メゾンドール松屋町てどうよ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.m69.jp/
売主：大阪ガスメゾン株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

【住人掲示板に移転・物件情報を追加いたしました。管理人　2010.05.12】

[1: 物件比較中さん]

説明聞きにいきましたよ。
大阪ガスメゾンがやっているところですね。

営業マンの対応はよかったですがマイナス面を言わないのでこちらの感想は以下のとおりです。


良い点
①坪単価が１６０万程度で松屋町としては割安か。近隣は坪１８０～２００万くらいかな。
②駅から近い1分
③設備が充実している。（ほとんどが大阪ガスの設備ですが）


悪い点
①前方に高校があり６Ｆ辺りまで校舎があり眺望を望むのであれば高層階か。（１３Ｆ建て）
②部屋のつくりがコンパクトすぎる（全般天井高が２３００ｍｍくらいでつきあげ天井で２５５０ｍｍ　廊下も狭い。）
③フラット３５Ｓが適用できない。
④委託されている販売会社が聞いたことない。

以上ですが何か情報があれば教えてください。

[2: 購入検討中さん]

南側に高校があるので、
6階以上だと日当たりや採光が今後変化する心配はないかなと思います。
立地もいいですし。1重サッシ等、リーズナブルさを感じる面もありますが...

販売開始から間がないですが、好調のようです。
やっぱり価格設定が安いからですかね。

[3: 購入検討中さん]

説明聞きました。
ファミリー向けの間取りはもうほとんど埋まってました。
埋まるのが早すぎるんでちょっと驚き。
あとは3LDKでもちょっと狭いかなあという部屋しかなく…
検討中です。

[4: 購入検討中さん]

南高校がありますが、南側を駐車場にしたりしてかなり高校とマンションの間隔があいてるので低層階でも太陽は燦々とあたってますよ、ただ眺望は望めませんけどね。

この不況だから安いのかもしれませんが、どうしてこんなに立地がいいのに低価格なんだろうと思います。
口コミも少ないのは気になります。

モデルルームを見てきましたが、ちょっと設備が古い箇所もありますよね、サーモバスや洗面一体型収納が引き出しじゃなく扉っていうのも気になりますね。

あまり経費をかけなくても売れる自信が高いのか、カタログも持って帰るの紙袋もないみたいですし契約してる方に契約書を入れるのもその辺に売ってるロゴマークもない変な鞄持ってますよね。

それぞれいい面と悪い面もありますが、購入するものにとっては一生の買い物になるので迷いますよね。
でもかなり売れ行きがいいのは、低価格と立地の良さでしょう。

もう少しいろいろ検討して考えようと思います。

[5: 物件比較中さん]

今どれくらい残ってるんだろ？

[6: 匿名]

良い点
環状線内の駅徒歩一分の立地なのに自走式駐車場

悪い点
長堀鶴見緑地線はローカル線
松屋町駅はローカル駅
駅徒歩一分でありながら、ホームまで微妙に距離がある。

[7: 匿名さん]

先週末の時点で残り10件弱程度でした。
かなり好評みたいです。

[8: 匿名]

中央区ながら、界隈は落ち着いた雰囲気ですよね。
空堀商店街もあり、生活は便利だと思います。長堀鶴見緑地線の利用はやや不便ですが乗り換えれば良いので気にならないと思います。

[9: 匿名さん]

歩いて10分で心斎橋駅というのはかなり魅力的でした。

[10: 購入検討中さん]

中央区なのに下町風情があっていいなぁと思います。
骨屋筋って奇妙な名前ですよね。
どんな由来があるのでしょう？

低価格は会社更生法の適用となった会社から大阪ガスメゾンが土地を譲り受けたと
担当者さんは言っていました。
売れ行きが早いだけに迷いますね。

[11: 購入検討中さん]

長堀鶴見緑地線の松屋町駅から１分は、魅力は感じないけど１０分圏内で谷６や長堀駅にもそしてもう少し歩いて行けば心斎橋というのはかなり魅力的です。

松屋町筋と長堀通の大通りからどちらとも１本入った所に位置するので静かそして近くにスーパーもあるので暮らしやすいですね。


環境や利便性がいい上に価格が低い為売れ行きがいいのでかなり強気なすぎるのが気になりますが・・・・

その為設備などを変更したいのですが、オプションが少なすぎなんですよね。
それ以外をお願いするとかなり高額で、自分たちで新たに業者に頼んでもさほど変わらないような気がするので頼むのはやめようかと思ってます。

その点を踏まえた上で早く検討しないといけませんね。

[12: 物件比較中さん]

残り5〜6戸みたいですよ。もう間取り等ほとんど選ぶ余地なしですね。

[13: 購入検討中さん]

No.10＞ 「低価格は会社更生法の適用となった会社から大阪ガスメゾンが土地を譲り受けたと
担当者さんは言っていました。」ってどこの会社からなんですかね。
松屋町1ｓｔ.の近隣にいくつか新築マンションが建ってますが、ずば抜けて安いのはそのおかげでしょうね。

そんな人気なのに書き込みが少ないのは、なぜでしょう？

[14: 匿名]

書き込みが少ないのは、検討するも何ももう空きがないからでは？
モデルルームが一般公開前に既に半数以上埋まってたし。
そもそもそんなに書き込みがあるほど大規模なマンションじゃないですしね。

[15: 匿名さん]

目の前の松屋町タワーが24時間警備なところがいいですね。
タワー内部を抜けていけないかな

[16: 購入検討中さん]

契約済みや購入検討中でも書き込みなどいろいろ他のマンションでは、戸数に関係なく書き込みがいろいろありましたよ。

24時間の警備もいですが、24時間ゴミ出しなどがあるのはいいですよね。

[17: 契約済みさん]

残り2戸らしいですよ

[18: 購入検討中さん]

だれかキャンセルでないかな。

[19: 匿名]

あと２戸は凄いな
残ってるのは、どの間取り？

[20: 契約済みさん]

間取りは忘れたけどどちらも2階の部屋だったはず。
しかも1戸はもう商談入ってるから実質残り1戸らしい。
本当にすごいスピードで埋まりましたね。

[21: 匿名さん]

Aタイプ(2LDK)とBかCタイプ(3LDK)だったかと思います。
契約がまだだけど、申し込みは2戸ともついたそうですよ。

[22: 契約済みさん]

間取りセレクト締め切りもうすぐですね。
迷っていると伝えたら、北浜のショールームを紹介してくれました。
行かれた方いませんか？参考になりましたか？

[23: 契約済みさん]

北浜のショールームってどこですか？

[24: 契約済みさん]

http://www.hanssem.co.jp/showroom/shinsaibashi.html
間取りセレクトではないけど、カラーセレクトならこれだと思うよ～。
キッチン関係の色目は見れるかな。
メゾンドール松屋町の購入者ですと言えば結構丁寧に対応してくれると
思う。

[25: 匿名]

キャンセル待ちしたいんだけど、もう契約済みのところを待っても
この物件は厳しいかな？

[26: 契約済みさん]

no.24様情報ありがとうございます。早速行ってみます。

完売したみたいですね。嬉しいです♪

以前聞いたところキャンセル待ちは何組かいらっしゃるようですが難しいと言ってましたよ。

[27: 契約済みさん]

1stということは2nd建つんですかねぇ？

クオリアの前とか。

[28: ご近所さん]

大阪ガスグループは城南寺、（仮称）谷町6丁目とこの辺り続けて建てますね。

[29: 匿名]

1stとは最上級の意味を込めてのプロジェクト名
2ndに続く訳ではないらしいです

[30: 不動産購入勉強中さん]

no.28さん　天王寺区城南寺に建つんですか。ここは環境も学区も良いので、本当なら検討したいですね。
　　　

[31: ご近所さん]

アーバネックスの墓横マンションのことだ。

[32: ご近所さん]

城南寺は既にレスがありますよ。
そちらでご検討を

[33: 契約済みさん]

城南寺の件は、まあ、それはそれとして、
完売したことだし、購入者で情報交換するというのはどうでしょう？。

たとえば、浴室の鏡なんですが、この鏡、
曇り止めがなく、曇り止めに対応するオプションもないと聞いています。

みなさんの中で、何か違う回答or オプションの存在を知らせて、もらっている
人がいませんか？

いたらぜひ！おしえてください。

[34: 契約済みさん]

宜しくお願いします。

洗面台天板のセレクトの件ですがホワイト色の場合はツヤ有ですか？ツヤ無ですか？
ツヤ無だと安っぽく見えるので嫌いなのですが。

どなたかご存知の方いらっしゃればお願いします。

[35: 契約済みさん２]

わたしも洗面台天版を白にしようと思っています。明日、ショールームで聞いてみます。
ところでショールームは看板外し作業に入っているようです。

[36: 契約済みさん]

洗面台、素材見本がモデルルームにありますよね？
人工大理石なんでツヤ無しだと思うんですけど…

[37: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
やっぱりツヤ無ですね。
残念です....
他に何か情報等ありましたらお願いします！

それとミストバスですが使用すると洗面所にカビやクロスの剥離等は大丈夫かと心配しています。
お風呂を出る直前ぐらいから換気やカワックを付けるべきなんでしょうかね？

何方かお知り合いの方で使用している方がおられるようなら教えてください。

[38: 契約済みさん]

オプション会の案内が来ましたが、格価等は、やはり通常で頼むよりも安いのでしょうか？
あと、これだけはしておいた方が良い！とお勧めのものがありましたら教えて下さい。

[39: 匿名]

オプション会はお買い得、なにより商品の品質が素晴らしい。

[40: 契約済みさん]

ここは初めから投資目的で購入されてる方も多いんでしょうか？
あまり多いと色んな面で少し不安な気もします…

情報お持ちの方お願いします。

[41: いつか買いたいさん]

色んな面って？

[42: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[43: 契約済みさん]

特に気になるのは、マナーの面です。

例えば、共用部の使用の仕方やゴミ出しなどをとっても、自分で購入した物件に入居するのと
賃貸で入居するのとでは、マナーの意識が違うと思うのですが…

自分で購入してもマナーの悪い人もいるようですが。

数年経てば転居などで賃貸に出ることはよくあることですが、初めから賃貸入居者が多いと
よく問題が起こると聞いたことがあったので気になり、何か情報お持ちの方がいらっしゃれば
と思い投稿させてもらいました。

営業の方に聞いてもいいのですが、投資目的の方が多くても正直に教えてもらえるのか疑問ですしね。

[44: 匿名]

投資目的かどうかはわかりませんが、発表会前には結構決まり早く完売したところを考えると近隣の方が多いのではないでしょうか。

[45: 匿名はん]

みなさんオプション会では何を検討する予定ですか？
どれも魅力的ですが、基本的に料金が高めのようなので迷っています。

[46: 契約済みさん]

契約に行った際、別の方が、販売前に近隣の方が買ったりしているのかと営業の方に聞いているのを
すぐ側にいたので聞こえてきました。

気になったので思わず聞き耳を立ててしまったのですが、営業の方はそれはないと答えていました。
もしそうでも言えないだけかもしれませんが。

初めから賃貸に出す投資目的の方がいるかは、入ってみないと分からないてことじゃないでしょうか。


オプションですが、ペアガラスじゃないのが気になるので、結露対策や防音レベルを上げるような
ものがあれば検討したいと思ってます。

みなさんはどんなことが気になられてますか？

[47: 匿名です。]

オプションの商品は品質はいいのかもしれませんが値段は高め設定ですね。

入居者は投資ではなく実際に住む方が多いと聞いています。
ここのマンションは住みやすいんじゃないでしょうか。

まぁ、全員ではないでしょうが。

数年経てば賃貸に回す方も増えるかもしれませんね。

ここは中古でも賃貸でもすぐに決まる物件だと思います。

[48: 入居予定さん]

購入者の平均年齢は３０代、２０代の単身女性さんも多数この物件を購入されたと聞きました。
心斎橋も自転車や徒歩で行ける好立地ですし、比較的若い方に人気があるのでしょうね。


活気あるマンション、そしてマナーあるマンションになれば良いなと思います。

[49: 匿名]

次回オプション会で購入される方の雰囲気が大体わかるでしょうね。

どのような方々か楽しみです。

[50: 契約済みさん]

紫外線や防音など２重サッシにしたいと思いますが、個人で勝手に変更できないみたいですね。（組合で許可がおりれば変更可能ですが・・・・）

フィルムを貼るのもあるみたいですが、２重サッシにする方がいいみたいです。

オプション会のオプションはどれも割高ですが、どんな方がマンションを購入されたのかお互い拝見するいい機会かも。。。