メゾンドール松屋町てどうよ
| No.1 |
by 物件比較中さん 2010-03-04 11:59:37
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説明聞きにいきましたよ。
大阪ガスメゾンがやっているところですね。 営業マンの対応はよかったですがマイナス面を言わないのでこちらの感想は以下のとおりです。 良い点 ①坪単価が１６０万程度で松屋町としては割安か。近隣は坪１８０～２００万くらいかな。 ②駅から近い1分 ③設備が充実している。（ほとんどが大阪ガスの設備ですが） 悪い点 ①前方に高校があり６Ｆ辺りまで校舎があり眺望を望むのであれば高層階か。（１３Ｆ建て） ②部屋のつくりがコンパクトすぎる（全般天井高が２３００ｍｍくらいでつきあげ天井で２５５０ｍｍ 廊下も狭い。） ③フラット３５Ｓが適用できない。 ④委託されている販売会社が聞いたことない。 以上ですが何か情報があれば教えてください。 |
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| No.2 |
南側に高校があるので、 6階以上だと日当たりや採光が今後変化する心配はないかなと思います。 立地もいいですし。1重サッシ等、リーズナブルさを感じる面もありますが... 販売開始から間がないですが、好調のようです。 やっぱり価格設定が安いからですかね。 |
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| No.3 |
説明聞きました。
ファミリー向けの間取りはもうほとんど埋まってました。 埋まるのが早すぎるんでちょっと驚き。 あとは3LDKでもちょっと狭いかなあという部屋しかなく… 検討中です。 |
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| No.4 |
南高校がありますが、南側を駐車場にしたりしてかなり高校とマンションの間隔があいてるので低層階でも太陽は燦々とあたってますよ、ただ眺望は望めませんけどね。
この不況だから安いのかもしれませんが、どうしてこんなに立地がいいのに低価格なんだろうと思います。 口コミも少ないのは気になります。 モデルルームを見てきましたが、ちょっと設備が古い箇所もありますよね、サーモバスや洗面一体型収納が引き出しじゃなく扉っていうのも気になりますね。 あまり経費をかけなくても売れる自信が高いのか、カタログも持って帰るの紙袋もないみたいですし契約してる方に契約書を入れるのもその辺に売ってるロゴマークもない変な鞄持ってますよね。 それぞれいい面と悪い面もありますが、購入するものにとっては一生の買い物になるので迷いますよね。 でもかなり売れ行きがいいのは、低価格と立地の良さでしょう。 もう少しいろいろ検討して考えようと思います。 |
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| No.5 |
今どれくらい残ってるんだろ？
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| No.6 |
良い点
環状線内の駅徒歩一分の立地なのに自走式駐車場 悪い点 長堀鶴見緑地線はローカル線 松屋町駅はローカル駅 駅徒歩一分でありながら、ホームまで微妙に距離がある。 |
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| No.7 |
先週末の時点で残り10件弱程度でした。
かなり好評みたいです。 |
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| No.8 |
中央区ながら、界隈は落ち着いた雰囲気ですよね。
空堀商店街もあり、生活は便利だと思います。長堀鶴見緑地線の利用はやや不便ですが乗り換えれば良いので気にならないと思います。 |
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| No.9 |
歩いて10分で心斎橋駅というのはかなり魅力的でした。
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| No.10 |
中央区なのに下町風情があっていいなぁと思います。
骨屋筋って奇妙な名前ですよね。 どんな由来があるのでしょう？ 低価格は会社更生法の適用となった会社から大阪ガスメゾンが土地を譲り受けたと 担当者さんは言っていました。 売れ行きが早いだけに迷いますね。 |
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| No.11 |
長堀鶴見緑地線の松屋町駅から１分は、魅力は感じないけど１０分圏内で谷６や長堀駅にもそしてもう少し歩いて行けば心斎橋というのはかなり魅力的です。
松屋町筋と長堀通の大通りからどちらとも１本入った所に位置するので静かそして近くにスーパーもあるので暮らしやすいですね。 環境や利便性がいい上に価格が低い為売れ行きがいいのでかなり強気なすぎるのが気になりますが・・・・ その為設備などを変更したいのですが、オプションが少なすぎなんですよね。 それ以外をお願いするとかなり高額で、自分たちで新たに業者に頼んでもさほど変わらないような気がするので頼むのはやめようかと思ってます。 その点を踏まえた上で早く検討しないといけませんね。 |
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| No.12 |
残り5〜6戸みたいですよ。もう間取り等ほとんど選ぶ余地なしですね。
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| No.13 |
No.10＞ 「低価格は会社更生法の適用となった会社から大阪ガスメゾンが土地を譲り受けたと
担当者さんは言っていました。」ってどこの会社からなんですかね。 松屋町1ｓｔ.の近隣にいくつか新築マンションが建ってますが、ずば抜けて安いのはそのおかげでしょうね。 そんな人気なのに書き込みが少ないのは、なぜでしょう？ |
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| No.14 |
書き込みが少ないのは、検討するも何ももう空きがないからでは？
モデルルームが一般公開前に既に半数以上埋まってたし。 そもそもそんなに書き込みがあるほど大規模なマンションじゃないですしね。 |
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| No.15 |
目の前の松屋町タワーが24時間警備なところがいいですね。
タワー内部を抜けていけないかな |
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| No.16 |
契約済みや購入検討中でも書き込みなどいろいろ他のマンションでは、戸数に関係なく書き込みがいろいろありましたよ。
24時間の警備もいですが、24時間ゴミ出しなどがあるのはいいですよね。 |
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| No.17 |
残り2戸らしいですよ
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| No.18 |
だれかキャンセルでないかな。
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| No.19 |
あと２戸は凄いな
残ってるのは、どの間取り？ |
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| No.20 |
間取りは忘れたけどどちらも2階の部屋だったはず。
しかも1戸はもう商談入ってるから実質残り1戸らしい。 本当にすごいスピードで埋まりましたね。 |
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| No.21 |
Aタイプ(2LDK)とBかCタイプ(3LDK)だったかと思います。
契約がまだだけど、申し込みは2戸ともついたそうですよ。 |
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| No.22 |
間取りセレクト締め切りもうすぐですね。
迷っていると伝えたら、北浜のショールームを紹介してくれました。 行かれた方いませんか？参考になりましたか？ |
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| No.23 |
北浜のショールームってどこですか？
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| No.24 |
http://www.hanssem.co.jp/showroom/shinsaibashi.html
間取りセレクトではないけど、カラーセレクトならこれだと思うよ～。 キッチン関係の色目は見れるかな。 メゾンドール松屋町の購入者ですと言えば結構丁寧に対応してくれると 思う。 |
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| No.25 |
キャンセル待ちしたいんだけど、もう契約済みのところを待っても
この物件は厳しいかな？ |
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| No.26 |
no.24様情報ありがとうございます。早速行ってみます。
完売したみたいですね。嬉しいです♪ 以前聞いたところキャンセル待ちは何組かいらっしゃるようですが難しいと言ってましたよ。 |
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| No.27 |
1stということは2nd建つんですかねぇ？
クオリアの前とか。 |
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| No.28 |
大阪ガスグループは城南寺、（仮称）谷町6丁目とこの辺り続けて建てますね。
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| No.29 |
1stとは最上級の意味を込めてのプロジェクト名
2ndに続く訳ではないらしいです |
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| No.30 |
no.28さん 天王寺区城南寺に建つんですか。ここは環境も学区も良いので、本当なら検討したいですね。
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| No.31 |
アーバネックスの墓横マンションのことだ。
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| No.32 |
城南寺は既にレスがありますよ。
そちらでご検討を |
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| No.33 |
城南寺の件は、まあ、それはそれとして、
完売したことだし、購入者で情報交換するというのはどうでしょう？。 たとえば、浴室の鏡なんですが、この鏡、 曇り止めがなく、曇り止めに対応するオプションもないと聞いています。 みなさんの中で、何か違う回答or オプションの存在を知らせて、もらっている 人がいませんか？ いたらぜひ！おしえてください。 |
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| No.34 |
宜しくお願いします。
洗面台天板のセレクトの件ですがホワイト色の場合はツヤ有ですか？ツヤ無ですか？ ツヤ無だと安っぽく見えるので嫌いなのですが。 どなたかご存知の方いらっしゃればお願いします。 |
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| No.35 |
わたしも洗面台天版を白にしようと思っています。明日、ショールームで聞いてみます。
ところでショールームは看板外し作業に入っているようです。 |
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| No.36 |
洗面台、素材見本がモデルルームにありますよね？
人工大理石なんでツヤ無しだと思うんですけど… |
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| No.37 |
情報ありがとうございます。
やっぱりツヤ無ですね。 残念です.... 他に何か情報等ありましたらお願いします！ それとミストバスですが使用すると洗面所にカビやクロスの剥離等は大丈夫かと心配しています。 お風呂を出る直前ぐらいから換気やカワックを付けるべきなんでしょうかね？ 何方かお知り合いの方で使用している方がおられるようなら教えてください。 |
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| No.38 |
オプション会の案内が来ましたが、格価等は、やはり通常で頼むよりも安いのでしょうか？
あと、これだけはしておいた方が良い！とお勧めのものがありましたら教えて下さい。 |
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| No.39 |
オプション会はお買い得、なにより商品の品質が素晴らしい。
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| No.40 |
ここは初めから投資目的で購入されてる方も多いんでしょうか？
あまり多いと色んな面で少し不安な気もします… 情報お持ちの方お願いします。 |
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| No.41 |
色んな面って？
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| No.42 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.43 |
特に気になるのは、マナーの面です。
例えば、共用部の使用の仕方やゴミ出しなどをとっても、自分で購入した物件に入居するのと 賃貸で入居するのとでは、マナーの意識が違うと思うのですが… 自分で購入してもマナーの悪い人もいるようですが。 数年経てば転居などで賃貸に出ることはよくあることですが、初めから賃貸入居者が多いと よく問題が起こると聞いたことがあったので気になり、何か情報お持ちの方がいらっしゃれば と思い投稿させてもらいました。 営業の方に聞いてもいいのですが、投資目的の方が多くても正直に教えてもらえるのか疑問ですしね。 |
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| No.44 |
投資目的かどうかはわかりませんが、発表会前には結構決まり早く完売したところを考えると近隣の方が多いのではないでしょうか。
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| No.45 |
みなさんオプション会では何を検討する予定ですか？
どれも魅力的ですが、基本的に料金が高めのようなので迷っています。 |
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| No.46 |
契約に行った際、別の方が、販売前に近隣の方が買ったりしているのかと営業の方に聞いているのを
すぐ側にいたので聞こえてきました。 気になったので思わず聞き耳を立ててしまったのですが、営業の方はそれはないと答えていました。 もしそうでも言えないだけかもしれませんが。 初めから賃貸に出す投資目的の方がいるかは、入ってみないと分からないてことじゃないでしょうか。 オプションですが、ペアガラスじゃないのが気になるので、結露対策や防音レベルを上げるような ものがあれば検討したいと思ってます。 みなさんはどんなことが気になられてますか？ |
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| No.47 |
オプションの商品は品質はいいのかもしれませんが値段は高め設定ですね。 入居者は投資ではなく実際に住む方が多いと聞いています。 ここのマンションは住みやすいんじゃないでしょうか。 まぁ、全員ではないでしょうが。 数年経てば賃貸に回す方も増えるかもしれませんね。 ここは中古でも賃貸でもすぐに決まる物件だと思います。 |
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| No.48 |
購入者の平均年齢は３０代、２０代の単身女性さんも多数この物件を購入されたと聞きました。
心斎橋も自転車や徒歩で行ける好立地ですし、比較的若い方に人気があるのでしょうね。 活気あるマンション、そしてマナーあるマンションになれば良いなと思います。 |
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| No.49 |
次回オプション会で購入される方の雰囲気が大体わかるでしょうね。
どのような方々か楽しみです。 |
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| No.50 |
紫外線や防音など２重サッシにしたいと思いますが、個人で勝手に変更できないみたいですね。（組合で許可がおりれば変更可能ですが・・・・）
フィルムを貼るのもあるみたいですが、２重サッシにする方がいいみたいです。 オプション会のオプションはどれも割高ですが、どんな方がマンションを購入されたのかお互い拝見するいい機会かも。。。 |
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| No.51 |
二重窓でもUVカットできるんですね。
それなら結露対策と一石二鳥です。 私も二重窓にしたいと思います。 |
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| No.52 |
少し面倒ですが部屋内から取り付け可能なインナーサッシなら個人で出来ると思います。
ペアサッシな方が見た目にもすっきりしてるので良いですが．．． |
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| No.53 |
リビングや寝室にダウンライトの増設を検討しておられる方いらっしゃいますか?
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| No.54 |
私もペアガラスでないのが、残念だと思っています。
（静かな環境なので、防音というより、結露対策にいいなと思っていて・・・。） あと、今エコカラットにするかどうか迷っていますが、エコカラットにしようと思って いらっしゃる方いますか？ |
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| No.55 |
皆さんでより良い住環境にしていきましょう！！
谷六界隈に十数年住んでいますが、当物件は大変良い立地だと思います。 |
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| No.56 |
ペアガラス(エコガラス)にしたい方が、結構いらしゃるんですね。
是非、完成する前に追加料金払ってでも変更可能にしてもらいたいものです。 マンションに寄っては、ペアガラスに変更してもいい所もあるのに、残念です。 後、エコカラットも検討してますよ。 いろいろ検討するものがあって困ります。 これからも情報交換していきましょう！！ |
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| No.57 |
結露対策には
ペアガラス、ペアサッシ、インナーサッシといろいろあるようですが、 今回のオプション会のメニューにはありませんね。 引き渡し後、組合の許可を得て、自分で業者を探し、手配するということになるのでしょうね? |
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| No.58 |
エコカラットなんて後からいつでもできます。
後工事で割高にもなりません。 後工事でクロス剥がす工程なんて1分程度ですから手もどり工事で高いとかあり得ません。 エコカラットは本町のｲﾅｯｸｽのショールームで実物壁貼見本たくさん見て提携業者の紹介受けてやれば、売主経由の業者価格の６掛けくらいの金額でいつでもできます。 |
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| No.59 |
今回のオプション会は、購入目的ではなく購入者の顔ぶれを見るのが目的です。
エコカラットは、ゆっくり検討してから後工事でもしてもらうことにします。 情報ありがとうございます。 エコガラスは、サッシはそのままでガラスをペアにするだけなので取り付けまでに変更出来ないものでしょうか？ （通常の一重ガラスも無駄にならなくて済むのに！！） 外観も何も変わらないのになぜ変更させてもらえないのでしょう？ |
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| No.60 |
残念ながらエコガラス(ペアガラス)に変更の場合枠からの交換となります。
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| No.61 |
旭硝子のペヤプラスは、サッシはそのままで、ガラスだけを一枚ガラスから複層ガラス〈サンバランス〉に取り替えることができるそうですが。
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| No.62 |
リフォーム用ですね。
基本枠共の発注です難しいと思います。 工事状況はわかりませんが2階の工事がまだで余りにもその声(金額アップ&もしかすると工期の遅れの同意)が多ければ変更も有り得るかもですが。 私自信も変更可能ならペアサッシの方がいいと思いますよ。 |
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| No.63 |
日本板硝子のスペーシアには、下記のようなサッシについての注意書きがありました。
リフォームなどでスペーシアに交換した場合、ガラス面 の結露は軽減できますが、アタッチメントやサッシ 部分の結露は防げません。サッシの結露を防ぐには、 断熱性能の高いサッシの使用をご検討ください。 また、 3 枚のガラスで構成されているためガラス重量に 十分耐えられるサッシを選択してください。（ガラスの 比重：約2.5） ということで、サッシの変更も必要なようです。 なんとかならないものでしょうかねえ。 |
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| No.64 |
ペアガラスなど二重になるものは、断熱効果も一重とかなり差が出ると聞いたことがあります。
なので結露の出かたもかなり違うのかな…と。 営業の方は、一重なので結露が出るとは思いますが、２４時間換気のスイッチを常に入れといてもらえれば軽減されるとおっしゃってました。 それでも色んな効果の面でペアガラスなどにした方が、後々のことを考えても良いように思います。 ２階の工事はもう進んでいるんじゃないでしょうか？ 追加料金など皆さんの了承を得ても、今からでは遅いような…。 どうなんでしょうね。 とにかく同じ想いの方がいらっしゃって良かったです。 これだけ望んでる方がいらっしゃるなら、管理組合でも話が出るんじゃないでしょうか？ なるべく早い段階で変更出来ると良いですね。 オプション会、１６日の希望者が多いとかで実施日を追加したみたいですね。 私も１６日希望だったので営業の方から変更出来ないか電話がありました。 どんな方が契約されているのか何組か見ることが出来たら良いですね。 |
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| No.65 |
サッシュの件はこの条件でみなさん契約していますし、恐らく引き渡し後の組合決議になるでしょうね。
当初南向きなのであまり考えてなかったのですか、結露の事を考えるとエコカラットにした方がよいのかなとも考えたり出したりしています、今回のオプション会では各業者さんの金額を目安に考えるつもりです。 まだもう少し先になりますが住宅ローン（銀行）ですがみなさんは提携先銀行ですか？ 住信SBI等の資料は取り寄せて悩んでいるのですが・・・ お勧め先等あれば是非教えて下さい。 |
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| No.66 |
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしました。 つきましては本スレッドを検討板から住民板に 移動させて頂きます。 引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.67 |
管理規約集の「窓ガラス等改良工事に関する細則」によると
(承認事項)第4条で 防音、断熱のため、窓および窓ガラスを二重窓にする場合、 その他防犯、防音又は断熱等の住宅の性能向上等に資する改良工事を実施する場合、 着工予定日の1か月前までに「窓ガラス等改良工事申請書」により理事長に申請しなければならない。 また、完了時には「窓ガラス等改良工事完了報告書」を提出しなければならない。 とあります。 オプションメニューのガラスフィルムも改良工事になると思うのですが、 オプション会社に発注すれば、これらの手続きは不要になるのでしょうか? |
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| No.68 |
私もペアサッシに変更できるのならしたいです。
どうにかならないですかね・・・。 |
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| No.69 |
コンセントの位置変更を依頼された方いらっしゃいますか?
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| No.70 |
コンセント位置、変えました。 |
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| No.71 |
コンセント位置変更の費用は、いくらくらいですか?
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| No.72 |
みなさん、オプション販売会どうでした?
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| No.73 |
オプション会行ってきましたよ。
商品の説明など聞いてエコカラットやフロアーマニュキュアなど入居前にしておこうと思うのがいろいろありましたが、どれもこれも料金が高額すぎてびっくりです。 こんなにするものなのかと思って、ネットなど調べて見ましたけどぼったくりですね。 もっといろいろ調べて個人的に業者に頼もうと思いました。 でもオプション会に参加して良かったと思いますよ。 みなさんはどうでしたか？ |
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| No.74 |
説明を聞くとどれも必要なものばかりと思い、価格表見てため息つくばかり。
今日は、様子見で、契約はしませんでした。 カーテンの4割引きは破格値のように思うのですが、どんなものでしょう? |
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| No.75 |
カーテンの４割引が破格なんてとんでもない。
ネットで調べれば、６割引の店だってたくさんありますよ。 |
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| No.76 |
オプション会いきましたけどほんとに何もかも高かったですね。
結局ネームプレートしか注文してないです。 これも探せばもっと安いのありそうだけど、まあいいか・・・ |
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| No.77 |
カーテンは、全てが4割ではありませんからご注意を・・・
それにカーテンメーカーから直接購入するわけではないので少し高めのような気がします。 もっといろいろ情報集めて購入されるのがおすすめかも。 |
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| No.78 |
インターネットは、情報がありすぎて。
信頼のおける業者を探し出すのは、難しいですね。 オプション会社の料金が他の一般的な料金の業者に比べ ５%程度高いだけならオプション会社にお願いするんですけど・・・ |
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| No.79 |
コンセント位置変更ですが 一部屋の間取りを大きく変更した中に組み込まれていますので コンセント変更単体での金額はわからないですね。 見積書もざっくりでしたので１つ１つの金額は こちらにも書いていませんでした。 |
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| No.80 |
昨日オプション会に参加してきました。
予算関係なく他社との比較のため、とりあえず付けたい物を全て『見積も』りという形でピックアップしてもらいました。 例えば、室内電気はオプション会では自分たちの選んだ商品は３０％引きでしたが、同じ商品を早速ネットで検索してみたところ、５０％引きで販売していました。 商品にもよるのでしょうが、他社との比較が必要だなと思いました。 キャンセル可能な５月末までに色々と調べたいと思います。 |
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| No.81 |
仕事の都合で参加できなかったのですが、やはり価格は高めなんですね。
皆さんが書き込みして下さるので、行けなかった私は助かっています。 自らネットで色々調べてはいるのですが、業者も沢山あり決めるのもなかなか難しいですね。 自分の納得いく業者を見付けたいものですね。 オプション会では入居予定の方と沢山会われましたか？ 営業の方には、購入者は若い方が多いとは聞いていたのですが。 |
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| No.82 |
商品の説明と入居される方がどんな方なのか知りたくて、オプション会に参加しました。
年齢層は３０～４０歳代が多いのかも知れませんが、年配の５０～７０歳ぐらいの方もいらっしゃいましたよ。 どれもこれも今後の為に、入居前にしておいた方がいいと思いましたが、どれもこれも高額すぎて全部してもらうと何百万もかかってしまいます。。 ネットなどで良い業者を見つけて入居前にしてもらえば、オプションで購入するより半値以下で出来ると思いますよ。 商品の説明とかは詳しく教えてもらえるのでオプション会に行って良かったと思いましたよ。 （秋にもされる予定らしいので、出席されていない人は行かれてもいいのでは・・・） モデルルームが狭いので、入居者が一斉に集まれないのが残念ですね。 秋ぐらいに顔合わせなど出来るといろいろ情報を交換出来たり、複合サッシなど組合で可決すれば入居前に設置可能になりますよね。 |
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| No.83 |
やはり年齢層は若い方が多そうなんですね。
私も同じ年代なので心強いです。 業者によっては半額以下なんて凄いですね。 色々調べて決めないと、同じことをしてもかなりの差額がでそうで怖いですね。 秋にもオプション会があるのは知りませんでした。 今回行けなかったので、都合が合えばぜひ参加しようと思います。 サッシも入居前に管理組合で可決するのが可能なんですね。 入居前に設置出来れば嬉しいですよね。 色々情報有難うございます。 凄く参考になりました。 |
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| No.84 |
心配なのは、どこでもそうでしょうけど、騒音問題です。
階上や階横で子供が走りまわらないように祈りたいです。仕方ないことかもしれませんが・・・ また、現在のマンションも、たぶんお隣と思いますが、夜間や早朝、物をたたく音が聞こえます。 なぜ、生活していてそういうシチュエーションになるかわかりませんが、中年のご夫婦でもなかなか気付かない方がいらっしゃるようです。自分自身もそうかもしれませんが。 ただ、実際どこから聞こえてくるか確認していませんので、意外なところから伝わって来ているのかもしれません。 |
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| No.85 |
入居前に組合設立って無理じゃないですか？全員が集まる機会もないし。
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| No.86 |
若いご夫婦+小さなお子さんが結構おられました。
住み易い良いマンションになればいいですね。 |
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| No.87 |
入居前に組合が設立は難しいとは思います。
ただ複合サッシは、オプション会でもこの掲示板でも臨んでる方が多いのが現実です。 関係者の方もご覧になってると思うので一斉に集まれる機会を設けて頂けると嬉しいです。 |
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| No.88 |
マンションの営業さんにこの掲示板のことを教えていただきました。
ペアガラスや、複合サッシは、私も希望しています。 |
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| No.89 |
結露を拭く手間などを考えると、ペアガラスは魅力はありますが、我が家には取り替える経済的な余裕はないなあ。
ほんとにペアガラスが必要であれば、ペアガラス標準装備のマンションを購入する方がスムーズではないでしょうか？ この掲示板からはご希望の方は何世帯か分かりませんが、願いがかなうといいですね。 |
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| No.90 |
組合を設立して、ペアガラスのサッシに変更できる規約にできたとしても、既に駆体が上がってしまっています。ペアガラスのサッシは現状仕様のサッシとは異なるため、今から変更を希望しても遅いのでは？！
現実的には内窓の設置になるかと思います。 |
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| No.91 |
ペアサッシはお金もかかりますから各家庭で相談になると思います。
可決されれば今後将来的に購入交換可能になるので、是非検討してもらいたいです。 ペア硝子は、サッシごと交換もありますが、現状のサッシでペア硝子にする事も可能です。 |
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| No.92 |
先日、トステムのショールームに行き、インプラス(内窓)
の見積りをしてもらいました。 リビングだけで、税抜き４４万で、全体８窓合計で６４万弱です。 具体的な数字を提示されるとチョットヘッピリ腰になってしまいます。 住宅エコポイントが来年も延長されれば、 完成後のリフォームで７２０００ポイントつくそうです。 |
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| No.93 |
No.92＞リビングだけで４４万も全体で６４万もするんですね。
結露や冷暖房効果があるしそれを安いと考えるか高いと考えるかですね。 差し支えなければ何タイプのお部屋になるのでしょうか？ |
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| No.94 |
結露や冷暖房費の節約になっても、何十万もの費用をかける価値はないような気がします。
何千万もの大きな買い物をした後だから感覚が麻痺してしまっているかもしれませんが…。 |
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| No.95 |
No.92です。 Eタイプのメニュープラン２です。
ショールームなので定価です。 インターネットでは、 施工費は別で、４０%引きというところもあるようです。 当初考えていたガラスフィルムも結構お高いので、 結露予防効果もある内窓でもよいかなとも思っています。 ペアサッシは、いくらくらいかしら。 |
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| No.96 |
ペアガラスが仮に標準装備だったら
販売価格は各戸100万～200万upといったところでしょうか。 |
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| No.97 |
角住戸のＥタイプなんですね。
ありがとうございます。 内窓は結露や冷暖房の効きにはいいと思いますがでも西日などでフローリングが焼けたりするので西と南は紫外線防止フィルムやフロアーマニキュアはされた方がいいのではないでしょうか？ 複合サッシ（エコサッシ）が最初から設備のマンションだと１００～２００万は高かったかもしれませんね。 その代わりローンがフラット３５Ｓが使えたのではとも考えらます。 どちらが良かったのでしょうか？？？ |
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| No.98 |
アドバイス、ありがとうございます。
フロアマニキュアは、安いところを探します。 ご存じでしたらお教えください。 内窓の見積りは、高遮熱断熱タイプのペアガラスで、UVカット効果もあるので、 紫外線防止フィルムは不要です。 結露対策としては、次のように考えていますが、迷いますねえ。 方法 １:内窓、2:サッシそのままでペアガラスに交換、3:サッシともペアガラスに交換 ペアガラスは、ものによって３倍以上の値段の開きがあり一概には言えませんが、価格の安い順 １:サッシそのままでペアガラスに交換、２:内窓、３:サッシともペアガラスに交換 結露対策効果高い順 １:内窓、サッシともペアガラスに交換、３:サッシそのままでペアガラスに交換 管理組合の許可 １:内窓 不要(カーテンと同じという考え方らしいです。) ２:サッシそのままでペアガラスに交換、 得やすいと思われる ３:サッシともペアガラスに交換 制約があるかも 掃除の楽さの順 １:サッシともペアガラスに交換、(光触媒クリーニング機能) ２:サッシそのままでペアガラスに交換、 ３:内窓 掃除面積は、１、２の２倍 ところで私たちのマンション、集会所はありませんが、 どこで、会議するのでしょうねえ。 やはり、屋上かエントランスでしょうか? |
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| No.99 |
集会所の無いマンションって、この規模以下だと
けっこうあると思うんですが、みなさん何処でしてるのでしょうね。 市や区の会議室を借りるのが一般的と思うのですが。 私も気になります。 |
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| No.100 |
お隣の南高校の教室借りられたら便利だけど、
難しいかしらね、 |
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| No.101 |
確か町内会費を払うので町内の集会場があればそこを使用させて頂けるのではないでしょうか。
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| No.102 |
内窓は、掃除面と見た目もあまりよくないので、サッシはそのままで窓ガラスを２重にする方向です。
それ以外に ・日焼け防止ガラスフィルム ・フロアーコーティング ・ハウスコーティング を検討してます。 掃除の手入れも楽になりそうです。 これを一手にしてくれる業者もたくさんあるので何社に見積もり依頼する予定です。 確かに会議室がないのには気づきませんでした。 どこで話し合うのでしょう！！ |
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| No.103 |
私も、同じものを希望しているので、
さし障りのない範囲で、 見積りの結果をお教えいただけたらありがたいと思います。 窓ガラスを２重にし、日焼け防止ガラスフィルム を使用するのと、 Low-E 複層ガラス(エコガラス)にするのとでは、 性能面、価格面で、どう違いますか? |
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| No.104 |
フロアーコーティングやハウスコーティングは家具や荷物を置く前の入居前にやっておかないといけないですけど、
ペアー硝子は入居後でもいいかと考えています。 LOW-E複層硝子の性能面とかはメーカーや販売店の人に説明を聞かれた方がいいと思います。 少しホームページをみて書いてあったのは普通の複層硝子よりLOW-E複層硝子は、UVカッや遮熱カットが優れてるようです。 ただUVカットは日焼け止め防止硝子フィルムが、紫外線を99％防止出来るみたいですよ。 複層硝子とフィルムも貼るとすればかなりの高額になります。 会社によって割引率も違いますし硝子のメーカーによっても金額が異なりますのでまだまだどこがいいとか全然分かりません。 |
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| No.105 |
No.104 さんありがとうございます。
このサイトでいろいろ情報交換していけたらと思っています。 リビングの壁面収納でキュビオスを検討していました。 しかし、松下電工ショールームでお見積りをしていただいたら税込みで１００万を超えてしまい、 リブクリエイトさんが２０%引きにしてくださっても、その上に施工費やら電気工事費も必要で １００万弱の見積りになってしまいました。 トステムのショールームで同じくリビングの壁面収納を見積もってもらいましたが、 施工費や電気工事費は別ですが、税込み６５万強でした。 壁掛けテレビにできるかどうかは、施工業者と話をするようにいわれました。 きっと施工費がかなり高くなるのでしょうね。 施工業者はこれから探します。 |
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| No.106 |
No.10５＞さん、どういたしまして。
キュビオスは、掃除や耐震面そして無駄なくオーダーで作ってもらえるので見た目もいいけど、高いですね↓ 備え付けではないけど壁面収納のタイプが家具屋さんにありますよ。 これならコストも安くテレビボードだけでなく収納もあるので、いいのでは・・・ その他に、食器棚・ダイニングテーブル・ソファーなど纏めて買えば値引もしてもらえると思うので一度見に行かれてはどうですか？ |
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| No.107 |
実は、大塚家具のショールームにも行ってきました。
フォルテというブランドで、壁面一杯に設置でき、壁掛けテレビにもできるのですが、 その他の家電製品(PC,プリンター、FAX電話、充電器、掃除機、ミニコンボ等)収納には、 奥行きが少し浅いので、残念に思っていました。 カタログは他に、パモウナ、カリモクも入手しています。 ただ家具屋さんのは、穴あけ等の加工がどこまでお願いできるかわかりませんが、 キュビオスやトステム等の建材メーカー系は、 イージーオーダー的なため、ある程度は自由がききそうです。 時間は十分あるので、いろいろ検討します。 |
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| No.108 |
私も大塚家具のショールームに行きましたよ。
いろいろ有りすぎてどれを買うか迷いますね。 掃除機やＰＣなどを収納するには、奥行などもいるのでテレビ台の一体型収納には無理ですね。 まだ半年以上ありますので、ゆっくり気にいる物をそれともオーダー品で作ってもらってもいいかもしれませんね。 この頃、他の方の書き込みがありませんね。 何か情報や意見交換ないですか？ |
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| No.109 |
マンションは初めてなので、
どのようにして管理組合の初代管理者、役員が決まり、 初回の総会が開かれるのかわかりません。 管理規約集によると、 大阪ガスコミュニティライフさんが指名選出するとありますが、 どのような基準で選出されるのでしょうね。 総会が開催されるとしたら、６９戸 １戸当たり一人出席としても６９人の集まれる場所が必要ですね。 大阪ガスコミュニティライフさんにお任せしてしておれば良いのでしょうか? |
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| No.110 |
社会情勢が現在の水準と同じと仮定して、５年後、１０年後の資産価値(値下がり率or値上がり率)はどのくらいと予想しますか？
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| No.111 |
マンションギャラリー閉館のご案内が届きました。
フリーダイヤルは変わらないそうだけど。 担当の営業の方とのやり取りはメールで行ってきましたが、 レスポンスは、これまでより遅くならないことを望みます。 ９月ごろに開催されるオプション会はどこで行われるのかしら? |
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| No.112 |
アイ・フラッツさんレスポンス遅いからなあ。
何回こちらから問い合わせしたことか。 |
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| No.113 |
先日、我が家にもメール便にてモデルルーム閉館のお知らせが届きました。
確かに何もかも遅いですね(-_-;) 先日、オプション会に参加した時に秋はこの場所（モデルルーム）じゃないような事をリブ・クリエイトさんが言われていた様な気がします・・・・・ 私もマンションに住むのは初めてなのでよく分かりませんが、管理組合の初代管理者は、立候補される方がいればその方になると思います。 いなければ、指名される可能性もあるのかも・・・・・ でもその総会もどこで開催されるのでしょうね(>_<) 町内会にそういう場所があるのもしれませんが、町内会費を支払う変わりに借りれるとしても町内会にももちろん出席しないといけないので大変ですね。 何か話す機会があれば場所の件など確認してみようかと思います。 たまに建築中のマンションに足を運ぶのですけど、何階とか表示がされていないのでよく分かりませんが７階ぐらいまで出来てますね。 メゾンドールのホームページももう少しまめに更新して欲しいです。 |
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| No.114 |
只今、１０階です。今週末には１１階の型枠が入るようです。小さな紙で階数表示してます。
近くに、桃園公園に敬老センターがありますので、そこも使えそうですね。町内会には参加しなくてもいいような気がします。 マンション初めての方はいらっしゃるのですね？ 今までは一戸建てですか？ わたしはずーと賃貸マンションです。 不動産販売会社はどこも売りっぱなしがほとんどですね。ただ、当物件の代理店さんはまだフォローは良いほうかもしれません。 みなさんいい方だといいですね。 |
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| No.115 |
建築状況、お知らせ下さりありがとうございます。
なかなか現地に足を運べないので助かります。 |
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| No.116 |
ここの販売会社は売りっぱなしで有名ですよ
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| No.117 |
えっ、そうなんですか・・。 |
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| No.118 |
これだけ割安感がある物件なので、何らかのリスクは覚悟しておかなければならないでしょうね。
例えば、エントランスや共有部分などは、かなり貧相になるかも知れませんね… |
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| No.119 |
パースで見る限り植栽が最低限でロビーもすっきり簡素な感じがしますね。
広告費やMRの早期撤退を考えると計画時より十二分に儲けはあるはずですからこの物件は事業主にとってはとても良いでしょうね。 購入者としてはこれだけの物を購入するのですから不安のないように丁寧に引き渡しまでして欲しいと願います。 私は引き渡し検査を専門業者に依頼する予定ですが皆さんはどのようにお考えですか？ |
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| No.120 |
名前の1stのようにガスメゾンさんにとって事業モデルになるぐらいのマンションになることを期待します！
引き渡し検査業者依頼私達も検討してみます。 |
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| No.121 |
引き渡し検査を専門業者に依頼するって意味ないとおもうけど･･･
自分の目で見て納得できればいいんじゃないのかな？ 今のマンションで手抜き工事なんて考えれられないよ。 引き渡し前のキズや建具などの作動不良なんてアフターメンテで直して くれるし･･･ |
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| No.122 |
自分ですべてチェックできる自信がないので、
私も内覧会同行を専門業者に依頼したいと思っています。 インターネットで調べるといろいろありそうですが、 どういう業者がよいのか、アドバイスしていただけないでしょうか? |
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| No.123 |
身内に心得のある方がいれば一番いいんでしょうが、
引き渡し検査専門業者とか 内覧会同行専門業者とか くれぐれも、怪しい悪徳業者に騙されないで下さいね。 |
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| No.124 |
怪しい悪徳業者の手口ってどのようなものでしょう?
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| No.125 |
プロ仕事ではなく、適当な仕事をし、きっちり金額は請求するような業者のことです。 |
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| No.126 |
内覧会業者ですが私も現在検討中です。
友人が去年(関東)で大手のマンションを購入した際、専門業者に依頼して取り立て大きな問題はなかったようですがそれでも素人では指摘しないであろうことを含め20ヶ所程度はあったようです。 でも一番良かっと思うのは『しっかり丁寧は施工しています』と言われ安心したことだと言っていました。 確かに業者選びは慎重になりますが5万円程度ならしないで不安になるよりいいのかなと思います。 |
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| No.127 |
住宅なんでも質問板では内覧業者は必要性があまり無いという結論が大多数を占めていますが、ここは違うみたいですね。ある意味特殊なんでしょうか？それとも業者の宣伝なんですかね？
見分けつきません |
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| No.128 |
住宅なんでも質問板見てみました。
賛否両論でした。 結局内覧業者が必要かどうかは、 自分の価値観で決めることだと思いました。 私は、やはり頼みたいと思っています。 |
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| No.129 |
119、126です。
私は購入者です。業者ではありませんし、関係者でもありません。皆さんを困惑させてしまったのなら申し訳ありません。 128さんのおっしゃる通り各自の判断で決める事だと思っています。 |
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| No.130 |
129さん
困惑だなんて、とんでもないです。 自分にとって一世一代の買い物です。 知らないこと、わからないことがたくさんある中で、 この掲示板で、いろいろな情報交換できることが どれだけありがたいことか。 今後とも、よろしくお願いします。 |
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| No.131 |
130さん
ありがとうごさいます。 私自信マンション購入は初めてなのでこの掲示板でいろいろ情報交換が出来ればと思います。 皆さんよろしくお願いします。 |
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| No.132 |
内覧会同行の相場とはどの位なのでしょう？
2､3時間の同行で売り上げ5万円なら けっこう美味しい商売ですよね。 不動産関係の業種の方が、副業感覚で営めば けっこうなおこずかいになりそう。 「しっかり丁寧な施工をされています」 とだけ言っておけば顧客は大満足で帰っていくのですから。 相手の弱みにつけ込んで、暴利をむさぼるのが悪徳業者だと思います。 |
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| No.133 |
内覧会同行については賛否両論あるようですが金額が安いほど内装業者の質と比例するとも聞きますし、保険の様なものでしょうからそれはそれぞれの判断で良いのではないでしょうか。
関係業者さんもこちらを見ていると思いますのでこの掲示板を見て気を引き締めて頂ければより良いですね。 それにしてもアイ・フラッツさんレスポンスが余り良くありませんね。MRも無くなるし大丈夫でしょうか？？ |
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| No.134 |
わたしも初めてのマンション購入でいろいろ不安はありますが、いろいろな物件を比較してもマンション自体の立地や構造は価格の割にはかなり良いほうではないでしょうか。
家賃払うのがアホくさくなって衝動買いみたいに購入してしまいましたが、今は、出来上がりつつあるマンションや作業されている方の姿を見て、大変楽しみにしております。ここは昔長屋で、一時期、駐車場でしたが、大阪ガスさんが破産したデべロッパーからかなり安く購入されたのでしょうね。今時、姉歯事件以降上物は大差はないと思いますので、価格の安さは土地の値段が大きく左右されていると思います。わたしは自分でチェックリストを作成し、内覧しようと思ってます。ここで意見交換している世帯はごく一部のようですが、皆さんにお会いできる日を楽しみにしております。 |
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| No.135 |
わたしも現在、この近所の賃貸マンションに５年ほど住んでいて、とても住みやすい街だなと思い購入することを決めました。
初めてのマンション購入で契約して以来ドキドキわくわくでこの掲示板をちょくちょく覗かせてもらっています。他の物件と比べてもやはり満足度は高いものではないでしょうか？今から出来上がるのが楽しみです！ それにこのご時勢に早々のマンション完売でとても嬉しいのですがモデルルーム閉館はすこし寂しいようななにかと不安ですよね。 まだ引越しまで随分あるし何からしていいのか・・・ とにかく頭金のために仕事がんばります♪ |
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| No.136 |
私もマンション購入初めてで市内賃貸に10年程住んでいました。
やっと踏ん切りが付くマンションに出会えて満足しています。 でも家具や電気設備を買い替えたいとかいろいろ夢が湧いて楽しいですが考えるとお金かかりますね。 ホント頑張って働らいて少しでも貯金殖やして頭金の足しにしないと。 こちらの物件はシングルさん、共働きのご家族が多いと聞いています。 これから宜しくお願いします！ |
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| No.137 |
戸建てなら施工中に何度か足を運んで写真を撮ったりしてチェックしたり途中で専門科に依頼して手抜き工事がないかどうか調査出来ますが、マンションはそうはいきませんので内覧会同行で専門業者に素人目からは見抜けない所をチェックしてもらうしかないですよね。
それは自己満足かもしれないけど、一生に一度の大きな買い物ですから慎重になっても仕方ないですね。 我が家も依頼するかどうか検討中です。 入居までにいろいろ検討する事が多いけど、知り合いがいないのでどの業者にお願いしていいのか分からないので悩んでます(^^ゞ そうこう言ってる間にもう１０階ですか？ ゴールデンウィーク後に内覧会に行った時はまだ、４階ぐらいだったのに早いですね。 こんなに早いペースで出来るものですか？ |
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| No.138 |
谷六界隈の建築中の現場を見ていると、大体1カ月に2フロワー作ってますね。たぶん8月末までには屋上はできそうです。意外と早いですね。わたしもびっくりです。
外装や内装に時間がかかるのではないでしょうか？ 工事の進捗状況がホームページで見れるのは、皆さんご存知ですか？ 今週は11階のコンクリートの型枠を作ってますよ。 暑い中、皆さん頑張っておられます！！ 我が社の社員もあれくらいがんばってほしいものです。 |
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| No.139 |
ずいぶん以前に設計変更をお願いしましたが、
正式書類がいまだに届きません。 書類に捺印して、提出しなければと思うのに、 設計変更の申込締切日は過ぎてしまいました。 「お待ちください」ばかりで、なぜ遅れているのか説明もありません。 営業の担当の方の問題なのか、企業体質の問題なのか、 事務的なことは、しっかりやっていただきたいものです。 |
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| No.140 |
一度、大阪ガスメゾンさんに直訴してみてはいかがでしょうか？
まだ捺印しておらずかつ申込締切日が過ぎているということは、アイフラッツさんが忘れている可能性も考えられます。 大きな買い物なので、しっかり対応いただきたいものですね。 また、企業様にとっても今後のビジネスの上で悪い口コミは避けなければなりませんね。 |
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| No.141 |
No.139さん
それはひどいですね。 せめて遅れている理由を説明するなり 連絡する手段はいくらでもあると思います。 大きな買い物ですから気分良く買いたいですよね！ 確かに仕事が３流かも・・・ マンション購入にあたりいろいろなモデルルーム を見てきましたが、営業の方の対応も結構さまざま で野村は良かったです。ただ私の欲しい場所に物件がなかったんです。 できることなら気に入った方から購入したかったですが ・・・大阪ガスメゾンの担当の方は良い方でしたよ。 ちなみにうちは設計変更の書類は郵送できて捺印して返送したら先週控えが送られて来てますよ。 |
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| No.142 |
当初の担当の方は良かったんですが、移動になったらしく担当者が変わりそれから遅いですね。
69戸も世帯があるので大変だと思いますがアイフラッツさん頑張って！ 信用なくすと後のクレーム大変ですよ。 |
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| No.143 |
No.139です。
ご助言ありがとうございます。 火曜と水曜はお休みなので、 木曜日に電話します。 書類は遅れても設計変更そのものには対応していただけるのであれば、 催促するだけですが、 締切が過ぎている事が問題になるようでしたら、 本当に大阪ガスメゾンさんに直訴してみます。 |
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| No.144 |
No.139です。
木曜日に電話して、 遅延の原因を教えてもらいました。 設計変更希望者が予定より多くなり、 大阪ガスメゾン・アーキフォルム・フジタの3社で確認をしながら 図面作成や見積もりを算出しているため 時間がかかっているとのことでした。 まもなく、正式書類が送られるそうです。 きちんと3社で確認しながら対応していただいているようで、安心しました。 今回の迅速な対応には、この掲示板での皆様方のご意見が反映されているのではと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.145 |
139さん、よかったですね！確かに購入者が殺到したので、処理がおっついていないのは分かります。ただ、購入側としては高額であり、ちょっとした連絡で安心させられるものです。小さなマンションですが、これから起こり得るであろう問題点をみなさんで力を合わせ、妥協点を見出しながら解決していきましょう！
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| No.146 |
集合パストの表札は、前回オプション会に参加した特典で製作してもらえるみたいですが、玄関の表札はどこかに依頼しようと考えてます。
マンション用の表札でもいろいろあるみたいですが、サイズとか聞かれた方いらっしゃいましたら教えてもらえませんか？ |
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| No.147 |
入居後は自転車での行動が主になると思うのですが、
付近に自転車屋さんってありますか？ パンクした時、近くに無いと不便そう。 |
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| No.148 |
147>谷町筋沿いに自転車屋さんがありますよ
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| No.149 |
148>ありがとうございます
今度散策してみます。 |
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| No.150 |
自転車修理、ちょっと専門的なお店みたいですがここでもＯＫのようです。
http://www.katayamacycle.com/ この辺りにドラッグストアやホームセンターはありますか？ もしご存知であれば情報お願いします。 |
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| No.151 |
自転車屋は谷六～谷九に向かう谷町筋沿いにてるてるがありますが、後は松屋町筋にもありますけどマンションから徒歩５分ぐらいかかりますね。
ドラッグストアーは、空堀商店街にダイコクやスズキ薬局がありますよ。 ホームセンターは、近辺にはないですね。 商店街で日用品を購入するか後は、東急ハンズか天王寺にあるコーナンとかに行くしかないですね。 |
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| No.152 |
ホームセンターは一番近くはハンズもしくは堺筋本町にジャパンがあると思います。
大阪城北詰にもコーナンとジャパンがあるのでそちらの方が便利かも知れません。 |
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| No.153 |
ホームセンターは一番近くはハンズもしくは堺筋本町にジャパンがあると思います。
少し距離はありますが大阪城北詰にもコーナンとジャパンがあるのでそちらの方が便利かも知れません。 |
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| No.154 |
no.150です。
情報ありがとうございます。 東急ハンズ以外にもホームセンター少し頑張って行けばありそうですね。 上本町辺りも新歌舞伎座が出来たりするみたいですので引っ越してから散策が楽しめそうです。 |
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| No.155 |
「上本町に新歌舞伎座ができる」という情報ありがとうございました。
インターネットで検索したら、こけら落としは今年の９月だそうですね。 楽しみです。 |
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| No.156 |
上本町は、環境面にはすごく暮らしやすい所ですよ。
ただあまりおいしいお店は少ないです。 歌舞伎座が出来るビルに新しく上本町YUFURA（ユフラ）が8/26ｏｐｅｎするので、近鉄百貨店では物足りなかった買い物が楽しめそうです。 12月上旬ぐらいに何か集まりがあるみたいですね。。。 |
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| No.157 |
フロアーコートでUVフロアコーティングを検討しています。
オプションではフロアマニキュアでしたが。 フロアーコートにもいろいろあるようですね。 新築物件の場合には、事前（内覧会前など）にワックスを塗らないように お願いしておかねばならないようです。既に塗られている場合は、剥離作業料金が別途必要らしいのです。 ワックスを塗らないようにお願いされた方いらっしゃいますか? |
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| No.158 |
ワックスを無しのお願いも管理料が必要なのでしょうか？
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| No.159 |
ワックス無しに管理料が必要とは思っていませんでした。
営業さんに聞いてみます。 |
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| No.160 |
№157＞情報ありがとうございます。
入居前に「フロアーコート頼めばいいか」と安易な考えをしてました。 ワックスの剥離料金は別料金かかるんですね。 早速担当者に、ワックス塗らないようにお願いしてみます。 UVフロアコートEco ３０年保証・ＵＶカットガラスフィルム〔防犯フィルム〕・光触媒コーティング・クロスコーティング・光触媒コーティング・水まわりコーティングｅｔｃ．検討してます。 それぞれいい値段にはなりますけど。。。 全て一つの業者さんがしてもらえれば、値引きもしてもらえるかも（*^_^*）甘いかな・・・ |
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| No.161 |
現在13階 最上階の型枠を組み立て中です。
今月中にはコンクリートは完了になりそうです。 入居が待ち遠しいですね。 工事関係者の方、暑い中お疲れ様です。 |
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| No.162 |
どこか業者さんで見積もりとかされてますか？
新築で新しいうちにいろいろしておきたい とは思っているのでが・・・ うちは特にしておきたいのはフロアコーティング とUVガラスフィルムです。 |
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| No.163 |
３月上旬頃から入居予定なので、そろそろ何社かに見積もり依頼しないといけませんね。
日当たりのいいマンションなのでＵＶフロアコートとＵＶガラスフィルムは外せませんね。 家具などは内覧会で寸法を測ってから食器棚などを購入しようと検討してます。 |
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| No.164 |
No.161 さん。 情報ありがとうございます。
本当に特にここ数日、炎天下での作業は大変ですね。 熱中症やお怪我には気をつけて、無事に作業していただきたいと願っています。 No.162さん。 見積もり依頼は、年末頃に予定していました。 No.163さんのおっしゃるように、そろそろ始めた方がいいのかしら。 私のほうは、UVカット効果のあるペアガラスへの交換とUVフロアコーティングをしたいと思っています。 ところで、営業さんへの連絡時にメールを利用していますが、 メールアドレスが変わったのか、届かなくなっています。 明日、お電話して聞いて見ます。 |
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| No.165 |
この口コミ情報に掲載されてる方の大半は、フロアーマネキュアなどエコガラスなど検討されてる方が多いですね。
南側で日当たりがいいので、長い目で考えれば経費はかかりますがしておいた方がいいでしょうね。 秋以降はそろそろ見積もりを何社に依頼しそしてそれ以外の事も考えなければいけないですね。 この低金利なので周りでも新築マンションや戸建て購入をする知り合いが増えてますが、住宅ローンはどこがいいのでしょうか？ |
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| No.166 |
ワックス無しの管理料について
今日、営業さんから回答をいただきました。 「ワックス未処理を希望される場合 11月末までにお知らせいただければ対応するとの事です。 費用はかかりません。 居室ごとに対応が違うと管理が大変になりますので 再度確認をいたします。」とのことでした。 私の場合、全室未処理と考えています。 |
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| No.167 |
１３階までの鉄筋コンクリート完成したようです。工事進捗のブログ更新まだかな～。
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| No.168 |
何も連絡がない所を見ると生コン業者のストライキは影響なかったのでしょうか？
知人のマンションは引き渡しの延期の連絡があったみたいです。 |
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| No.169 |
「生コン業者のストライキ」初めて知りました。
テレビなどのマスコミ報道がまったくなかったので。 インターネットで検索しても終結したとは書かれていないので、 今も継続中なのでしょうか? No.167さんの情報では 「１３階までの鉄筋コンクリート完成したようです」とのことなので、 ここのマンションは影響がなかったということかも知れません。 状況を営業さんに確認してみます。 |
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| No.170 |
No.169です。
営業さんに確認したところ、 「メゾンドール松屋町1st. の工事には影響はなく、 3月上旬引渡しに向け順調に工事は進捗しております。」 とのことでよかった、よかった。 |
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| No.171 |
170さんよかったですね。確認ありがとうございます。
たぶんストライキはＴセメントの事だと思います。 工事進捗も更新されました。現在は10階までの仕上げをしています。 早く涼しくなってほしいですね。 |
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| No.172 |
工事進捗状況ですが、７階～11階までの仕上げとなってます。
6階までは終了しているようです。 完成まであと、6か月ですね～。 |
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| No.173 |
やっと涼しくなってきたような気がしますが、まだまだ昼間は暑いですね。
たまに近くを通りかかるのですが、シートが被ってるので進捗状況が分からないので№172＞情報うれしく思います。 後、半年もう半年ですね、待ち遠しいですがそろそろ3月に向けて動き出さないと行けませんね。 秋口にオプション会、事前説明会もあると聞いてますがいつなんでしょうね。。。。 こちらからも担当に連絡することもないので音信不通状態です(^_^;) |
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| No.174 |
資金計画アンケートの件で問い合わせしたときに、
「全員の方が集まる機会は、まだ先になりますが 12月上旬に登記手続き会・入居説明会を予定しております。」と 書かれていました。 秋口のオプション会は特に書かれていなかったので どうなんでしょうねえ? |
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| No.175 |
どなたか知ってる方がいらっしゃいましたら教えてほしいのですが、
外壁の工事が終わったらシートが外されるとフローリングが直射日光で焼けると思うのですが，入居するまで焼けないように保護されてるのですか？ |
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| No.176 |
ワックスフリーのフローリング材の場合、直射日光で焼けるんですかねえ？どうなんでしょうか？お詳しい方いらっしゃいますか。今週は8階～12階仕上げのようですね。ようやく涼しくなって良かったです。猛暑の中、工事関係者の方お疲れ様でした。
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| No.177 |
私たちのマンションってワックスフリーのフローリング材なのですか?
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| No.178 |
工事進捗いつ更新されるんですかね～
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| No.179 |
フローリング材について
フロアーコーティングの見積依頼のために、営業さんにフローリングの種類、メーカー、品番等 を質問しました。 回答は、 メーカー：朝日ウッドテック 品番：HLBF 3NF 6766 スーパーホワイト調 早速メーカーのホームページから問い合わせしたところ、 次のような回答がありました。 ＨＬＢＦは集合住宅物件対応専用商品でカタログ商品ではないため、ホームページには 掲載しておりません。 商品は弊社カタログ商品のＳＯＨＯＴ45という商品のデザイン、色違いの商品です。 http://www.woodtec.co.jp/lineup/flooring/sohot45/index.html 弊社床材は基本的にはフロアーコーティングをお奨めしておりません。 様々な種類がありそれぞれとの適合を確認できていないためです。 ----------回答ここまで ＳＯＨＯＴ45 は、WAX FREEでした。 フロアーコーティングの見積依頼をするかどうか迷っています。 |
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| No.180 |
大阪ガスメゾンさん9月竣工2軒あり忙しいと思いますが工事進捗更新お願いいたします。
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| No.181 |
＞弊社床材は基本的にはフロアーコーティングをお奨めしておりません。
＞様々な種類がありそれぞれとの適合を確認できていないためです。 こういう回答はメーカーとしては無難でしょうけど、 コーティングするつもりの人にはやっかいですね。 躊躇してしまう。 私は近所のマンションを買いましたが、コーティングしてもらう予定ですので、 同じ境遇の者として書かしてもらいました。 |
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| No.182 |
No.181さん。 レスありがとうございます。
その後、見積もり依頼予定の業者2社に、この床材での施工が可能かどうか問い合わせてみました。 1社は施工実績もあり可能。 サンプルを取り寄せれば実際の床材で仕上り確認もしてもらえるとのこと。 もう1社はメーカーと同じ回答で、 「UVフロアーコーティングは、一度塗ると剥離ができないという リスクがございます（施工後、メーカーの保証も受けられなくなります）。」 どちらも誠意ある回答でした。 いずれにしても自己責任で選択するしかないのですが・・・ |
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| No.183 |
私も、朝日ウッドテック様に問い合わせした所、
「弊社床材HLBF 3NF（FREE WAX）は基本的にはフロアーコーティングをお奨めしておりませんと回答頂きました。 モデルルームのフローリングは、フロアーマニュキアを施工されていたので、フローリング材に適しているのでしょうか？ いずれにしても自己責任で選択するしかないので、悩む所です・・・ |
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| No.184 |
モデルルームのフローリングに、フロアーマニュキアは施工されていないのではないでしょうか？いずれにしても、メーカー様に確認してくださったNo179、183さんありがとうございます。
入居者としてはあらゆる情報から最終的に自己判断しなければなりませんので、ありがたい情報です。 建材メーカー様の回答もごもっともだと思います。 ヤフーの知恵袋が参考になりますよ！！勉強になります。 |
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| No.185 |
現場報告です。今週足場を外す作業をしています。
外観が見えます。週末、ご覧になられてはいかがでしょうか。ええかんじですよ！！ |
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| No.186 |
南向きのベランダ側は２．３日前からシートが外され、外観が見られるようになり来年の完成が楽しみです。
担当者からは、秋のオプション会？など何も連絡がないのですが、今後の予定は、どうなってるのでしょうか？？？ |
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| No.187 |
フローリングの質問をしたときに、営業さんから
「11月には第二回目のインテリア販売会を予定しております。 近々ご案内が届く予定です。」との連絡がありました。 |
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| No.188 |
昨日、早速見に行ってきました。No.185さんの言われていた通り、ええ感じでした！
現場情報、ありがとうございました。 南側のシートが全部外されており、北東も一部外されていました。 これから正面玄関など出来上がって行くのがとっても楽しみです。 １６時頃に行きましたが、日が当たっているところ、そうでないところで、外壁の感じもそれぞれに見れて、なんとなく全体のイメージが掴みやすかったです。 |
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| No.189 |
もう外観が見れるのですね。
近くに住んでる方は見に行けてうらやましいなあ。 私は現在やや遠方に住んでいるので、なかなか行けそうにありません。 低層階の部屋なので、お隣の高校との距離感が気になります。 実際見てやはり圧迫感ありますか？ |
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| No.190 |
実際の圧迫感はベランダに出てみないとわからないと思いますが、高校は五階相当の高さですし、日差しが差し込んでいるので圧迫感は少ないのではないでしょうか。南向きで全面が道路でないだけ、この界隈ではかなり恵まれていると思います。慣れもあるかもしれませんね。だいぶ外側取れましたよ～
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| No.191 |
今週で足場解体終わりそうですね
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| No.192 |
ベランダから学校の校舎まで20メートルは離れてるので低層階でも圧迫感はそんなに無さそうですよ
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| No.193 |
西側の一部のシートが残っているぐらいで、ほぼマンションの外観が望め完成が更に待ち遠しく通勤時わざわざ見に行ってしまうぐらい楽しみになってきました。
圧迫感の件ですが、ベランダから校舎まで20m程、離れているので思っているほど気にならないです。 夕方ぐらいまで低層階にも日差しが当たっていたので、リビングは日当たりがいいと思いますよ。 ただ、５階建ての校舎があるので低層階の方は、実際にベランダから眺めてみないと分からないですね。 ガラスフィルムでUV（紫外線）カットや防犯対策もありますが、外からの視線を遮断できる製品もあるので、そういったものを検討させるのもいいかもしれません。 工事も順調でなによりです。 |
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| No.194 |
フロアーコートについて 続編
結局、サンプルを取り寄せ送付し、実際の床材で仕上りを確認しました。 美しい仕上りでしたので、見積依頼しました。 UVフロアーコート、水周りコーティング、玄関石材コーティングをまとめたのと、 10月末までの申し込みだと割引があり、 リーズナブルな見積価格になっていました。 この業者に発注しようかと考えています。 |
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| No.195 |
ＮＯ１９４さんへ このページでなくとも、お見積もりされたコーティング業者さんを 何らかの方法でお教えいただくことは可能でしょうか？ もしくはインターネットで検索すれば見つけることが出来ますでしょうか。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ＮＯ１９５さんへ
NO194,196です。 実際の床材で仕上りをごらんになりますか? 見積書もお持ちいたします。 もしよろしければ、マンション前で待ち合わせしませんか? 今日でしたらお昼ごろはOKです。 平日は働いているので午後６時ごろになります。 |
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| No.198 |
ＮＯ１９７さんへ
ＮＯ１９５です。 返信ありがとうございます。 すみません、現在勤務中でして身動きが取れないので 教えていただいたサイトを１度チェックさせていただきます。 パソコンも今しがた立ち上げたばかりですので返信がおそくなり 失礼しました。 またわからない事は教えてください。 ありがとうございます。 |
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| No.199 |
ＮＯ１９８さんへ
ご都合を省みず、親切の押し売りで困惑させてしまいましたね。 私こそ失礼しました。 今後ともいろいろ情報交換していきたいと思っておりますので、 よろしくお願いいたします。 |
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| No.200 |
フロアコートについて
ご存じかもしれませんが床材にワックスがかかっているとフロアコートが綺麗に仕上がりません しかし内覧の前にはワックスをかけられていますのでフロアコートされる方はワックスをかけないように言っておいた方がいいですよ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
