パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[630: 匿名さん]

久しぶりに書き込み見ましたけど589の思惑とおりのスレが展開されていますね。

これから検討される方には新鮮な情報になるのかも知れませんが…

[631: 匿名]

港町タワーができると今以上に鈴木町やヨーカ堂も盛り上がりそうですね

[632: ご近所さん]

盛り上がるかな～

東門前にフォレシアムができて、ヨーカドー的には
盛り上がるというより客をとられたからなぁ。

港町に3本もタワマンが建ったら、商業施設もセットで
できるでしょ。

今より競争が激しくなると思われ

[633: 契約済みさん]

＞632
港町には残念ながらコンビニ程度しか出来ないだな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[634: 匿名さん]

三井に住んでます

[635: 匿名]

街を作ります

[636: 匿名]

500万値下げしてもらいました☆どうしても売り切りたかったみたいですね！

[637: 近所をよく知る人]

山万にお願いしましょう

[638: 匿名]

》636
なんでウソ書き込むかな〜
第一今値引きしてまで売る必要ないじゃん！

[639: 物件比較中さん]

ほんと、ここは値引きしなくてもすぐに完売すると思うよ。

[640: 匿名さん]

Ａ棟の高層階なら、港町と比較したいという人が沢山いるでしょうね。

[641: 匿名さん]

>633

残念ですね。

私は592と593です。
こんな展開にならないように釘を差しといたんですが…

今更なネガに反応しても面白がってどんどん書き込んで来るだけですからね。
まー大分販売も好調なようなので契約者はどっしり構えていればいいんですよ。

>632
競争が激しくなればサービス向上と増々の発展に期待です。
1500戸クラスなら単純に1家族平均3人として4500人の人口があの狭いエリアで一気に増えますからね。

[642: 匿名さん]

港町1500戸なら商業施設もセットじゃないの？

あっでもオールパークスは何もないか…。

でも川崎区に住むと考えた場合に出るネックも年々良くなってる気がします。

このまま順調に地価相場が上がってくれば本当にうれしい限りです。

[643: 近所をよく知る人]

オールパークスも敷地内ではないけど、近くにsanwaやら
ケーズデンキやらできたじゃないですか。

それに商業施設が入るって、聞いたことあるけどな・・・。

[644: 匿名]

値下げを始めてようやく売れだしたようですね。

[645: 匿名]

だから値下げはやってないってば
もし、本当なら具体的な金額を書いてみ！
ウソにウソは重ねないでね

[646: ご近所さん]

港町なら川崎市の環境アセスかけてるから、ちょっと調べれば計画内容わかりますが。

確かに大規模な商業施設無いね。

[647: 契約済みさん]

しかし何だね、今更臭いや値引きや、更には港町に大規模商業施設出来るので鈴木町のヨーカドー撤退とか・・・ネガキャン張ってどうするのかね。

暇人？

[648: 匿名]

値引きしてもらえなかった(>_<)間もなく完売らしいです。

[649: 匿名]

ヨーカ堂には頑張ってもらいましょう
目の前にあるのは、やっぱり便利ですよ
更なる発展よりも現状維持でお願いします

[650: 匿名さん]

残りは2戸ですが、今日が抽選日。完売しちゃうかな？

648さん
やっぱり、値引きはなしですよね。
少し前に500万値引きしてもらったと言う人は、どういう意図で書き込んでいるんでしょ？
土壇場で少しでも来場者数を増やすための営業活動なんでしょーか。

[651: 申込予定さん]

>650さん

確かに今日抽選ですが、残り２戸ではないですよ。

[652: 匿名]

確かに先週MRに行きましたが、あと20戸はありました(上層階のみ)
販売から約４ヶ月ですが確かに売れ行きは好調ですよね
駅近が大きいのですかね

[653: 匿名]

500万値引きしてもらったという人は抽選に漏れて、悲しかったのでは？
まあ大目に見てやりましょう。いやあここの売れ行きは飛び抜けてすごい！

[654: 匿名さん]

ルームズ大正堂跡に入ると言われていたブックオフですが、1ヵ月後の
2010/10/28(木)にオープン決定しましたね。

本・CD・ゲームだけでなく、洋服・スポーツ用品・子供用品・生活雑貨
・ブランド品・ホビー・楽器なども取り扱う大型複合店のようです。

【神奈川県最大店舗】BOOKOFF SUPER BAZAAR 409号川崎港町　オープンのお知らせ
http://www.bookoff.co.jp/news/?action=news&news_id=683

[655: 申込予定さん]

駅近はいいですよね。イトーヨーカ堂が目の前ですし。
それに、静かな環境ですし。何もないといえばそうですが。
とても気に入っているのですが、もう選べる部屋が限られていて残念です。

[656: 匿名]

ブックオフのオープン嬉しい知らせですね！
しかも県内最大規模とは。よく多摩川大橋店に行ってるのですが、こちらに出来てくれると有り難いです。

週末は特に、にぎやかになりそうですね。

[657: 匿名]

ブックオフができると409号での渋滞が懸念されますね。大規模なブックオフは週末に限らず、渋滞が酷いです。
近くにファミレスなんかができた方がよかったかな？

[658: 匿名]

コンビニはできますかね？

[659: 申込予定さん]

確かにファミレスやコンビニできてほしいですね。イトーヨーカ堂があるから、なくても困らないんでしょうが。
深夜や早朝にちょっと必要な物っていったときにコンビニが近くにあれば便利ですよね。

[660: 匿名]

高層は果たして売れますかね？値下げ交渉したほうがよいですか？

[661: 匿名]

私の狙ってた部屋が…すでに売れてしまっていた…ガーン

[662: 匿名さん]

二十戸残ってて順調なんですね
臭いと心中というのがネックなのかな

[663: 匿名]

困りました。抽選また落ちた…

[664: 匿名]

ここ申し込みしたんだけど、最終的に武蔵小杉と迷ってキャンセルしちゃいました！ごめんなさい。

[665: 匿名]

大丈夫ですよ
すぐ埋まりますから
抽選の部屋もそこそこあるみたいですからね

[666: 匿名]

助けて下さい
抽選に当たらないと住む部屋が無いんです
助けて下さい助けて下さい

[667: 匿名]

次回の抽選で当たりますように…
微力ながら応援させていただきます！

[668: 匿名]

そして私が参加して倍率を上げるという罠。

[669: ご近所さん]

ここは平米数の割には部屋が広く感じますね。カウンターキッチンもいい感じです。
あとは何とか抽選に通りたいものです。いや、低層階の方がうらやましい。

[670: 匿名]

坪単価いくらですか？

[671: 匿名]

＞670
今、それを聞きますか！きっとこの物件にご興味のない方なのですね
しかも、今知ったところで、残り少ないのであまり選べませんよ

[672: 匿名さん]

ブックオフは確かにうれしいけど、渋滞は勘弁だね。第二京浜のイメージだと土日めちゃめちゃ込みそう…。
ここからは歩いて行けるからいいけど。国道15号方面から車でここまで帰って来る時が悲惨かもしれん…

[673: 匿名]

皆さんは車はお持ちですか？駐車場が思いの外安いので、車を買おうと思いますが、いかがでしょうか？

[674: 匿名]

皆さんは車はお持ちですか？駐車場が思いの外安いので、車を買おうと思いますが、いかがでしょうか？

[675: 匿名さん]

渋滞については、実際どうなるか見てみないと何ともいえませんね。
あちらの店舗の週末の渋滞は、駐車場が足りないせいだったりしますし。
こちらは隣のイトーヨーカ堂に、店舗利用（買い上げなし）で3時間無料の駐車スペースが971台もある上に、出入り口が２つありますし。
うまくこちらに流れてくれればと期待してしまいます。

[676: 匿名]

坪単価教えて下さいませ？

[677: 近所をよく知る人]

>>.666
助けて下さい

冗談だと思いますがあえて。
ここは年内には完売すると思います。
そうしたら出来野の案件が発表になると思いますよ。

同じ広さなら多分、ここより安いです。
そして地味な物件ですが、ここより静かではあります。
同じ、長谷工ではありますが・・・。

[678: 匿名さん]

>675

なるほど。それなら平気そうですね。

ついでに質問なんですが、知ってる方教えて下さい。

今車を持っていないのですが、もし入居前までに車を買った場合って駐車場は希望の場所を選べるんでしょうか？

[679: 匿名]

駐車場については入居前説明会にて希望者で抽選を行うと聞きました。入居前もしくは入居後に買うつもりであればとりあえず申し込んで借りておけばいいのではないでしょうか。
入居後に買う場合は使っていない期間も駐車場料金はかかるでしょうが…。

[680: 匿名さん]

>679
有り難うございます。

今車持っていないので駐車場の話しを全然聞いてませんでした。入居前説明会で抽選に参加すればいんですね。
台数が多いのはずれる事はなさそうですけど機械式ってちょっと面倒そうです…

[681: 匿名さん]

いよいよ最終期のようですね。

[682: 匿名]

以外と時間がかかりましたね

[683: 匿名]

川崎港町のイトーヨーカ堂はずいぶん古いみたいですが、改装する計画とかないのですかね？
ご存じの方いらっしゃいませんか？

[684: 匿名]

港町のヨーカドーの、どこがどう随分古いのか私には分からないのですが？！
武蔵小杉のヨーカドーなんて港町に比べられないほど古めかしいですよ。
港町店はオープンしてまだ10年くらいなもんだし、近々の改装はあるかなぁ？！
ヨーカドーで間に合わなければ川崎駅前まで行けばいいんだし、現状で充分じゃないですか。

ちなみに、同じ川崎区のヨーカドー系列のエスパ川崎店は、先日改装グランドオープンしましたよ。

[685: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[686: 匿名]

そうなんですよ
最近改装したエスパの売り場を見てしまうと、売り場がふるーい感じに見えるんですよね
客の取り合いに負けて、間違ってもつぶれてほしくないので綺麗になってほしいものですね

[687: 近所をよく知る人]

産業道路のマルエツとか、大師のマツケイとか、
鈴木町のヨーカドーはこの辺で比べたらキレイですよ。

食品売り場に関してはＯＫより広くて好きだという
人もいますし。

あと、「貧乏人」とか煽らないように。
そういう話題好きな人多いんで。

[688: 匿名さん]

特に綺麗にならなくていいので、潰れないでくれと願うばかりです。

[689: 匿名]

抽選落ちたら誰かキャンセルしてくださいませ。

[690: 契約者さん]

三井のマンションと云えどもパークホームズですよ。
三井の中でも庶民的なマンションです。
リッチとか貧乏とかご近所さんを敵にまわすようなことはやめましょうよ。

[691: 匿名さん]

>689
抽選あたるといいですね！がんばってください。

[692: 匿名]

>691
キャンセルしてくれますか？

[693: 匿名]

692
ギャグはほどほどね

[694: 匿名]

＞689
どうせ本当は登録していないんでしょ
だってすべてが抽選住戸な訳ないし、どの部屋でもいいくらいなら、先着住戸にすればいいでしょ

[695: 匿名]

685さんさぁ、貧乏貧乏言ってるけど、お前は何様ですか？
腹たつんだけど、そうゆうの。お前はどんだけ稼いでんだよ、こうゆう場でそんな事書かないで、直接言いにこい。
マンション買った人達はそんなの見たら、不愉快になるぐらい分かるだろ。

[696: 匿名]

残りはあと何戸でしょうか？上層階のみですか？

[697: 近所をよく知る人687]

>>685
ほら言ったじゃんｗ荒れてきた。

ちなみに685をフォローするわけじゃないけど、
文面を見るに、685の言う「貧乏」は現在のヨーカドー利用者で、
このマンションの入居者は「リッチ」じゃないですか。

それはそれで現在の利用者に怒られるか。。。

[698: 匿名さん]

リッチだのナンだのくだらん。

[699: 匿名]

685です。イトヨには幅広い顧客の層に対応したお店作りを要望します。
と書きたかったのですが汚らしい文を書き申し訳ありません。削除依頼致します。

[700: 購入検討中さん]

残りあとなんぼや？

[701: 匿名さん]

本日、最終期抽選だったんですね。
対象１５戸となってましたが、どうなったんでしょう。

[702: 匿名]

えっまだ30戸近く残っていたと思うのですが、実際はいくつでしょうか？今日の抽選でかたついたかな？

[703: 匿名]

残りあと僅かなんか？

[704: 匿名]

残りあと何戸や？

[705: 匿名]

確か20戸くらいですよ
しかも上層階のみです
ちなみに値引きの情報がでてますが、全く値引きはありません！
値引き目当てでご検討の方は、ガッカリかもしれませんよ

[706: 匿名さん]

ヨーカドーとブックオフ、あとはユニクロがあればとりあえず困らないかな。

[707: 匿名]

ファミレス、コンビニ、カジノも欲しいですね。

[708: 匿名さん]

コンビニは府中街道より内側に欲しいね。徒歩1分〜2分位で…

あとは大師線が羽田空港と繋がる可能性ってないかな？そしたら地価も上昇するし大師線各駅も活気づくよね。

地図で見ると小島新田の駅から羽田空港って結構近いんだよね。多摩川にちょっと橋つくればすぐだ。

大師線地下計画より簡単に出来そうなイメージなんだけどやってくんないかなー。

[709: マンション住民さん]

川崎区殿町３丁目というところは元いすず自動車の工場でそこが移転した後
広大な更地があります。
色々な施設が予定されていますが、多摩川の下にトンネルを作って羽田空港とつなげて
羽田空港神奈川口をつくろうとしているようです。
神奈川県知事、横浜市長、川崎市長が推進しているのですが、
東京都知事、大田区長は反対しているようです。
ちなみに殿町周辺の多摩川は水鳥の貴重な生息地なので、橋はＮＧらしく
空港とつなげるならトンネル工法のようです。

[710: 匿名さん]

>709

情報有り難うございます。

ちょっと妄想的な話のつもりだったので少しでもそんな話が出ているとは驚きでした。東京都と大田区は確かに反対するでしょうね↓

でもテレビで見た感じだとやはり羽田空港と成田空港の大きな違いは「各方面からのアクセスの良さ」だと思うのでなんとか実現してもらいたいものです。京急川崎駅から地下で羽田空港まで繋がったら川崎全体の大きな発展となるでしょうから。

[711: 匿名]

競艇場が欲しいね。

[712: 匿名さん]

あと残りは上層階だけですか。
まったく値引きなし。
ガッカリです・・・・

[713: 匿名]

多少値引きがあれば、更にお買い得感ありで決まりですけどね
悩んでいます

[714: 匿名]

今の川崎で値引きするマンションなんてないよ。よっぽどふざけた企画か価格設定で間違わなきゃね。どっかの渡田マンションみたいな。笑

[715: 匿名さん]

渡田のマンションって、ふざけた企画or価格設定間違い、どちらですか？

[716: 匿名]

価格設定間違いです

[717: 近所をよく知る人]

最近、渡田にマンションなんて建ったっけ？
新川通か小田栄の間違い？

[718: 匿名]

渡田１丁目の田島小学校の前ある、「リッシュレジデンス川崎」という新築マンション

[719: 匿名さん]

よくご存じで。
最近チラシが入ってくるんでたまに見てるんですが、さも川崎駅から徒歩１３分で行けるような表記の仕方が非常に気になっています。よくみると「アゼリア地下街３６番出口から」ってちっちゃく書いてある。

いつの時代の不動産屋なの？って印象を受けたね。

価格も
６０平米で４０００万円位。駐車場は２００００円～２５０００円。しかも総戸数１９戸。

興味あるかたは是非見にって見て下さい。

[720: 近所をよく知る人]

なるほど・・・ギリギリ徒歩圏内と言えなくもないか・・・。

それにしても初めて見ました。チラシも入ったことないです。

地味ではあるけど、二重天井・二重床にこだわる人とか
幹線道路沿いを避けたい人にはいいんじゃない。
いくらなんでも１９戸なんだし、そのくらい売れるでしょｗ

[722: 匿名さん]

渡田のやつは駅からあるいたら20分位だろ。普通にバス便だよ。

[723: マンコミュファン]

なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

[724: 匿名]

川崎駅最寄だけでなく、田園都市線の物件にも多数書き込み。
暇な荒らしだね。

[725: 匿名さん]

最近の売れ行き状況はどうですか？？

[726: 匿名]

ほぼ完売ですね。

[727: 川崎信者]

本当ですか？？おめでとうございます。
この鈴木町で平均坪単価180万円が値引き無しで完売という事は本当に川崎エリアの資産価値はかなり高止まりしていると見てよさそうですね。いや、フォレシアムやシャリエ、グランイーグルの販売状況を見ると「既に定着した」と言ったところでしょうか。

一昔前では平均坪単価140万円〜160万円のエリアが、今では平均坪単価180万円〜200万円になった。

川崎万歳!!!

[728: 検討中]

向かいのメルシャン物流センターは24時間大型トラック出入りして作業してますよね？
騒音はどうなんでしょ？

[729: 匿名さん]

そんなとこのトラック騒音を気にする人はこの場所買わないよ。笑

気になるなら止めな。多分どっかの営業が「問題提示」をしたがってるだけだと思うけど…

向いのメルシャンはいつかマンションになるよ。間違いない。
駅からちょっと離れるけど環境(音、排気ガス)としてはここより大分良くなるから、そこにマンション建つ時に、このマンションより低価格にならないようにして欲しい。その土地はそこだけが心配。

鈴木町の駅も移動すれば、向いのメルシャンの方が条件良くなるし…