ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 買い替え検討中さん]

>>20 匿名さん
地元感覚ですけどそんなに市役所前って人気なのですか？寺町エリアは観光向けセカンド向けなのかな？このマンションも地元の人はあんまり関心ないと思うよ。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 買い替え検討中さん
買い手の大半が外国人か関東富裕層。売る側も地元民を相手にしていない感じ。

[23: 匿名さん]

関東人の都心育ちには、烏丸御池では物足りず、京都に住んでいる意味を求めないのではと。
どちらかと言うと京都市役所の方が、鴨川も祇園も近いので、こちらの方が富裕層には人気あると思います。
烏丸御池を選ぶ関東人は、いわゆる京都に興味がなく、タクシーを使わない、若い転勤族かなと個人的には思ってますけれども、あと資産価値を求める投資型の人かなと。

[24: マンション比較中さん]

>>23 匿名さん
だったら、東山のマンションの方がいいですね。
烏丸御池も河原町御池も五十歩百歩。
青蓮院あたりが高級感もあり好みです。

[25: 匿名さん]

たしかに青蓮院あたりや岡崎界隈のマンションがいいけれど、新築はありませんね。中古は億ションになっているし。築１５年くらいまでなら考えなくもないが、それより古い物件に億を出すのはイマイチ気乗りしません。

[26: マンコミュファンさん]

ただの河原町通り沿いのマンション。

[27: マンション比較中さん]

>>25 匿名さん
昨年４月にパラドール寺町二条のモデルルームに行きましたが、戸数の少なさで
見送りました。
今日、寺町二条の完成具合と河原町二条の工事状況を見に行きましたが、西側の
製材所？の音が気になりました。河原町二条は送られてきた間取りがナロースパンで
迷ってます。

[28: 買い替え検討中さん]

西側の仏具店ですね。商業エリアなのでこの界隈は出入りの業者さんの車とか声とかいろいろ聞こえてくるのかな、と気にはなっていました。間取りは１ＬＤＫが入っていなかったですよね？どんな間取りかわかりますか？

[29: マンション比較中さん]

>>28 買い替え検討中さん
送られてきた資料の邸宅価値のページにある1階平面図の中住戸が1LDKと
思われますが、2LDK Aタイプよりも間口が狭そうです。

[30: 買い替え検討中さん]

>>29 マンション比較中さん
中住戸は縦長っぽいですよね。使い勝手どうなんでしょうか？Aタイプは結構高い価格になりそうなので、Bタイプを知りたかったのですが、情報がないですよね？

[31: 匿名さん]

縦長タイプは、ちょっと使い辛いイメージ。

プラン数がどれくらいあるんでしょうか。

情報はいつ頃出るのかなと思っている人多いと思います。

販売開始の７月まで待つ感じでしょうかね。

[32: 買い替え検討中さん]

>>31 匿名さん
迷ってます。Bタイプ縦長っぽい４２㎡、2人暮らしだと狭いでしょうか？Aタイプは広いけど高くなるので購入できなそうです。ここの立地で４２㎡、5000万以内で買えるのですか？

[33: 匿名さん]

間取り、公式ホームぺージに載ってません。
SUUMOで調べていますが見当たらなくて・・・

資料請求したら見せてもらえるんでしょうか？

京都はマンション高くなりました。5000万円で買えるんでしょうか・・・

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
坪400で5100万
坪450で5700万
坪500で6300万
坪400割ることはなさそうなので5000万だと厳しそうです。

[35: 買い替え検討中さん]

>>34 通りがかりさん
なるほど。坪400は見ておいた方が良さそう。金額は安くはないけど、この辺りなら将来的にそれほど値下がりすることはなさそうですよね？なかなか市役所エリアは買えなくなりましたね

[36: 匿名さん]

住環境からすれば、もっと奥まった場所の方が落ち着いていていいのでしょうが、
資産価値という点では、市役所徒歩５分で河原町通という大通りに面しているのは
安心ですね。路線価は上がりこそすれ下る要素はあまり見当たりません。

[37: マンション検討中さん]

Ｄタイプだといくらからでしょうか？

[38: 買い替え検討中さん]

高額マンションは、投資か東京の富裕層のセカンドの方々が購入してくれているのだから、京都も第三者管理方式を増やせば良いのに。

[39: マンション検討中さん]

京都の某マンションでは、マンション総会に欠席すると罰金を支払わせられたり嫌がらせをする住民がいるので、第三者管理方式は良いと思います。
セカンドハウスでそれは困りますので。

[40: マンション検討中さん]

外国人の方の比率はどれくらいなんですかね。