ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[804: 買い替え検討中さん]

>>803 匿名さん
階数にもよりますね。５階より下であれば、5000万割ると思います。坪380～400万位かな。

[805: 匿名さん]

>>804 買い替え検討中さん
５０００万割ることはない。京都市役所前5分、築１年なら５５００万前後

[806: 匿名さん]

1LDK（42.62㎡）6Fの新築価格が5280万、5Fだと5080万だったと記憶する。
4F以下は5000万割ると思うけれど、中古でどれだけ上乗せして売れるかだね

[807: 匿名さん]

「京都のこの付近のマンション＝下がらない」というのが続いているので、急に現金が要るオーナー以外なら、もっと上乗せして出してくるのでは？

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
過去10年はそうだったけれど、上乗せして買い手がつくといいですね。
いま御所南、田の字にばんばん新築が建っていて、中古もだぶつき出して
いるから、高く売り抜けるらここ１，２年以内、それ以上先延ばししていると
一気に下落に向かう予感も、、、首都や大阪都心部の一部のエリアを除いて、
マンション価格は下方に向かっていると、多くのマンション評論家が
言い始めています。掌を返したように悲観論に転じてる。

[809: 匿名さん]

マンション価格が下落って怖いです。
買い急ぎすぎたかな。

[810: 名無しさん]

なぜか中古とか二次流通話の流れになってますけど、完売物件なので違うスレでやれば良いのでは。

[811: 匿名さん]

完売御礼！この立地にしてはお手頃価格だった。寺町通や鴨川を楽しみたい人にはとても良い立地。河原町までも１５分くらい歩けば一直線

[812: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん
河原町側はうるさいし、西側は間口がうなぎの寝床でした。

[813: 匿名さん]

来客用の駐車場がないのも残念でした。

[814: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん
それでも完売。買いたい人はいるものですよ。うなぎの寝床とは失礼な。暮らしていくには十分です。アクセス良し、立地良しの京都市役所前が好きな人にとっては魅力な物件ということ

[815: 通りがかりさん]

>>812 マンション検討中さん
是非御所南～市役所エリアで、間口が広く来客用駐車場があって、うるさくないマンションをお求めになってください。お求めになられたマンションがどこか教えて頂ければコメントさせて頂きます。

[816: 匿名さん]

ここ以外のすべての小型マンション、１台分の駐車スペースありますよ。

[817: 通りがかりさん]

ライオンズ鴨川東とかパークハウス京都河原町の価格帯を見てると、ここは割安だったと思います。

[818: マンション比較中さん]

>>817 通りがかりさん
同時期着工の寺町二条やマンガミュージアム裏と比べたら割安とは言えなかった

[819: 名無しさん]

>>818 マンション比較中さん
確かにマンミュー裏のリソシエはあの立地にしてはバーゲンプライスでしたね。
むしろリソシエの値付けミスだったと思ってます笑

[820: マンション比較中さん]

>>819 名無しさん
地下鉄烏丸御池徒歩２分、スタバ２分、セブンイレブン２分の立地ですね。

[821: 通りがかりさん]

>>818 マンション比較中さん
マンガミュージアム裏はここに限らずどこと比べても割安だった物件。パラドール寺町二条は立地は最高ながら戸数の少なさが地雷。優先するものは人それぞれです。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 通りがかりさん
パラドール寺町二条は立地は最高ながら戸数の少なさが地雷。

地雷とは、管理費などの値段の問題ですか？
具体的に何が地雷でしょうか？

[823: マンコミュファンさん]

個人的には大好きな場所です。
タイミングがあえは買いたかった。