ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[483: 通りがかりさん]

田の字地区のマンションなんて18戸とか普通にあるし、30戸以上だとむしろ多い方じゃね？と思いますけどねー。

[484: マンション検討中さん]

ここは完成後物件の成功例でしょう。立地の良さと価格も納得できる範囲なので、人気でした。京都中心部は御所と鴨川に近いことが大事。四条より南は地元民には敬遠されるし、堀川より西は売れない。田の字東北エリアは高くても売れる。これからも京都市役所エリアは高騰しそうなので、第2期がラストチャンスかな

[485: マンション検討中さん]

>>477 マンション掲示板さん
西側も結構な価格です。3階以上は眺望も抜けますし、西側はとにかく静か。東はたしかに間取りが広いし価格も1億で高いけど、目の前がホテルであることと、河原町通り沿いなので。西側の部屋も売れていましたよ

[486: 検討板ユーザーさん]

西側はいまは3階以上は眺望も抜けてるかもしれないけど、、、。
1年後どうなるか分からない物件に高額なお金をかけるか悩みます。

[487: マンション掲示板さん]

>>486 検討板ユーザーさん

京都の中心部はどごでもそうじゃないかな。
大通り沿いの道路沿いなら、道路幅が広いが、騒音や埃も凄いです。川沿いや公園向かいならいいんだけど、中心部にそういう物件が出たら、とんでもない値段になりますね。
完璧なマンションはありませんから。

[488: マンコミュファンさん]

実際に歩いてみれば分かるけど、同じ河原町通といっても御池通り以南と以北では交通量が全く違う。
以南すなわち四条河原町から河原町御池までは常に渋滞していて、バス、タクシー、一般車両が入り乱れて、まぁ人が静かに住める環境じゃない感じ。
一方、河原町御池の交差点より北は一気に交通量が少なくなる印象。
だからといって大通り沿いを推奨している訳では全くありません。
バスは頻繁に通るし、西側とは比較にならない交通量なのは間違いないので。
そこも含めて間取り、眺望、騒音、価格を総合的に判断すれば良いだけの話。
何しろこの物件は竣工販売なのだから、実際に部屋を見て判断することができる。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンコミュファンさん
そうなんです。竣工物件なので実際に見て判断し、西側を購入しました。とにかく西側は静かです。現状では眺望も良し（おそらく１，２階は眺望は期待できないかなと思いますが）。リセールするつもりもないし、しばらくはこのエリアの新築マンションはそれなりに高い価格になると思いますし、このタイミングで購入しないとまた次どうなるかわかりませんからね

[490: マンション検討中さん]

>>487 マンション掲示板さん
京都中心部は、眺望はあまり期待しないほうがいいですね。囲まれても仕方ないかな。ただ一歩外に出れば開放感があるので、この物件は鴨川も３，4分程度歩けばいいわけだし、寺町通を散歩しながら御所にも近い。ロケーションを考えたら購入しないと後悔するので、迷わず購入しました

[491: マンション検討中さん]

自転車に乗って京都のあちこちを回るための拠点として最適な立地だと思います。
南禅寺や知恩院もすぐに行けるし、鴨川の河川敷を通れば五条もあっという間。
でも南下するより鴨川デルタまで突っ走る方が気持ちいいです。

[492: 検討板ユーザーさん]

わたしは他の物件と悩んだ末にパスしましたが、普通に良いマンションだと思いした。
プレミアム迎賓館みたいな変な間取りは無いし、ジオ御池やローレルコート六角並の坪単価でもないし。
特別良い訳じゃないけど、特に欠点もない印象。
その辺りのバランスの良さが売れてる理由のような気もします。他の苦戦している物件と比較すると特に。
今週の土曜日に第2期の抽選会みたいです。
モデルルーム住戸と販売事務所を除いて完売になりそうですね。

[493: 検討板ユーザーさん]

今日、第2期の抽選会に行かれた方はいますか？
第3期販売あるんでしょうかね、、、

[494: 周辺住民さん]

第２期販売４４８０万から。おそらく1階のB1タイプ。陽当たりは期待できないけど気にしなければ、お買い得ですよね？

[495: 評判気になるさん]

>>494 周辺住民さん
エリア的にはお買得だと思いますが、一階は50年に一度の鴨川の氾濫が怖い。それも見越しての価格設定のような気がします。

[496: マンション検討中さん]

1Fの家屋が水浸しになるときは、地階に電源その他のモーター室があるので
全館停電、エレベータもストップ。管理組合で止水板を買っといたほうがいいかも。

[497: マンション検討中さん]

このマンションの住民なら覚えておくといいお店のラインナップ。
ぜひランチに使いたい。↓
https://kyotopi.jp/articles/i3NGc

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
購入者ですが、どこも美味しそうで気になります(^｡^)
ただ、実際には以前デイリーヤマザキのあった河原町二条
交差点に11月にOpenするセブンイレブンに通ってそうな
気がします(^^;)
京都の真ん中にも関わらず、少し静かで落ち着いた雰囲気
のこの界隈がとても気に入っています。

[499: ご近所さん]

>>498 検討板ユーザーさん
いよいよ金曜が迫ってきましたね。とりあえず初日の目標はライフラインを引くことと布団で寝ること。ガスの立ち合いってもう連絡しましたか？電気と水道は申し込んだので、すぐに使えると思うけど・・・。初日の夕食、どこへ食べに行きましょうか。ラウンジで住人の方にご挨拶できるかもしれませんね。順調に売れているようで安心しました

[500: ご近所さん]

中華の鳳泉ととんかつやまなかが南北で一番近いお店ですね。どちらも美味しい。

[501: マンション検討中さん]

とりあえずゼスト地下街に行けばいくつかレストランが入っているし、
河原町三条まで行けば、ラーメン屋もカレー屋もすき家もその他何でもありますね。

[502: 評判気になるさん]

>>499 ご近所さん
いよいよですね！(^｡^)
初日の夕食は候補がたくさんありすぎて(^^;)
トラモントのパスタも気になるし、フレンチのブションもお手頃価格で行ってみたいです！
販売員の方によると、購入者さまの半分くらいがセカンドハウス需要みたいで、
実際に住み始めると少し寂しい感じなのかなーとか思っています。
実需組の方とラウンジとかでお会いできたら、ご近所さま同士是非ご挨拶させていただきたいです！((o(^∇^)o))

[503: マンション検討中さん]

>>502 評判気になるさん
トラモント、寺町通の手前ビルの中にありました。気にはなっていたのですが、
思い切って飛び込んでみたいです。ブションもランチならお得なのかな。とにかくお店が沢山ありすぎて悩ましいですね。ゼストもあるし、二条通や夷川通りにもかわいいお店が沢山ありました。パン屋さんが多い！あさってはちょっとラウンジでぼんやりしてみるかも。3階にまだ事務所があるので、なんとなく安心感がありますね。

[504: マンション検討中さん]

>>500 ご近所さん
トラモントは注文してからけっこう待たされます。寺町のコロンボお勧めです。
あとモーニングなら進々堂寺町店。朝7時半からやってたと思います。

[505: マンション検討中さん]

>>502 評判気になるさん

セカンドハウス組は半分もいるのですか！？
うちもその中の一組ですが、ここまでいるとはちょっと驚いています。このマンションは静かそうですね。（笑）

[506: マンコミュファンさん]

今日、カギ受け取りました！(^O^)
引越しは少し先なので、まだ家具も何もない状態でしたが、ここで新しい生活がスタートするんだと思うとテンション上がりました((o(^∇^)o))
他の入居者さまとご挨拶できるのはまだ少し先になりそうですが、よろしくお願いします！

[507: マンション比較中さん]

>>506 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

[508: 匿名さん]

>>506 マンコミュファンさん

同じく本日鍵を受け取りました！
晩ご飯を鳳泉で看板の麺とシューマイ食べて、美味しかったです。その後は季の美で坪庭を借景に一杯を頂きました。最高でした！明日の引越し、頑張ります（笑）
入居者のみなさま、宜しくお願いいたします！
前者は美味しかったし

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
素敵な引越し前夜祭ですね！
季の美って会員制だと思ってました！
ふらっと立ち寄れる感じなんですかね？
外から店内を覗いて良い雰囲気だなぁと思っていたので、一見さんお断りとかじゃなければ行ってみたいです！

[510: eマンションさん]

>>509 匿名さん

季の美にふらっと立ち寄らせて頂きましたよ！
1階に外国人観光客も2、3組が居ましたので、一見さんお断りじゃないと思います。
2階にも席があると思いますが、会員制かもしれません→ネット情報です。

今日は寺町のsumibiya？という焼鳥に行きました。
美味しかったです。またも外国人観光客が居ました。
この辺り、思った以上に観光客が多いですね。

[511: eマンションさん]

>>510 eマンションさん
この付近は外資系ホテルとか外国人が好みそうなゲストハウスが多いからですかね？
この物件から北に歩いて3分ほどの距離にあるSchool bus coffee stopという河原町通沿いのカフェは雰囲気も味もgoodですよ！

[512: 匿名さん]

>>511 eマンションさん
紅茶ならミスリムさんもお勧めですよ↓
https://kyotopi.jp/articles/UV1SV

[513: マンション検討中さん]

だからですね。昨夜は焼鳥の帰り路にそのカフェを通りました。２１時位なのに、お店の前に結構人がいました。今度、そことミスリムにも行ってみます。ローカル情報、ありがとうございました！

[514: マンション掲示板さん]

スクールバスコーヒー、調べたら、18時に閉店でした→食べログ情報。
昨夜の人達はたまたまお店の前にいただけでした（笑）

[515: マンション検討中さん]

みなさま、引越しおめでとうございます。
妻と2人、京都で新築あるいは中古マンションを探してます。先ほどここを知りました。しかし、京都のこの場所はとてもお高いのでしょうか。。。

[516: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
506さん、508さんと同じく鍵を受け取りました。金曜日、トラモントへ出かけたら満席。でも人気があるお店であることがわかり、次回のお楽しみに。昨日は鳳泉へ。シウマイ完売間近ぎりぎりセーフ。焼き飯とともに美味しくいただきました。南へ徒歩30秒ですからね！季の美、気になっているんです。鴨川や寺町界隈も散策してみました。焼き鳥屋さん、いいなあ。四条河原町も近いし、これからの生活が楽しみですよね。506さん、508さん、よろしくお願いします★

[517: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
京都市役所エリアは烏丸御池と同じくらい人気があるので、価格は市内でも高いと思います。このマンションは鴨川と御所に徒歩圏で行けることが一番の魅力で、バスと地下鉄のアクセスも便利。実際に何度も足を運んで、購入を決めました。市内をいろいろ見て比較して、この土地が気に入ったら、購入されると良いと思いますよ。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
マンション内コミュニケーションは住民板でお願いします。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
517さんのレスは「マンション内コミュニケーション」ではないが？

[520: 名無しさん]

>>518 匿名さん
そこ、こだわるとこですかね？
別にどっちでもいいじゃないですか。
住民の意見や感想を購入の検討材料にする人もいるでしょうし。
518さんは心の狭い人か、もしくはこのスレッドが伸びていることが気に入らない他のデベロッパーさん？

[521: マンション比較中さん]

ここの入居者、いちびりが多そう笑　

[522: マンション検討中さん]

バーチャルMR公開されてるDタイプの間取りいいなぁ。すべての南窓が防火の網入りガラスになってるのは南隣の建物との距離考えたら仕方ないし、むしろプライバシー性からも良いかもですね。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 マンション検討中さん
DタイプはLDKも寝室も広くて良いですが、長細い部屋だけは使い勝手が悪そうな気もします。
殆どの方は開けっ放しにして、リビングと一体化させるのかな？
3階のモデルルーム住戸がオプションや家具そのままで販売されたらお値打ちですね。

[524: マンション検討中さん]

>>523 検討板ユーザーさん
Dタイプの洋室3は仰る通り単独だと使い方が難しそうですが、モデルルームのように在宅ワーク用のデスクを置いて使い分けすると良さげですね。個室も2部屋ほかに確保出来るしDINKsや3人家族にもハマりそう。

[525: マンション検討中さん]

残りわずかのようです。すでに完売している間取りもあるようなので、次の販売でおわりかもしれません。竣工後販売でも人気エリアだとあっという間に売れますね

[526: マンション検討中さん]

Bタイプは何階が残っていますか？モデルの3階は最後に応募者が集中しそうですが・・・

[527: 検討板ユーザーさん]

1期で19戸が完売。
先着順で3戸が完売。
2期1次で5戸が完売。
トータル27戸が成約済みで、今回の2期2次の販売対象は6戸。（全33戸）
6戸にはモデルルーム2戸と事務所、商談室が含まれるので、Bタイプはモデルルーム住戸しか残っていない可能性ありますね。

[528: マンション検討中さん]

>>52
おくわしいですね。たしかに残りわずかでしょう。年内に完売しそうな気がします。周辺の新築物件と比較しても、ここはお買い得感はあります。近所に寺町通のお店が沢山あるので楽しめそうですね

[529: 評判気になるさん]

引越してから進々堂寺町店にほぼ毎日通っています（笑）
カフェ朝食、週末ブランチ、いずれも重宝します。
古書店も面白く、ついつい探索してしまいます。
今週末は鴨川でランニングしてから御所でひと休みして、また周辺をブラブラしようと思います。

[530: 匿名さん]

>>529 評判気になるさん
地元民に愛されてる隠れ家的喫茶店「百春」（ももはる）もいいですよ。
窓側のカウンターに座って寺町通りの紅葉を眺めるのが最高です。
寺町ハンバーグの上にあります(^_^)
https://gcjapan-kyoto.com/momoharu/

[531: eマンションさん]

>>530 匿名さん

ローカル情報ありがとうございます！
知りませんでした。ゆっくり色々お店開拓して行きます。
しかし、この辺りは隠れ名店が多く、本当楽しいですね。
自分なりのグルメノートを作ろうと思います笑

[532: マンション検討中さん]

インバウンド復活後、ますます京都は祝祭都市化しているけれど、京都市役所界隈は特にその感を強くします。ゼスト地下街は毎日のように何かのイベントをしているし、今夜は京都市役所前の広場でデジタル薪能をやっています。この界隈に住んでいたら退屈しませんね。