パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[940: 匿名さん]

滅多に買わない・・・売場もガラガラだし。
でも、新しいマンションが出来ると肌着が売れるらしいよ。
１５００人くらいが買いにくるんだって

[941: 匿名さん]

イトーヨーカドーで日用品買う？

[942: 匿名]

そういえば近くに小中学校がないけど、不便じゃないかな？

ちなみに小学生がいるのですが、川中島小になるのかな？地元の評判はいかがですか？

[943: 匿名さん]

そもそもヨーカドーが徒歩1分という超身近にあるから「無くなったら大変」みたいな話になってるだけで、スーパーまで5分10分歩くマンションなんてたくさんあるでしょ。川崎大師駅も徒歩7分な訳だし…。

無くなったら今より不便にはなるけど「問題視」するほどの事じゃないよ。駅は1分〜2分だし…。

それよりも今後も開発余地がたくさんあるエリアである事がポイントです。今より環境が悪くなる事は100%ないでしょうから。

周辺状況が良くなってから買うんじゃ遅いのだよ。ぐちぐち言う人は既に環境が整備されハイレベル価格に達した幸区の西口駅周辺で探せばえー。


ネガネガしてる人は10年後見てて下さい。よろしく。

[944: 匿名]

そもそも港町タワーって、需要あるの？

[945: 匿名さん]

>943

100%、今より環境が悪くならない？って言い切れるのかな？

用途地域が工業地域ってこと忘れてない？
どんな工場でも建てられる地域ですよ。それに学校、病院、ホテルなどは建てられませんよ。

開発余地がたくさんあるなら、尚更では？
周りが工場だらけになる可能性もあるってことで？

住宅地域と違って、工場地域は短いスパンで周りが大きく変わる可能性がありますし、
危険性、騒音、公害等の懸念される工場が近接する可能性ありますよ。

真横に、産廃施設ができるなんてこともありえる話では？

[946: 匿名さん]

ごもっとも。じゃあ99%にしとこう。

用途地域はずーっと前に設定されたもの。今、わざわざこの辺に工場もって来る企業ないよ。
産廃もね。っていゆうよりその発想は可能性0ではないけど時代を逆行してますね。川崎区の20年前の状況知ってますか？相当な数の工場、町工場なくなってます。これからもそれは続きます。大規模工場だったら郊外の方が固定資産税安いし、危険な工場ならわざわざ大反対される民家があるとこに作らないです。それは分かるでしょう？

また、学校も病院もホテルも近くにいらない。
あっでも時代はまた繰り返すって言葉もあるか…

[947: 匿名さん]

港町タワーの需要は値段次第。

[948: 匿名さん]

100％でも99％でもいいけど、そもそもよりによってそういう議論の対象になるようなところを選ぶという感覚が理解できない。

[949: 匿名さん]

学校も病院も要らないという感覚の人達ですからねぇ。
工場地帯でも大丈夫なのでしょう。

[950: 匿名さん]

>今、わざわざこの辺に工場もって来る企業ないよ。産廃もね。

でも1%は可能性があるんだよね。
万一、その1%になったら困るでしょう。
バクチのつもりならともかく、ほかにいくらでもマンションはあるわけでね、
多くの人は堅実な選択をしているということだよ。

[951: 匿名さん]

今、工場が少なくなっているからといって、
今後、このマンションが存続する間、ずっとその状態が続く補償があるのかなぁ。

946さんの持論は全く根拠がない、ただの理想であって、
用途地域の変更が無い限りリスクは続きますよ。

そもそも99%の根拠は？どういう計算をすると99%が出てくるのか、良くわかりません。
今後の数十年間、99%って言えるの？

[952: 近所をよく知る人]

なんか大変そうですねｗ

どんなリスクもゼロではないし、どんな予定も100％ではないよ。
そんなこと言い出したら、例の「大地震がきたとき、この辺は液状化～」
って話もでてくるし、考えればキリがない。

100なのか99なのかは知らないけど、このマンション周辺で、あとどこが
工場になっちゃうんですか？
味の素？既に工場ですよｗ

あえて言えばメルシャン？
これも可能性ゼロではないけど、多摩川沿いの工場跡地で、移転前よりも
エグイ工場ができた例ってあります？
殿町ですらそうはなってません。

現在～の日本の産業構造と川崎市の方針からして、この周辺に新たに
住環境に適さない工場を誘致するって、かなり考えにくいですよ。

仮に第一種低層住居地域だって、その気になれば用途地域なんて変えられちゃう
んだから、どのみち保証なんてないでしょう。

[953: 匿名]

ちなみにメルシャンは味の素グループ。
ここ鈴木町は、味の素のお膝元でございます。
工場ばかりでございます。

いいじゃないですか、どんな地域でも。
選んだ人は、全て受け入れられての購入なんでしょうから。
現に、順調に売れているようですし。

[954: 匿名さん]

>>951

あなたは妄想

[955: 匿名さん]

だから、なんでわざわざそんないわくつきの場所を選ばないといけないのか、理解できないってこと。
ここじゃなくたって、他にもいくらでもあるじゃない。

[956: 匿名]

>955
うざいな。
未来の事なんて誰も解りはしない。
誰もあなたに理解してもらおうなんて思ってないよ。

[957: 匿名さん]

現在～の日本の産業構造と川崎市の方針って、どんな方針ですか？

用途地域って変えられちゃうですか？
どうやって？　具体的な例を教えてください。

この地域に興味あるので、参考までに。

[958: 匿名]

金はないけど川崎区がいいってなるとここしかないんですよ

[959: 匿名さん]

そう。
そう言ってくれると理解できるわけです。

[961: 近所をよく知る人]

日本としても川崎としても、単純な製造業をがんばっていく
時代じゃないってことですよ。

【日本の産業構造】
http://www.meti.go.jp/committee/summary/0004660/index.html

【川崎市の方針】
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/tamariver/ta...

[962: 匿名さん]

残り6戸になりましたね。

[963: 匿名]

完売間近となり、このスレもいよいよ終わりが近いですね。
A棟の竣工までまだ一年以上期間がありますが、既に残り3戸となり販売については好調でしたね
立地のことなどいろいろ意見がありましたが、価格の魅力が大きかったのでしょう

この物件は購入には至りませんでしたが、今後この付近がどのようになっていくのかみていきたいと思います。

いままで情報をくださったみなさまありがとうございました。

[964: 匿名さん]

だい大師駅前にもパークホームズ出来るみたい。こっちが本格か。まだまだ出来る大師線沿い。運行もっと増えんかね。。。

[965: 匿名さん]

950

予想通りの反応ですね。

のこり1%の可能性について反応してるようなので、第一種低層住居専用地域と言えども、宅地である以上、日本全国全ての場所でリスク0%の場所ないという事でよろしいですね？

用途地域を変更すればどこでも危険工場が建つ可能性は0%じゃないからね。

951
15年遡っても、このエリア、少なくとも半径1km圏内位で新たな工場が建設、移設された形跡はないよ。既にこの時点で0%。改築は別よ。あと10年経過しても状況は同じ。15年間0なんだから普通の人ならもう0だと考えるのではないでしょうか。計算は苦手なのでこれを真実と仮定してあとは勝手に計算して。それが80%でも50%でも構わないけど、計算方法なんてあるのかな？よく分かんないけど…


955
いわく？面白いね。
金がなくて川崎区が良くて駅徒歩5分圏内ならここしかない。それで勘弁して下さい。

その他、リスクを殊更過大に表現したい方がたくさんいますがもっとあればどうぞどうぞ。

ちなみに私はこのマンション買ってないので参考までに…

[966: 匿名]

契約者や購入予定者のポジスレじゃないので誰もネガスレしてくれないみたい。まっ面白くないもんね。それとも納得したのかな？

[967: 匿名]

レスだった

[968: 匿名]

質問なんですが…
音がうるさくても日当たりが良い部屋と音は静かでも日当たりが悪い部屋って長く住むのにどっちがストレス溜まりますかね？

[969: 匿名]

自分で考えて。

[970: 匿名]

人それぞれでしょうね。

[971: 匿名さん]

>>963
>>965
誰も聞いてないのに、「購入者じゃありませんよ」って念押しまでして…
そのくせネガレスに必死になって敵意剥き出し…
ご苦労様です。。。

[972: 匿名さん]

>あと10年経過しても状況は同じ。15年間0なんだから普通の人ならもう0だと考えるのではないでしょうか。

普通の人は考えませんよ。だって、世の中が15年前と今後の10年では、状況が全く異なり、
異なる前提条件での確率論を同じに語れません。
全く同じ状況であれば前の事象を論拠に推定は出来ると思いますが。
過去がそうだったから、今後も全く同じ（だって0%だから0%って言い切っているから）って、
そんな簡単な推論なら、ギャンブルで負ける人いないよね。
もしかして、釣られているのでしょうか。あまりにも幼稚な内容過ぎて。。。

>計算は苦手なのでこれを真実と仮定してあとは勝手に計算して。それが80%でも50%でも構わないけど、計算方法なんてあるのかな？よく分かんないけど

では、自分の出した99%っていう数字の計算式を教えてください。

[973: 匿名さん]

もういいから

仲良くしなさい

[974: マンション住民さん]

川崎区南部が気に入らない人は住まなくてよし！
古くからここに住んでいる人間から言わせてもらえば五月蝿い！
君たちがここを評価するのは五拾年早い

[975: 匿名さん]

間違いなく釣られています。

[976: 匿名さん]

971さん
972さん

もしかすると無茶な理論を展開して意図的に話を個人に向けようとしてるのかもしれませんね。

あまり相手にしない方がよろしいかと…

[977: 匿名さん]

皆さん、必死ですね！
要するに、鈴木町の駅前はコンビニも商店街も何もない立地だって事ですよね？
たった唯一のヨーカドーが利点だって事。
そのヨーカドーの将来を良しも悪しくも案じてもね～

それで納得して買ってる人がいるのだから、それはそれで良しとすればいいじゃん！
外野がいちいち目くじらをたてる必要もない。

あと、ここの購入者もこの何も無い立地を好立地などと誇張する必要もない。

[978: 匿名]

まあ、もうすぐ完売ですよ。

[979: 匿名さん]

そりゃあ、価格次第で完売しますわな（笑）

[980: 匿名さん]

人は人　我は我　されど仲良き

[981: 匿名]

972の方もよく食いつきますね。そんなの計算してだせる訳ないのに…。工場はもう増えないってみんな信じたいだけでしょ。ほっときなさいよ。

[983: 匿名]

川崎力ですね。東門前の方だって8年前位の相場から軽く2割増で完売してますからね。川崎区全体が今後も良い方向に行く事を願います。

[989: 物件比較中さん]

良い場所は、価格を上げて売る
悪い場所は、価格を下げて売る

業者は売る為にそれなりの価格を設定するから、
売れた売れないではなく、そのマンションの相場が重要

安けりゃ、それなりの相場って事

[991: 匿名さん]

そんな今更ながら、相場云々いってもねえ。
そんなんみんな織り込み済みで買ってんだからさ。他人にそんなこと言われなくってもわかっているよ。きっと。

[992: 匿名]

いよいよ ラスト４！

値引きなしでいけるか？
それとも値引いて捌くのか？

[993: 匿名さん]

今の川崎周辺全体の相場から見ればここは安いって事になるかもしれないけど、鈴木町って街で見たら5〜6年前と比べ

るとかなり高い価格になってますよ。港町に建ってるグランイーグル2棟は平均坪135万円ですよ。ここは坪180万

円。それでもスピーディーに売れているという事は、このエリアでも相場は急激に上がっていて、定着してるという事

です。定着=需要があるという事ですね。それが今の川崎力です。

[994: 匿名さん]

なんだか読みづらい。

[995: マンション住民さん]

読みづらいというより日本語として成立していませんね。

[997: 匿名]

港町のトリプルタワーが動き出しましたね。
あちらも駅徒歩1分。
総戸数1500のビッグプロジェクト。
売主が京急なので駅前の開発も活発になるかもしれません。
となると、鈴木町に黄色信号か。

[998: 匿名さん]

なんで黄色信号？

[999: 匿名]

脳みそ使いなさい。

[1000: 匿名さん]

この板もMRが無くなったら終了ですね。

沿線も発展しそうで、なんだかんだ言ってもお買い得でしたね。

早くにMR行っとくべきだったなぁ……

[1001: 匿名さん]

港町駅前の開発が活発に→鈴木町が黄色信号

というロジックが理解できません。

数百メートルしか離れていない隣の駅が荒れ果てていたり
塩漬けで放置になっているのと、
再開発で栄えるのと、同じ沿線住民としてどっちがメリットありますか？

その理論でいくと、羽田が国際化で盛り上がると
川崎は黄色信号ということになりますね。

[1002: 匿名]

港町に検討者を奪われると思ったんでしょう

時期が違いすぎますから

[1003: 周辺住民さん]

黄色信号っていうほど残ってないでしょｗ

港町のリヴァリエのライバルになりそうなのは
大師駅前に同じH25年竣工予定の三井物件ですかね。
127戸なんであまり影響ないでしょうけど。

[1007: 周辺住民さん]

ヨーカドーが22時まで開いてるのにコンビニ必要ですか？

夜勤の人？

[1011: 契約済みさん]

たしかに仕事帰り等、ちょっとした買物はコンビニがあれば良いですね。
わざわざイトーヨーカドーの食料品売場まで行ってレジに並ぶのは不便です。
仕事帰りなど、ちょっとしたジュースや夜食を軽く買いたい時には、やはりスーパーよりコンビニは重宝します。

いくらヨーカドーが２２時まで営業していても、コンビニが全く必要ないという結論はどうかと？
使い分けの選択肢は多いに越した事はありませんし、その選択肢の多さが利便性というものです。

鈴木町の駅はそのような面で言えば、たしかに駅近といえど不便かもしれません。
そのような意見もあって然るべきだと思いますし、建設的な意見で反論や意見を言えば良いと思います

それに対して
>>1009
>>1010
のような意見でしか反論できないのは、同じ契約者として情けない。

[1013: 匿名さん]

大師線沿線の駅前開発という点で、鈴木町は他の駅に比べて黄色信号という意味ではないでしょうか？
港町に大規模マンションも出来て、同じ沿線上の駅前もこれからどんどん栄えてくる？
それに比べて鈴木町ってこれから少しは開発されるのかな？
現状は駅前っていっても何も無いけど、これからどうなるのかな？
黄色信号！？

[1014: 匿名さん]

やはり価格が控えめな理由として
→味の素が目の前
→駅前が貧相
→国道沿い
でしょうか？

コンビニが必要無いって事はないし、あった方が絶対に良いですよ！
そう言えば駅前にコンビニが無い環境って凄いな。

[1015: 匿名]

MRも閉鎖になりますのでこのスレも閉鎖でお願いします

[1016: 匿名]

お！完売？

[1017: 匿名さん]

残りあと４戸せしたよ

[1018: 匿名さん]

まだ完売じゃないんですよね。もうちょっと詳しく知りたいんでスレッドたてときました。

パークホームズグランファーストってどうですか？ その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140759/

[1019: 匿名]

＜1018さん

ありがとう

[1020: 匿名さん]

ここを買う奴は、しょせん三井に踊らされて買っちゃう若い世代だろ。
この立地でどうやって賃貸付けるの？どうやって中古で売るの？
一生、そこで人生終える気かい・・・
子供、かわいそう・・・

[1021: 匿名さん]

>1020
大きなお世話だよ。

[1022: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140759/