パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

土日以外、日中自宅に居ることが少ないのですが、○○素のニオイって・・パナソニックとかの性能の良い空気清浄機をガンガンにしても、やっぱり臭いますか？
試したことがある方、是非とも教えて下さい。
時間があれば、工場稼働しているときに行ってみたいのですが、なかなか休みが取れません。

[82: 近所をよく知る人]

いや、いくらなんでも窓閉めてれば大丈夫ですよｗ

DINKSとかで平日の昼間に家にいないんであれば
影響は少ないかもしれませんね。

土手とかを歩いてると土日でも多少臭うときはありますが。

[83: 近隣住民さん]

川崎大師やフォレシアムの方になると匂いませんが、やはり鈴木町や港町は独特な匂いがします。
ヨーカドーの中や国道にいるとほとんど感じないので、物件周辺は実際に建ってみなければわからない部分もあります。

[84: 83]

土日は土手の方しか匂いません。

[85: 匿名さん]

土日や夜に匂わなければ、DINKSにはあまり関係ない。
といっても、気になったので、現地に行ってみましたが、匂うけど、悪臭ではなかったよ。
「まぁ、なんとなく匂うけど…」って感じ。

でも、臭いって書き込みもあるから、日によるのかな？
製造しているものによるとか（笑）
毎日家にいる主婦と子供には、少々、厳しいかも。

徒歩１分といえども、大師線。
ファミリーならば、鈴木町より東門前の方が暮らしやすい気がする。
すぐ裏の川沿いは、ブルーシートもなく気持ちよかったし、オーケーは安い。

ここは、MRオープンを延期して、客を逃がしているかもねぇ。
矢向は安いマンションが続々出てるし。
早く、価格発表してくださいな。

[86: 匿名]

うん、確かに匂いは日による気がする。
キツい日は京急川崎に止まってる大師線自体が臭くなってるし（笑）
身体に害がないなら我慢できる範囲内。

[87: 匿名さん]

この地域に三井というのがやはり違和感があるかと。

元々ニチモの開発物件がポシャった、という事情があるけども
三井がやるにはちょっと地域が悪すぎるかな。ここに高級物件は有り得ないし
低価格物件に三井はミスマッチだし。

[88: 匿名さん]

２つ目の板みたいだし、結構レスが付いてるので全部見る気もしないので既出かもしれないけど、
鈴木町駅は大師線が地下化されたら駅が移動するのをご存知なのでしょうか？

[89: 匿名]

現実的に地下化はないでしょ。メリットないもん。
産業道路と東門前（ここもないかも）までだよ。

[90: 匿名さん]

現在の鈴木町駅は味の素の敷地の中にあるので、いずれ変わる可能性はありますねー

[91: 匿名]

○の素の移転ってちらほら話出てます？

[92: 周辺住民さん]

全く出てませんよ。

[93: 周辺住民さん]

>>87

三井も最近は蒲田とか亀戸とか、節操無いよね。

[94: 匿名]

川崎市にとっては〇の素様々ですからね。この企業がどれだけ、市に貢献しているか！それはもう相当なものですから、移転などあったら、川崎市事態が大変な事になりますよ。

[95: 周辺住民さん]

大師線沿線、住環境としては良くなってるけど、
中瀬のコマツ・いすゞ、鈴木町のメルシャン、港町の日本コロンビア、
名立たる企業が撤退した跡地にマンションやホームセンターが建ってる
ことを考えると市の税収としては考えもんだね。

このうえ味の素なんていったら影響がでかすぎるでしょ。
市としては臭いよりも税収や雇用の方が大事。

[96: 匿名さん]

最近は「工場萌え」なんてブームだから、観光収入が期待できるんじゃない？
そんな自分は工場の煙突のフレアに惹かれてここに住んでるんだけど・・・
それに商業施設が増えればそれはそれで法人税収入はあると思うけど
住人が増えれば個人の住民税も増収になるわけだし

味の素だって、昔はアミノ酸のタンクが林立してたけど、今は鈴木町工場（中瀬１丁目）は
生産より医薬、サプリ、化粧品などのＲ＆Ｄが主力なわけだし・・・

この物件はコンビニが至近にないのも残念だね

[97: 匿名]

コンビニがないのはヨーカドーがあるからかな。
これから住民が増えればなにか一つくらいできそうだね。

[98: 匿名さん]

そういわれて気がついた。
コンビ二ないね。

[99: 物件比較中さん]

大師線の地下化は現状は交通渋滞緩和のための一部区間のみです。
しかし、今後羽田の24時間＆ハブ空港化により神奈川口の開発が国策として推進されることになりますので、その際新たな計画が動き出すと思います。
（実現するのはかなり先でしょうが）

[100: 匿名さん]

匂いのことよりここの近くにアスベストの部品を使って
さんざんＴＢＳに叩かれて廃業に追い込まれた工場があるね。
京浜バルブ・・福島鉄工のそば
近所の人はテレビ取材でそのことを心配してたけど、これから住む人は関係ないか

[101: 周辺住民]

鈴木町のイトーヨーカドー、閉店しないといいですね。

中瀬にホームズ出来てから、売上悪いらしいですよ。
撤退の対象店舗にならないことをお祈り致します。

鈴木町からヨーカドーが無くなったら、メリットなんて何にも無いですから。

[102: 匿名]

当方東門前住民ですが、ヨーカドーには島忠やオーケーと違った品や便利さがあるので
休みの日などよく立ち寄ってます。
隣にマンションができればまた売り上げも変わってくるのでは。

[103: マンション投資家さん]

ヨーカドーはここや港町や東門前の住宅開発を見込んで出店したんだよね。

さらに大型の開発控えてるしな。

[104: 周辺住民さん]

地元住民からすると、102さんと同じように結構支持されてると
思ってるんですが、実際に行くと島忠ができる前・後で確実に
客足は奪われてるのを感じます。

港町は何年も先だし、向うにも商業施設ができるっぽいので
当てにはできないので、ここの303戸で売り上げが改善するか
どうかで決まるんではないでしょうか。

逆にここが撤退すると伊勢町や大師の商店街が復活する
なんて話にもならないでしょうし・・・。

[105: 匿名]

伊勢町、大師の商店街、昔は活気あったんだけど今じゃ、廃れてしまってとっても残念です。再び活気、取り戻せないかな？

[106: 匿名さん]

私もヨーカドー港町店が撤退対象にならないか心配です。
島忠出店以前から、平日の閑散さは他のヨーカドー以上のような気がします。
ホームセンターと大型スーパーは形態が違うけど、競合する部分は多いように
思います。
大師駅前のマックも撤退してしまいましたし。

また、距離は離れていますが、殿町３丁目の再開発でここにもＳＣが出店するようです。
小田のエスパともども継続して欲しいです。

いずれにしてもラゾーナが出来てから、川崎南部の商業施設は大変そうです。

[107: 匿名]

マックは形態の古い店舗や狭い店舗をたたむって言ってたから、
アゼリアや大師店は必然の撤退だったかもね。
跡になにができるか気になるな。

[108: 匿名さん]

もし、ヨーカドーに撤退されたら嫌だなぁ。
隣にスーパーがある便利さが、魅力のひとつだから…。

[109: 周辺住民さん]

売りだしてから撤退なんて言ったら
それこそシンカシティみたいにな騒ぎになるよ。

[110: 匿名]

そういえばシンカってどうなったのかしら？
完売はしたんだっけ？

[111: 匿名さん]

>>110
発覚前に一度完売間際まで行ったが、発覚後に多数のキャンセルが出て
まだ売ってる。新川崎はゴクレ3000戸と三井タワーも控えてるので、なかなか厳しそう。

[112: 匿名]

新川崎より大師線沿いのほうが全然いいな…
こないだ行ってみて、フォレシアムはかなり当たり物件だったと思った。
ここも建ってみた感じに期待大。

[113: 匿名さん]

ヨーカドーの売り上げ不振は深刻らしいですね。
業績が振るわない店舗は営業時間が短縮されていってますし、
今後30店舗の閉店を検討しているようです。
ここが撤退しませんように。ヨーカドーまで徒歩1分が売りなのに～。

[114: 購入検討中さん]

売上不振が深刻というのはどこからの情報ですか？

単に平日の日中に閑古鳥が鳴いてる様子を見て？
それとも内部のパートや社員に知り合いがいる？

[115: ご近所さん]

だから～、ＩＹはここの将来性を見込んで出店したのよ。
首都圏でここほど将来性の高いエリアは無いよ。

[116: 匿名さん]

１１４さんよ、１１３さんは港町店が売上不振って言ってるわけじゃないよ
イトーヨーカドーが不振で不採算店をリストラすることは新聞読んでれば
周知の事実でしょ
知り合いに内部の人がいなくてもだーれでも知ってるよ

ただ、港町店はリストラ対象の可能性大だと思うよ

[117: 購入検討中さん]

ああ、そういうことですか。

だったらむしろ「ザ・プライス」になってくれると、
この地域には受け入れられるんだけどな～。

[118: 匿名さん]

イトーヨーカドーは、確かに昨年の秋、３０店舗ほど閉鎖の検討中とニュースが流れました。
マスゴミ連中は、この部分だけを取り上げてますが事実は異なります。

正確には、地方の店舗を閉鎖（北海道・静岡等で５店舗ほど閉鎖済）、中小規模の採算性の低い店舗は大規模なショッピングセンターに集約（橋本店など）、もしくは業態変化（プライスへ）、その過程で３０店舗程度がリストラされるという内容でした。

特に、人口増加が続く首都圏エリアの大型店は閉鎖・撤退は絶対有り得ませんよ。（ここもしかり）

新聞に書いて有る事が全て正とは限りません、その裏を良く見極めましょうね。

[119: 気になる]

価格帯はどう出てきますかね

[120: 購入検討中さん]

フォレシアムの１０～１５％UP位・・・？

[121: 周辺住民さん]

>>平成22年07月上旬販売予定

すごいなー。販売開始がどんどん遅れていく。

こんだけ時間かけてるからには、即日完売でもなく、売れ残りでもない、
よっぽど絶妙な値付けをする自信でもあるんだろうか。

こうしてる間にも金利は発生するんだし、いつまでもマーケティングばっか
してないでさっさと売り出せばいいのに。

[122: 匿名]

三井だから、高い価格設定してくるとは思うけど、建設地を知ってる人達は、トラックが頻繁に走る道と〇〇の素に挟まれてるから、あまり高い価格設定だと、売れ残る可能性もありだな！

[123: 匿名]

景気の動向を伺っているのか、まだ完成が先だから売り渋っているのか、価格付けに悩んでいるのか。。。

東門前の大規模マンションが好調だっただけに、また三井というのもあり強気な価格もありえますが、
409沿いというのもありで南側下層階は比較的価格を抑えてきそうな感じはします。

[124: 匿名]

>122
確かにあまり強気でくると売れ残りありますよ！

川崎からは離れるものの、国道に接してないフォレシアムの方が私は魅力を感じました。
残念ながらもう価格が高いとこしかないのですよね

[125: 匿名さん]

そもそもここはニチモの土地のアウトレットだから
売り渋ってるわけじゃなくて、単純に工事日程とかが遅れてるだけでは。

[126: 匿名さん]

目の前の道路は、今進んでる道路工事が終われば、
トラックも多くは地下を通ってくれるようになるのでは？
電線共同溝も地下に作っているようなのでいずれ電柱も無くなるはずです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/409/traverse/drawing.htm

[127: ご近所さん]

共同溝はともかく、車道の地下化なんて遠い未来だよ。

[128: 匿名さん]

>>127
もう殿町から国道15号に向けて掘ってるよ。

[129: ご近所さん]

いや、それは地元なんで知ってますってｗ

浮島～大師インターまではようやく来年の３月末に開通（予定）ですが、
そっから先なんていつ開通するか分からないですよ。

そもそもこの工事、何年前からやってるか知ってますか？
５年や１０年じゃないんですよ？

[130: 匿名]

土着民さん、何年工事してるんですか？教えてください。

[131: 匿名]

あっ、土着民なんてバカにして〜。

私も土着民だけど、教えてやらないから。

[132: 周辺住民さん]

さて、いよいよこの秋から羽田の２４時間＆国際空港化が実施。
国際的ハブ空港の羽田口として、このエリアは・・・。

[133: 匿名]

昨日初めて現地周辺に行ったが川崎駅過ぎてしばらくするとなんか臭う。
だいぶ以前見た馬糞系の臭う某マンションのほうが生理的にギリギリ耐えられる分まだまし。川崎区の工場地帯系は見ための住環境なんかよりこの臭いどうにかしなさいよと。

[134: 匿名さん]

だいぶマシになったんだよこれでも。俺がガキのころなんて
臭いどころか涙でてくる程だったもの。
同じ川崎に住んでても空気がそれほど違っていたよこの辺りは。

[135: 129]

>>130
そんな言葉使いだと削除されるよ。

川崎市のHPでも見て調べたら？

[136: 周辺住民さん]

134さんはおいくつですか？
わたし35歳ですがそんなに言うほどの臭いなんて経験ないですよ？

地下工事計画はもうずーっと前から話だけは出てるんですよねー
でも全然進まない･･･
10年後に期待ですかねー

[137: 匿名さん]

ここも臭い（におい）の話ですか
フォレシアムのスレでもよく出てましたね
臭いの感じ方・表し方は個人差があるかもしれませんが、
気にする方は心の病を疑われた方が宜しいかと思われますよ

[138: 匿名さん]

>>137さん
心の病か・・・・良い意見ですね。

[139: 匿名さん]

<136さん

40過ぎです。
臭いというよりは目にしみる感じが印象に残っています。
鈴木町に住んでいる友人は何も感じない様でしたが、
たいして変わらないであろう幸区に住んでいる自分がたまに行っても、
明らかに空気が違うのを感じました。
自分の通っていた小学校も光化学スモッグで校舎内に
避難！ってこともままありましたよ。
今とはかなり環境も変わっているでしょうから現在の鈴木町が
どうのということではなくて、30数年前はまだまだ公害の町
の痕跡が色濃く残っていたと思います。

[140: 匿名さん]

まあ最近は随分改善されましたよね。
これからは良くなっていく一方ですね。

[141: 匿名さん]

確かに昔は、平間・鹿嶋田あたりから海側にかけては臭い酷かったですね。
金属の焼ける様な臭いと海沿い独特の生臭さが漂ってました。

しかし、最近は変わりましたね。
工業臭はほとんどしなくなった。

この周辺の工場は見学会を実施している所多いので、検討されている方は色々な工場見学してはいかがですか。
結構面白いし、お土産ももらえるので実利的にも得した気分になれます。

[142: 匿名]

今年からフォ○○アム住民ですが、家にいて、あの匂いは全くといっていいほどしません。
乗り降りのときの車体から匂ったことが何度かあったくらいです。

[143: 匿名]

とにもかくにも価格です。フォレシアム完売？！間近みたいですし、近隣大規模マンションのライバルはナイスのあの物件位ですかね。

ちなみに地下化計画は当面実現ないと思いますよ。
川崎市お金ないですし、今は川崎駅東口や小杉に力入れてますし！

[144: 匿名]

ﾌｫﾚｼｱﾑ完売です。

[145: 物件比較中さん]

フォレシアム完売らしいね
その影響で強気の価格設定になりそうな予感
それにしても８００弱の戸数をよく売り切ったな
今更ながらフォレシアムは当たり物件だったと思う

[146: 匿名]

409沿いでもないし、近隣の商業施設も充実してますし、近年では当たり物件でしたね。

売主三井でも販売は長谷工ですし、この物件やっぱり強気に来ますよね。

[147: 周辺住民さん]

みんな、ダメだよ！
なんか強気を容認するような空気になってるじゃんｗ

みんなでボロクソに言って、売主に
「あ、安くしないと売れないかも」って思わせないと！

[148: 匿名さん]

そうそう、「三井だから仕方ない」なんて思ってはだめです。
この物件は、駅からは近いけど、道路と味の素に挟まれてるんだから。

客の反応を見て価格を決定するのが普通なので、気をつけないと！
MRオープンしたら予定価格が出ると思いますが、「これ、高いんじゃない…？」と、みんなで言わないと（笑）

[149: 匿名さん]

やはり湾岸の空気は思い切り吸えない。風が気持ちいい日でも臭いが気になってすごく残念。風向きによっては気にならない日もあるのでしょうけど。

[150: 匿名さん]

それでも言ってみたい









三井に住んでます

と。

[151: 匿名]

高くてもいいじゃない。
だってそれなら買わないだけだから。

リビオの完売待って販売開始かな。
ライバルいなきゃ楽だし。

港町もここの結果で値付けするんでしょうね

[152: 周辺住民さん]

「三井に住んでいます」
あー、俺も言ってみたいｗ

「長谷工に住んでいます」
あー、なんか複雑な気分ｗ


HP、微妙に情報が追加されましたね。

[153: 匿名]

ここ長谷工じゃん？

[154: 匿名さん]

本当だ、HPが微妙に更新されてる。

カート置き場って、イトーヨーカドーのカートを持ってきていいってこと？
カート置き場って何？必要ないんじゃない？

[155: 匿名さん]

「三井に住んでいます」…
「長谷工に住んでいます」…
他人は誰も気にしてない（笑）
いちいち言っているとしたら相当ウザイ奴だよね（笑）

[156: 物件比較中さん]

フォレシアムが完売したからには、絶対に価格を吊り上げてくるに違いない！
あとはどの程度の価格の吊り上げか・・・
場合によっては見送ったフォレシアムを買えば良かったと悔やまれる・・・

[157: 匿名さん]

４０９号に面していると週末は昨日もそうだけど、ブンブン五月蝿いクルマが
出没するんだよね

[158: 購入検討中さん]

思ったより安いですよね。

[159: 匿名]

価格発表されたのか？

[160: デベにお勤めさん]

情報を先行して知っているぞというハッタリでしょ

[161: 周辺住民さん]

>>160

いつごろ発表ですか？

[162: 購入検討中さん]

価格発表になりましたよ。

一昨日営業の人から電話もらって教えてもらいました。

なんとか手は出そうなので安心してます。

[163: 購入検討中さん]

ちなみに↑NO.158とは別人です。

[164: 物件比較中さん]

子供がいるのですが、学区内にある小学校や中学校の評判を
ご存知の方いらっしゃいますか？

[165: 周辺住民さん]

教育に関心があるのでしたら、
ここは利便性を取ると割り切って、
小学校からでも中学校からでも
私学を考えた方がいいと思います。

この辺で言う「教育熱心」とは、
子供にヤンキー系の洋服を着せてあげたり、
髪の毛染めたり、ダンスを習わせたりと
いったことに一生懸命になることです。

[166: 匿名さん]

＞156

最後の方まで残っていた
フォレシアムは決して安くはなかったです（我が家的には）
Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟東側は確かにお買い得価格でしたが･･･。
5000万円前後の価格帯のフォレシアムを
見送った方なら、ここは十分に検討できるかと思います。
うちは無理だなぁ～～～

[167: 購入検討中さん]

営業さんから電話来たので色々聞いてみました。

モデルルームを今作り直しているとのこと。
前のモデルは壊して、三井仕様で作り直している、よって販売遅れている。

託児所は有り！！！！

価格は、6月12日以降来てくださいとのこと。

フォレシアムよりはチョイ高・・・私の予想。

[168: 匿名さん]

三井に住んでます。

って言いたい。

[169: 周辺住民さん]

↑んじゃ買うしかないじゃんｗ

[170: 物件比較中さん]

ちなみに坪単価は御幾らくらいでしょうか？

個人的にはリビング全面に光が差すB70Iが好みかな。

90m2超えはきっと5千万前後なのでうちは手は出ません。

[171: 匿名]

最初は何仕様でモデルルーム作ったんでしょうね。
三井仕様ってことは二重床二重天井なんでしょうか…
託児所じゃなくて認可保育園がよかったです。

[172: 匿名さん]

モデルルームに託児所があるんですよ。

[173: 購入検討中さん]

70㎡で高くても3000万後半だそうです。
営業さんに聞けば価格は教えてもらえるのでは？

[174: 周辺住民さん]

学力の伸長を環境のせいするのはなんか違う気がする

[175: 周辺住民2さん]

学力の問題を他人に責任転嫁するつもりはありませんが、一部の天才
とその反対を除いて、子供の学力なんてほとんど環境で決まりますよ。

何事にも左右されず、我が道を行く子なんてごく一部です。
小学生でも中学生でも、周りの友達、親、先生に影響を受けます。

周りが当然のように勉強する雰囲気であれば、多くの子供は
当然のようにある程度の勉強はするようになります。

反対に学校の先生にやる気がなくて、親も友達も遊ぶことしか考えて
なかったら、ほとんどの子供は「あ、別にやんなくてもいいんだ」となります。

私も「周辺住民」なんで地元を否定したくはありませんが、
学力に地域差があるのは事実です。

「偶然」、川崎区に勉強のできない子が生まれるのではなく、
他の地域と同じような普通の子が生まれて、勉強をしない周りの影響を
受けて、勉強をしない・できないようになっていくんです。

このマンションが魅力的なものになって、今より多少なりとも
教育に意識のある人たちが住むようになってほしいです。

[177: 近所をよく知る人]

東門前小→大師中
高校は言わないけど、一切塾とか行かなかった
高校時代に冬季セミナーに行ったくらい
でも東京六大学に現役で受かったよ
周りには教育熱心な親が一生懸命だったのをよく見たけれど
良くて日東駒専だったよ

[178: 周辺住民さん]

「東門前小→大師中」はこの辺では比較的いい学区ですね。

それと177さんは例外的に地頭の良い人なんでしょう。

このマンションだと学区は「旭町小→富士見中」かな？

勉強については全員ができないわけではなく、できる子は
それなりにいるようですが、不良はかなりガラが悪いです。

[179: 周辺住民さん]

南武線～大師線は今や日本のシリコンバレー。
相当レベルは上がってます。
上は中高一貫、もしくは有名私立大学の付属に行きます。

また、一方で茶髪のガキが多いのも事実。

[180: 匿名さん]

朗報かも、市立川崎高校が数年後に中高一貫校になる予定です。お金を掛けず結構良いかも。。
でも、教育環境を気にする人がいるのに驚きました。これも三井ブランドになった効果ですかねー。この地域の人はみな自然体でそういう事は気にしません。まずは手に職という土地柄ですから。