ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[724: マンション検討中さん]

西側付近に駐車場があったと思いますが、将来的にマンションか何か建ちそうに思ったのですがどうでしょうか。

[725: 購入経験者さん]

>>724 マンション検討中さん
空き地があれば、いずれは制限一杯の建物は立つと考えておいた方がいいと、マンションを探しているときに聞きました。空き地がなくても、取り壊されて立ちますし。

[726: 匿名さん]

>>725 購入経験者さん
中心部に住むなら、隣に何か建つ覚悟は必要でしょうね。このごろ御所南の古い家がどんどん壊され、マンションなどに変っています。家主が亡くなったりして、相続するより不動産屋に売却したほうがいいと皆さん考えるのか、町の風情がなくなるのはちょっと残念。

[727: マンション検討中さん]

北陸新幹線延伸の京都ルート、どのようになっていきますか？

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
このマンション周辺（御所界隈、寺町、銅駝学区）は井戸水が豊かで料亭なども使っているようだから、影響が心配ですね。また米原経由案も再浮上しているようです。
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1219994

[729: マンション掲示板さん]

>>724 マンション検討中さん

西側の椹木町の駐車場は5階までの規制のため、
もしマンションが建ったとしても、今残っている西側上層階の部屋は前建を気にしなくてよさそうです。

[730: 通りがかりさん]

>>726 匿名さん

ほんとそれは残念です

[731: 匿名さん]

>>729 マンション掲示板さん

前に何かが建ってしまうのは京都ではしかたないことだと感じました。
ただこちらの西側に建ったとしても前に道路があるだけましです。
場所によっては間もそんなにないところで建ってしまう場合もありますから。

こちらはまだ全然よいでしょう。

[732: マンション検討中さん]

>>729 マンション掲示板さん

お答えくださってありがとうございます。
5階までの規制なのですね。
良いマンションですよね。

[733: 評判気になるさん]

鴨川は氾濫する危険性はあるのでしょうか？
こちらのマンションはそういうことがあった時、浸水してしまうのでしょうか…

昨日のような台風や線状降水帯があればこわいような、、、。

[734: 匿名さん]

鴨川が市中に流れ込むときは京都の終わり、と京都人は達観しているようです。

[735: 名無しさん]

>>733 さん

>>733 評判気になるさん
鴨川が氾濫するときは京都が終わるときどす。
たしかに河原町通は烏丸通よりは鴨川に近いから浸水リスクは高いけど、2階以上なら気にすることはないかと。

[736: 匿名さん]

>>734 匿名さん

そんなことはないですよ。
鴨川は暴れ川なのでしばしば氾濫してますし、昭和の災害を機に今のようなしっかりした護岸になり、川幅も広くなりましたが、結局2018年には避難指示が出る程度には溢れたので、危機感は持ってるはずです。

御所や二条城は最大50cmの浸水なので流石だなと思います。

この物件も3mまでなので共用部が水没する程度ですね。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
桂川のまちがいではないの？私が子供の頃から町なかにあふれ出たことはないが。

[738: 匿名さん]

京都府の治水事業に関するページです
https://www.pref.kyoto.jp/kasen/1172825060356.html

ということで、かなり鴨川の治水に力を入れていたということで、
戦後には安定しているということが書かれていました。
近年だと桂川ですが、
それでももうそれ自体が10年以上も前の話です。

[739: 匿名さん]

築１年経過して未入居中古になりまた。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

はやいですね。もう築一年。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
府内アンケートで、京都市役所前が住みやすさトップになりましたね
https://news.yahoo.co.jp/articles/62b88bf73b4170c8b12c4954a8bc40b01ebc...

[742: ご近所さん]

なかなか完売しないですね

[743: 匿名さん]

残りモデルルーム1戸ですから時間の問題じゃないですかね？

[744: マンコミュファンさん]

こちらもイーグルコートもやはり失速しましたね。

[745: 匿名さん]

ラスト1戸、なかなか売れないケースってよくあるみたいですよね。

家具つき、エアコンや照明もついているみたいです。エアコンつきなのは買うと高いので嬉しいです。照明や家具は好みに合えば嬉しいですよね。
実際の値引きはしてくれないんですよね？
ダメ元で声かけてみるのもいいのかも。。。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
たしかに、値引き交渉次第でしょう。これだけお洒落な家具や照明器具がついてくるのは魅力的。71㎡でバスが1618サイズというのも珍しい（普通は1418）。長期間、モデルルームに使用したということで、あと500万値引きすればすぐ決まりそう。

[747: 検討板ユーザーさん]

完全に価格設定ミスでしょう。
東向き75㎡タイプとの価格差が殆どなくて、フロアによっては東向きの方が安かったと思います。
案の定、東向きは早々に完売し、西向きはなかなか売り切れないという。。

[748: 匿名さん]

高いと思います。

販売戸数 1戸(503号室)　
販売価格（税込） 9580万円
間取り 3LDK
住居専有面積 71.31㎡

諸経費込みで1億用意しなくてはいけません。京都のマンションも高くなりましたよね。。。

[749: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終1邸ですね。価格的には限界にきてますが、この立地とこの金額では最後と感じます。
建材があそこまで高いと価格あげるか、後はグレード落とすかしかないですね。。

[750: 買い替え検討中さん]

>>747 検討板ユーザーさん
いえいえ価格設定でいうと安すぎる。京都市役所前でこの価格はお買い得なんですよ。あと１戸は時間の問題です。実際住んでみるとわかりますが、西側は静かで暮らしやすいんです。多少、値引きはしてくれると思いますが、東側は河原町通沿いでやはり騒音が気になりますし、正面がホテルなので眺望は期待できません。逆にここの５階は西向きが開けているので、お得なんですよ。実際にモデルルームを見て決めて判断してほしいです。寺町通のお店や鴨川も近いし満足できます

[751: 匿名さん]

>>750 買い替え検討中さん
関東の富裕層は鴨川かぶりつきか、さもなければ烏丸御池、四条烏丸、四条河原町のほうをブランドだと思ってますから、河原町二条は意外に盲点かもしれませんね。

[752: 買い替え検討中さん]

>>751 匿名さん
たしかに四条烏丸は便利。四条河原町も高島屋が近いし阪急の始発で便利。河原町二条は御池通からやや北なので、ちょっと落ち着いて生活できますね。御所まで１０分程度で歩けるのもここの魅力かな。なにしろ京都市役所前マンションは７０㎡で１億円の相場。そう考えると、最終１戸はそろそろ売れて完売するのでは？

[753: 匿名さん]

検索でオフィシャルホームページにいくとiPhoneからだとクラッシュするのですが、これは私だけでしょうか？ちなみに14pro maxでOSは17.5.1です。とにかくサイトの視認性がよくないので、販売に時間がかかっているのはその辺りも無関係ではないかと。

[754: 匿名さん]

売れ残っているのは、間取りがうなぎの寝床で間口が狭いからだと思う

[755: 坪単価比較中さん]

>>753 匿名さん
私は見えてるからあなただけの問題かと

[756: マンション検討中さん]

>>755 坪単価比較中さん
この投稿のあと改善されました。

[757: 買い替え検討中さん]

ついに最終１戸。販売開始からほぼ１年で、見事完売になりそうですね。

[758: 匿名さん]

最終１戸か。なんだかんだ言って、確実に売れている。京都市役所前人気

[759: 匿名さん]

このあたりは、価格が高めですが人気の地域。
他のマンション物件も割と早く完売していたように思います。
ただ、残り１戸となってしまってからが、完売まで時間を要しそうですね。

[760: 口コミ知りたいさん]

最終1戸、普通に使いやすそうと思いました。市役所周りはやっぱり高いですねー昔近くに住んでましたが、自分的にスーパーが微妙なこと以外は便利で良い場所でした。
この辺りは値上がりすごいですし、高くても買いなのかな。自分には高すぎて買えませんが涙

[761: 匿名さん]

>>760 口コミ知りたいさん
近隣のスーパーと言えば、3年前に一時閉鎖したイオン東山二条が建て替えられて、ぼちぼち営業を再開しませんかね。工事しているのは知っていますが、この頃近くを通らないので、どうなっているのかイマイチわかりませんが。

[762: 通りがかりさん]

>>761 匿名さん
元ジャスコのイオン懐かしいですね。数ヶ月前に散歩したときはまだ何もなかったような。どうなったんだろう。
若干遠いので自転車でそのあたり行ってましたが、新しいイオンであればゼスト御池のスーパーよりおすすめかも。御池通り南東に沢山マンション出来ますし、もっと便利になるといいですねー。

[763: 名無しさん]

東の並びの別物件に住んでましたが、仰る通りで、ここは西側の方が良いかと思います。東側は、騒音は窓の性能がよければ全然気になりません(窓開けたらめっちゃうるさい)が、冬場は日当たりがあまり良くはなく、眺望は全くでした(しかもたまにマンションの住民と目が合うという笑)。
寺町側は近くに高層がないので日当たりが良さそうですし、御池通南にできるマンションに比べたら、お手頃価格なんですけどねー。
京都民からすると鴨川が見えるか否かは結構どうでもいいんですけど、セカンドとかであれば重要なんですかねー。

[764: 匿名さん]

>>763 名無しさん
鴨川のこと同感です。鴨川ビューだけで1000万円以上値を上げても売れるのが不思議。
地元民からすれば川沿いは臭うし、虫も飛んできそうだし、いいところないんだが。
部屋から眺めなくても、外に出れば川はいやというほど見れるわけだし・・・

[765: 匿名さん]

鴨川が見える必要はまったくないですよね。歩いて行けるかどうかです。その点、この物件は徒歩5分くらいで鴨川到着。たしかにスーパーはちょいと歩きますけど、フレスコありますからね。ちなみに西側は視界良好、そして静寂です。東側は窓開けたらめっちゃうるさいでしょう（笑）河原町通ですから。目の前ホテルやし、西側４階以上購入が正解かも。あと１戸、まあお買い得なんでしょうけど、そう簡単に買える値段ではないなぁ。売れるといいですね

[766: 匿名さん]

京都市役所前のジオよりお買い得感はある

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
西側が静かで良いのなら、そもそも河原町二条より御所南で良いのでは？

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん
　
駅から離れると資産性が下がるので、河原町二条を選ぶのでは？

鴨川、駅近、静かさ。
烏丸御池か、京都市役所前か。
御池通より南か、北か。

どれを選ぶかは、人それぞれ。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
押小路下る辺りの御所南なら、徒歩５分で静かですよ

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
押小路あたりは却って高そうです。周囲三方が建物に囲まれているのもやや抵抗感があるかな。ヴィークコートは東も西も道に面しているのが長所といえそうです。残り一戸、実質１億では迷うところ。金額次第で即決する物件だとは思います。

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん
御所南は高いし、四方がほとんど建物で囲まれている。駅から離れるのは資産価値として下がる。河原町二条は駅近、鴨川徒歩圏、御所徒歩圏、高級ホテルも近所にあるので人気あるのでしょう。最後の１戸は西側なので眺望良し。１億出せる人は買って損なしでしょう

[772: マンション検討中さん]

間取りも物件も悪くはないと思うけど、やっぱり高いかな。。
8,980万円くらいになったら検討したいです。

[773: 匿名さん]

間取りがうなぎの寝床、間口6mあるかな?