ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション比較中さん]

即完したパラドール寺町二条は京都市役所前駅徒歩３分でしたが、改札口は河原町御池地下の一つだけなので、徒歩５分の本物件の方が改札口に近いです。
坪４５０万円くらいか？70m2で95百万円では高過ぎ。90百万円なら検討します。

[2: 匿名さん]

立地としては田の字地区より高級感があっていい。京都市役所、ホテルオークラ、日銀京都支店、ザ・リッツ・カールトン京都とご近所で、御所と鴨川もすぐ近くだし。何より田の字より静かで落ち着いている。あとは値段だけですね。

[3: ご近所さん]

坪450はお買い得すぎる。聞いていた話と違うのでエントリーしたいが販売代理に不満。

[4: 買い替え検討中さん]

４２㎡1LDKの値段はどのくらい？坪450？そんなに・・・。上の階は見晴らしもよさそうです。そのぶん1LDKは安くしてほしいけど・・・。どうでしょう？？

[5: 買い替え検討中さん]

1LDK5000万くらいからじゃないの？

[6: マンション比較中さん]

>>5 買い替え検討中さん
2階の1LDKで５０００万なら坪３９３万。上層階で坪４００万後半か？

[7: eマンションさん]

>>2 匿名さん

いや、ここも河原町通沿い。
御所南の方が静か。
地下鉄烏丸線もここは遠い。

[8: マンション比較中さん]

>>7 eマンションさん
通勤通学で毎日電車に乗る必要がなければ、河原町通で良いです。
JR京都や阪急を毎日利用するなら烏丸線沿線がベター。
淀屋橋勤務なら三条から一本で行けますが、京阪は遅いです。

[9: 評判気になるさん]

資産価値からいえば地下鉄烏丸御池のほうが上だけれど、生活の便利さや楽しさからいえば京都市役所前駅のほうがいい。烏丸通り歩いても楽しくないけれど、河原町通りはいろいろあるし、先斗町も徒歩圏内。なにより京都の象徴である鴨川が徒歩数分というのは魅力。河原町通りに面した部屋はややうるさそうだが、裏側（西側）の路地に面した部屋は静かでしょう。

[10: 評判気になるさん]

それにしても10年で高騰したものです。３軒ばかり南のジオが新築で坪250万、70㎡で5000万しなかったように思います。そのへんが本来の相場だと思います。

[11: 買い替え検討中さん]

高いなあ。地元民は買えない価格や

[12: 買い替え検討中さん]

公式ホームページが更新されていませんね。予定日1月6日となっているのですが・・・。間取りがまだ発表されていません。バルコニーの面積を見ると狭い感じはしますけど。

[13: マンコミュファンさん]

>>9 評判気になるさん

住むなら烏丸御池
セカンドハウスなら河原町
こんな感じでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

烏丸御池駅徒歩２分の「イーグルコート御所南プレミアム迎賓館」が広告を
出しましたが、値段次第で、このヴィークコートと競合するでしょうか。
値段があまり違わなければ、イーグルコートのほうがいいかな。

[15: 名無しさん]

通勤するなら烏丸御池。
セカンドまたは、リモートワーク多いなら、京都市役所かなと思います。
鴨川は激近で、祇園も四条河原町も徒歩圏ですし、業務スーパーや、安い八百屋さんも近く、多くのファストフード店もほぼ徒歩圏内にあるので、生活はしやすい気はしますが、こちらに住む方には無縁でしょうかー


？
？

[16: 匿名さん]

昨年の夏、河原町通り丸太町も道路に雨水があふれ出たので、このマンションの
特に１階は水害の用心が必要かも。
https://www.youtube.com/watch?v=k0GO_26Kecw

[17: マンション検討中さん]

左京区一乗寺でも琵琶湖疎水が溢れた日ですね。

[18: 買い替え検討中さん]

１６さん参考になりました。ありがとうございます。たしかに、1階はいろんな面でリスクはありますね。そのぶん安いのだろうけど。ここの物件価格はまだわかりませんよね？１ＬＤＫ４２㎡でどんなものでしょうか？

[19: 買い替え検討中さん]

価格知りたいですね。おいくらほど？

[20: 匿名さん]

>>19 買い替え検討中さん
物件エントリーした人たちに価格など優先的に情報が行っているように思います。
全３３戸ですから、オープンになった時にはほぼエントリーした人たちで買い手は
決まっているのではないでしょうか。寺町のパラドールも瞬間蒸発に近かったので、
ここもあっという間に決着がつくような気がします。

[21: 買い替え検討中さん]

>>20 匿名さん
地元感覚ですけどそんなに市役所前って人気なのですか？寺町エリアは観光向けセカンド向けなのかな？このマンションも地元の人はあんまり関心ないと思うよ。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 買い替え検討中さん
買い手の大半が外国人か関東富裕層。売る側も地元民を相手にしていない感じ。

[23: 匿名さん]

関東人の都心育ちには、烏丸御池では物足りず、京都に住んでいる意味を求めないのではと。
どちらかと言うと京都市役所の方が、鴨川も祇園も近いので、こちらの方が富裕層には人気あると思います。
烏丸御池を選ぶ関東人は、いわゆる京都に興味がなく、タクシーを使わない、若い転勤族かなと個人的には思ってますけれども、あと資産価値を求める投資型の人かなと。

[24: マンション比較中さん]

>>23 匿名さん
だったら、東山のマンションの方がいいですね。
烏丸御池も河原町御池も五十歩百歩。
青蓮院あたりが高級感もあり好みです。

[25: 匿名さん]

たしかに青蓮院あたりや岡崎界隈のマンションがいいけれど、新築はありませんね。中古は億ションになっているし。築１５年くらいまでなら考えなくもないが、それより古い物件に億を出すのはイマイチ気乗りしません。

[26: マンコミュファンさん]

ただの河原町通り沿いのマンション。

[27: マンション比較中さん]

>>25 匿名さん
昨年４月にパラドール寺町二条のモデルルームに行きましたが、戸数の少なさで
見送りました。
今日、寺町二条の完成具合と河原町二条の工事状況を見に行きましたが、西側の
製材所？の音が気になりました。河原町二条は送られてきた間取りがナロースパンで
迷ってます。

[28: 買い替え検討中さん]

西側の仏具店ですね。商業エリアなのでこの界隈は出入りの業者さんの車とか声とかいろいろ聞こえてくるのかな、と気にはなっていました。間取りは１ＬＤＫが入っていなかったですよね？どんな間取りかわかりますか？

[29: マンション比較中さん]

>>28 買い替え検討中さん
送られてきた資料の邸宅価値のページにある1階平面図の中住戸が1LDKと
思われますが、2LDK Aタイプよりも間口が狭そうです。

[30: 買い替え検討中さん]

>>29 マンション比較中さん
中住戸は縦長っぽいですよね。使い勝手どうなんでしょうか？Aタイプは結構高い価格になりそうなので、Bタイプを知りたかったのですが、情報がないですよね？

[31: 匿名さん]

縦長タイプは、ちょっと使い辛いイメージ。

プラン数がどれくらいあるんでしょうか。

情報はいつ頃出るのかなと思っている人多いと思います。

販売開始の７月まで待つ感じでしょうかね。

[32: 買い替え検討中さん]

>>31 匿名さん
迷ってます。Bタイプ縦長っぽい４２㎡、2人暮らしだと狭いでしょうか？Aタイプは広いけど高くなるので購入できなそうです。ここの立地で４２㎡、5000万以内で買えるのですか？

[33: 匿名さん]

間取り、公式ホームぺージに載ってません。
SUUMOで調べていますが見当たらなくて・・・

資料請求したら見せてもらえるんでしょうか？

京都はマンション高くなりました。5000万円で買えるんでしょうか・・・

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
坪400で5100万
坪450で5700万
坪500で6300万
坪400割ることはなさそうなので5000万だと厳しそうです。

[35: 買い替え検討中さん]

>>34 通りがかりさん
なるほど。坪400は見ておいた方が良さそう。金額は安くはないけど、この辺りなら将来的にそれほど値下がりすることはなさそうですよね？なかなか市役所エリアは買えなくなりましたね

[36: 匿名さん]

住環境からすれば、もっと奥まった場所の方が落ち着いていていいのでしょうが、
資産価値という点では、市役所徒歩５分で河原町通という大通りに面しているのは
安心ですね。路線価は上がりこそすれ下る要素はあまり見当たりません。

[37: マンション検討中さん]

Ｄタイプだといくらからでしょうか？

[38: 買い替え検討中さん]

高額マンションは、投資か東京の富裕層のセカンドの方々が購入してくれているのだから、京都も第三者管理方式を増やせば良いのに。

[39: マンション検討中さん]

京都の某マンションでは、マンション総会に欠席すると罰金を支払わせられたり嫌がらせをする住民がいるので、第三者管理方式は良いと思います。
セカンドハウスでそれは困りますので。

[40: マンション検討中さん]

外国人の方の比率はどれくらいなんですかね。

[41: 買い替え検討中さん]

ここはセカンド需要でしょう。外国人はそれほどいない感じはしますね

[42: 買い替え検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
東向きの?タイプは河原町通り沿いなので億でしょうね。ここは高くて手がでないでしょう。諦めるのみですよ

[43: 匿名さん]

確かに、このあたりをわざわざ京都に住んでいる人は購入しないかも。
かといって、セカンド的に利用したい人がこのあたりを選ぶのかなとも思います。
億も出すなら、もっと便利なところか静かな地域を選びそう。

[44: 買い替え検討中さん]

案外売れ残るかもしれませんね。わざわざ高い金額を出して買う感じではないかも。

[45: 匿名さん]

まだ値段は出ていませんので、問い合わせ等の出足が悪ければ、すこし値下げに切り替えるかも・・・

[46: 検討板ユーザーさん]

堺町通りに建設予定のリソシエの方が場所的には気になります。
あと、やはり御池通のジオ。
両方ともかなり高そうだが…

[47: は]

1LDKプラスDENの間取りはどうなっているんでしょうね？ここで2人暮らしは相当狭い感じがするけれど。おひとり様ならちょうどいいのかな？5000万で購入できるなら良いですよね

[48: 匿名さん]

>>47 はさん
DENでもシングルベッドくらい置けるなら、老夫婦二人暮らしもありかな。
理想的には2人で55㎡はほしいところだけれど。年取ったら夫婦の寝室は別にしたい。

[49: は]

DENにシングルベッドをおけるスペースなんてありません。あくまでも物置。５５㎡を中京区で新築購入できる老夫婦はなかなかいないでしょう。

[50: 匿名さん]

間取プランはまだ公式ページには公開されていないのでどうなんでしょう。
一番狭い部屋でも４２㎡あるから夫婦二人で住めなくはないですが、DENは基本的に収納部屋になりそうと予想。
部屋として利用するには狭そうですがどうでしょう。
収納部屋でなければ作業部屋にもできるのかな。