ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: 周辺住民さん]

>>200 マンション検討中さん
ここは一人暮らしかDINKs層向けのマンションなので、ファミリー層はおすすめできません。御所東小または御所南小が特別何か良いわけではなく、フツーの公立小学校でカリキュラム小いたってフツーの公立小学校です。ファミリー層、子育てはは田の字郊外が良いですよ。ここは静かに暮らす人向けのマンションです

[202: マンション検討中さん]

>>201 周辺住民さん
普通の公立小学校でも、ネット上の評判がいいですね。地元民ではないので、この辺りはよく分からず。コメントありがとうございます。
このマンションは静かに暮らす人向けというのは何か特別な理由があるのでしょうか。大通り沿いで、それなりの交通量があり、河原町にも近く、マンションの立地自体は静かな環境とは言い難いと感じでしまいますが。

[203: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん

四条と御池の間は交通量ありますが、そこから外れる北とか南は言うほどです。ご存知の通り京都は都市といっても田舎なので交通量知れてますしね、このマンションが静かに暮らす人向けという表現に反論ないです。

[204: マンション検討中さん]

>>203 評判気になるさん

ありがとうございます。
なるほど…京都は田舎なんて全く思ってないけど、御池から上がると交通量はさほど多くないということですね。それはうれしいかもしれません。寺町二条あたりの静かな雰囲気も好きです。

[205: 周辺住民さん]

このマンションは億越えの部屋が大半なので、購入する層はファミリーではない。40代以上ＤＩＮＫｓか一人暮らしもしくは60代以上のご隠居さん。子どもの騒ぎ声や赤ちゃんの泣き声は苦情がきますよ。そういう意味で静かに暮らしたい人向けなのですね。ファミリー層はご遠慮ください

[206: 周辺住民さん]

御所南小学校、別に何もないですよ。地元の小学校なので期待しないでください。東も同じ。公立の学校なんで。ただ、学区の関係で通っているお子さんたちは、昔からこの土地に住んでいる方が多いですね。みんな親の代から地元な感じなんで。わざわざ引っ越してくる感じではありませんよ。

[207: 匿名さん]

このへんのマンションの住民（子育て世代）は、かなり教育熱心。友人関係ではわりと安心できる場所です。御所東小、御池中学というラインも無難か。

[208: 匿名さん]

ちなみにこのへんの学区は、昔からの世帯は高齢化し、学童はあまりいません。小学生はマンション住まいが多いです。

[209: eマンションさん]

>>205 さん

赤ちゃんは泣くもんです。いくら京都の人とは言え、そこはおとなしくしてもらいましょう。

[210: 匿名さん]

約1名、ファミリー層向けマンションではないアピールをして、抽選の倍率を下げようとしている人がいますねw
普通にファミリー向けだと思いますよ。

[211: マンション検討中さん]

子供が居ても対応できる間取りが多くあり、逆に夫婦2人用には贅沢ですね。なるべく生活騒音を出さないのが京都に限らず、日本に限らずの話なので、お互い思いやりを持って、暮らせたらいいのではないのでしょうか。

[212: マンコミュファンさん]

>>204 マンション検討中さん

1人だけ倍率を下げたい方がいるみたいですが、ここはファミリータイプだと思います。
学科としては公立でも文句のない立地です。

京都では小中一貫のカリキュラムで読解力や思考力を伸ばすカリキュラムに力を入れていて、先行していた御所南小学校は文科省のプログラムにも採択されていて、人気が殺到した結果、校舎に収容しきれなくなったので効果を分割して誕生したのが御所東小学校です。

御所南小学校と同じ御池中学校区なので遜色ないですし、御池中学校は御所南小、御所東小、高倉小(田の字北東エリアですが中心地すぎて新築マンションは現在ほとんどなし)なので、御所東小に入れておけばまず問題ないです。
御所南小→御池中学→堀川高校→京大のコースを歩めば全て公立のエリートになれると言われているので、御所東でも安心です。

一方で、静かであるかどうかについては、河原町通はトラックこそ通らないですが路線バスが非常に多く走るので、東向きの部屋は窓を開けるとうるさかったり排気ガスが気になったりする可能性は高いため、現地を確認することをおすすめします。

また、1階にテレワーク用のラウンジがありましたが、河原町通に面していて特にカーテンなども設置されていなかったのが私が現地を見て気になった点です。

京都で資産性の高いマンションとなるとこのヴィークコートかTHE RESOCIA堺町二条、イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館、ジオ京都御池通が抜きん出ていますので、比較されたらいいと思います。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンコミュファンさん

とても中立的かつ建設的なアドバイス、ありがとうございます！イーグルコートの物件以外、全てゲストサロンにお邪魔しました。その結果、こちらの物件を検討することになりました。

一階のテレワークスペース、正直使いにくそうで、誰が使うの？（笑）と思っています、それを作るなら、もう少しマンションの顔にもなれるようなキレイな坪庭を取り入れて欲しかったですね。。

[214: 周辺住民さん]

>>206 周辺住民さん
そのとおり。公立小学校なので先生も普通です。京大に行けるなんてとんでもない。堀川高校に入るだけでも大変なのに、変な勘違いしないでほしい。御所南エリアはちやほやされるけど、住んでいる側からすると別にどうってことない。御池中も特別なにか優れているわけでもなく、地元の子って感じだよ。

[215: 匿名さん]

>>214 周辺住民さん
まあ、そうムキにならなくても大丈夫です。別に公立学校をあてにしているわけではありません。難関大合格のノウハウは心得ています。

[216: マンション掲示板さん]

>>214 周辺住民さん

面白いですね！

名物先生ばかりいて全員が堀川高校目指す中学があったら凄いですよね。
良い私立があって入学できるのであればそっちに進学すれば済む話ですが、学区の公立校が普通ってだけで安心ですね。

このままだとスレの目的から脱線してしまうので、評判は定性的なコメントじゃなくて、ググって教育委員会の取り組みや各校の評判を調べてご自身で判断すれば大丈夫だと思います。

[217: 口コミ知りたいさん]

話題を戻して住みやすさの観点から考えると、近所にコンビニがないのが気になりました。御池通まで出るか、寺町二条のファミマが一番近い感じですかね？
ゼスト御池は閉まるのは早そうですが、使えるお店は結構揃っている感じですね。
二条通の八百屋は安くて良い感じ。それ以外のスーパーだと、御池中学隣のフレスコが一番近い感じでしょうか、、

[218: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
徒歩３分くらいの至近距離にコンビニありますよ。「ファミリーマート河原町竹屋町店」。

[219: 匿名さん]

八百屋はこのマンションだと夷川通りの叶屋が近いかも。フレスコの丸太町通り店も近い。

[220: 通りがかりさん]

この物件から徒歩5分程度の距離にあるゼスト御池に入っているMISUGI？というスーパーはどうでしょうか？
個人的にはフレスコは生鮮食品の鮮度が微妙なので。。
ご近所の方、教えていただけると嬉しいです！

[221: マンション検討中さん]

本当に買う気があるなら実際に現地に行って下見するのが普通だと思います
自分の目で確かめるのが一番です

[222: 周辺住民さん]

早い時期に完売する感じでしょうか？1億円物件でもこのエリアは人気あるんでしょうねえ

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
正論やけど、それを言ったらクチコミサイトは要らんでしょうに。

[224: 周辺住民さん]

価格が発表されました。1億4500万のお部屋。買う人がいるということですよね？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 周辺住民さん

Dタイプそこそこ人気でしたよ。
1億4500万円の部屋じゃないですが、他の部屋の倍率を聞いてみたら既に数人申し込んでる人がいると言われました。

今この立地でこの価格ならお買い得なんだと思います。

[226: 口コミ知りたいさん]

小規模マンションで外観も普通なのに、なぜそんなに人気なんですか？鴨川と御所が徒歩圏内は魅力的だけど、御池通り沿いではあるまいし、坪400万とか、500万の価値があるのかな？

[227: マンコミュファンさん]

>>226 口コミ知りたいさん

冷静に数年後、中古になったらかなり下がっているな。河原町通に建つ、普通のマンション。

[228: 匿名さん]

>>226 口コミ知りたいさん
そうですね。10年前はこのへんのマンション、坪270万前後だったことを知っているので、手が出ないというより手を出したくない・・・

[229: 匿名さん]

新築プレミアムにしても異常。70㎡だと6500万が適正価格だと思う。

[230: 評判気になるさん]

平面駐車場（１台分）がどこにあるのか謎。分かる方いますか。

[231: マンコミュファンさん]

買えない人が悔しがってるw
うちは抽選になると言われましたが、申し込む予定です。

[232: 評判気になるさん]

10年前と比べても意味ないですね。ニューヨークなんかはもちろんだけど、香港や韓国、東京のマンションと比べたら、これでも格安なんだと思います。京都中心部は中古物件を検索しても80㎡になると軒並み1億超え。京都中心部は国際相場になりつつあると思います。

[233: 評判気になるさん]

>>230 評判気になるさん
平面駐車場は有りませんよ。
広告の記載ミスかと。

[234: マンション検討中さん]

>>233 評判気になるさん

前に営業担当者に確認しました。駐車場は住人用ではなく、配送トラック用などにエントランス横のラウンジ前にあるとのことです。何回か現地に行きましたが、いわゆる駐車場の枠みたいな物がなく、わかりづらいと思います。

推測ですが、京都市の条例などで駐車場の付置義務で一台を設けているだけではないのでしょうか。

いずれにしろ、住人用の駐車場はありませんね。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
詳細な情報をありがとうございました！

[236: 評判気になるさん]

国力が著しく低下して、円が強烈に下がってる。安全通貨だったことがある円がアベノミクスでジャンク通貨になった今、円建てで見てても比較にならない。

[237: 通りがかりさん]

残念ながら河原町通の普通のマンションはこれが相場なのでしょう。
金融危機で下がる可能性もありますが、それ以上に人手と物資不足で20～30年後に値上がりすると考えて買う人が多いのでしょう。

それに今後相場が下がったとしても供給されるマンションはどんどん条件の悪い立地になっていくので、本当は10年前にもっと仕込んでおきたかったけど、仕方ないから今買うのだと思います。

[238: 周辺住民さん]

>>227 マンコミュファンさん
買いたい人が買いたい時に買うんですよ。中古で売るつもりないし、このマンションに住みたいから買うだけです。

[239: 周辺住民さん]

>>232 評判気になるさん
そのとおりですね。10年前うんぬん言っている人は、最近の事情に疎いんでしょうね。京都中心部は東京と同じくらい高値です。人手不足と資材高騰でマンションはますます高くなりますよ

[240: 匿名さん]

>>239 周辺住民さん
マンション価格が10年前の1.5倍～２倍近くに上がっているのは時代の趨勢でしかたないけれど、所得のほうが10年前の1.5倍になってない。これが問題。

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん

東京もマンション価格が高騰し、最近は販売平均価格が億超えとのニュースがありました。2、3億円の物件でも、抽選になることがしばしば。だだ、東京とその他都市圏の賃金格差のせいか、京都のマンション価格の高騰が目立ちますね。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
誰の話ですか？このマンションを見てる人はこのマンション買える人なので、賃金あがってない民の話は別にいいと思うのですが。東京も不動産価格の上昇ほどにそんなに賃金上がってなくて共稼ぎのカップルが二人でローン組んで物件買ってること多いみたい。

[243: マンション検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん
このマンション買えない人もこのマンション見てまーす

[244: マンコミュファンさん]

>>242 検討板ユーザーさん

私もそう思いました。
マンションは投資商品の性質を帯びているので、価値があると思えば給料で生活してないような人たちがキャッシュで買うだけですし、そうなれば一般的なマンションも値段が上がるので、売る時に困らずむしろ良いことだと思います。

仮にこのマンションが6,000万円で売り出されていて、10年後に4,000万円にしかならないって言われたら誰も買わないでしょう。
世間平均の給料の上昇率以下だと、このクラスのマンションを検討してる層は困るのでは。

[245: 評判気になるさん]

東京とは経済規模が全く違うので、東京の話を出しても意味がないのでは。京都で45億とか100億の集合住宅って出てるの？

[246: マンコミュファンさん]

みんなが買いって言い始めたらバブルの崩壊が近いですがこれだけ懐疑的な意見が多いってことはまだ上がるんでしょうね。

そのうち2階70㎡の普通のマンションが1億円を超えてくるようになるのかな。

[247: 匿名さん]

そうですね、１億円のマンションに驚かなくなってきました。
政府は2019年10月から「50年ローン」を認める方針になったし。住宅のために死ぬまで働く社会になったということですかね。

[248: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん

住まいサーフィンで京都市役所前のマンション（70平米）適正価格が9590万円だと書いてありました！しかも2021年時点です（笑）

2年後の今だともっと高い？？？

[249: 評判気になるさん]

訂正。
適正価格ではなく、相場価格でしたー
ちなみに、烏丸御池は8050万円。これはちょっと安いかな？

[250: 周辺住民さん]

京都中心部は土地が狭いですから、マンションは高騰するいっぽうですね。地元の若い世代がもはや購入できないので、隣の滋賀にしぶしぶ逃亡してはる（笑）京都市役所前は富裕層のエリア。烏丸御池よりこちらの方が楽しい雰囲気ですね。