ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[122: 周辺住民さん]

最低価格は？

[123: 周辺住民さん]

>>119 匿名さん
３階と４階で価格差がありそうですね。ここの1LDK４２㎡は広さ的にどうなんでしょうか？縦長なので寝室もちょっと窮屈になりそうな気がしますが・・・

[124: 匿名さん]

>>123 周辺住民さん
気になってまた見に来てしまいました。夜9時なのに作業が続いています。4階の部屋の電気が点っていました。買えるならこの部屋がほしい( ´艸｀)ちなみにここから徒歩２分のザ・リッツ・カールトンホテル前の川（みそそぎ川）はいま蛍が見ごろで、何匹も舞ってました。

[125: 周辺住民さん]

>>124 匿名さん
蛍ですか、いいですねえ。ここのマンション買えるなら欲しいです。東向きはかなり高いのでは？そうなると西側かな。発表会行きたかった。きょう行った人は価格がわかったのでしょうか？どなたか行かれましたか？

[126: 匿名さん]

価格を知りたいですね。42～88㎡台ということは、単身者から実需のファミリーをターゲットにしているはず。富裕層向けなら100㎡超えも数邸加えるはずですので。坪300万半ばに抑えてもらいたい・・・

[127: 匿名さん]

正面はタイル調で色も重厚ですが、側面は無地の壁で、そこがコストカットなのかな。
周辺の古い分譲マンションはみな全面タイル張りなので、そこが少し残念。
建設費高騰の折から多少のコストカットはやむなしか。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>126 匿名さん
坪300万半ばとなると今や五条エリアの価格帯に近い気がします。

[129: 周辺住民さん]

>>128 口コミ知りたいさん
いやぁ坪300万半ばはないでしょう。京都市役所は人気ですからね。坪400は普通に超えてくるかと。5000万円以下で買える部屋はないと思いますけど、いかが？発表会に行った方、回答を。

[130: マンション検討中さん]

正面から。さすがに東向きは陽当たり良さそうですね。
今からオークラのプロジェクト説明会に参加してきます。

[131: 周辺住民さん]

>>130 マンション検討中さん
いつも写真提供ありがとうございます！発表会満員で参加できませんでした。
販売価格どのくらいでしょうか？AタイプとBタイプの価格を知りたいので、情報お持ちでしたら教えてください。市役所前のジオも気になりますよね。

[132: 周辺住民さん]

デザインお洒落ですね。価格はどのくらいなのかなぁ。

[133: マンション比較中さん]

寺町二条と同じくらいの坪単価でした。

[134: 周辺住民さん]

5000万で買えるお部屋はありますか？

[135: 周辺住民さん]

角部屋西側のAタイプが良さそうです。販売価格を知りたいです。公式になぜ載せないのでしょうか？

[136: マンコミュファンさん]

>>133
パラドール寺町二条なら坪単価400万前後ですか。違う物件なら申し訳ないですが、思ったほど突き抜けて来なかったイメージですね。

[137: 周辺住民さん]

>>136 マンコミュファンさん
田の字ではないし、突き抜けて売れ残ったらどうにもならないですからね。すぐに売り切れるマンションは最近みあたらない気がします。パラドール寺町二条は7000万くらい出さないとそもそもお話にならなかったような。ここはどうなんだろう？

[138: 匿名さん]

田の字も烏丸以西、四条以南は苦戦ですね。御所南もせいぜい二条通りかそれ以南。それ以外はきびしいですね。

[139: マンション比較中さん]

>>136 マンコミュファンさん
寺町二条の東向きです。
西向きは民家と距離が取れず安かったので。

[140: 周辺住民さん]

ここは高いでしょう。東向きは1億近い

[141: 匿名さん]

公式HPにプラン（間取り）が一部公開されましたね。やはり88㎡のはいい。他はイマイチしっくりこない、、、

[142: eマンションさん]

>>141 匿名さん

洋室3 が5帖ですが、縦長で不便そうではありませんか？

[143: 匿名さん]

限定サイトを見ましたが、E-type（75.13㎡）はよい間取りだと思いました。
このマンションを買うなら、これにしたい。

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

間取りはよいと思います。
洋室の窓が全て北側にあります。
北側にはより高いマンションが接地しており、窓を開ければ、すぐにお隣さん。
そこを許容できるかが、大きなポイントですね。

[145: 周辺住民さん]

西側の部屋はどうですか？間取りはどうなんでしょうねえ

[146: マンション比較中さん]

>>145 周辺住民さん
西南角部屋Cタイプ71.31m2の5or6階以上なら、南隣の安藤不動産を抜けてくるので、ナロースパンですがEタイプに価格面で届かないなら狙い目かも。
2LDK以上にはカップボードが標準なのが、さすが東京の事業主ですね。
これまで京都では、ほとんどオプションでした。

[147: 匿名さん]

西側はA（58.36㎡）とB（42.62㎡）が苦戦しそう。
Aは部屋の配置が落ち着かない感じ、Bは細長過ぎる。
この2つのタイプはけっこう売れ残るかも、、、

[148: 匿名さん]

>>146 マンション比較中さん
その分、価格が上がっているのでしょう。

[149: 名無しさん]

>>146 マンション比較中さん
完成後に販売のため、オプションとして追加が難しいので、標準で付けただけでは？

[150: 周辺住民さん]

>>147 匿名さん
Bタイプはかなり狭いなぁ。細長くてもうちょっとどうにかしてほしいね。西側はそう簡単には売れなさそうですけど、いかが？

[151: 匿名さん]

>>150 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。戸数を増やさず、もっと広い部屋にしたほうが需要があったのではと思ってしまいます。

[152: 周辺住民さん]

公式を見ても価格がわからないですね。西側の間取りはたしかに使い勝手が難しそうな気がしました。Bタイプは完全シングル向けですね。7畳と３畳の洋室と2畳のＤＥＮ、かなり窮屈な感じがしませんか？

[153: マンション掲示板さん]

>>152 周辺住民さん
横に区切って、キッチン側にリビング、窓側に洋室の1LDKが無難だった感じがしますね。

[154: 匿名さん]

たしかにBの間取りはきびしい。キッチンの内側が廊下の延長になっているから、
お客を呼ぶ雰囲気じゃありません。賃貸でもこんな変な間取りは珍しいのでは。

[155: 何となく]

徒歩2分位のところに激安の八百屋さんがあるので、とても便利な場所かと。
デイリーヤマザキがなくなってしまったので、コンビニちょっと遠くなっちゃいましたけど。
便利な場所ではあると思います。

[156: マンション比較中さん]

>>106 マンション掲示板さん
普通に60m平米台、70m平米台、80m平米台ありました。

[157: 匿名さん]

>>155 何となくさん
八百屋なら夷川通の叶屋か二条通の西村が安いですね。飲食店の人も買いに来てます。あと昔ながらのの豆腐屋さんもすぐ近く。下御霊神社の湧き水は和食屋の大将も汲みに来る名水です。

[158: 周辺住民さん]

プロジェクト発表会に行かれた方いますか？公式見ても価格が載っていないです。東向きは1億行きますかねえ

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 周辺住民さん
余裕で超えてました。
たしかDタイプの上層階は1億5千万近くしたような。

[160: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん
もう手が届かない、、、というより住宅にそんなお金をかけたくない。
これはもう香港価格？日本人の相場観を超えている気がする。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
立地が気に入っていたので、前向きに検討したかったんですが、さすがに撤退します。。
どういう層が購入できるんですかね？

[162: 周辺住民さん]

1億超えですか！撤退撤退。高すぎて買えません。おとなしく諦めましょう。

[163: マンション比較中さん]

3LDKのCタイプ5階以下、Eタイプ3階以下は１億未満です。
2LDKは全て１億未満。

[164: 周辺住民さん]

1億払える人じゃないと買えないね。おそるべしヴィークコート。どういう人が住むんでしょうかねえ。職業的にフツーは難しいのでは？あとは外国人でしょうか？

[165: 匿名さん]

現地、いいところだと思います。寺町の商店街があって、河原町の商店街があって、自転車があれば錦市場まで行けるかも・・・

この前、何かのテレビ番組で錦天満宮の鳥居を見ました。
両側の建物に突き刺さっている鳥居があるんですね。
ちょっとお店に行ってみたくなりました。

>>1億払える人じゃないと買えないね。
高すぎますよね？？
京都のマンションが高すぎます。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
自転車で錦市場に行く人はいないと思いますよ(^_^)

[167: 周辺住民さん]

来週からお披露目会です。行かれる方いますか？やはり竣工物件は実物を見られるのが良いですね。価格は相当高いので、お披露目会に行くことはないですけど・・・

[168: 周辺住民さん]

>>166 匿名さん
はい、ここは徒歩圏です。頑張れば京都駅まで十分歩いていけます

[169: 検討板ユーザーさん]

検討しましたが、河原町通の交通量が改めて見ると結構あった。
断念しました。

[170: 匿名さん]

きょう御所南界隈を自転車でひとっ走りしたら、あちこちにマンション建設予定地があって驚いた。「マンション建設反対」の幟が立っているところもあった。いま中京区は空前のマンションラッシュ。あわててここ買うことないかも。ちなみにヴィークコートから京都駅まで歩くと５０分くらいかな。

[171: 周辺住民さん]

週末いよいよ内覧会。ラウンジやお部屋が楽しみですね。あとは価格か・・・