ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: 買い替え検討中さん]

ここはセカンド需要でしょう。外国人はそれほどいない感じはしますね

[42: 買い替え検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
東向きの?タイプは河原町通り沿いなので億でしょうね。ここは高くて手がでないでしょう。諦めるのみですよ

[43: 匿名さん]

確かに、このあたりをわざわざ京都に住んでいる人は購入しないかも。
かといって、セカンド的に利用したい人がこのあたりを選ぶのかなとも思います。
億も出すなら、もっと便利なところか静かな地域を選びそう。

[44: 買い替え検討中さん]

案外売れ残るかもしれませんね。わざわざ高い金額を出して買う感じではないかも。

[45: 匿名さん]

まだ値段は出ていませんので、問い合わせ等の出足が悪ければ、すこし値下げに切り替えるかも・・・

[46: 検討板ユーザーさん]

堺町通りに建設予定のリソシエの方が場所的には気になります。
あと、やはり御池通のジオ。
両方ともかなり高そうだが…

[47: は]

1LDKプラスDENの間取りはどうなっているんでしょうね？ここで2人暮らしは相当狭い感じがするけれど。おひとり様ならちょうどいいのかな？5000万で購入できるなら良いですよね

[48: 匿名さん]

>>47 はさん
DENでもシングルベッドくらい置けるなら、老夫婦二人暮らしもありかな。
理想的には2人で55㎡はほしいところだけれど。年取ったら夫婦の寝室は別にしたい。

[49: は]

DENにシングルベッドをおけるスペースなんてありません。あくまでも物置。５５㎡を中京区で新築購入できる老夫婦はなかなかいないでしょう。

[50: 匿名さん]

間取プランはまだ公式ページには公開されていないのでどうなんでしょう。
一番狭い部屋でも４２㎡あるから夫婦二人で住めなくはないですが、DENは基本的に収納部屋になりそうと予想。
部屋として利用するには狭そうですがどうでしょう。
収納部屋でなければ作業部屋にもできるのかな。

[51: 評判気になるさん]

上階が、狭い部屋に無理矢理二人入居しているパターンがあるのは複雑。
騒音かなり気になる。ここは二重床なのかどうか。

[52: マンコミュファンさん]

二重床か否かはリフォームの自由度には影響しますが、遮音性にほとんど影響しませんよ。逆に、太鼓現象により音が響くケースさえあります。

[53: は]

４２㎡でＤＥＮは収納部屋です。縦長の間取りなので、かく感じられることが予想されます。洋室も狭い中で二人暮らしだとリビングにどちらかが寝ることになるのでは？

[54: は]

>>53
かく→狭く

[55: 匿名さん]

高さ規制のせいかコストカットか知らないけれど、京都の新築物件で二重床、聞いたことないな。ある程度グレードの高い物件なら、東京では二重床は必須のようだけど。

[56: 周辺住民さん]

Ｂタイプの1LDKは細長い間取りのせいもあって、相当狭い。これで5000万超えならパスだな。京都市役所っていってもそこまで何かがあるわけでもないし、セカンド向けだろうね。たぶん地元の人はもうちょっと静かな場所を探すはず

[57: 周辺住民さん]

セカンド向けとしか思えない間取り。1LDKはたしかに狭くて使いにくそう。間取りが細長いのはもったいない。これでは魅力がなくて難しいかも

[58: 周辺住民さん]

待たせるなあ。どうして完成後販売なんだろうか？

[59: 坪単価比較中さん]

>>58 周辺住民さん
モデルルーム設置維持コスト削減と、現物見てもらった方がウケが良いはずって自信があるからでしょう。竣工前販売との金利差額分は当然物件価格に上乗せされますが、検討者としては「こんなはずじゃなかった」が無くなるのでありがたいですね。

[60: 周辺住民さん]

公式HP見てもいまいち中身がわからん。竣工後販売は自分の目で確かめて購入できるのは有難いかな。立地でよほど自信があるのか、7月まで待たないと売ってくれないみたいですね