ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
価格上昇の「京都市役所前」駅。皆様、お待たせしました! 『ヴィークコート京都 河原町二条』公式HP公開!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/69727/
『財政難』克服への道筋が見えた京都市。竣工分譲となる京都市役所北側『ヴィークコート河原町二条／清水総合開発』の情緒価値【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/74377/
札幌からYさん上洛!! 祇園祭と共に竣工販売『ヴィークコート京都 河原町二条/清水総合開発』完成見学会に参加!! その感想と『京都愛』について【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/81744/

[41: 買い替え検討中さん]

ここはセカンド需要でしょう。外国人はそれほどいない感じはしますね

[42: 買い替え検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
東向きの?タイプは河原町通り沿いなので億でしょうね。ここは高くて手がでないでしょう。諦めるのみですよ

[43: 匿名さん]

確かに、このあたりをわざわざ京都に住んでいる人は購入しないかも。
かといって、セカンド的に利用したい人がこのあたりを選ぶのかなとも思います。
億も出すなら、もっと便利なところか静かな地域を選びそう。

[44: 買い替え検討中さん]

案外売れ残るかもしれませんね。わざわざ高い金額を出して買う感じではないかも。

[45: 匿名さん]

まだ値段は出ていませんので、問い合わせ等の出足が悪ければ、すこし値下げに切り替えるかも・・・

[46: 検討板ユーザーさん]

堺町通りに建設予定のリソシエの方が場所的には気になります。
あと、やはり御池通のジオ。
両方ともかなり高そうだが…

[47: は]

1LDKプラスDENの間取りはどうなっているんでしょうね？ここで2人暮らしは相当狭い感じがするけれど。おひとり様ならちょうどいいのかな？5000万で購入できるなら良いですよね

[48: 匿名さん]

>>47 はさん
DENでもシングルベッドくらい置けるなら、老夫婦二人暮らしもありかな。
理想的には2人で55㎡はほしいところだけれど。年取ったら夫婦の寝室は別にしたい。

[49: は]

DENにシングルベッドをおけるスペースなんてありません。あくまでも物置。５５㎡を中京区で新築購入できる老夫婦はなかなかいないでしょう。

[50: 匿名さん]

間取プランはまだ公式ページには公開されていないのでどうなんでしょう。
一番狭い部屋でも４２㎡あるから夫婦二人で住めなくはないですが、DENは基本的に収納部屋になりそうと予想。
部屋として利用するには狭そうですがどうでしょう。
収納部屋でなければ作業部屋にもできるのかな。

[51: 評判気になるさん]

上階が、狭い部屋に無理矢理二人入居しているパターンがあるのは複雑。
騒音かなり気になる。ここは二重床なのかどうか。

[52: マンコミュファンさん]

二重床か否かはリフォームの自由度には影響しますが、遮音性にほとんど影響しませんよ。逆に、太鼓現象により音が響くケースさえあります。

[53: は]

４２㎡でＤＥＮは収納部屋です。縦長の間取りなので、かく感じられることが予想されます。洋室も狭い中で二人暮らしだとリビングにどちらかが寝ることになるのでは？

[54: は]

>>53
かく→狭く

[55: 匿名さん]

高さ規制のせいかコストカットか知らないけれど、京都の新築物件で二重床、聞いたことないな。ある程度グレードの高い物件なら、東京では二重床は必須のようだけど。

[56: 周辺住民さん]

Ｂタイプの1LDKは細長い間取りのせいもあって、相当狭い。これで5000万超えならパスだな。京都市役所っていってもそこまで何かがあるわけでもないし、セカンド向けだろうね。たぶん地元の人はもうちょっと静かな場所を探すはず

[57: 周辺住民さん]

セカンド向けとしか思えない間取り。1LDKはたしかに狭くて使いにくそう。間取りが細長いのはもったいない。これでは魅力がなくて難しいかも

[58: 周辺住民さん]

待たせるなあ。どうして完成後販売なんだろうか？

[59: 坪単価比較中さん]

>>58 周辺住民さん
モデルルーム設置維持コスト削減と、現物見てもらった方がウケが良いはずって自信があるからでしょう。竣工前販売との金利差額分は当然物件価格に上乗せされますが、検討者としては「こんなはずじゃなかった」が無くなるのでありがたいですね。

[60: 周辺住民さん]

公式HP見てもいまいち中身がわからん。竣工後販売は自分の目で確かめて購入できるのは有難いかな。立地でよほど自信があるのか、7月まで待たないと売ってくれないみたいですね

[61: 匿名さん]

外観予定図も発表しないけれど、なぜなんだろう。

[62: 周辺住民さん]

価格がわからないので、検討しようがない。情報が少ないので、ここは秘密主義が戦略なのかな？

[63: 匿名さん]

デベも京都初進出なので、なにか臆病になっているのかな。地元民には全く馴染みがない会社だし。

[64: 周辺住民さん]

Aタイプ５８㎡、西向き角部屋。価格はどのくらいでしょうか？

[65: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66: 周辺住民さん]

>>65 マンコミュファンさん
どのあたりに価格設定してくるか、7月までわからなそうですね。そもそも即完売のような勢いになるかなぁ。地元デべじゃないし、あまり聞かない名前ですからね。

[67: 周辺住民]

>>66 周辺住民さん
四条通り沿い西洞院付近に住友不動産の物件が出たので、時期的にこちらと競合するかもしれませんね。

[68: ご近所さん]

場所全然違うし競合は無いでしょう

[69: 購入経験者さん]

>>67 周辺住民さん
油小路四条下ルの全部屋同一面積マンションのことですね？

[70: 匿名さん]

>>69 購入経験者さん
そうですね。こちら↓
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/
祇園祭のファンなら住友のほうがいいでしょう。

[71: 周辺住民さん]

すぐに売り切るのは難しそうですね。1LDKは縦長の間取りだけどどうなんでしょうか？価格はまだ決まっていないようですけど、どんな感じになるのですか？

[72: 周辺住民さん]

相変わらず情報が少ない公式HPで、本気度がわからないですよね？黙っていても売れると考えている強気なのか？

[73: 匿名さん]

>>72 周辺住民さん
ウェブサイトには
＜新発表＞竣工分譲プロジェクト　建物竣工予定/2023年6月」
と書いてあるから、6月までこのままなんじゃないでしょうか。
要するに「前宣伝はいらん！完成物件をみてくれ！」というスタンスでは。

[74: 匿名さん]

BタイプとEタイプの間取りが郵送されて来ました。
Eタイプ75m2はワイドスパンで良さそうです。
あとは価格次第ですね。

[75: 周辺住民さん]

Ｂタイプは使いにくい間取りのような気がしませんか？７２さんも書いていますが公式みても情報が少なすぎる。価格もわからんし、イメージがわきにくい

[76: 周辺住民さん]

>>74 匿名さん
Eタイプは1億円近い価格になるようです

[77: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん
スーモ見てたら、3件ばかり南のジオ御所南河原町二条の3階の部屋（73㎡）が築10年で、7480万の売値だったので、チャレンジ価格かどうかわからないけれど、75㎡新築となれば、億近くなるんでしょうね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_72065534/

[78: 匿名]

御所東の物件の、下の階ではない角部屋は
億を超えていて驚きましたが、
こちらも囲まれている割に強気な価格なのですね。

[80: 匿名さん]

７８さま
＞御所東の物件の、下の階ではない角部屋は
＞億を超えていて驚きましたが、
＞こちらも囲まれている割に強気な価格なのですね。

確かに、そうかもしれませんね。
このあたりは、周辺環境に関わらず高めの価格設定です。
友人も数年前にこのあたりで購入しましたが、びっくり価格でした。
よほどの余裕がないと検討できないなと感じました。

[81: マンション検討中さん]

南北とも囲まれているし、日当たりはどうなんだろうと気になりますが、
少なくとも立地だけは、田の字の繁華街より落ち着いているし、市役所、
日銀、ホテルオークラ、ザ・リッツカールトンなどの立ち並ぶ場所で
高級感があるし、御所と鴨川が至近ということで、ステータス感はあります。

[82: 匿名さん]

周辺は、確かにホテルが多いので、観光客が多いイメージです。
それが治安面にどう影響するのかどうか。
７階建てなので上階でも、陽当たりはよくないのかなとは思います。
他府県在住で、セカンド的に購入される方向けかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
割と高級なホテルが建ち並んでいるので、客層はいいと思います。お金のある家族連れや年配者の宿泊客が多い感じ。並びの「季の美ハウス」もグレードの高いジン特化のバーですので、治安は余り心配しなくても大丈夫でしょう。河原町二条東入るには交番もあります。

[84: 周辺住民さん]

ここの1LDK価格はどれくらいですか？

[85: 周辺住民さん]

>>64 周辺住民さん
6500万くらいですかねえ？いくら高く設定しても京都人はまず買わないし、最近はなかなか売れないんじゃないかな？

[86: 周辺住民さん]

>>84 周辺住民さん
１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

[87: 匿名さん]

>>１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

そこまでの価格帯になりますか。。
このあたりは、ほんとホテルが多くて観光客が多いので
住居ってどうなのかなと。資産価値は高いのでしょうか？

[88: マンション比較中さん]

>>87 匿名さん
坪4百万円でBタイプは5156万円なので3階以上なら50百万円を超えると思います。
柳馬場通のPH御所南よりこちらの方が立地はいいです。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん
大通りに面していると路線価格は当然高いので、坪400万が今の相場かもしれませんね。

[90: 匿名さん]

坪単価４００くらい・・まぁそれくらいはするかもしれませんね。

でも、その額まで出してこに住みたいと感じる点があるかどうか。

地下鉄と京阪が利用しやすいくらいか良い点が浮かばないです。

食材の買い物などはどこでするんでしょうか。ネットスーパーとかしかないかも。