ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[817: 通りがかりさん]

ライオンズ鴨川東とかパークハウス京都河原町の価格帯を見てると、ここは割安だったと思います。

[818: マンション比較中さん]

>>817 通りがかりさん
同時期着工の寺町二条やマンガミュージアム裏と比べたら割安とは言えなかった

[819: 名無しさん]

>>818 マンション比較中さん
確かにマンミュー裏のリソシエはあの立地にしてはバーゲンプライスでしたね。
むしろリソシエの値付けミスだったと思ってます笑

[820: マンション比較中さん]

>>819 名無しさん
地下鉄烏丸御池徒歩２分、スタバ２分、セブンイレブン２分の立地ですね。

[821: 通りがかりさん]

>>818 マンション比較中さん
マンガミュージアム裏はここに限らずどこと比べても割安だった物件。パラドール寺町二条は立地は最高ながら戸数の少なさが地雷。優先するものは人それぞれです。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 通りがかりさん
パラドール寺町二条は立地は最高ながら戸数の少なさが地雷。

地雷とは、管理費などの値段の問題ですか？
具体的に何が地雷でしょうか？

[823: マンコミュファンさん]

個人的には大好きな場所です。
タイミングがあえは買いたかった。

[824: 匿名さん]

ベランダの手すりが透け透けなのが難点でしたね。洗濯ものが見えてしまう。見栄え（特に河原町通からの）はヴィークコートのほうがずっと豪華でおしゃれ。窓ガラスの大きさが映えます。特に夜、窓が明るいと美しい。

[825: マンション検討中さん]

結局、どれぐらいの割合の方がセカンドでなく実際にお住まいですか？

[826: 評判気になるさん]

マンションの表側住戸と裏側住戸では、表側のほうが良くなっているのがほとんどだとおもうのですが、このマンションは両側道路ですから、西側もまだ良い方だと思いますよ。

新築マンションでは竣工する前に図面などだけで判断して購入が多い中、出来上がってから実物を見られて決めることができるマンションは良いと思います。

[827: 匿名さん]

>>826 評判気になるさん
ここは西側が正解です。４階以上は眺望が抜けているんです。東側は騒音がひどいのでやめました。割安感はあったと思いますね。実際に住んでいる人は半分くらいかな。あとはセカンド。静かに暮らせるし、トラブルも今のところ聞こえないので良かったです

[828: 通りがかりさん]

>>827 匿名さん

その割には河原町通に面した東側は早々に完売。
一方の西側はつい最近まで売れ残ってましたね。
ワイドスパンと鰻の寝床という格差も相まって、
リセール時の価格にも差がつきそう。

[829: 匿名さん]

このマンションに鰻の寝床はありませんよ

[830: 匿名さん]

鰻の寝所みたいな家は、京都には昔から多くあるのでは。

[831: マンション検討中さん]

>>828 さん
いずれにしてもリセールは立地で大枠の坪単価が決まります。かつ部屋は需給で決まりますから期待されているほど格差相まらないので心配ご無用です。

[832: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
結局は立地がすべてということ。ここは駅近。河原町通沿いで御所と鴨川にもそこそこ近いので、値崩れはしないでしょうね。鰻の寝床って京都では当たり前でしょ。京都らしくていいじゃないか。京都市役所前はセカンド需要が高い

[833: 匿名さん]

完売のあともレスが続くという、めずらしいスレッドですね、ここは。

[834: マンション比較中さん]

>>833 匿名さん
購入者が的外れな自慢をするので、それがうざくて否定のコメントが続いています

[835: 名無しさん]

>>834 さん
続いてます、じゃなくて続けてますでしょ？やめた方がいいですよ。

[836: 口コミ知りたいさん]

実際に住んでいる方はここを見ていないかもしれませんが、
噂に聞く河原町通の深夜の暴走族の音はいかがでしょうか。
どこからどこまで走っているのかご存じの方がいれば伺いたい。
何故京都市は放置するのか不思議です。
困っていると聞くのですが。