ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[764: 匿名さん]

>>763 名無しさん
鴨川のこと同感です。鴨川ビューだけで1000万円以上値を上げても売れるのが不思議。
地元民からすれば川沿いは臭うし、虫も飛んできそうだし、いいところないんだが。
部屋から眺めなくても、外に出れば川はいやというほど見れるわけだし・・・

[765: 匿名さん]

鴨川が見える必要はまったくないですよね。歩いて行けるかどうかです。その点、この物件は徒歩5分くらいで鴨川到着。たしかにスーパーはちょいと歩きますけど、フレスコありますからね。ちなみに西側は視界良好、そして静寂です。東側は窓開けたらめっちゃうるさいでしょう（笑）河原町通ですから。目の前ホテルやし、西側４階以上購入が正解かも。あと１戸、まあお買い得なんでしょうけど、そう簡単に買える値段ではないなぁ。売れるといいですね

[766: 匿名さん]

京都市役所前のジオよりお買い得感はある

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
西側が静かで良いのなら、そもそも河原町二条より御所南で良いのでは？

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん
　
駅から離れると資産性が下がるので、河原町二条を選ぶのでは？

鴨川、駅近、静かさ。
烏丸御池か、京都市役所前か。
御池通より南か、北か。

どれを選ぶかは、人それぞれ。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
押小路下る辺りの御所南なら、徒歩５分で静かですよ

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
押小路あたりは却って高そうです。周囲三方が建物に囲まれているのもやや抵抗感があるかな。ヴィークコートは東も西も道に面しているのが長所といえそうです。残り一戸、実質１億では迷うところ。金額次第で即決する物件だとは思います。

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん
御所南は高いし、四方がほとんど建物で囲まれている。駅から離れるのは資産価値として下がる。河原町二条は駅近、鴨川徒歩圏、御所徒歩圏、高級ホテルも近所にあるので人気あるのでしょう。最後の１戸は西側なので眺望良し。１億出せる人は買って損なしでしょう

[772: マンション検討中さん]

間取りも物件も悪くはないと思うけど、やっぱり高いかな。。
8,980万円くらいになったら検討したいです。

[773: 匿名さん]

間取りがうなぎの寝床、間口6mあるかな?

[774: 匿名さん]

最終１戸、値引きありそうですね。寺町通が近くて楽しそう

[775: 匿名さん]

1LDK賃貸で出ていますね。中古で売るなら6000万くらいかな？

[776: マンション検討中さん]

一保堂茶舗が至近距離というのは、このマンション界隈の歴史性というか、土地柄のよさを感じさせますね。7年前、同じ河原町二条の某中古物件が5500万で売りに出されていましたが、今、AI査定で同じマンションが7500万超になっています。70㎡前後だったと思いますが。新築なら9000万前後も納得。ただ、マンション価格の急上昇が今後いつまで続くかは謎ですが。

[777: 匿名さん]

良いマンションです。風向きが良いと一保堂茶舗のお茶の香りが漂ってきます。住人の皆さんも静かで住み心地良いですよ。セカンドの人や、賃貸も出ていますけど、静かに暮らせてアクセスも良いので、購入して正解でした

[778: 匿名さん]

>>風向きが良いと一保堂茶舗のお茶の香り
これいいですね。
お茶屋さんで焙煎している香り、癒されます。家で緑茶の古いのをほうじ茶にしたりして香りを楽しんでいます。

>>住人の皆さんも静かで住み心地良い
これが一番大事かもしれません。

[779: マンション検討中さん]

完売しましたね。
サイトは消えているようですが、ヴィークコート京都四条烏丸のサイトからリンクすると完売御礼の文字が。
ラスト一邸になってから完売まで時間がかかった印象ですが、立地は間違いないので、あとは資産価値がどうなるか。

[780: 評判気になるさん]

>>779 マンション検討中さん
ホームページに完売御礼出てますね。東京デベと販売で苦戦してましたが、この立地でこの値段は結果お得だったと思います。

[781: マンション検討中さん]

おめでとうございます。
羨ましい限りです。

[782: 匿名さん]

ついに完売御礼！京都市役所前でこの値段はお得でしょう。販売から完売まで１年くらいかかりましたが、立地の良さは間違いないので。

[783: 匿名さん]

この立地は楽しめる