パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[701: 匿名さん]

本日、最終期抽選だったんですね。
対象１５戸となってましたが、どうなったんでしょう。

[702: 匿名]

えっまだ30戸近く残っていたと思うのですが、実際はいくつでしょうか？今日の抽選でかたついたかな？

[703: 匿名]

残りあと僅かなんか？

[704: 匿名]

残りあと何戸や？

[705: 匿名]

確か20戸くらいですよ
しかも上層階のみです
ちなみに値引きの情報がでてますが、全く値引きはありません！
値引き目当てでご検討の方は、ガッカリかもしれませんよ

[706: 匿名さん]

ヨーカドーとブックオフ、あとはユニクロがあればとりあえず困らないかな。

[707: 匿名]

ファミレス、コンビニ、カジノも欲しいですね。

[708: 匿名さん]

コンビニは府中街道より内側に欲しいね。徒歩1分〜2分位で…

あとは大師線が羽田空港と繋がる可能性ってないかな？そしたら地価も上昇するし大師線各駅も活気づくよね。

地図で見ると小島新田の駅から羽田空港って結構近いんだよね。多摩川にちょっと橋つくればすぐだ。

大師線地下計画より簡単に出来そうなイメージなんだけどやってくんないかなー。

[709: マンション住民さん]

川崎区殿町３丁目というところは元いすず自動車の工場でそこが移転した後
広大な更地があります。
色々な施設が予定されていますが、多摩川の下にトンネルを作って羽田空港とつなげて
羽田空港神奈川口をつくろうとしているようです。
神奈川県知事、横浜市長、川崎市長が推進しているのですが、
東京都知事、大田区長は反対しているようです。
ちなみに殿町周辺の多摩川は水鳥の貴重な生息地なので、橋はＮＧらしく
空港とつなげるならトンネル工法のようです。

[710: 匿名さん]

>709

情報有り難うございます。

ちょっと妄想的な話のつもりだったので少しでもそんな話が出ているとは驚きでした。東京都と大田区は確かに反対するでしょうね↓

でもテレビで見た感じだとやはり羽田空港と成田空港の大きな違いは「各方面からのアクセスの良さ」だと思うのでなんとか実現してもらいたいものです。京急川崎駅から地下で羽田空港まで繋がったら川崎全体の大きな発展となるでしょうから。

[711: 匿名]

競艇場が欲しいね。

[712: 匿名さん]

あと残りは上層階だけですか。
まったく値引きなし。
ガッカリです・・・・

[713: 匿名]

多少値引きがあれば、更にお買い得感ありで決まりですけどね
悩んでいます

[714: 匿名]

今の川崎で値引きするマンションなんてないよ。よっぽどふざけた企画か価格設定で間違わなきゃね。どっかの渡田マンションみたいな。笑

[715: 匿名さん]

渡田のマンションって、ふざけた企画or価格設定間違い、どちらですか？

[716: 匿名]

価格設定間違いです

[717: 近所をよく知る人]

最近、渡田にマンションなんて建ったっけ？
新川通か小田栄の間違い？

[718: 匿名]

渡田１丁目の田島小学校の前ある、「リッシュレジデンス川崎」という新築マンション

[719: 匿名さん]

よくご存じで。
最近チラシが入ってくるんでたまに見てるんですが、さも川崎駅から徒歩１３分で行けるような表記の仕方が非常に気になっています。よくみると「アゼリア地下街３６番出口から」ってちっちゃく書いてある。

いつの時代の不動産屋なの？って印象を受けたね。

価格も
６０平米で４０００万円位。駐車場は２００００円～２５０００円。しかも総戸数１９戸。

興味あるかたは是非見にって見て下さい。

[720: 近所をよく知る人]

なるほど・・・ギリギリ徒歩圏内と言えなくもないか・・・。

それにしても初めて見ました。チラシも入ったことないです。

地味ではあるけど、二重天井・二重床にこだわる人とか
幹線道路沿いを避けたい人にはいいんじゃない。
いくらなんでも１９戸なんだし、そのくらい売れるでしょｗ

[722: 匿名さん]

渡田のやつは駅からあるいたら20分位だろ。普通にバス便だよ。

[723: マンコミュファン]

なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

[724: 匿名]

川崎駅最寄だけでなく、田園都市線の物件にも多数書き込み。
暇な荒らしだね。

[725: 匿名さん]

最近の売れ行き状況はどうですか？？

[726: 匿名]

ほぼ完売ですね。

[727: 川崎信者]

本当ですか？？おめでとうございます。
この鈴木町で平均坪単価180万円が値引き無しで完売という事は本当に川崎エリアの資産価値はかなり高止まりしていると見てよさそうですね。いや、フォレシアムやシャリエ、グランイーグルの販売状況を見ると「既に定着した」と言ったところでしょうか。

一昔前では平均坪単価140万円〜160万円のエリアが、今では平均坪単価180万円〜200万円になった。

川崎万歳!!!

[728: 検討中]

向かいのメルシャン物流センターは24時間大型トラック出入りして作業してますよね？
騒音はどうなんでしょ？

[729: 匿名さん]

そんなとこのトラック騒音を気にする人はこの場所買わないよ。笑

気になるなら止めな。多分どっかの営業が「問題提示」をしたがってるだけだと思うけど…

向いのメルシャンはいつかマンションになるよ。間違いない。
駅からちょっと離れるけど環境(音、排気ガス)としてはここより大分良くなるから、そこにマンション建つ時に、このマンションより低価格にならないようにして欲しい。その土地はそこだけが心配。

鈴木町の駅も移動すれば、向いのメルシャンの方が条件良くなるし…

[730: 匿名]

何はともあれ鈴木町界隈は、ヨーカ堂あっての便利さだと思うので、メルシャン跡地でも何でも世帯数が増えるのは、いいことですね
日照などの問題は、南側に建つとは言え、道路幅を考えると問題ないでしょう

[731: 匿名]

人が増えれば活気づくのでむしろマンションになってほしい。日当たりは問題ない。価格は…このマンションで売れ行き早いからちょっと駅からはなれてもここよりは土地代高くなると思うんだけど…

[732: 匿名]

坪なんぼかいな？

[733: 匿名]

コンビニは駅前にできないの？

[734: 匿名さん]

>732
ここが坪180位なら坪185〜190位になるんじゃないの？

>733
普通は駅の前にコンビニってあるよね？

コンビニ作って欲しいよ!

[735: ご近所さん]

今日の臭いは尋常じゃなかったです
近辺に住んでまだ五年くらいですが
連休だから狙い撃ち稼働なんですかね
契約者さんは絶対絶対に一度体験するべきです
割安といえ高額な買い物ですから

[736: 匿名]

それって味の素の臭い(;~∧~;)ですか？

[737: 近所をよく知る人]

なんで契約者の人が今更経験すべきなのｗ
経験してどうすんの。キャンセルでもすんの？

入居すれば多かれ少なかれ経験するんだし、
慌てて経験する必要ないんじゃない。

[738: 匿名さん]

>>753
そんなに尋常じゃないのなら、こんなところで契約者を煽ってないで、まず自分が引っ越せばいいのに
５年も住んでるんでしょ？

[739: 匿名さん]

>735

もういいからそういうのｗｗ

[740: ご近所さん]

臭いのことで、ご心配な方、
昨日、今日は本当にすごいです・・・
今時間も、特に酷いので一度経験したい方は、現地まで足を運ぶといいと思います
今日は、昨日より酷いので、窓が開けられないくらいです・・・

[741: 匿名さん]

温かい時期は厳しいね。

小向仲野町の厩舎も夏は地獄です…

[742: ご近所さん]

私も長年近所住まいですが、臭ってませんよ。鼻、大丈夫ですが？何か臭いを発している汚物が鼻につまっているんじゃないでしょうか？
こんな所に書き込みをしている場合じゃないですよ！早めに耳鼻咽喉科を受診されることをお勧めします。

[743: 入居予定さん]

>>鼻、大丈夫ですが？
日本語平気？

[744: ご近所さん]

臭わないって
ご近所さんじゃないでしょ（笑）

[745: 契約済み]

11日に現地MRに行ったものですが確かに臭いましたよ。ただみなさんのいう鼻が曲がるとかいうレベルでなく私の許容範囲内でしたので逆に安心しましたよ。
実は契約するにあたり、もっと凄い臭いがするものだと勝手に想像していたので、良かったです。たぶん臭う条件は、長雨があがった直後のような気がしますよ。
たまにはしょうがない！いずれにしても許容範囲内です。

[746: 匿名]

臭いの件はもうやめましょうよ！
契約交わした方々煽って楽しい？

[747: 匿名]

床暖房オプションってみんな付けるんかいな？

[748: 契約済み]

契約するに当たって臭いのリスクは織り込み済み。
契約済みの方は皆さんそうだと思いますが…。
臭いの感じ方は人それぞれなので検討中の方は体験して判断するのもいいのではないかと。
これまでに何度も出た話題ですし、善意での注意喚起であればこれ以上の書き込みは不要だと思います。

[749: 契約済み]

748>さんの言う通り。
匂いの話はお腹いっぱいです｡
私も近所に住んでますが匂わないとは言いません。
が住民専用スレで話すことでは無いので…｡
もっと有益な情報で盛り上がりましょう♪。

B棟の足場の外側に新たに看板が着いてました。もう残り少ないのに…｡

[750: 748]

>749さん
ありがとうございます。
1つだけ。ここは検討スレですよ。
私は近所に住んでいないので住民スレで色々情報を教えて頂けるとありがたいです。

[751: 契約済み]

＞747さん
床暖房つけていないですよ。
電化の床暖房自体にあまりいい話聞かないですし、エアコンとデロンギで行けそうです。

[752: 匿名]

みなさん臭いなんかより近隣にブックオフが出来ることにより渋滞は懸念しないですか？
みる限り早そう限りやばそうですが？

[753: 匿名]

やばいって渋滞が？
以前にもせよ書いてありましたが、駐車場が結構ありますので問題ないのでは？他店(ニコク沿い)が渋滞しているのも結局は駐車場が少ないからでしょ
私は渋滞よりブックオフの客がヨーカ堂の駐車場を使うことにより駐車場の利用が厳しくならないかを懸念してますよ。せっかく三時間無料なのに…

[754: マンション住民さん]

新しい参議院会館が出来たとき、民主党の桜井充氏は目が痛くて呼吸も苦しくなり
空気清浄機を３台購入し、２４時間運転していると言っていましたが、
大部分の人は気にならないと言ってました。
神経質というか化学物質に過敏な人もいるのでしょう。
過敏な人は空気のきれいな郊外の街に住めばいいのです。ここは公害の街なんですから

[755: 匿名さん]

ブックオフで渋滞て（笑

どんだけみんな本売りたいんだよ。

[756: 匿名]

いやいやいや、国道沿いにあるブックオフ中古劇場なんて、日曜はいつも満車だよ。
駐車場待ちもさせてもらえなくて、みんな周辺をぐるぐる回ってる。

[757: 匿名]

ブックオフで売ると利益でるんか？どや？

[758: 匿名]

1号のブックオフは混んでるよね。
多摩川大橋渡りきるくらいから注意してないと
渋滞に巻き込まれるから、
あまり近すぎるところにできてもうれしくないが
大正堂跡地がそのままになるよりはいいかな。

[759: 匿名]

ブックオフ高値で買い取ってくれるんか？なんぼや？

[760: 匿名さん]

ブックオフできるのはいいけど、柄悪いやつらが沸いてくるから
やだなぁ。
ドンキに来るやつらと層が一緒だよね・・。

[761: 匿名]

＞759さん
一冊10円

[762: 匿名さん]

人の出入りが増える事は歓迎です。よくも悪くも…。

悪い話も出ない程、人の数が少ないエリアでは発展は望めませんからね。

[763: 川崎信者]

グランイーグルの川崎榎町物件は完売したみたいです。
こちらはどうですか？
結構早いスピードで売れていると聞きますが…

300戸クラスなのでもう少しかかりますか？

年内中に完売になれば万々歳ですね。

[764: 匿名さん]

もうすぐ羽田国際空港オープンですね。
求人も活気がありました。
ただ、早朝勤務とか夜間勤務があるので近くに住んでいないと働けないみたいです。
ここは羽田勤務の場合どうなんでしょう。
早朝5時前とか深夜0時終了は電車通勤は無理でしょうね。
タクシー利用とか車通勤かな。

[765: 匿名]

完売いつや？

[766: 匿名さん]

車通勤で問題ないんじゃない？
羽田空港なら車は停め放題でしょ。

この物件も駐車場は8割付いてるし。

国際線になったら大田区や川崎区は一気に注目エリアですね。

[767: サラリーマンさん]

大鳥居までチャリ→空港線。

これ、最強。

[768: 契約済みさん]

>>760
ドンキ来る奴らって。
何様？

[769: 匿名さん]

答え

ドンキに来るやつら＝760(ドンキ行く人)

[770: 匿名さん]

川崎15年以上住んでる。
ドンキもブックオフもエスパもさいか屋もルフロンも川崎BEもラゾーナもダイスもこの界隈はひと通り利用するけど
760君のような感想を持った事はないけどね。笑

柄の悪い人は見掛けるけど、全くスルー。良いも悪いも何もない。

もちろん私は至って普通のサラリーマンですが…

全然気にし過ぎですよ。

[771: 匿名さん]

完売いつ？？

[772: 匿名さん]

羽田空港までここからだと車で３０分かからないので（高速だともっと早い）、空港関係者の
人も多そうですね。
かなり注目エリアかと思います。

[773: 匿名さん]

買っておいて良かったって感じになりそうですね↑

[774: 購入経験者さん]

ないでしょ笑

[775: 契約済みさん]

いやー参りました。買いたいのにもう少ししか残っていない。困ったな。港町ﾀﾜｰまで待つかな。

[776: 匿名さん↑]

名前が契約済みのままになってますよ。

もう買ってる人？偽？

買っておいて良かったってなるよ。
また土地取引価格は上がって来てます。こんどは少しずつだね。

[777: マンション住民さん]

ブックオフは閉店時間が２２：００ですか？

[778: 近所をよく知る人]

>>775

大師駅前にできるみたいだよ。
港町とどっちが早いか。

[779: 物件比較中さん]

川崎大師の駅前ですか…
こっちの方が良さそう。。。

[780: 匿名]

大師駅前計画
敷地は狭いね
大師線の朝は、ラッシュだね

[781: 匿名さん]

本物の三井ブランドか。

[782: 匿名]

週末いる受付の方感じ悪過ぎ(怒)

[783: 匿名]

受付ッて
前髪パッツン目つき悪い人と
厚化粧!睫エクステの人？
性格悪そうですよね。

三井不動産レジデンシャルのスタッフですか？

[784: 匿名さん]

悪口はだめだよ。

[785: 匿名]

教育不足なんでしょうね

[786: 購入検討中さん]

ユアーズのある場所ですか？
三井なんだ･･･

[787: 匿名]

大師駅前タワーなんぼや？

[788: 匿名さん]

結婚前は大師に住んでました。
あんなところに19階建てなんてできるとはびっくり。
駅前だから便利ですよね。

[789: 匿名さん]

熊谷組か。

ここの売れ行きも良さげだし、
かなり強気の値段になるでしょうね。
坪200は切らないでしょうね。

[790: マーケティング]

三井＋熊谷組。

２年後の経済情勢にもよるけど、この場所なら
同じ19階建てのフォレシアムＣ棟より高い坪単価でいけるんじゃない。

マツケイもリニューアルするし、200は切らないだろうね。

[791: 匿名さん]

746さん
鈴木町から羽田空港への始発は5時12分から、終電は23時39分になるようです。
HPでは羽田までのアクセスは16分と書いてありますが、駅までの距離や乗換えを
考えると、トータル30分以上はかかりそう。国際空港だと、それにプラス10分。

[792: 匿名]

大師駅前タワーいつ入居や？

[793: サラリーマンさん]

現状、鈴木町駅周辺にコンビニはないですが、この物件の場合、
特にＢ棟は大師駅にも近いので、早朝、あるいは深夜会社帰りに
どうしてもという人は大師駅前のサンクスを使うのも手かと
思います。

[794: 匿名さん]

大師駅前タワーの土地は広いんか？どや？

[795: 近所をよく知る人]

「ここの安い部屋を検討していたけどもう残ってない」っていう人には
出来野もありますよ。同じ長谷工で。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/21kouhyou/09035/09...

完成時期は実は同じくらいだったりして。

[796: 匿名]

＞795
ん？営業さんかな？
必死の営業活動は他でお願いします。

[797: 匿名さん]

７８８さん

大雨や、台風時の周辺の被害等教えて頂けないでしょうか？
排水、京急の様子は如何でしょうか？
宜しくお願いいたします。

[798: 匿名]

788ではありませんが、ヨーカドーやヤマダ電機、その並びのスーパーオートバックスによく行く多摩川挟んで向こう側の大田区民です。

あの周辺が大雨や台風で冠水したとか聞いた事が無いので、水はけは悪くないと思いますよ。

京急は、台風の暴風域に入ってる時や、この辺りでいう大雪等の時でも運休になったなんて聞いた事無いです。

スピードを落として運行っていうのはあるかも知れませんが。

京急がストップするとしたら、震度５位の地震や人身事故があった時くらいですね。

[799: 匿名さん]

JRはすぐ止まりますけど京急が止まったってのは確かに聞いた事ないですね。

これまでこの辺で大雨、台風の時の被害状況っていうほどの被害はなかったと記憶してるけど…(10年位)

洪水とかの危険地帯にはたしか入ってるけど、どっちにしろ多摩川が氾濫しない限り、今の奄美大島みたいな事にはならないとは思いますよ。

[800: 匿名]

受付どこの会社？
デカい人と小さい人態度悪過ぎ！！