ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
価格上昇の「京都市役所前」駅。皆様、お待たせしました! 『ヴィークコート京都 河原町二条』公式HP公開!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/69727/
『財政難』克服への道筋が見えた京都市。竣工分譲となる京都市役所北側『ヴィークコート河原町二条／清水総合開発』の情緒価値【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/74377/
札幌からYさん上洛!! 祇園祭と共に竣工販売『ヴィークコート京都 河原町二条/清水総合開発』完成見学会に参加!! その感想と『京都愛』について【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/81744/

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
貴方だけだと思いますよ。

[702: 通りがかりさん]

実際苦戦しているところは多いようですよ。

[703: 匿名さん]

どうなんでしょうかねー
最終的に数戸残っても必ず最後は売れているような。。
場所によっては値引きもあるでしょうが、中心地はそこまでひかないんじゃないでしょうかねー。
東西が道路でぬけているのはほんと魅力的です。片側だけぬけているのが多いし、奥側になると隣の建物と、こんにちは状態だったり、。

ほしかったなー。
もう少し狭くて良かったんだけど。

[704: 匿名さん]

夜、河原町通を通るとき、マンションを見ましたが、結構明りが灯っていて、
とてもゴージャスな雰囲気でした。開放的な窓が魅力ですね。

[705: 評判気になるさん]

>>704 匿名さん

そうですかー
やっぱり欲しかった。
東向きは買えないけど
西向き欲しかったなー。
残念。

[706: 検討板ユーザーさん]

東向きは早期完売していたので、単純に値付けが悪かったのではないでしょうか？
おそらく東向きは5%高くても売れていたし、残っている西向きは5%安く販売してたら早々に売り切っていたような気がします。
ここと、リソシエ堺町二条とイーグルコート押小路、どこが先に完売しますかね。

[707: 評判気になるさん]

今賃貸2件でてますね。

[708: 買い替え検討中さん]

鴨川が近いので快適でしょうね。寺町通も素敵なお店がいっぱいあるので、魅力的な立地だと思います。東向きは1億超えでしたが、わりと早い時期に完売していました。西向きも１ＬＤＫは５０００万円前後で購入できたので、かなりお得でしたね。残っている２戸も西側で９０００万円台後半ですが、この立地を欲しい人はいるはずなので、近いうちに完売になるのではないでしょうか

[709: マンション検討中さん]

>>708 買い替え検討中さん

残っている住戸は西側なんですね。

うーん
欲しかった

いい立地だとおもいます。
私の家族はもっと内側派で
私はこちらの場所がとても気に入ってました。
押し通せば良かった。

[710: 匿名さん]

正直ウェブサイトやInstagram一つ見てもあまりマーケティング上手ではないので立地の自力でここまで売れてるだけですが、たぶんこの先ここはお得だったという人出てくると思います。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
関東方面の人たちには河原町二条界隈は地味なのでぴんと来ないかもしれませんが（田の字や烏丸通り沿いのほうが圧倒的に人気）、京都を満喫できる生活上の楽しさや利便性では京都市内屈指だと思います。同じ河原町でも五条界隈のほうがデベがメジャーなせいか人気あるのかなあ。

[712: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん
確かにこの立地と仕様で、イーグルコートかプレミストかパークホームズ物件だったら、早期完売していたような気がする。

[713: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん

なんでメジャーの中に中小デベのイーグルコートが入るの?

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
でもイーグルコート（ダイマルヤ）は一等地の取得がうまいし、竣工前の完売率がやたらと高くありません？地元デベという地の利ですかねえ。

[715: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
立地と完売率なら、リソシエ(田丸産業)の方が良いような感じがします。
棟数はイーグルコートが多いかな。

[716: 匿名さん]

このマンションの立地のよさは都会と田舎のよさの両方を享受できる点だと思います。京都のど真ん中でありながら、この時期、徒歩３分で蛍の乱舞を満喫できます。ザ・リッツカールトンの裏側の御祓川の蛍、今年は例年になく多いです。見に来てるのが近所の住民だけというのがもったいない。

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 匿名さん

そうだとおもいます。

蛍来年みてみよう。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん

こちらをセカンドハウスとして一室を購入しました。
リッツカールトンの裏の川に蛍がいるのですね！
知りませんでした。明日からしばらく泊まりに来ますが、是非子供と一緒に見てみたいと思います。
良い情報、ありがとうございました！

[719: 口コミ知りたいさん]

>>711 匿名さん

学生時代に御所近くの学校を通っており、こちらにはあまり地縁がありませんでしたが、京都でセカンドハウスを検討した時も最初は烏丸線沿いを優先しました。
しかし、こちらの現地周辺を散歩してみたら、とても気に入りました。立地、価格、間取、バランスの取れたマンションだと思います。今は月に数日泊まりに来ていますが、毎回マンション周辺で新しい発見があって、楽しんでいます。私が購入した部屋は抽選でしたが、当たった時は実は少し迷いがありましたが、今は購入して良かったと思います。

[720: マンコミュファンさん]

>>719 口コミ知りたいさん

私は抽選で迷い登録しなかったのですが、、、
うらやましいです。

いい場所だと思います。

[721: 買い替え検討中さん]

わたしもセカンドで購入しましたが、この立地で価格も抑えめだったのでお得感はありました。ちょっと手狭かなと思いましたが、物を置かないようにしたり、鴨川や寺町通を散歩できるので、購入して正解でした。静かなマンションなので、いまのところ不便なく暮らしています

[722: マンション検討中さん]

来月で築１年、中古になります

[723: 買い替え検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
あと２戸です。売れるのは時間の問題なので心配ご無用。良いマンションですよ。住めばわかる。

[724: マンション検討中さん]

西側付近に駐車場があったと思いますが、将来的にマンションか何か建ちそうに思ったのですがどうでしょうか。

[725: 購入経験者さん]

>>724 マンション検討中さん
空き地があれば、いずれは制限一杯の建物は立つと考えておいた方がいいと、マンションを探しているときに聞きました。空き地がなくても、取り壊されて立ちますし。

[726: 匿名さん]

>>725 購入経験者さん
中心部に住むなら、隣に何か建つ覚悟は必要でしょうね。このごろ御所南の古い家がどんどん壊され、マンションなどに変っています。家主が亡くなったりして、相続するより不動産屋に売却したほうがいいと皆さん考えるのか、町の風情がなくなるのはちょっと残念。

[727: マンション検討中さん]

北陸新幹線延伸の京都ルート、どのようになっていきますか？

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
このマンション周辺（御所界隈、寺町、銅駝学区）は井戸水が豊かで料亭なども使っているようだから、影響が心配ですね。また米原経由案も再浮上しているようです。
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1219994

[729: マンション掲示板さん]

>>724 マンション検討中さん

西側の椹木町の駐車場は5階までの規制のため、
もしマンションが建ったとしても、今残っている西側上層階の部屋は前建を気にしなくてよさそうです。

[730: 通りがかりさん]

>>726 匿名さん

ほんとそれは残念です

[731: 匿名さん]

>>729 マンション掲示板さん

前に何かが建ってしまうのは京都ではしかたないことだと感じました。
ただこちらの西側に建ったとしても前に道路があるだけましです。
場所によっては間もそんなにないところで建ってしまう場合もありますから。

こちらはまだ全然よいでしょう。

[732: マンション検討中さん]

>>729 マンション掲示板さん

お答えくださってありがとうございます。
5階までの規制なのですね。
良いマンションですよね。

[733: 評判気になるさん]

鴨川は氾濫する危険性はあるのでしょうか？
こちらのマンションはそういうことがあった時、浸水してしまうのでしょうか…

昨日のような台風や線状降水帯があればこわいような、、、。

[734: 匿名さん]

鴨川が市中に流れ込むときは京都の終わり、と京都人は達観しているようです。

[735: 名無しさん]

>>733 さん

>>733 評判気になるさん
鴨川が氾濫するときは京都が終わるときどす。
たしかに河原町通は烏丸通よりは鴨川に近いから浸水リスクは高いけど、2階以上なら気にすることはないかと。

[736: 匿名さん]

>>734 匿名さん

そんなことはないですよ。
鴨川は暴れ川なのでしばしば氾濫してますし、昭和の災害を機に今のようなしっかりした護岸になり、川幅も広くなりましたが、結局2018年には避難指示が出る程度には溢れたので、危機感は持ってるはずです。

御所や二条城は最大50cmの浸水なので流石だなと思います。

この物件も3mまでなので共用部が水没する程度ですね。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
桂川のまちがいではないの？私が子供の頃から町なかにあふれ出たことはないが。

[738: 匿名さん]

京都府の治水事業に関するページです
https://www.pref.kyoto.jp/kasen/1172825060356.html

ということで、かなり鴨川の治水に力を入れていたということで、
戦後には安定しているということが書かれていました。
近年だと桂川ですが、
それでももうそれ自体が10年以上も前の話です。

[739: 匿名さん]

築１年経過して未入居中古になりまた。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

はやいですね。もう築一年。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
府内アンケートで、京都市役所前が住みやすさトップになりましたね
https://news.yahoo.co.jp/articles/62b88bf73b4170c8b12c4954a8bc40b01ebc...

[742: ご近所さん]

なかなか完売しないですね

[743: 匿名さん]

残りモデルルーム1戸ですから時間の問題じゃないですかね？

[744: マンコミュファンさん]

こちらもイーグルコートもやはり失速しましたね。

[745: 匿名さん]

ラスト1戸、なかなか売れないケースってよくあるみたいですよね。

家具つき、エアコンや照明もついているみたいです。エアコンつきなのは買うと高いので嬉しいです。照明や家具は好みに合えば嬉しいですよね。
実際の値引きはしてくれないんですよね？
ダメ元で声かけてみるのもいいのかも。。。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
たしかに、値引き交渉次第でしょう。これだけお洒落な家具や照明器具がついてくるのは魅力的。71㎡でバスが1618サイズというのも珍しい（普通は1418）。長期間、モデルルームに使用したということで、あと500万値引きすればすぐ決まりそう。

[747: 検討板ユーザーさん]

完全に価格設定ミスでしょう。
東向き75㎡タイプとの価格差が殆どなくて、フロアによっては東向きの方が安かったと思います。
案の定、東向きは早々に完売し、西向きはなかなか売り切れないという。。

[748: 匿名さん]

高いと思います。

販売戸数 1戸(503号室)　
販売価格（税込） 9580万円
間取り 3LDK
住居専有面積 71.31㎡

諸経費込みで1億用意しなくてはいけません。京都のマンションも高くなりましたよね。。。

[749: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終1邸ですね。価格的には限界にきてますが、この立地とこの金額では最後と感じます。
建材があそこまで高いと価格あげるか、後はグレード落とすかしかないですね。。

[750: 買い替え検討中さん]

>>747 検討板ユーザーさん
いえいえ価格設定でいうと安すぎる。京都市役所前でこの価格はお買い得なんですよ。あと１戸は時間の問題です。実際住んでみるとわかりますが、西側は静かで暮らしやすいんです。多少、値引きはしてくれると思いますが、東側は河原町通沿いでやはり騒音が気になりますし、正面がホテルなので眺望は期待できません。逆にここの５階は西向きが開けているので、お得なんですよ。実際にモデルルームを見て決めて判断してほしいです。寺町通のお店や鴨川も近いし満足できます