ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: 匿名さん]

外観予定図も発表しないけれど、なぜなんだろう。

[62: 周辺住民さん]

価格がわからないので、検討しようがない。情報が少ないので、ここは秘密主義が戦略なのかな？

[63: 匿名さん]

デベも京都初進出なので、なにか臆病になっているのかな。地元民には全く馴染みがない会社だし。

[64: 周辺住民さん]

Aタイプ５８㎡、西向き角部屋。価格はどのくらいでしょうか？

[65: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66: 周辺住民さん]

>>65 マンコミュファンさん
どのあたりに価格設定してくるか、7月までわからなそうですね。そもそも即完売のような勢いになるかなぁ。地元デべじゃないし、あまり聞かない名前ですからね。

[67: 周辺住民]

>>66 周辺住民さん
四条通り沿い西洞院付近に住友不動産の物件が出たので、時期的にこちらと競合するかもしれませんね。

[68: ご近所さん]

場所全然違うし競合は無いでしょう

[69: 購入経験者さん]

>>67 周辺住民さん
油小路四条下ルの全部屋同一面積マンションのことですね？

[70: 匿名さん]

>>69 購入経験者さん
そうですね。こちら↓
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/
祇園祭のファンなら住友のほうがいいでしょう。

[71: 周辺住民さん]

すぐに売り切るのは難しそうですね。1LDKは縦長の間取りだけどどうなんでしょうか？価格はまだ決まっていないようですけど、どんな感じになるのですか？

[72: 周辺住民さん]

相変わらず情報が少ない公式HPで、本気度がわからないですよね？黙っていても売れると考えている強気なのか？

[73: 匿名さん]

>>72 周辺住民さん
ウェブサイトには
＜新発表＞竣工分譲プロジェクト　建物竣工予定/2023年6月」
と書いてあるから、6月までこのままなんじゃないでしょうか。
要するに「前宣伝はいらん！完成物件をみてくれ！」というスタンスでは。

[74: 匿名さん]

BタイプとEタイプの間取りが郵送されて来ました。
Eタイプ75m2はワイドスパンで良さそうです。
あとは価格次第ですね。

[75: 周辺住民さん]

Ｂタイプは使いにくい間取りのような気がしませんか？７２さんも書いていますが公式みても情報が少なすぎる。価格もわからんし、イメージがわきにくい

[76: 周辺住民さん]

>>74 匿名さん
Eタイプは1億円近い価格になるようです

[77: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん
スーモ見てたら、3件ばかり南のジオ御所南河原町二条の3階の部屋（73㎡）が築10年で、7480万の売値だったので、チャレンジ価格かどうかわからないけれど、75㎡新築となれば、億近くなるんでしょうね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_72065534/

[78: 匿名]

御所東の物件の、下の階ではない角部屋は
億を超えていて驚きましたが、
こちらも囲まれている割に強気な価格なのですね。

[80: 匿名さん]

７８さま
＞御所東の物件の、下の階ではない角部屋は
＞億を超えていて驚きましたが、
＞こちらも囲まれている割に強気な価格なのですね。

確かに、そうかもしれませんね。
このあたりは、周辺環境に関わらず高めの価格設定です。
友人も数年前にこのあたりで購入しましたが、びっくり価格でした。
よほどの余裕がないと検討できないなと感じました。

[81: マンション検討中さん]

南北とも囲まれているし、日当たりはどうなんだろうと気になりますが、
少なくとも立地だけは、田の字の繁華街より落ち着いているし、市役所、
日銀、ホテルオークラ、ザ・リッツカールトンなどの立ち並ぶ場所で
高級感があるし、御所と鴨川が至近ということで、ステータス感はあります。

[82: 匿名さん]

周辺は、確かにホテルが多いので、観光客が多いイメージです。
それが治安面にどう影響するのかどうか。
７階建てなので上階でも、陽当たりはよくないのかなとは思います。
他府県在住で、セカンド的に購入される方向けかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
割と高級なホテルが建ち並んでいるので、客層はいいと思います。お金のある家族連れや年配者の宿泊客が多い感じ。並びの「季の美ハウス」もグレードの高いジン特化のバーですので、治安は余り心配しなくても大丈夫でしょう。河原町二条東入るには交番もあります。

[84: 周辺住民さん]

ここの1LDK価格はどれくらいですか？

[85: 周辺住民さん]

>>64 周辺住民さん
6500万くらいですかねえ？いくら高く設定しても京都人はまず買わないし、最近はなかなか売れないんじゃないかな？

[86: 周辺住民さん]

>>84 周辺住民さん
１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

[87: 匿名さん]

>>１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

そこまでの価格帯になりますか。。
このあたりは、ほんとホテルが多くて観光客が多いので
住居ってどうなのかなと。資産価値は高いのでしょうか？

[88: マンション比較中さん]

>>87 匿名さん
坪4百万円でBタイプは5156万円なので3階以上なら50百万円を超えると思います。
柳馬場通のPH御所南よりこちらの方が立地はいいです。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん
大通りに面していると路線価格は当然高いので、坪400万が今の相場かもしれませんね。

[90: 匿名さん]

坪単価４００くらい・・まぁそれくらいはするかもしれませんね。

でも、その額まで出してこに住みたいと感じる点があるかどうか。

地下鉄と京阪が利用しやすいくらいか良い点が浮かばないです。

食材の買い物などはどこでするんでしょうか。ネットスーパーとかしかないかも。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
食材の買い物はここほど恵まれているところはあまりないくらい豊富です。

[92: 周辺住民さん]

１Ｌで5000を超えるのなら買わないでしょう。ほかにもいろいろ選択できるし、そんなに京都市役所前が何かある感じでもなし。田の字じゃないからね

[93: 匿名さん]

>>92 周辺住民さん
まあ好みもあるでしょうが、田の字より市役所前でしょう。市役所徒歩５分圏内は無敵です。

[94: 匿名さん]

京都市役所前って河原町御池のこと。すべての道は河原町御池に通ずってくらい便利だよ。

[95: マンション比較中さん]

夕方、新椹木町（裏通り）を通ったら、一部覆いが外されていました。
シックでかなり高級感のある外観でした。

[96: マンション比較中さん]

6月2日からのホテルオークラでのプロジェクト発表会が楽しみですね。
予定価格の案内もあるので少しドキドキです。

[97: 周辺住民さん]

オークラ満席です。価格がわかったら教えていただけるとありがたいです。

[98: マンション比較中さん]

>>97 周辺住民さん
ジオ京都御池通も6/10から案内会なので価格差が気になります。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
それは言い過ぎ。そこまで便利じゃないw
それを言うなら四条烏丸でしょう。

[100: マンション比較中さん]

高級路線のマンション選びの究極の判断は、鴨川と御所が徒歩圏か否か、そこに尽きる気がします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション比較中さん
ローレルコート京都御所東はそれにぴったり当てはまるのですが、あまり売れてないんですね。完成後の今でもまだ少なくとも先着順７戸残ってます。
やはり交通と生活の利便性の重要度も高いのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

御所と鴨川が徒歩圏内で、京都市役所にも徒歩5分以内。これが無敵のマンションでしょう。四条烏丸は至便だけれど、下町（ダウンタウン）なので、落ち着いた優雅さに欠けるきらいがあります。落ち着きと街の美しさを重視するなら四条通より御池通沿いが一段上と感じます。あくまでも個人的見解です。

[103: 周辺住民さん]

価格はどのくらいですか？

[104: 周辺住民さん]

>>101 マンション検討中さん
高くて売れないんでしょう。ヴィークコートもあまり高すぎると手を出さないかもね。ジオが市役所駅前に出来るので比較検討するでしょう

[105: マンション比較中さん]

>>104 周辺住民さん
70m2くらいが、ジオが１億円、ヴィークコートが85百万円で15百万円の価格差ならヴィークコートにします。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 マンション比較中さん

ジオに70㎡はない
狭いか広いからしい

[107: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
ローレルコート京都御所東は対象をしぼりすぎ。都ホテルとの提携サービス（コンシェルジュサービス等々）なんか付いたら、庶民は検討対象外。管理費がもったいない。

[108: マンション比較中さん]

昼間見たヴィークコート。夕方とは色合いが違い、もっと白っぽかった。

[109: 周辺住民さん]

９５の写真とずいぶん印象が変わりましたね。完成間近。楽しみですね。どうしても市役所前のジオと比べてしね。ジオは33㎡からなので、最低価格がどのくらいから売り出すのでしょうか？

[110: 周辺住民さん]

価格はすでに決まっていますか？