ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
価格上昇の「京都市役所前」駅。皆様、お待たせしました! 『ヴィークコート京都 河原町二条』公式HP公開!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/69727/
『財政難』克服への道筋が見えた京都市。竣工分譲となる京都市役所北側『ヴィークコート河原町二条／清水総合開発』の情緒価値【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/74377/
札幌からYさん上洛!! 祇園祭と共に竣工販売『ヴィークコート京都 河原町二条/清水総合開発』完成見学会に参加!! その感想と『京都愛』について【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/81744/

[583: eマンションさん]

>>577 ご近所さん
住み心地は良いですよ！
ただ、部屋が河原町通り沿いなので、夜中の暴走族が五月蝿いですね(~_~;)
まぁ一瞬で通り過ぎるし、もう慣れましたが、、笑
あと、残5戸ということですが、他の住民さんにお会いしたことがありません笑
エレベーターとかエントランスでも。。
未入居か、セカンドハウス需要の方が殆どということでしょうか。。
入居して1ヶ月経ちますが、なんとなく生活感を感じない住環境ですね。
うちは生活感に溢れた暮らしですが、いずれにしても快適に暮らしております！

[584: マンコミュファンさん]

>>577 ご近所さん

河原町通側に住んでいますが、バスや暴走族の走行音がうるさく感じるので、窓を開けることはほとんどないですが快適に生活しています。

他の方も書いてますがほとんど住民の方を見かけないので、大半はセカンドハウスなのでしょう。

[585: 匿名さん]

>>584 マンコミュファンさん
あと５戸としても２８戸は売れたわけですよね。
住民ではありませんが、夕方から夜にマンションの前を通っても、明りのついている窓を見かけた記憶がありません。ほとんどがセカンドの方なのでしょうね。

[586: ご近所さん]

>>583 eマンションさん
セカンド居住者です。たまにしか戻れませんが、たしかに他の住民さんと会わないですねえ。エントランスやラウンジでお会いしたらお声掛けします。立地の良さで購入したので、戻ったときはカフェ巡りも楽しみたいですね。静かな西側ですが、住み心地は良いと思いますよ。寺町をぶらぶら御所に向かって歩くのが楽しいですね

[587: eマンションさん]

ほぼ購入者はセカンドハウス。
住むようの場所ではない。

[588: 匿名さん]

住まなきゃもったいない立地。。

[589: 名無しさん]

>>588 匿名さん
う～そうかな？住むには微妙。

[590: 匿名さん]

>>589 名無しさん
好みの問題だから議論してもしょうがない。

[591: 通りがかりさん]

>>589 名無しさん

属性によって住む立地かどうかはなんとも言えないけど議論しても仕方ないですね。

ただ、これだけ居住している人が少ないと管理組合がどうなってるか気になる。
セカンド需要を見越して第三者管理方式なんですかね。

[592: ご近所さん]

駅近。田の字よりちょっと離れているほうが良いので、ここは住まなきゃもったいない。東側は河原町通だから音に慣れるしかないですね。西側もけっこうな価格ですけど静かそうです

[593: マンコミュファンさん]

西側にセカンドハウスで買いました。
引渡を受けてからまだ2週間しか住んでいませんが、静かです。
たまに仏具店の工場から作業音が聞こえますが、京都らしさとして受け止めています（笑）

周辺のお店開拓は楽しみです。寺町通りの進々堂にモーニングで良く行きますが、美味しいです。感じのよいお客様が多くて、一種の風景になります。
同じ通りに古本屋屋骨董屋も数軒あって、見てて面白いです。
御所と鴨川も近く、京都らしさ満載のこの場所はとても気に入っていますが、子供が小学校に入る頃に本格的に引越して来ようかなと考えています（笑）

[594: 匿名さん]

>>593 マンコミュファンさん
田の字（特に北東部）は子供が激減していますが（だから小学校がどんどん閉鎖されホテルや催し会場に変わっている）、このマンション界隈の銅駝地区や御所南は園児や小学生が多く、活気があります。ファミリー向きの立地なんでしょう。

[595: 通りがかりさん]

>>594 匿名さん
住民ですが、子ども（というかファミリー）は見かけたことありませんね。。
マンション内どころか、マンション周辺でも。。
価格の高騰で子育て世帯には手の出ないエリアになっている可能性はありそうです。

[596: 匿名さん]

>>595 通りがかりさん
それはまだこの辺を知らないから。近くのマンションに子供がいっぱい。だから御所南小があふれかえって御所東小が出来たってわけ。あさ学童をたくさん見かけます。

[597: 匿名さん]

この近辺のマンション、10年ほど前まで坪250万前後で買えました。高騰はこの数年の現象です。

[598: マンション検討中さん]

たしかにこの時勢に新設の小学校ができる地域は日本でもめったありませんね。
教育環境のよさから、財力のある世帯が御所南に集まるという話はわりと聞きます。

[599: 検討板ユーザーさん]

>>598 マンション検討中さん

御所南小学校は近畿圏で有数の文教学区になってます。
そのため収容しきれなくなって御所東小が誕生しましたが、御所東小の校区はそこまで広くないですし、この物件も含めてセカンドハウス需要も多い地域なので、そこまで子供は多くなさそうです。

高倉小学区は風邪田の字北東で自動現象が起きてますが、烏丸通より西も含まれるので小学校のキャパからすると適正なのではないでしょうか。

この物件は烏丸通沿いのように大阪への通勤目的での実需は見込めないですが、セカンドハウスとして抜群の立地だと思います。

[600: 匿名さん]

>>599 検討板ユーザーさん
この物件を含めて近年に建てられた物件はセカンド需要を満たすものですが（異常に高値ですし）、グランクール河原町二条、藤和河原町二条ホームズ、アールヴェール河原町二条、ジオ河原町二条などは実需。これらをセカンドで買う人はいなかった。で、いまもファミリーが多い。グランクール河原町二条の前の公園ではいつも子供たちが遊びまわってます。

[601: 匿名さん]

今でこそここは京都有数の高値地域になりましたが、only yesterdayといっていい15年ほど前まで、つまりザリッツカールトンでなくホテルフジタがあった頃、そしてその近くに中華のハマムラがあったころ、河原町二条はどこか寂れた淋しい場所でした。富裕層も歯牙にかけなかった場所。それが何だか急に活気を帯びだしたのはインバウンドと関係あるんでしょうか。別にくさしているわけじゃありません。そもそもインバウンド前まで京都自体がさびれて暗かった。京極も新京極も私が学生のころは閑散として昼間はろくに人も歩いていませんでした。

[602: ご近所さん]

>>601 匿名さん
いま大人気の京都市役所エリア。セカンドで住むなら烏丸御池よりこちらが楽しい。寺町通ってお店が沢山あって歩いているだけで楽しい。鴨川と御所に近いのも高値でしょう。オークラ、リッツカールトンも近いのでプレミア感もあり、セカンド層には魅力だと思います。シンプルだけど良いマンション

[603: ご近所さん]

いよいよ最終期のようです。１ＬＤＫ３階のモデルが4780万は抽選になるでしょうね。先着順5280万は5階かな？残りわずかなので順調に売れている感じですかね。竣工後販売でも自信があったのでしょう

[604: 匿名さん]

発売後、半年経って33戸さばけないのは、意外ときびしいか。まあ、この物件にかぎらずどのマンションも販売がきびしい時世ですが、こう高騰化すると。

[605: マンション比較中さん]

>>604 匿名さん
見学に行きましたが、河原町通側は煩く、西側は間口が狭くうなぎの寝所なので、
見送りました。
リタイア組やセカンドの人は気にならないでしょうが、通勤通学にはやはり烏丸線が
便利です。

[606: 通りがかりさん]

イオン東山二条早く再開しないかな

[607: マンション掲示板さん]

他の方も触れてますが、セカンドには良さそうな立地です。

通勤や生活にはあまり向いてないので、この価格水準なら烏丸御池でしょう。

用途によって変わってくるのでどっちのエリアが良いかの議論は不毛な気がします。
京都は需要もそれほど多くない一方で供給数が圧倒的に少ないために高額物件の市場が成立してます。

新築物件扱いでなくなる前に売り切れれば十分だと思います。
最近は二条城前や五条がやや苦しいですが、市役所前や烏丸御池はなんやかんやでどの物件も新築として売り切ってますね！

[608: 匿名さん]

>>607 マンション掲示板さん
「どっちのエリアが良いかの議論は不毛な気がします」と言いながら、
「通勤や生活にはあまり向いてない」というのは矛盾していませんか(笑)

[609: マンコミュファンさん]

>>608 匿名さん

セカンドにするなら、市役所前
通勤に便利なのは、烏丸御池

何か、矛盾してますか？
両方に住んだ経験からは、地下鉄で一駅なのでそこまで苦では無い。なので、市役所前を勧めます。

[610: 通りがかりさん]

こちらのマンション、もう残戸数が少ないのに、頻繁に投稿がありますね。
近くのジオ京都御池通やザリソシエ堺町二条の掲示板は静かです。向こうが疑いなく良い物件で売れているから議論も不要か、こっちが人気で盛り上がっているか、よく分からないです。

[611: 匿名さん]

>>609 マンコミュファンさん

議論は不毛といいながら議論してるのが矛盾てことでは。

[612: 匿名さん]

>>610 通りがかりさん
住民スレがないから住民が検討スレに書いてるってだけのことでは。

[613: 匿名さん]

1月6日から最終期の登録受付開始だそう。
完売すると資産価値も上がりそうです。

ここだと電車利用する人が多いんでしょうか。小さい頃から京都に住んでいるとバスを使う人が多いみたいです。
どちらを利用すると便利なんでしょうね。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
＞どちらを利用すると便利なんでしょうね。
行先次第でしょう。

[615: ご近所さん]

先着順とあわせてあと7戸ですね。Bタイプの3階4780万は抽選になりそうですか？外れたら5階の5280万に回る人がいるかなあ？セカンド利用が多いマンションですが東側は騒音が気になりますね。西側のほうが静かに暮らせそうですが、Aタイプはすでに完売でした

[616: ご近所さん]

近所のパスタ屋トラモント予約しないと入れない。開店前に行っても夜はダメでしたね。そんなに美味しいのだろうか？お店が狭いのかもしれないけど。最初からきょうは満席ですと言ってほしいですわ

[617: マンション比較中さん]

なかなか完売しませんね。

[618: 匿名さん]

トラモント、下町のパスタ屋さんという雰囲気でしょうか。この道一筋という感じで老夫婦ががんばっている印象（といってもコロナ前に訪ねただけですが）。パスタに30分くらい待ったので、足が遠のきました。

[619: マンション比較中さん]

>>615 ご近所さん
33戸中、まだ７戸も残っているのですか。竣工後販売とはいえ、
竣工後もう7ヶ月ですから苦戦しているように見えます。

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンション比較中さん

このエリアでは健闘している方なのではないでしょうか。
やはり西側は眺望も抜けていて京都らしい？住宅街の景色が広がっているので、京都で生活が完結する人にはおすすめだと思います。

東側が河原町通に面しているのと、JRや阪急へのアクセスがイマイチなのが影響しているんではないでしょうか。

[621: ご近所さん]

西側が正解。静かで快適です。東側は河原町通に面しているのでやはり騒音がね・・・。市役所前まで一直線なので信号に引っかからなければ5分以内に駅につきます。御池通沿いを頑張って歩けば、烏丸御池まで、河原町通をぶらぶら15分くらい歩けば河原町駅までも大丈夫。セブンがすぐ近くにオープンしたので便利になった。通勤通学はやや不便かもしれないけど、セカンド向けの人は楽しめるエリア。寺町通はじめ店が沢山ある、ちょっと歩けば鴨川。価格的にもこのエリアにしては他物件と比べてそれほど高くないのでは？タイプによっては完売で、残り7戸です。

[622: ご近所さん]

>>583 eマンションさん
ちょっとだけお会いできたかもしれません（笑）セカンドの方が多いみたいですけど、快適に暮らせるし、散歩するのが楽しい。暴走族、いまだにいるんですね。年末、遭遇しました（汗）。進々堂寺町店、朝いちで行ってきました！地元の方に愛されているお店なのが伝わってきました。好みは人それぞれあるけど、私は購入して良かったと思ってます。京都駅まで散歩がてら歩いて見たら50分でした！静かに暮らせそうなマンションですね。

[623: 匿名さん]

ここは駐車場無いですが、購入された方は何処に駐車場借りてますか？

[624: 匿名さん]

>>622 ご近所さん
たしかに烏丸二条から京都タワーが見えますので、京都駅まで歩けそうですね。私は昔初めて京都に来た頃、上賀茂神社あたりから賀茂川沿いに四条まで歩いたことがありました。2時間くらいかかったかな(^_^)

[625: 匿名さん]

このマンション、もう賃貸で出ていますね。家賃25万！
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086349895/

[626: ご近所さん]

本日抽選。先着順はまだ残っているのでしょうか？住んでみたらわかるけど、このエリアは楽しめる。烏丸線を利用する人はちょっと不便かもしれないけど、セカンドや時間のできた人には良い場所ですよ。御所と鴨川に近いし、寺町界隈を歩くのがいいかも。周辺のマンションと比較しても価格は妥当でしょう。

[627: ご近所さん]

>>624 匿名さん
風向きによってですが、ときどきお茶の香りがマンション付近に届きませんか？たぶん一保堂さんだと思うんですけど。八百屋のにしむらさん、安すぎます。お昼のお弁当がまた美味しい。セカンドの人が多いせいか、静かに暮らせるのでありがたいです。

[628: ご近所さん]

ジオ御池通が競合していることを考えると、あと7戸は善戦してるよ。きょうの先着順でモデルは売れたかな？京都市役所前はなぜか人気がありますね。決定打がなにかはよくわかりませんけど（笑）この物件は河原町通に面しているし、将来的に値崩れはなさそうな気がします。だからこそ目利きのセカンド需要が多いのかな？夜このマンションぜんぜん灯りついていませんよね。近いうちに築浅中古物件として出てきそうな気がします。

[629: ご近所さん]

あと4戸のようです。5280万から。人気のエリアなので、売れる感じ

[630: 匿名さん]

共用部のラウンジはもったいなかったかなという気がします。外から丸見えなので、あそこで仕事する人はいないのでは。あの部分を駐車スペースにすればよかったのにと思うのですが・・・

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
もともと規模の小ささから共有施設ほぼないマンションなのに、あのラウンジなくして利用者限られる駐車場にしてたらすっごく貧相に見えたと思うよ。外から丸見えだからこそああした設えにしてるわけですしね。

[632: 通りがかりさん]

>>631 マンション検討中さん

駐車場にする必要はないですが、あのラウンジが河原町通から見えてしまうのはなんとかして欲しかったなと思います。
あれさえなければ購入を考えていたので共用部も重要です。