ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
価格上昇の「京都市役所前」駅。皆様、お待たせしました! 『ヴィークコート京都 河原町二条』公式HP公開!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/69727/
『財政難』克服への道筋が見えた京都市。竣工分譲となる京都市役所北側『ヴィークコート河原町二条／清水総合開発』の情緒価値【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/74377/
札幌からYさん上洛!! 祇園祭と共に竣工販売『ヴィークコート京都 河原町二条/清水総合開発』完成見学会に参加!! その感想と『京都愛』について【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/81744/

[643: 匿名さん]

営業の問題ということはないのでしょうか。

[644: マンション比較中さん]

>>643 匿名さん
販売は住友不動産販売が東京から応援にも来てたし、最初はホテルオークラでケーキとコーヒーも出して気合いが入ってたので、営業の問題ではないと思います。
東向きの河原町側は煩いし、西側は間口が狭いのがネックでしょう。

[645: マンション比較中さん]

42.62㎡が5,280万円、71.31㎡が9,580万円。やはり値段かなあ。
身も蓋もないことをいえば、2,000万円高い。今はそれが相場なんだろうけど。
この異常さが10年後の語り草にならなければいいが。

[646: eマンションさん]

>>640 匿名さん

この立地でこの間取りにしては善戦してますよね！
むしろ営業さんが巻き返してる気がします。

同時期に駅前のジオと競合したのがお互いに不安でしたね。
しかも向こうは良くも悪くも完成前なのでのんびり売ってますが、こっちは新築を名乗れない時期を見ながらになるので、出だしで一気に購入が進むかが命だったので、健闘してると思います。

[647: ご近所さん]

>>646 eマンションさん
順調に売れていると思いますよ。東側はほとんど1億円以上でしたが、すでに完売。残っているのは西側ですが、5280万の1LDK以外は1億円近いお部屋ですから。住友の営業さんは丁寧に説明されていましたし、それほど焦って売る感じでもないのかと。市役所駅前のジオと比較したらお買い得。最近の相場からすると、納得できる価格。ヴィークコートは京都進出がこのあとも続くようなので、河原町二条は価格を抑え気味にしているくらい。目立たないけど、値崩れしないロケーションかな

[648: 坪単価比較中さん]

>>642 口コミ知りたいさん
中古とは言わないですね。単純に販売当初同様に竣工済み未入居物件として普通に売られるでしょうし、検討者も条件合えば特にデメリットないかと。「新築」扱いから外れて値引きしてくれないかと希望する方もいるかもですが、今の相場では難しいでしょうね。

[649: マンション比較中さん]

>>648 坪単価比較中さん
国土交通省の規定で、築後１年を過ぎると中古物件になります。
ただし、それをカモフラージュするために「未入居物件」と言い換えているようです。
https://diamond.jp/articles/-/191109

[650: マンション掲示板さん]

河原町通り沿いの中古相場はそれほど高くないよ。　河原町通りから東に入り、東山とか眺望があれば別だが…
まあ、この場所は他府県者向けかな。

[651: マンション比較中さん]

>>650 マンション掲示板さん
それほど高くない、、、といえるかどうか。
新築時、4000万円台だったからね。いま2000万以上上乗せしてる。

[652: ご近所さん]

このエリアも含めて田の字の新築マンションは高騰しているよ。中古も高いけど。でも時間かかるけど確実に売れている。値引きとか安くなる気配はないので、条件合えば購入した方がいいかと。この物件もまだ半年経っていないけど、着実に売れている。西側は通りも静かだし、近いうちに売れるかな。2000万上乗せって、5年前と比べたらってことね。この物件は販売時から価格は一切あげていませんよ

[653: ご近所さん]

完売近いでしょう。セカンド向けの立地だけど、京都市役所前まで5分。鴨川もすぐ。生活するのにロケーション良し。烏丸線使う人は不便さを感じるかもしれないけど、マンションからバス停が近いのでどこにでも出やすい。南側にセブンができたのでこれはすごく便利になったと思う。寺町通から御所まで続く一本道は散歩コース。

[654: 買い替え検討中さん]

モデルルーム販売でいよいよ完売間近な気がします。西側しか残っていないようですけど、河原町通の騒音を考えたら、西側のほうが良い感じがします。駅まで5分もかからないような気がします

[655: マンション検討中さん]

セカンドですが、何度か訪れて寺町の素敵なお店たちと鴨川（このリッツ界隈の鴨川がまた素敵）至近の立地が気にいり購入しました。
安くはないかもしれませんが、東京は都心五区以外でも坪単価上昇は止まりません。この立地でのこの価格は、数年後「今思えば安かった」と、この高値相場からでも思える価格になっていく気がしています。
それ以上にここでの生活がホントに楽しみ。もうほとんど残ってなさそうなので、間も無く売り切るのではないかと思います。

[656: マンション比較中さん]

自然環境も申し分ない立地ですね。その点では烏丸御池や四条烏丸より上でしょう。もうじき鴨川の桜も開花するでしょうし（三条大橋の河津桜はすでに満開）、徒歩で行ける京都御苑もいま梅園が見ごろで、もう少しすれば桜の絶景が見られます。

[657: 買い替え検討中さん]

>>656 マンション比較中さん
河原町通が煩いのがネックですね。
西側は間口が狭いのが。

[659: 通りがかりさん]

サイト更新されて、いよいよ最終2邸のようです。
確実に売れてるようですね。

[660: 評判気になるさん]

>>659 通りがかりさん

完売まで意外と時間かかりましたね。
どうしても即売した近所のパラドール寺町二条と比較してしまいます。
立地や間取りの問題というより、販売代理店が弱かった印象です。
住友不動産販売って中古マンションの売買がメインの会社だと思うので。
京都の中心地で新築マンションを販売するノウハウが弱かったんじゃないかな。
地元デベのイーグルコートやリソシエの販売代理店が入ってたら、もっと早く完売していたかも。
あと、竣工販売の戦略ミスもあったような気がします。
検討者は実際の部屋を見て決めるメリットありますが、販売者側のメリットは殆ど無いような。

[661: 周辺住民さん]

>>660 評判気になるさん
近所とはいえ、パラドール寺町二条とはかなり立地が違うと思います。
エントランスから出たら寺町通と、交通量が多い河原町通では生活感がだいぶ違う。
なのでこのマンションは、非常に微妙な印象です。

住友不動産の対応も良かったし、価格は良心的でしたが、この微妙さが故に一気に完売といかなかったのではないでしょうか。
かく言う私も、購入に踏み切れませんでした。

[662: マンション比較中さん]

>>661 周辺住民さん
同時期に着工した河原町二条、寺町二条、マンガミュージアム裏を検討していました。
ここより寺町二条の立地が好みでしたが、戸数が十数戸と少なく見送りました。

[663: マンション比較中さん]

寺町二条の物件（パラドール）はもう少し高級感を出す造りでもよかったかな。
駐車場に車とめるときにも寺町はやや狭くて怖いのが難点。