ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[363: マンコミュファンさん]

こちらを購入されるなら、ジオ御池の下の階を買われた方がいいのでは？

[364: 評判気になるさん]

>>363 マンコミュファンさん
ジオ京都御池通のほうは何故かスレがあまり伸びない（こちらの半分）。
高すぎると警戒されているのか。なんかみんな、敬して遠ざけている感じ。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンコミュファンさん

ジオは目の前に団体旅行用の観光バスが停まるのと、繁華街が近すぎるのが敬遠されるのでは。
河原町御池の交差点周辺は路上生活者の方もいますし、若くて朝まで飲み歩きたい人はいいですが、落ち着いて生活をしたい人にはあまり向かないように感じます。

それに、ヴィークコートの西側の部屋はベランダに出ると開放感があってよかったですよ。
ジオはそもそもベランダがありませんから。

なので、ジオではなく烏丸御池のイーグルコートが競合してくるんだと思います。

[366: 通りがかりさん]

>>364 評判気になるさん

ジオは総戸数の1割が非分譲で地権者が入居することや、1階にテナントが入ることが敬遠されているのでは。

とはいえ、あっちは放っておいてもノールックで購入する人もいると思うので、慎重に検討を重ねる人がいなくてもさほど問題にはならなさそうです。

[367: マンション検討中さん]

>>364 評判気になるさん

購入層がここの掲示板を見ている層ではなくなりつつあるのでは？

ジオもイーグルコートもリソシエも好立地の物件は億を超える間取りが増えてきているので、普段ネットで口コミ見てる人は少ないんでしょう。

ジオも抽選は盛況だったようですし、イーグルコート迎賓館もあと5～6戸しか残ってないようなので、スレの伸びに関係なく売れるところは売れるんだと思います。

[368: eマンションさん]

>>364 評判気になるさん
ジオは入居時期がヴィークコートより一年以上先なので、スレが伸びていないのも当然な気がします。
まだ情報も少ないですし、そもそもスレで語るネタが周辺環境くらいしかありませんから。

[369: 名無しさん]

>>368 eマンションさん

入居時期は先ですが注目度が高い上に先月抽選会も行っていますので、人気の部屋はある程度埋まっているのではないでしょうか。

[370: 販売関係者さん]

ジオ京都御池通の抽選は今週でした。
1期の物件で、御池通に面した北向きは上層階までほぼほぼ完売したと思われます。
これから未販売住戸の販売が開始されるのでしょう。

[371: 匿名さん]

>>370 さん

京都の一等地と言えるか否か、定かじゃないけど、
このエリアはやはり強いですね。
実需でも、セカンドでも、ニーズが多いこと、
スレッドを見て、よく分かりました。

[372: 周辺住民さん]

ベランダもあるし、西側は静かで中層階から抜けるので眺望も良いので購入しました。寺町通を散歩しながら御所まで10分程度。鴨川も近いし、楽しく暮らせると思いました。烏丸御池ってとくに用事がない人はそれほど魅力を感じないのでは？市役所周辺から河原町周辺で買い物も楽しめますし、このエリアは良いロケーションです

[373: 評判気になるさん]

このへんは、街なかでありながら、自然を満喫できる立地が魅力です。東山、大文字山、比叡山、そして鴨川上流の山並みも美しい。二条大橋あたりの鴨川は泳ぐこともできるし、オオサンショウウオすらいます。ザ・リッツ・カールトン裏のみそそぎ川では初夏になると蛍も乱舞します。小さなお寺や昔ながらの商店も郷愁を感じさせます。街のど真ん中なのに、日本の田舎の原風景も味わえるという点では、京都市役所界隈は希有な立地ですね。

[374: eマンションさん]

いよいよ週末内覧会ですね！
竣工販売だったことで実際の部屋を見て選べたことは良かったのですが、オプションの選択肢は限定されそうです。
内覧にはインテリア業者さんも入られるようですが、購入者様でオプション検討されている方はいらっしゃいますか？

[375: 周辺住民さん]

内覧会行かれた方、いかがでしたか？西側の壁どうでしたか？あとラウンジのパイプ椅子がどうなっていたか気になります。エアコンはやっぱり必要ですよね。

[376: 周辺住民さん]

>>373 評判気になるさん
京都のセカンドハウスには最高のロケーションですよね。鴨川、すごく良いので購入の決め手になりました。京都市役所エリアはどこに行くにも便利。京都駅には行かずともこの界隈で楽しめますよ

[377: 匿名さん]

>>375 周辺住民さん
パイプ椅子は撤去され、いまラウンジにあるのはテーブル２卓と椅子５脚かな。
ここで理事会の役員会合くらいはできそうです。

[378: 匿名さん]

ラウンジ内が外の舗道から丸見えってのが気になるといえばなります。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

そうなんですよね。
現地行った時に人の目が気になったで自分は使いたくないですね。

[380: 評判気になるさん]

全体の7割ほど売れてるみたいですね。
パラドール寺町二条みたいに瞬間蒸発にならなかったのは、竣工販売のためスタートダッシュができなかった点と販売価格の高さが要因かな。

[381: 検討板ユーザーさん]

SUUMOと公式で先着順住戸の価格が違いますね。
1億2980万円と1億1980万円。
Dタイプだと思われますが値下げでしょうか？

[382: 通りがかり]

階の違いでしょうか？　6階や7階ではもっと高かったのでは。
人気のある物件なので、値下げなどあり得ないと思いますが。

[383: 周辺住民さん]

>>381 検討板ユーザーさん
階が違います。1億2980万の部屋は売れたので、下の階を売り出したというわけです。残念ながら値引きはありません。ここは人気なので、時期をずらしながらも売れるのは時間の問題だと思いますよ。

[384: 周辺住民さん]

西側の壁はどうなりましたか？

[385: 周辺住民さん]

>>377 匿名さん
椅子の座り心地はいかがでしょうか？内覧に行かれた方。、ロビーやラウンジの使い勝手は良さそうですか？まあここの売りは鴨川と御所への距離ですが。

[386: 周辺住民さん]

先着順で販売中の5680万はBタイプの最上階だろうか？

[387: eマンションさん]

>>383 周辺住民さん
京都市内に初進出のデベということで、値付けを（安い方に）読み誤ることを期待していたんですが、相場相応の値付けになったんですねー。

[388: マンション検討中さん]

>>386 周辺住民さん
販売価格的におそらくそうだと思います。
3階の同タイプのモデルルームを見学しましたが、いくら眺望が抜けるといっても、あの狭さで5千万円超えはないかな、というのが正直な感想です。

[389: 検討板ユーザーさん]

入居まで残り1ヶ月ちょっとになりましたね。
公式HPやSUUMOを見る限り、入居までに全戸完売は難しそうな感じでしょうか？
3階のモデルルーム住戸狙いの方が後ろに控えてそうですが。。

[390: 匿名さん]

わずか33戸の小規模マンションの割にこれだけレスがつくのは注目度の高さの
表れでしょう。もしかすると１人で100件くらい書いてるのかもしれませんが。
検討はしても、最後はやはり価格の高さで二の足を踏んでしまいますね。
市内マンションの高騰が来年以降も続けば、結局はお買い得ということなのでしょうが

[391: 周辺住民さん]

ここはお買い得でしょう。とにかくロケーションが良い。鴨川と御所に近いエリアで京都市役所駅5分。セカンドで購入するなら多少狭くても立地で楽しめるので十分です。西側はとても静かで、中層階から見事に眺望が抜けるので迷いなく購入しました。東側はさすがに1億超えがほとんどなので、年内に完売するかどうかですね

[392: 周辺住民さん]

3階モデルルームのＢタイプ1LDKは人気でしょうか？5000万切ったらねらい目だと思っていますが・・・。このエリアの新築でなかなか5000万以下じゃ買えないですよねえ？

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 周辺住民さん
東側も上層階は抽選になったので売れてると思いますよ。
88平米のDタイプよりも75平米のEタイプの方が人気だったと思います。

[394: マンション掲示板さん]

勢い止まりましたね。

[395: 周辺住民さん]

そろそろ3階のモデルルームも売り出すのでしょうか？　残っている部屋がどのくらいなのかわかりませんが。東側はファミリー層かな？　年内に完売するくらいの勢いはありそうですね

[396: 周辺住民さん]

>>377 匿名さん
入居が待ち遠しいです。セカンド需要もあると思いますけど、実際に半分くらいの方が入居されるのでしょうか？　内覧の感じいかがでしたか？

[397: 周辺住民さん]

マンションの北側にあるとんかつ屋さん、思い切って飛び込んでみたいです。周りにたくさんお店がありますが、ひっそりと店をあけているところもありますね。楽しめそうだな、この界隈は。

[398: 匿名さん]

>>397 周辺住民さん
店頭に黄金の豚の置物がある「とんかつ処やまなか」ですね(^_^)
このマンションの徒歩３分くらいに「とんかつ山本」もあって、
お高いけれど結構有名店です。店頭に「技」って看板出してます。

[399: 匿名さん]

あと「Vegan　Ramen　UZU」も徒歩３分にあります。
ビーガンのラーメン店。
https://vegan-uzu.com/pages/uzu-kyoto

[400: 周辺住民さん]

>>398 匿名さん
やまなかは店内が見えないので、戸を開けるのに勇気がいります（笑）角を左に曲がると、高倉という感じの良いお店がありますよね。一人で入るにはここも勇気がいる。小さなお店が沢山あるので、しばらくは近所の店をいろいろ回ってみたいですね。八百屋さん西村はすごくお買い得で日常づかいするつもりです

[401: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん
居酒屋なら「高倉」（いつも満席）、夷川通りの「燕楽」（おでんが旨い）、そして鴨川を渡りますが、二条川端の「赤垣屋」（全国レベルの有名店）、いいですね。職場の同僚と時たま利用します。「やまなか」は（たぶん）親子でやってるごくごく庶民的な店です。

[402: 通りがかりさん]

あまり知られていませんが、河原町通沿いのデリカテッセンMEDはオススメですよ。
お惣菜メインですが、平日はお弁当もあります。
味はそこらのお弁当屋さんとは少しレベルが違うと感じます。あくまで個人的な感想ですが。。
この物件からは徒歩3分程度かな。
ここに住むと美味しいお店が多すぎて太りそうですね笑

[403: 評判気になるさん]

SUUMOから先着順の部屋が無くなり、価格も未定に変わって第２期予約受付開始になりましたね。
意外と売れ残っている？

[404: ご近所さん]

順調に売れているようです。第２期販売もある程度購入者が見込めているからだと思いますよ。最後にモデルルームが残ると思いますが、けっこうな倍率になるでしょうね。なにしろ人気の京都市役所前エリアで、価格もわりと落ち着いているので完売するでしょう

[405: ご近所さん]

>>402 通りがかりさん
たしかに近所に美味しいお店があって、散財しそう・・・。入居まであと１ヶ月ほどになりました。ラウンジ利用していれば、ご挨拶できますね

[406: マンコミュファンさん]

>>405 ご近所さん
入居者さまとご挨拶できるのを楽しみにしています！
鍵の引渡しは入居者全員同時刻と言われたんですが、そんなスペースありますかね、、、？
エントランスのロビーやラウンジは明らかに狭すぎますし。
簡単な説明等もあるようですが。。

[407: 名無しさん]

>>404 ご近所さん
SUUMO更新されてますね。
第２期以降の全販売対象住戸（11戸）と記載があるので、販売開始から1ヶ月ほどで22戸が売れたということになります。
他の物件との比較は難しいですが、竣工販売であることを考慮すると、順調に売れてるのかもしれません。

[408: ご近所さん]

>>406
鍵は３つの時間帯に分かれているようでした。ラウンジでお会いできるのを楽しみにしております。落ち着いた雰囲気になると良いですよね。寺町通や二条通、夷川通りのお店も散策してみたいです。すぐ近くのカヌレのお店、眺望が良さそうだし楽しみにしているんです

[409: ご近所さん]

>>407 名無しさん
えっ？未定になっているのですが・・・。さらに更新されたのかな？11戸の文字は見当たりませんが、順調に売れている感じはします。１ＬＤＫはやや狭いけど、価格はこのエリアにしてはお買い得な気がします

[410: 通りがかりさん]

>>409 ご近所さん
添付の詳細に11戸とのコメントがあります。
第2期も抽選になる部屋はあるでしょうね。
特にモデルルームに使われていた部屋は人気だと思います。

[411: ご近所さん]

11戸、ということは残り3分の１。順調に売れていると思います。残りを一気に販売するのか、モデルルームの部屋は競合しそうですが、価格は相当な額には変わりないので、第1期で外れた方が再挑戦するのではないでしょうか。

[412: ご近所さん]

>>401 匿名さん
散歩してたら「燕楽」発見しました。雰囲気ありますね。訪れてみます。赤垣屋はいつも混んでる。開店前から行列ですもの。幸せな時間が味わえます。「高倉」も有名なお店なのですね。歩いてすぐのところに気になるお店が沢山ある。とんかつやまなかは金の豚がいつも気になっています（笑）鴨川近くの「つるや」も、おそばが美味しかったです