ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[82: 匿名さん]

周辺は、確かにホテルが多いので、観光客が多いイメージです。
それが治安面にどう影響するのかどうか。
７階建てなので上階でも、陽当たりはよくないのかなとは思います。
他府県在住で、セカンド的に購入される方向けかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
割と高級なホテルが建ち並んでいるので、客層はいいと思います。お金のある家族連れや年配者の宿泊客が多い感じ。並びの「季の美ハウス」もグレードの高いジン特化のバーですので、治安は余り心配しなくても大丈夫でしょう。河原町二条東入るには交番もあります。

[84: 周辺住民さん]

ここの1LDK価格はどれくらいですか？

[85: 周辺住民さん]

>>64 周辺住民さん
6500万くらいですかねえ？いくら高く設定しても京都人はまず買わないし、最近はなかなか売れないんじゃないかな？

[86: 周辺住民さん]

>>84 周辺住民さん
１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

[87: 匿名さん]

>>１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

そこまでの価格帯になりますか。。
このあたりは、ほんとホテルが多くて観光客が多いので
住居ってどうなのかなと。資産価値は高いのでしょうか？

[88: マンション比較中さん]

>>87 匿名さん
坪4百万円でBタイプは5156万円なので3階以上なら50百万円を超えると思います。
柳馬場通のPH御所南よりこちらの方が立地はいいです。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん
大通りに面していると路線価格は当然高いので、坪400万が今の相場かもしれませんね。

[90: 匿名さん]

坪単価４００くらい・・まぁそれくらいはするかもしれませんね。

でも、その額まで出してこに住みたいと感じる点があるかどうか。

地下鉄と京阪が利用しやすいくらいか良い点が浮かばないです。

食材の買い物などはどこでするんでしょうか。ネットスーパーとかしかないかも。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
食材の買い物はここほど恵まれているところはあまりないくらい豊富です。

[92: 周辺住民さん]

１Ｌで5000を超えるのなら買わないでしょう。ほかにもいろいろ選択できるし、そんなに京都市役所前が何かある感じでもなし。田の字じゃないからね

[93: 匿名さん]

>>92 周辺住民さん
まあ好みもあるでしょうが、田の字より市役所前でしょう。市役所徒歩５分圏内は無敵です。

[94: 匿名さん]

京都市役所前って河原町御池のこと。すべての道は河原町御池に通ずってくらい便利だよ。

[95: マンション比較中さん]

夕方、新椹木町（裏通り）を通ったら、一部覆いが外されていました。
シックでかなり高級感のある外観でした。

[96: マンション比較中さん]

6月2日からのホテルオークラでのプロジェクト発表会が楽しみですね。
予定価格の案内もあるので少しドキドキです。

[97: 周辺住民さん]

オークラ満席です。価格がわかったら教えていただけるとありがたいです。

[98: マンション比較中さん]

>>97 周辺住民さん
ジオ京都御池通も6/10から案内会なので価格差が気になります。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
それは言い過ぎ。そこまで便利じゃないw
それを言うなら四条烏丸でしょう。

[100: マンション比較中さん]

高級路線のマンション選びの究極の判断は、鴨川と御所が徒歩圏か否か、そこに尽きる気がします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション比較中さん
ローレルコート京都御所東はそれにぴったり当てはまるのですが、あまり売れてないんですね。完成後の今でもまだ少なくとも先着順７戸残ってます。
やはり交通と生活の利便性の重要度も高いのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

御所と鴨川が徒歩圏内で、京都市役所にも徒歩5分以内。これが無敵のマンションでしょう。四条烏丸は至便だけれど、下町（ダウンタウン）なので、落ち着いた優雅さに欠けるきらいがあります。落ち着きと街の美しさを重視するなら四条通より御池通沿いが一段上と感じます。あくまでも個人的見解です。

[103: 周辺住民さん]

価格はどのくらいですか？

[104: 周辺住民さん]

>>101 マンション検討中さん
高くて売れないんでしょう。ヴィークコートもあまり高すぎると手を出さないかもね。ジオが市役所駅前に出来るので比較検討するでしょう

[105: マンション比較中さん]

>>104 周辺住民さん
70m2くらいが、ジオが１億円、ヴィークコートが85百万円で15百万円の価格差ならヴィークコートにします。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 マンション比較中さん

ジオに70㎡はない
狭いか広いからしい

[107: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
ローレルコート京都御所東は対象をしぼりすぎ。都ホテルとの提携サービス（コンシェルジュサービス等々）なんか付いたら、庶民は検討対象外。管理費がもったいない。

[108: マンション比較中さん]

昼間見たヴィークコート。夕方とは色合いが違い、もっと白っぽかった。

[109: 周辺住民さん]

９５の写真とずいぶん印象が変わりましたね。完成間近。楽しみですね。どうしても市役所前のジオと比べてしね。ジオは33㎡からなので、最低価格がどのくらいから売り出すのでしょうか？

[110: 周辺住民さん]

価格はすでに決まっていますか？

[111: 周辺住民さん]

5000万円くらいで買えるんじゃない？

[112: eマンションさん]

>>111 周辺住民さん

低層階の42mなら、5000万程度では？

[113: 周辺住民さん]

>>96 マンション比較中さん
Ａタイプの５８㎡の価格ってわかりますか？プロジェクト発表会に行かないと価格は教えてもらえないのでしょうか？

[114: 周辺住民さん]

プロジェクト発表会に行く方いますか？価格はここで発表されると思います。あまり高くないと良いですけどね。

[115: 匿名さん]

いよいよ正面も半分だけ覆いが外されました。解放感と高級感があります。

[116: 周辺住民さん]

>>115 匿名さん
西側はどうなっているかわかりますか？西側何階以上から眺望開けているのかが知りたいです

[117: 匿名さん]

108は西側ですが、写真をみるかぎり１階から最上階まで満遍なく日は当たってます（西日になりますが）。通りを挟んだ建物が低層階なのかも。また確認してみます。

[118: 匿名さん]

河原町通（東側）正面、いよいよ全体が見えてきました。あとはエントランス。

[119: 匿名さん]

新椹木町通り（マンションの西側沿い）はこんな感じ。
通りを挟んで3階建ての建物があるので、４階以上なら眺望が抜けると思います。西日は気になるものの、静かさという点では西側の部屋の方がよさそうな気もしました。

[120: 周辺住民さん]

>>119 匿名さん
西側の写真と情報ありがとうございます。大感謝です。現地を歩いたのですが、西側は静かですね。明日からオークラで発表会ですが、いちばん安いお部屋でどのくらいの価格がつくのでしょうか？まあ来月現地に行って中をみてみたいですよね。

[121: 周辺住民さん]

地元の方は西日を気にされる方が多いのですか？たしかに夏は暑そうですけど、冬は日が入った方が温かいですよね

[122: 周辺住民さん]

最低価格は？

[123: 周辺住民さん]

>>119 匿名さん
３階と４階で価格差がありそうですね。ここの1LDK４２㎡は広さ的にどうなんでしょうか？縦長なので寝室もちょっと窮屈になりそうな気がしますが・・・

[124: 匿名さん]

>>123 周辺住民さん
気になってまた見に来てしまいました。夜9時なのに作業が続いています。4階の部屋の電気が点っていました。買えるならこの部屋がほしい( ´艸｀)ちなみにここから徒歩２分のザ・リッツ・カールトンホテル前の川（みそそぎ川）はいま蛍が見ごろで、何匹も舞ってました。

[125: 周辺住民さん]

>>124 匿名さん
蛍ですか、いいですねえ。ここのマンション買えるなら欲しいです。東向きはかなり高いのでは？そうなると西側かな。発表会行きたかった。きょう行った人は価格がわかったのでしょうか？どなたか行かれましたか？

[126: 匿名さん]

価格を知りたいですね。42～88㎡台ということは、単身者から実需のファミリーをターゲットにしているはず。富裕層向けなら100㎡超えも数邸加えるはずですので。坪300万半ばに抑えてもらいたい・・・

[127: 匿名さん]

正面はタイル調で色も重厚ですが、側面は無地の壁で、そこがコストカットなのかな。
周辺の古い分譲マンションはみな全面タイル張りなので、そこが少し残念。
建設費高騰の折から多少のコストカットはやむなしか。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>126 匿名さん
坪300万半ばとなると今や五条エリアの価格帯に近い気がします。

[129: 周辺住民さん]

>>128 口コミ知りたいさん
いやぁ坪300万半ばはないでしょう。京都市役所は人気ですからね。坪400は普通に超えてくるかと。5000万円以下で買える部屋はないと思いますけど、いかが？発表会に行った方、回答を。

[130: マンション検討中さん]

正面から。さすがに東向きは陽当たり良さそうですね。
今からオークラのプロジェクト説明会に参加してきます。

[131: 周辺住民さん]

>>130 マンション検討中さん
いつも写真提供ありがとうございます！発表会満員で参加できませんでした。
販売価格どのくらいでしょうか？AタイプとBタイプの価格を知りたいので、情報お持ちでしたら教えてください。市役所前のジオも気になりますよね。