ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[323: マンション検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
人気あるようです。商談の部屋は75ｍ2で人気があり、抽選で落ちた人で高い倍率になる可能性があるとのことです。工事したオプション等はそのままつくでしょうし、家具はわかりません。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 さん

商談ルームが上層階より安い分譲価格で販売されたら、すごい倍率になりそうですね。
壁とかもオプションで高級感がありますし。
他の部屋が全て売れてからになるんでしょうが、、

[325: eマンションさん]

>>324 検討板ユーザーさん

時期不明ですね。AタイプとEタイプは商談と事務所用以外、全て販売済のようなので、こちらの2部屋も人気だと思います。

[326: 周辺住民さん]

>>325 eマンションさん
モデルルームと商談部屋は最後の最後で販売になるので、すごい倍率になると思います。確実に購入するなら先着順か第2期販売ですね。第1期で半分以上売れていますし、抽選で落ちた人もいたので。Ｂタイプの１ＬＤＫも人気のようです

[327: 通りがかりさん]

第二期販売いつからなんでしょうか？
また抽選とかになるんですかね？
公式HPも更新が止まっているようです。
完売の目処が付いたから、デベもあまりやる気ないんですかね？

[328: マンション掲示板さん]

検討者が一旦落ち着いた、いなくなったので止まったのでは？
購入希望者がいらしたら、次々売りに出されます。

[329: 匿名さん]

現地の営業担当はそこまで多くないと思いますので、第一期の購入者との契約締結はまだ終わっていなく、来週末から部屋の内覧会もあり、新規お客様への対応に多くの時間を割けられないと予想。残りの部屋は半分以下なので、早めに商談に行かれたほうがスムーズに購入できるかも。

[330: 周辺住民さん]

>>329 来週末いよいよ内覧ですね。1時間くらいかな。内覧で見るべきポイントってどこでしょうか？

[331: マンション検討中さん]

>>330 周辺住民さん
購入者様ですか？
内覧会楽しみですね！
ネットで探せばチェックポイントとかは出てきますが、いっそのこと内覧業者を使うという手もあると思います。
結果的に何も指摘項目が無かったとしても、プロの目で見てもらった、という安心感はありますし。

[332: 周辺住民さん]

>>328 マンション掲示板さん
そんな感じですね。落ち着いていまは第1期の契約と内覧に追われているのではないでしょうか。西側はけっこうお買い得感があったと思います。人気の京都市役所前徒歩圏で、この価格なら年内には完売かなぁ。来月末には引き渡しなので、このあともすぐに決まりそうですね。１LDKの２階はかなりの人気のようでした

[333: 周辺住民さん]

>>331 マンション検討中さん
近所に美味しいお店も沢山あるので楽しみですね。鴨川にも近いし、ここは暮らしやすいと思います。寺町通を歩いているだけで、ホッとできますよ。近所のビルの5階にあるカヌレのお店に行ってみたいです。

[334: 名無しさん]

>>333 周辺住民さん
331です^_^
本当にこの近辺は気になるお店が多くて歩いているだけでワクワクしますよね！
わたしは堀川通から転居予定なので、今から新生活が楽しみ過ぎます！

[335: マンション検討中さん]

一階は売れ残りそうですね。
一階の部屋数を減らして、共用施設（ロビーとかラウンジ）を広く取れば良かったのに、と思いました。

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンション検討中さん

そんなことないですよ。1階はもう残り1室のみです。共用施設を増やしたら、その分売値も高くなるので。。

[337: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん
1階が人気で驚きました。
たしかにこのエリアで坪単価350万円はバーゲンプライスなのかもしれません。
わたしは予算的に低層階狙いでしたが、残念ですが撤退します。。

[338: 周辺住民さん]

1階はまったく陽が入らないと思いますが、価格だけみるとお買い得感があるので買い手はいると思いますよ。1階ならではの良さもありますから。ラウンジの椅子がまさかパイプ椅子とかじゃないですよね？この前に見に行った時、ちょっと不安になりましたが…

[339: 周辺住民さん]

>>338 周辺住民さん
あれは、ラウンジで抽選会やってたので、その名残りだと思っているんですが。。
入居後もあのままだと少し興醒めですね。
購入者ですが、今週末の内覧会で確認しようと思います。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 周辺住民さん

パイプイスの件は確認済です！引渡までの作業用とのことです（笑）私は西側の吹付タイル外壁に少し色むらがあるように見えましたが、同じく感じる方は是非売主側にお伝えください！

[341: 名無しさん]

>>340 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます笑
確認の手間が省けました。
たしかソファはデベからの寄贈と聴いたような気がします。
タイル外壁の色むらは内覧の際に現地確認してみます！

[342: 周辺住民さん]

さすがにパイプ椅子はないと思いましたけど、ラウンジにいつも置いてあったので気になっていました。西側に住むので、タイル外壁見てみますね。情報ありがとうございました。週末の内覧会で気になったところは指摘しましょう！

[343: 周辺住民さん]

>>334 名無しさん
ホント入居が楽しみですよね。とにかくロケーションの良さは抜群ですから。寺町通はお店がいっぱいあるし、鴨川と御所でお散歩できる贅沢。一時期堀川六角のザ・パークハウスと迷ったのですが、待って良かった。近所の鳳泉はとても美味しい中華屋さんですよ。近所のお蕎麦屋さんのつるやも美味しいです

[344: 匿名さん]

自転車を使っていろいろ動きたい場所ですね。
個人的には岡崎方面（平安神宮がある所）が好きです。
蔦屋書店が入っている京都モダンテラスは市内で一二を争うお洒落スポット。
京セラ美術館のレストランで食べる１プレートのランチも最高（展示を見なくても入れます）。向かいの近代美術館もレベルが高い。細見美術館もすばらしい。あと、京都府立図書館のカードを作って、毎月本を借りる生活も乙です。ここの蔵書量は半端ありません。要するに岡崎が近いのも京都市市役所界隈のアドバンテージです。

[345: マンション検討中さん]

ご入居予定の方もいらっしゃるようで、盛り上がっていますね！^_^
先着順住戸を検討中です。
立地や住環境などメリットの多い物件だと思いますが、逆にデメリットが知りたいです。
イーグルコート御所南プレミアム迎賓館と悩んでいるのですが、どちらも気に入っており、
決め手に欠けるので判断材料にできれば、と思い投稿させていただきました。
よろしくお願いします！

[346: マンション掲示板さん]

>>343 周辺住民さん

普通は価格帯の違う堀川六角とは迷わないと思いますが、市役所近隣マンションを売却予定ですか？

[347: 検討板ユーザーさん]

>>343 さん

普通は価格帯の違う堀川六角とは迷わないと思いますが、市役所近隣マンションを売却予定ですか？

[348: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
迎賓館は烏丸御池駅から徒歩２分。これは圧倒的な強みですね。資産価値はヴィークコートより高そう。あとスケール感も迎賓館のほうがあるので、ゆくゆくは修繕積立金や管理費の上がり方もヴィークコートより緩やかなのでないでしょうか。

[349: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん

どちらもすごく良いですよね！

1番は他の方も指摘されていますが資産価値じゃないでしょうか。
イーグルコートは駅徒歩2分なのでかなり強いと思います。
河原町二条からだと京都の外に出る時は烏丸御池を経由するか、四条河原町駅まで歩くことになる(バスやタクシーは道が混む関係でかなり時間かかる)ので、イーグルコートの方がアクセスが良くなります。

また、洪水ハザードマップではイーグルコートは50cmまでですが、ヴィークコートは3mまで浸水する可能性がありますので、1階の天井まで水没するリスクは知っておいた方がいいと思います。
桂川と違って鴨川が氾濫することは滅多にありませんが、数年に1回程度遊歩道が水没するくらいまで水位が上がることはありますので。

あとは、ヴィークコートは繁華街近くの大通りに面していて、イーグルコートはオフィス街兼住宅街の大通りから一筋入ったところにあるのは大きな違いなので、どちらを取られるかだと思います。

[350: マンコミュファンさん]

>>345 マンション検討中さん

東向きであればバスの排気ガスと音が大きいので、気になってくると思います。
イーグルコートは物件の前をバスが通ることはないので。

それぞれの営業担当に聞いたところ、烏丸御池と河原町通の立地の違いなのか、イーグルコートは意外と実需が多そうでした。
大阪や東京へのアクセスも良いからでしょうか。

ヴィークコートの立地は地元や関西圏の人より東京の方が投資目的で買われる割合が相対的に高いと思います。

[351: 匿名さん]

私の感覚では、ヴィークコートとイーグルコートを比較対照するよりも、
ジオ京都御池通とイーグルコート（迎賓館）の比較になるでしょうか。
どちらもヴィークコートより、１ランク高額（高級路線）という印象。
イーグルコート自体は親しみやすいブランドですが、迎賓館はコンセルジュサービス付きだったと思うので、格が高い。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
コンシェルジュサービスでした。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん

私もそれは思いました。
コンシェルジュがつくと宅配便を出したりタクシー呼んだりするのが楽ですし、京都はいまホテルが値上がりして取りにくい中でゲストルームがあれば友人や家族を呼ぶ時にありがたいですが、必要かどうか判断した方がいいですね。

この物件と烏丸御池のイーグルコートはランクが1つ違うように感じます。

[354: マンション検討中さん]

345です。
皆さん、貴重なコメントありがとうございます！
どれも大変参考になりました。
特に洪水ハザードマップのことは全く知らず、、勉強になりました。
ヴィークコート、イーグルコート、ジオ、リソシエ、それぞれ違った魅力がありますよね。
この週末に候補マンション周辺も歩いてみたいと思います！

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

10年前の大雨の時の鴨川です。
映ってる橋が二条大橋なので、左付け根が河原町二条ですね。

この時は浸水してないですが四条通は冠水したので、バザードマップもあながち過剰な評価では無いと思います。

繁華街近くの宿命ですね。。。

[356: 口コミ知りたいさん]

セカンドハウスとしてこちらを購入しました。地元の方の見方と少し違いますが、イーグルコートの迎賓館より、こちらを選んだ理由は以下です。

1、京都に往来する時は京都駅を使うが、滞在中は使わないので、烏丸線へのアクセスより、徒歩で御所や鴨川、河原町や岡崎への利便性を重視
2、市役所周辺にバス路線も多く、観光地に行きやすい3、お店の多寡は知りませんが、周辺をぶらぶらした限り、寺町周辺の方が楽しそう
4、本拠地のマンションのコンシェルジュサービスは年に5回も使わないので、なくても困らない

鴨川の氾濫は怖いけど、高層階を購入した、氾濫が来ないように祈っている…

[357: マンション買っちゃった]

ところで、皆さん内覧会の際に専門家を呼ばれますか？ご自身でされる方と業者に頼む方、どの程度の割合なのでしょうか？

[358: 通りがかりさん]

現在市役所のマンション保有ですが、関東からのセカンドです。ここがどうなのかは分かりませんが、京都は食事や鴨川が素晴らしく、予定よりも長く滞在。
夏の都心は室外機、排気ガスの暑さがすごいので、京都の暑さはそれほど気になりませんが、冬は寒いです。
烏丸御池は、都内からですとはっきり言って魅力は特に感じません。京都に都会的なおしゃれスポット求めてないので。都内の方が沢山ありますし。
鴨川は、世界的に見ても稀有な場所だと思いますよ。バーとカフェの多さも魅力的だと、感じます。魅力的な街ではないでしょうか。

[359: マンション比較中さん]

そうですね。セカンドなら鴨川近辺や青蓮院あたりがいいです。
子育て世帯や通勤通学で毎日公共交通機関を使う実需の人は烏丸線が便利です。

[360: 評判気になるさん]

いま北海道が大雨でひどいことになっていますが、３年前、
京都中心部の丸太町通も道路が冠水しました。マンション１階は、
玄関ホールなど止水設備を設けたほうがいいかもしれません↓
https://www.youtube.com/watch?v=LDbz6VfzJl8

[361: 周辺住民さん]

鴨川が氾濫する時は世界が終わる時。そのくらいの覚悟で鴨川近くの住民は覚悟を持っては住んでいます。もっとも鴨川が氾濫することは、余程のことがない限りは大丈夫だと思いますが。1階は大雨の時が心配かな。2階以上は無難でしょうけど。

[362: 周辺住民さん]

>>345 マンション検討中さん
デメリット。烏丸御池と比較して、確かに京都駅までのアクセスはやや不便。駅徒歩2分の資産価値にも負ける。日々通勤で使う人は駅近が便利。あとは好みの問題ですよね。私が購入した決め手は鴨川と御所への近さ。寺町通の魅力や二条通、岡崎へも徒歩圏。河原町や祇園もぶらぶら散歩できる、美味しいお店やカフェも沢山・・・など。楽しむ点でいえば、烏丸御池に負けていないです。実際、このマンションは人気あると思いますよ

[363: マンコミュファンさん]

こちらを購入されるなら、ジオ御池の下の階を買われた方がいいのでは？

[364: 評判気になるさん]

>>363 マンコミュファンさん
ジオ京都御池通のほうは何故かスレがあまり伸びない（こちらの半分）。
高すぎると警戒されているのか。なんかみんな、敬して遠ざけている感じ。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンコミュファンさん

ジオは目の前に団体旅行用の観光バスが停まるのと、繁華街が近すぎるのが敬遠されるのでは。
河原町御池の交差点周辺は路上生活者の方もいますし、若くて朝まで飲み歩きたい人はいいですが、落ち着いて生活をしたい人にはあまり向かないように感じます。

それに、ヴィークコートの西側の部屋はベランダに出ると開放感があってよかったですよ。
ジオはそもそもベランダがありませんから。

なので、ジオではなく烏丸御池のイーグルコートが競合してくるんだと思います。

[366: 通りがかりさん]

>>364 評判気になるさん

ジオは総戸数の1割が非分譲で地権者が入居することや、1階にテナントが入ることが敬遠されているのでは。

とはいえ、あっちは放っておいてもノールックで購入する人もいると思うので、慎重に検討を重ねる人がいなくてもさほど問題にはならなさそうです。

[367: マンション検討中さん]

>>364 評判気になるさん

購入層がここの掲示板を見ている層ではなくなりつつあるのでは？

ジオもイーグルコートもリソシエも好立地の物件は億を超える間取りが増えてきているので、普段ネットで口コミ見てる人は少ないんでしょう。

ジオも抽選は盛況だったようですし、イーグルコート迎賓館もあと5～6戸しか残ってないようなので、スレの伸びに関係なく売れるところは売れるんだと思います。

[368: eマンションさん]

>>364 評判気になるさん
ジオは入居時期がヴィークコートより一年以上先なので、スレが伸びていないのも当然な気がします。
まだ情報も少ないですし、そもそもスレで語るネタが周辺環境くらいしかありませんから。

[369: 名無しさん]

>>368 eマンションさん

入居時期は先ですが注目度が高い上に先月抽選会も行っていますので、人気の部屋はある程度埋まっているのではないでしょうか。

[370: 販売関係者さん]

ジオ京都御池通の抽選は今週でした。
1期の物件で、御池通に面した北向きは上層階までほぼほぼ完売したと思われます。
これから未販売住戸の販売が開始されるのでしょう。

[371: 匿名さん]

>>370 さん

京都の一等地と言えるか否か、定かじゃないけど、
このエリアはやはり強いですね。
実需でも、セカンドでも、ニーズが多いこと、
スレッドを見て、よく分かりました。

[372: 周辺住民さん]

ベランダもあるし、西側は静かで中層階から抜けるので眺望も良いので購入しました。寺町通を散歩しながら御所まで10分程度。鴨川も近いし、楽しく暮らせると思いました。烏丸御池ってとくに用事がない人はそれほど魅力を感じないのでは？市役所周辺から河原町周辺で買い物も楽しめますし、このエリアは良いロケーションです