ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション比較中さん]

即完したパラドール寺町二条は京都市役所前駅徒歩３分でしたが、改札口は河原町御池地下の一つだけなので、徒歩５分の本物件の方が改札口に近いです。
坪４５０万円くらいか？70m2で95百万円では高過ぎ。90百万円なら検討します。

[2: 匿名さん]

立地としては田の字地区より高級感があっていい。京都市役所、ホテルオークラ、日銀京都支店、ザ・リッツ・カールトン京都とご近所で、御所と鴨川もすぐ近くだし。何より田の字より静かで落ち着いている。あとは値段だけですね。

[3: ご近所さん]

坪450はお買い得すぎる。聞いていた話と違うのでエントリーしたいが販売代理に不満。

[4: 買い替え検討中さん]

４２㎡1LDKの値段はどのくらい？坪450？そんなに・・・。上の階は見晴らしもよさそうです。そのぶん1LDKは安くしてほしいけど・・・。どうでしょう？？

[5: 買い替え検討中さん]

1LDK5000万くらいからじゃないの？

[6: マンション比較中さん]

>>5 買い替え検討中さん
2階の1LDKで５０００万なら坪３９３万。上層階で坪４００万後半か？

[7: eマンションさん]

>>2 匿名さん

いや、ここも河原町通沿い。
御所南の方が静か。
地下鉄烏丸線もここは遠い。

[8: マンション比較中さん]

>>7 eマンションさん
通勤通学で毎日電車に乗る必要がなければ、河原町通で良いです。
JR京都や阪急を毎日利用するなら烏丸線沿線がベター。
淀屋橋勤務なら三条から一本で行けますが、京阪は遅いです。

[9: 評判気になるさん]

資産価値からいえば地下鉄烏丸御池のほうが上だけれど、生活の便利さや楽しさからいえば京都市役所前駅のほうがいい。烏丸通り歩いても楽しくないけれど、河原町通りはいろいろあるし、先斗町も徒歩圏内。なにより京都の象徴である鴨川が徒歩数分というのは魅力。河原町通りに面した部屋はややうるさそうだが、裏側（西側）の路地に面した部屋は静かでしょう。

[10: 評判気になるさん]

それにしても10年で高騰したものです。３軒ばかり南のジオが新築で坪250万、70㎡で5000万しなかったように思います。そのへんが本来の相場だと思います。

[11: 買い替え検討中さん]

高いなあ。地元民は買えない価格や

[12: 買い替え検討中さん]

公式ホームページが更新されていませんね。予定日1月6日となっているのですが・・・。間取りがまだ発表されていません。バルコニーの面積を見ると狭い感じはしますけど。

[13: マンコミュファンさん]

>>9 評判気になるさん

住むなら烏丸御池
セカンドハウスなら河原町
こんな感じでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

烏丸御池駅徒歩２分の「イーグルコート御所南プレミアム迎賓館」が広告を
出しましたが、値段次第で、このヴィークコートと競合するでしょうか。
値段があまり違わなければ、イーグルコートのほうがいいかな。

[15: 名無しさん]

通勤するなら烏丸御池。
セカンドまたは、リモートワーク多いなら、京都市役所かなと思います。
鴨川は激近で、祇園も四条河原町も徒歩圏ですし、業務スーパーや、安い八百屋さんも近く、多くのファストフード店もほぼ徒歩圏内にあるので、生活はしやすい気はしますが、こちらに住む方には無縁でしょうかー


？
？

[16: 匿名さん]

昨年の夏、河原町通り丸太町も道路に雨水があふれ出たので、このマンションの
特に１階は水害の用心が必要かも。
https://www.youtube.com/watch?v=k0GO_26Kecw

[17: マンション検討中さん]

左京区一乗寺でも琵琶湖疎水が溢れた日ですね。

[18: 買い替え検討中さん]

１６さん参考になりました。ありがとうございます。たしかに、1階はいろんな面でリスクはありますね。そのぶん安いのだろうけど。ここの物件価格はまだわかりませんよね？１ＬＤＫ４２㎡でどんなものでしょうか？

[19: 買い替え検討中さん]

価格知りたいですね。おいくらほど？

[20: 匿名さん]

>>19 買い替え検討中さん
物件エントリーした人たちに価格など優先的に情報が行っているように思います。
全３３戸ですから、オープンになった時にはほぼエントリーした人たちで買い手は
決まっているのではないでしょうか。寺町のパラドールも瞬間蒸発に近かったので、
ここもあっという間に決着がつくような気がします。