146: 入居予定さん]

集合パストの表札は、前回オプション会に参加した特典で製作してもらえるみたいですが、玄関の表札はどこかに依頼しようと考えてます。
マンション用の表札でもいろいろあるみたいですが、サイズとか聞かれた方いらっしゃいましたら教えてもらえませんか？

[147: 入居予定さん]

入居後は自転車での行動が主になると思うのですが、
付近に自転車屋さんってありますか？
パンクした時、近くに無いと不便そう。

[148: 入居前さん]

147>谷町筋沿いに自転車屋さんがありますよ

[149: 入居予定さん]

148>ありがとうございます
今度散策してみます。

[150: 契約済みさん]

自転車修理、ちょっと専門的なお店みたいですがここでもＯＫのようです。
http://www.katayamacycle.com/

この辺りにドラッグストアやホームセンターはありますか？
もしご存知であれば情報お願いします。