管理費と修繕積立金が高額で困っています

[匿名さん]

管理費と修繕積立金あわせて30000円で厳しいです

値下げする方法を教えてください。

[221: 匿名さん]

つまり、管理費値下げのために管理組合でやることは、

「ネットで検索して出てくるような、ある程度実績のあるコンサルに相談して見積もりを取ってもらう」

これだけです。

↑これでいいかな？

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
違うな。
管理会社をお払い箱にし、代わりに能力のある管理者を置き、余分な浪費を節約し、
健全な組合管理運営をすれば、自ずと管理費なんて半減する。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん
優秀な人間はマンションの管理者
などにはなりませんよ。
規約には従わないとイケマセンが、
それでも管理者はお断りしています。

[224: 匿名さん]

結論は「管理費削減　コンサル」などのワードでひっかかった業者のHPなどで実績を確認してから依頼。するとコンサルが複数から見積もりが上がってくるので値段を見て検討すればいい。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
49戸の小規模マンションで大袈裟すぎるよ( ´艸｀)

[226: 匿名さん]

225はただ荒らしたいだけ。何のアイデアもないのに否定ばかり。管理会社にとってはよほど嫌なのは分かるけどさw

[227: 匿名さん]

>>226さん
２２５さんの書き込みはするどいものがありますよ。

[228: 匿名さん]

それにしても、スレ主さんはどこにいったの。

[229: 匿名さん]

>>228
議論が拡散していますが、どうすればいいんですか？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

↓答え出てるよ

つまり、管理費値下げのために管理組合でやることは、

「ネットで検索して出てくるような、ある程度実績のあるコンサルに相談して見積もりを取ってもらう」

これだけです。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
大切な組合費の無駄使いを推奨するな。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

管理会社が無駄遣いしてるから、競争原理導入して無駄が少ないとこと契約するんだよ。まあ、管理会社の人間に言っても仕方ないけど。そりゃあんたにとってはコンサルは嫌だよなw

[233: 匿名さん]

不動産屋や管理会社は沢山欲しい

[234: 匿名さん]

スレ主さんは、現実を理解されたんでしょうね。

[235: 匿名さん]

結論としては、修繕積立金の削減はしない方がいいというか
できないでしょう。
管理費の節約はできるけど、理由付けをしっかりしなければ
ならないでしょう。

[236: 匿名さん]

>>232 匿名さん
競争原理ではない。
管理費が高いなら安くすればいいでしょう。
理事会が正しく機能していれば簡単にできる( ´艸｀)

[237: 匿名さん]

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減の会社に問い合わせ、見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これで良さそうですね。

お金も持ち出しはないみたいですし。一番無駄なのは、高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
コンサル料取らずにボランティアでやってるところを教えてほしい。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

だから、見積もり取るだけではお金はかからないよ。そこから検討してみれば？
それとも単なる荒らし？

[240: 匿名さん]

そうだね、見積もりを取ってみることが大切かもね。

[241: 匿名さん]

スレ主さん。
値下げできるヒントをもらいましたか。
次は値下げに対して行動に移しましょう。

[242: 匿名さん]

スレ主さん、問題提起をしてみなさんにいろいろアドバイスを
頂いたのですから、一度お礼をいってから退散すべきですよ。

[243: 匿名さん]

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減の会社に問い合わせ、見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これで良さそうですね。

お金も持ち出しはないみたいですし。一番無駄なのは、高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
ほー
まず、おまえがやれ。

[245: 匿名さん]

荒らしが出るってことは243のやり方が正しいってことみたいだね。また実践しろだの管理委託費が！とか言いだすんだろうなw

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

必死だなw

[247: 匿名さん]

スレ主さん、でてきて整理してください。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

もう結論出てるよ。管理会社の荒らしが荒らしているだけで。

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減の会社に問い合わせ、見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これで良さそうですね。

お金も持ち出しはないみたいですし。一番無駄なのは、高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。

[249: 購入経験者さん]

30,000円を20,000円にスレ主はしたいんじゃなかったっけな。

[250: 匿名さん]

３０，０００円が２０，０００円には簡単にはならない。

[251: 評判気になるさん]

>>250 匿名さん

なるかならないかは、見積り出して分かること。ここで管理会社が必死に荒らしても仕方ないよ

[252: 匿名さん]

当方は以前、中堅ゼネコンで雨漏りや水漏れ、コンクリートのひび割れや外壁タイルのハガレなど、クレーム対応を行う部署で働いていました。

中堅ゼネコンを退社し、現在は表向きは一級建築士事務所を営んでおります。しかし、コロナ禍で仕事が激減したことをキッカケに、清掃の仕事もするようになりました。

どちらかといえば、清掃業務のほうがメインになりつつあります。

一番得意なのは、雨漏りや水漏れの原因を突き止めることですが、このような当方に、管理組合さんの需要はありますか？

[253: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん
暮らしのパートナーに登録してみたら？

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん
区分所有建物の水漏れにはかなずと
言っていいほど管理会社が介入して
その決定権は管理組合だから
第三者の介入は難しいでしょう。
管理会社に相談されれば仕事を頂けるかも
しれませんが。
暮らしのパートナーに投稿してみて下さい。
反応はあるが仕事にはつながらない。

[255: 匿名さん]

管理費等を３００００円から２００００円
に値下げするのは理事会で可決すれば総会
では普通決議だから決まったも当然。
貴方が理事長になれば一番の近道だがそれ
ができない事情が組合内部にあるようだ。
そこら辺を打破されないように理事長と管
理会社が共謀している可能性が高いので悪
事を解明して目の前にぶら下げれば簡単に
降参する。この手はどうね。

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん

元手は掛かりますが、区分所有者となり管理組合の役員になる方法があります。

他の組合員の方から、頼りにされる存在になるでしょう。管理会社は、煙たがれるかもしれませんが・・(笑)

[257: 口コミ知りたいさん]

>>252 匿名さん
得意内容からして分譲の分散管理で設備
や建物の管理に適していると思われます。
私は過去に自主管理を目指しましたが、
自主管理まではいきつきませんで10年く
らいで人材不足で又元の全部委託に戻し
ました。
組合員の中に一級建築士はいましたが分
譲の管理はできる人材ではありませんで
した。
お宅みたいな人材の一級建築士なら完全
自主管理ができたかもしれません。
大型マンションの区分所有者になり組合
活動をされたらどうでしょう。
管理会社への営業活動をされるとそれな
りの仕事は受注できると思います。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 口コミ知りたいさん
自主管理のマンションは最初から自主管理だから自主管理なんですよ。分譲マンションができた頃、管理会社はなかった。
しかし日常の清掃をする会社が必要なので、
関東では日ハウ、関西ではごこう建物管理が誕生しました。
その後マンションデベロッパーが子会社に管理業務をやらせるようになり現在に至っています。つまり自主管理は委託先が無かったから自主管理なんですよ。自主管理を目指すとか歴史を知らないアホの発想で、現代で石器を使えと言うようなもの。
マンションを自主管理すると言うのは異端者に卍固めをするような実力のある弱肉強食の管理者がいないと無理でしょう。アホ

[259: 匿名さん]

>>258 マンコミュファンさん

最初、管理会社がなかったってことは、そもそも必要なかったってことです。

早い話、管理がお金になるから、本来、必要ない管理会社が生まれたってこと。
新築から管理会社がついていて依存体質になっていて、不必要な金が管理会社に渡っている。

今でも、自主管理を続けているマンションが全体の５％以上あるってことは
管理会社なんてなくてもマンション管理にはなんら問題がないことの裏返しでもあるよ。

管理会社の社員が困るから自分達を正当化しているだけ。

[260: 匿名さん]

>>258 マンコミュファンさん
またとんでもないキチガイが登場( ´艸｀)。

[261: 名無しさん]

>>259 匿名さん
必要あるからほとんど全てが管理会社委託なのだ。あほ

[262: 匿名さん]

>>261 名無しさん

抱き合わせでマンション売り付けてるから存在しているだけで、本当に必要なら、自主管理続けないだろw　金払う価値がないからだよ。そもそも管理会社でしか出来ない業務なんて存在しないしw 中抜き、ピンハネしてるだけで、住民の無知に漬け込んで無用な工事で搾取しているだけ。管理会社なんて存在自体悪。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
別スレで自主管理最善説を完全露論破されたから、ここで蒸し返しているのね。
別スレも、復活させようと、いろいろ企んでいるけど、駄目のものは駄目なんだよ。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん

本当に論破したと言い張るなら、その内容書けばいいのに、過去ログ読めと言って逃げるだけだもんねw

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん
管理会社は自分の会社は自主管理しているみたいだけど、自主管理がだめなら、まず、管理会社を第三者管理にすればいい。
まず、お手本を示そう。
人事権とか利益配分や給料体系とか、自社でやるのではなく、第三者（株主）にやらせよう。
株主配当とかは赤字決算覚悟で株主に大判振る舞いすればいい。

[266: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が高いといっているけど、
戸建てだったらそれ以上の維持費がいるんじゃないかな。

[267: 匿名さん]

自主管理に変えてまで管理費を削減したいならどうぞ。
>お宅みたいな人材の一級建築士なら完全
>自主管理ができたかもしれません。
裏を返せばきちんとした一級建築士がいないとできない。マンションには一級建築士が何人もいる訳ないから、その人がずっと理事であり続けると…。集合住宅なのに不公平、不平等を受け入れる住人達ならいいね。

声のデカい人をわざわざ作るシステムで欠陥だと気づかないマンションならそもそも管理会社から脱却できないし、そうでないなら一部に依存するような事はしない。

[268: 匿名さん]

↓管理会社が自主管理とか関係ない話持ち出して荒らしているけど、本題に戻って
管理費を安くしたいならこれしかないよ

もう結論出てるよ。管理会社の荒らしが荒らしているだけで。

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減の会社に問い合わせ、見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これで良さそうですね。

お金も持ち出しはないみたいですし。一番無駄なのは、高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
結論に異議はないが持ち出しがないとはどういう意味？会社に仕事させて無報酬はないでしょ。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

削減できた差額が報酬となるという意味かと。
戸あたり３万円の管理費が２万になればその差額の一万の一年分過疎の半年分が
報酬で、２年目以降から削減された管理費になるというイメージ。何もしなければ
当然、永久に３万円のまま。