ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[222: 周辺住民さん]

早い時期に完売する感じでしょうか？1億円物件でもこのエリアは人気あるんでしょうねえ

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
正論やけど、それを言ったらクチコミサイトは要らんでしょうに。

[224: 周辺住民さん]

価格が発表されました。1億4500万のお部屋。買う人がいるということですよね？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 周辺住民さん

Dタイプそこそこ人気でしたよ。
1億4500万円の部屋じゃないですが、他の部屋の倍率を聞いてみたら既に数人申し込んでる人がいると言われました。

今この立地でこの価格ならお買い得なんだと思います。

[226: 口コミ知りたいさん]

小規模マンションで外観も普通なのに、なぜそんなに人気なんですか？鴨川と御所が徒歩圏内は魅力的だけど、御池通り沿いではあるまいし、坪400万とか、500万の価値があるのかな？

[227: マンコミュファンさん]

>>226 口コミ知りたいさん

冷静に数年後、中古になったらかなり下がっているな。河原町通に建つ、普通のマンション。

[228: 匿名さん]

>>226 口コミ知りたいさん
そうですね。10年前はこのへんのマンション、坪270万前後だったことを知っているので、手が出ないというより手を出したくない・・・

[229: 匿名さん]

新築プレミアムにしても異常。70㎡だと6500万が適正価格だと思う。

[230: 評判気になるさん]

平面駐車場（１台分）がどこにあるのか謎。分かる方いますか。

[231: マンコミュファンさん]

買えない人が悔しがってるw
うちは抽選になると言われましたが、申し込む予定です。

[232: 評判気になるさん]

10年前と比べても意味ないですね。ニューヨークなんかはもちろんだけど、香港や韓国、東京のマンションと比べたら、これでも格安なんだと思います。京都中心部は中古物件を検索しても80㎡になると軒並み1億超え。京都中心部は国際相場になりつつあると思います。

[233: 評判気になるさん]

>>230 評判気になるさん
平面駐車場は有りませんよ。
広告の記載ミスかと。

[234: マンション検討中さん]

>>233 評判気になるさん

前に営業担当者に確認しました。駐車場は住人用ではなく、配送トラック用などにエントランス横のラウンジ前にあるとのことです。何回か現地に行きましたが、いわゆる駐車場の枠みたいな物がなく、わかりづらいと思います。

推測ですが、京都市の条例などで駐車場の付置義務で一台を設けているだけではないのでしょうか。

いずれにしろ、住人用の駐車場はありませんね。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
詳細な情報をありがとうございました！

[236: 評判気になるさん]

国力が著しく低下して、円が強烈に下がってる。安全通貨だったことがある円がアベノミクスでジャンク通貨になった今、円建てで見てても比較にならない。

[237: 通りがかりさん]

残念ながら河原町通の普通のマンションはこれが相場なのでしょう。
金融危機で下がる可能性もありますが、それ以上に人手と物資不足で20～30年後に値上がりすると考えて買う人が多いのでしょう。

それに今後相場が下がったとしても供給されるマンションはどんどん条件の悪い立地になっていくので、本当は10年前にもっと仕込んでおきたかったけど、仕方ないから今買うのだと思います。

[238: 周辺住民さん]

>>227 マンコミュファンさん
買いたい人が買いたい時に買うんですよ。中古で売るつもりないし、このマンションに住みたいから買うだけです。

[239: 周辺住民さん]

>>232 評判気になるさん
そのとおりですね。10年前うんぬん言っている人は、最近の事情に疎いんでしょうね。京都中心部は東京と同じくらい高値です。人手不足と資材高騰でマンションはますます高くなりますよ

[240: 匿名さん]

>>239 周辺住民さん
マンション価格が10年前の1.5倍～２倍近くに上がっているのは時代の趨勢でしかたないけれど、所得のほうが10年前の1.5倍になってない。これが問題。

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん

東京もマンション価格が高騰し、最近は販売平均価格が億超えとのニュースがありました。2、3億円の物件でも、抽選になることがしばしば。だだ、東京とその他都市圏の賃金格差のせいか、京都のマンション価格の高騰が目立ちますね。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
誰の話ですか？このマンションを見てる人はこのマンション買える人なので、賃金あがってない民の話は別にいいと思うのですが。東京も不動産価格の上昇ほどにそんなに賃金上がってなくて共稼ぎのカップルが二人でローン組んで物件買ってること多いみたい。

[243: マンション検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん
このマンション買えない人もこのマンション見てまーす

[244: マンコミュファンさん]

>>242 検討板ユーザーさん

私もそう思いました。
マンションは投資商品の性質を帯びているので、価値があると思えば給料で生活してないような人たちがキャッシュで買うだけですし、そうなれば一般的なマンションも値段が上がるので、売る時に困らずむしろ良いことだと思います。

仮にこのマンションが6,000万円で売り出されていて、10年後に4,000万円にしかならないって言われたら誰も買わないでしょう。
世間平均の給料の上昇率以下だと、このクラスのマンションを検討してる層は困るのでは。

[245: 評判気になるさん]

東京とは経済規模が全く違うので、東京の話を出しても意味がないのでは。京都で45億とか100億の集合住宅って出てるの？

[246: マンコミュファンさん]

みんなが買いって言い始めたらバブルの崩壊が近いですがこれだけ懐疑的な意見が多いってことはまだ上がるんでしょうね。

そのうち2階70㎡の普通のマンションが1億円を超えてくるようになるのかな。

[247: 匿名さん]

そうですね、１億円のマンションに驚かなくなってきました。
政府は2019年10月から「50年ローン」を認める方針になったし。住宅のために死ぬまで働く社会になったということですかね。

[248: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん

住まいサーフィンで京都市役所前のマンション（70平米）適正価格が9590万円だと書いてありました！しかも2021年時点です（笑）

2年後の今だともっと高い？？？

[249: 評判気になるさん]

訂正。
適正価格ではなく、相場価格でしたー
ちなみに、烏丸御池は8050万円。これはちょっと安いかな？

[250: 周辺住民さん]

京都中心部は土地が狭いですから、マンションは高騰するいっぽうですね。地元の若い世代がもはや購入できないので、隣の滋賀にしぶしぶ逃亡してはる（笑）京都市役所前は富裕層のエリア。烏丸御池よりこちらの方が楽しい雰囲気ですね。

[251: 周辺住民さん]

明日14時から抽選。現地へ行かれる方いますか？どのくらいの倍率になるのでしょうか？第1期の売り出しは全体の半分くらいですが、すぐに完売しそうです

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 周辺住民さん

烏丸御池は大阪に通うために静かかつ都会的なところに住みたい人が多いイメージですが、河原町通沿いは東京の人が京都の繁華街や鴨川を楽しむセカンドハウスのために買っているイメージです。
購入目的が違うのでそれぞれの目的に応じて決めればいいと思います。

河原町通でも四条より南はリーズナブル で、御池～丸太町通は1番市場価値が高いように感じます。

[253: 匿名さん]

京都では御所が近いというのがプライドの1つだから（御池以北の、戸建てに昔ながら暮している人たちは、祇園祭は町衆のお祭りだからウチラ関係ありません、とお高くとまってます）、自尊心を満足させたい人は四条通以南は避けたほうがいいかも。

[254: 名無しさん]

>>251 周辺住民さん

参加します！
早く申し込んで牽制をかけたのですが、営業担当さんによるとその後も申し込みがどんどん入ってきたので低くない倍率だそうです。。

第2期は同じ間取りでも値段を上げて調整するかもしれないと言われているので第1期で当選したいです！！

[256: マンション掲示板さん]

抽選会ご参加された方レポート希望します！
何部屋くらいが重複して抽選になったのか、倍率がどれくらいだったのか、知りたいです。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション掲示板さん

私が検討した部屋は無抽選でしたが、人気な間取りで最高5、6倍だったと聞きました！

[258: 検討板ユーザーさん]

営業担当から聞いたけど、抽選漏れの検討者には第二次分譲の部屋を早めに案内するらしいです。興味ある方はもう行かないと申込すらできないかもしれません。

[259: マンコミュファン]

>>257 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
このご時世に、決して安い物件ではないのに5倍とか凄い人気ですね！
パラドール寺町二条のように即完売になるのでしょうか？
恐るべし京都市役所前。。

[260: 周辺住民さん]

>>257 検討板ユーザーさん
5、6倍ってどのタイプの部屋なのでしょう？人気物件とは聞いていましたが、すごいですね。抽選見てないのですが、ガラガラポンですか？外れた人は再度抽選になるかもしれませんね。

[261: 周辺住民さん]

>>254 名無しさん
当選されましたか？ここは良いマンションですよね。第2期販売で完売するかもしれませんね。パラドール寺町二条と同じ感じでしょう。いろいろ言う人はいるけど、すぐに完売する物件はみんなが欲しいんですよね。

[262: 匿名さん]

>>261 周辺住民さん
やはり京都市役所前の評価が変わったのかもしれませんね。同じ並びのジオなんかは竣工後も売れ残ってましたが。

[263: eマンションさん]

>>261 周辺住民さん

Aタイプの上層階です！
残念ながら落選しました。。

第2期に賭ける予定です??

[264: 周辺住民さん]

>>263 eマンションさん
Aタイプ、いいなぁーと思っていましたが、やはり人気なんですね。西側の高層階は建物から抜けているので景色も良さそうでした。第2期もＡタイプは残っているのでしょうか？　当選を願っています！

[265: 周辺住民さん]

Bタイプはまだ残っていますか？

[266: 名無しさん]

>>264 周辺住民さん

Aタイプの低層階（1-3階）は残ってるはずですが、中高層階で抽選漏れの方も複数いますので、すぐに埋まる可能性が高いですね。3階は現地事務所なので、分譲は少し先かもしれません。

[267: 匿名さん]

>>264 周辺住民さん

ちなみに、Bタイプも多少残ってるはずですが、こちらも抽選漏れの方が再検討すると思います。

[268: 周辺住民さん]

たしかにA、Bタイプは次の販売で埋まりそうな勢いですね。寺町通や二条通にお店も沢山あるので、すぐに完売するかも

[269: 周辺住民さん]

第1期が完売したのであれば、残りは15戸でしょうか。次回で一気に完売近くまで行くかもしれませんね。なぜか京都市役所周辺は大人気になりました。この物件はかなりお買い得なのでは？駅前のジオは相当価格が高いみたいです。

[270: 匿名さん]

ジオ京都御池通は４店舗入るので、気分的に落ち着きません。
その点ここは店舗もないし住民だけのマンションなのでいいですね。

[271: マンコミュファンさん]

ジオの物件ほど賑やかな場所ではないけど、大通りに面して、アクセスも悪くない、西側は特に静かだと思うので、観光客を特に気にせず、暮らしやすそうですね。