ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション比較中さん
ローレルコート京都御所東はそれにぴったり当てはまるのですが、あまり売れてないんですね。完成後の今でもまだ少なくとも先着順７戸残ってます。
やはり交通と生活の利便性の重要度も高いのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

御所と鴨川が徒歩圏内で、京都市役所にも徒歩5分以内。これが無敵のマンションでしょう。四条烏丸は至便だけれど、下町（ダウンタウン）なので、落ち着いた優雅さに欠けるきらいがあります。落ち着きと街の美しさを重視するなら四条通より御池通沿いが一段上と感じます。あくまでも個人的見解です。

[103: 周辺住民さん]

価格はどのくらいですか？

[104: 周辺住民さん]

>>101 マンション検討中さん
高くて売れないんでしょう。ヴィークコートもあまり高すぎると手を出さないかもね。ジオが市役所駅前に出来るので比較検討するでしょう

[105: マンション比較中さん]

>>104 周辺住民さん
70m2くらいが、ジオが１億円、ヴィークコートが85百万円で15百万円の価格差ならヴィークコートにします。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 マンション比較中さん

ジオに70㎡はない
狭いか広いからしい

[107: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
ローレルコート京都御所東は対象をしぼりすぎ。都ホテルとの提携サービス（コンシェルジュサービス等々）なんか付いたら、庶民は検討対象外。管理費がもったいない。

[108: マンション比較中さん]

昼間見たヴィークコート。夕方とは色合いが違い、もっと白っぽかった。

[109: 周辺住民さん]

９５の写真とずいぶん印象が変わりましたね。完成間近。楽しみですね。どうしても市役所前のジオと比べてしね。ジオは33㎡からなので、最低価格がどのくらいから売り出すのでしょうか？

[110: 周辺住民さん]

価格はすでに決まっていますか？

[111: 周辺住民さん]

5000万円くらいで買えるんじゃない？

[112: eマンションさん]

>>111 周辺住民さん

低層階の42mなら、5000万程度では？

[113: 周辺住民さん]

>>96 マンション比較中さん
Ａタイプの５８㎡の価格ってわかりますか？プロジェクト発表会に行かないと価格は教えてもらえないのでしょうか？

[114: 周辺住民さん]

プロジェクト発表会に行く方いますか？価格はここで発表されると思います。あまり高くないと良いですけどね。

[115: 匿名さん]

いよいよ正面も半分だけ覆いが外されました。解放感と高級感があります。

[116: 周辺住民さん]

>>115 匿名さん
西側はどうなっているかわかりますか？西側何階以上から眺望開けているのかが知りたいです

[117: 匿名さん]

108は西側ですが、写真をみるかぎり１階から最上階まで満遍なく日は当たってます（西日になりますが）。通りを挟んだ建物が低層階なのかも。また確認してみます。

[118: 匿名さん]

河原町通（東側）正面、いよいよ全体が見えてきました。あとはエントランス。

[119: 匿名さん]

新椹木町通り（マンションの西側沿い）はこんな感じ。
通りを挟んで3階建ての建物があるので、４階以上なら眺望が抜けると思います。西日は気になるものの、静かさという点では西側の部屋の方がよさそうな気もしました。

[120: 周辺住民さん]

>>119 匿名さん
西側の写真と情報ありがとうございます。大感謝です。現地を歩いたのですが、西側は静かですね。明日からオークラで発表会ですが、いちばん安いお部屋でどのくらいの価格がつくのでしょうか？まあ来月現地に行って中をみてみたいですよね。

[121: 周辺住民さん]

地元の方は西日を気にされる方が多いのですか？たしかに夏は暑そうですけど、冬は日が入った方が温かいですよね

[122: 周辺住民さん]

最低価格は？

[123: 周辺住民さん]

>>119 匿名さん
３階と４階で価格差がありそうですね。ここの1LDK４２㎡は広さ的にどうなんでしょうか？縦長なので寝室もちょっと窮屈になりそうな気がしますが・・・

[124: 匿名さん]

>>123 周辺住民さん
気になってまた見に来てしまいました。夜9時なのに作業が続いています。4階の部屋の電気が点っていました。買えるならこの部屋がほしい( ´艸｀)ちなみにここから徒歩２分のザ・リッツ・カールトンホテル前の川（みそそぎ川）はいま蛍が見ごろで、何匹も舞ってました。

[125: 周辺住民さん]

>>124 匿名さん
蛍ですか、いいですねえ。ここのマンション買えるなら欲しいです。東向きはかなり高いのでは？そうなると西側かな。発表会行きたかった。きょう行った人は価格がわかったのでしょうか？どなたか行かれましたか？

[126: 匿名さん]

価格を知りたいですね。42～88㎡台ということは、単身者から実需のファミリーをターゲットにしているはず。富裕層向けなら100㎡超えも数邸加えるはずですので。坪300万半ばに抑えてもらいたい・・・

[127: 匿名さん]

正面はタイル調で色も重厚ですが、側面は無地の壁で、そこがコストカットなのかな。
周辺の古い分譲マンションはみな全面タイル張りなので、そこが少し残念。
建設費高騰の折から多少のコストカットはやむなしか。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>126 匿名さん
坪300万半ばとなると今や五条エリアの価格帯に近い気がします。

[129: 周辺住民さん]

>>128 口コミ知りたいさん
いやぁ坪300万半ばはないでしょう。京都市役所は人気ですからね。坪400は普通に超えてくるかと。5000万円以下で買える部屋はないと思いますけど、いかが？発表会に行った方、回答を。

[130: マンション検討中さん]

正面から。さすがに東向きは陽当たり良さそうですね。
今からオークラのプロジェクト説明会に参加してきます。

[131: 周辺住民さん]

>>130 マンション検討中さん
いつも写真提供ありがとうございます！発表会満員で参加できませんでした。
販売価格どのくらいでしょうか？AタイプとBタイプの価格を知りたいので、情報お持ちでしたら教えてください。市役所前のジオも気になりますよね。

[132: 周辺住民さん]

デザインお洒落ですね。価格はどのくらいなのかなぁ。

[133: マンション比較中さん]

寺町二条と同じくらいの坪単価でした。

[134: 周辺住民さん]

5000万で買えるお部屋はありますか？

[135: 周辺住民さん]

角部屋西側のAタイプが良さそうです。販売価格を知りたいです。公式になぜ載せないのでしょうか？

[136: マンコミュファンさん]

>>133
パラドール寺町二条なら坪単価400万前後ですか。違う物件なら申し訳ないですが、思ったほど突き抜けて来なかったイメージですね。

[137: 周辺住民さん]

>>136 マンコミュファンさん
田の字ではないし、突き抜けて売れ残ったらどうにもならないですからね。すぐに売り切れるマンションは最近みあたらない気がします。パラドール寺町二条は7000万くらい出さないとそもそもお話にならなかったような。ここはどうなんだろう？

[138: 匿名さん]

田の字も烏丸以西、四条以南は苦戦ですね。御所南もせいぜい二条通りかそれ以南。それ以外はきびしいですね。

[139: マンション比較中さん]

>>136 マンコミュファンさん
寺町二条の東向きです。
西向きは民家と距離が取れず安かったので。

[140: 周辺住民さん]

ここは高いでしょう。東向きは1億近い

[141: 匿名さん]

公式HPにプラン（間取り）が一部公開されましたね。やはり88㎡のはいい。他はイマイチしっくりこない、、、

[142: eマンションさん]

>>141 匿名さん

洋室3 が5帖ですが、縦長で不便そうではありませんか？

[143: 匿名さん]

限定サイトを見ましたが、E-type（75.13㎡）はよい間取りだと思いました。
このマンションを買うなら、これにしたい。

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

間取りはよいと思います。
洋室の窓が全て北側にあります。
北側にはより高いマンションが接地しており、窓を開ければ、すぐにお隣さん。
そこを許容できるかが、大きなポイントですね。

[145: 周辺住民さん]

西側の部屋はどうですか？間取りはどうなんでしょうねえ

[146: マンション比較中さん]

>>145 周辺住民さん
西南角部屋Cタイプ71.31m2の5or6階以上なら、南隣の安藤不動産を抜けてくるので、ナロースパンですがEタイプに価格面で届かないなら狙い目かも。
2LDK以上にはカップボードが標準なのが、さすが東京の事業主ですね。
これまで京都では、ほとんどオプションでした。

[147: 匿名さん]

西側はA（58.36㎡）とB（42.62㎡）が苦戦しそう。
Aは部屋の配置が落ち着かない感じ、Bは細長過ぎる。
この2つのタイプはけっこう売れ残るかも、、、

[148: 匿名さん]

>>146 マンション比較中さん
その分、価格が上がっているのでしょう。

[149: 名無しさん]

>>146 マンション比較中さん
完成後に販売のため、オプションとして追加が難しいので、標準で付けただけでは？

[150: 周辺住民さん]

>>147 匿名さん
Bタイプはかなり狭いなぁ。細長くてもうちょっとどうにかしてほしいね。西側はそう簡単には売れなさそうですけど、いかが？