パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 匿名]

資料には保育施設とだけで、認可保育園とは書いてなかったですね。
近くの敷地内に認可保育園がある物件では、住民専用にしてしまうと年数が経つと住民に保育園の年代のお子さんが減ってしまって運営に支障が出る為、専用にはしてないですと説明されました。
私は認可保育園が入ればいいなぁと思います。

[62: 匿名さん]

>>60
TD4で検索すればすぐわかるかと。人気住宅地どころか・・。
変われば変わるもんですね。

[63: 匿名さん]

47、62は多摩川沿いの戸手と横浜寄りの戸手本町を間違えてるね。地域住民じゃないね。ま、同じ川沿いで＊＊＊だぞとネガキャンしたいんだろう。。

[64: 購入検討中さん]

戸手本町のブリリアイースクエアのことでしょ、人気の住宅地って。
先日即日完売した。

[65: 購入検討中さん]

保育所の情報ありがとうございます。
家にも営業さんからお礼の電話ありましたので聞いてみました。
確定はしてないようですが、託児施設はマンション内に有るようですね。

モデルルームの案内会は5月末から6月頃とのことです。
楽しみにしてます。

[66: 匿名さん]

マンション内の託児施設は、認可保育所だといいですね！
例え住人専用でなくとも、運良く入れたら便利だと思います。
現在自転車で送り迎えしているのですが、雨の日や風の強い日は
本～～っ当に大変です！

[67: ご近所さん]

駅前＋託児所付きには本当にひかれますね。
川崎・横浜の保育所事情はかなりひどいですからね。

横浜市は林新市長が、子育て支援施策を第一優先課題と捉え今後政策の目玉にするとのことですが、川崎市は開発優先でマンションをどんどん建てさせてますが、子育て支援については無策に近いです。
国の方でも子供手当を実施しますので、川崎市にも何か期待したいものです。

[68: 匿名さん]

MRオープン、延期ですね。
なんでこんなに遅れるんでしょう。内部で何かもめてるんでしょうかね。

GWなので、ふらっと現地に行ってみたら、4/30はクレーン車が止まってました。
一応、平日だけど、現場の人もGWなだけ？それとも…？
普段、工事が止まってるかどうかは、ご近所じゃないので分かりませんけど。

[69: 地元民]

多摩川沿いの戸手と横浜寄りの戸手本町も、というか川崎区も幸区もたいして違わない。
というか、一昔前を思えば、どこもかしこも激変してます。
川崎のこの勢いは当分は止まりそうもないですね。

[70: 周辺住民さん]

大師線の駅前とかでここのチラシ入りのティッシュを配ったりしてるし、
進んではいるのでしょう。

ただ現地の工事もそうですが、モデルルーム自体、足場が組んである
状態なのでオープンはもう少し先でしょうね。

[71: 匿名]

このマンションのチラシは入って来てますね。平均７０平米で９０平米の部屋もちらほら。価格が書かれていないのが気になります。チラシのような素晴らしい木々が植えられ、本当に育つんですかね？某東門前に出来た巨大マンションも、当時のチラシとはかなり違うらしいですよ。植えても植えても、土壌が悪い為枯れてしまうのでしょう。ここもちょっと難しいと思われます。土壌良くないですから。

[72: 匿名さん]

　↑そのマンション住民です
たしかにまだ計画ほど育っていませんが、枯れたりしていないですよ。
植え替えたりしている様子もありません。
パンフレットのように木々が育つには数年かかるだろうけれど、楽しみです。
春になって陽気がよくなり、中庭の緑が増えてきました。
いろいろ花も咲いていて気持ちいいですよ～

おじゃましました

[73: 周辺住民さん]

＞植えても植えても、土壌が悪い為枯れてしまうのでしょう。ここもちょっと難しいと思われます。土壌良くないですから。

あまりに無知すぎて笑える。
買えなかった僻み？

[74: 銀行関係者さん]

仕事で不動産の担保評価等をしていますので一言。
工場跡地は検査機関が数値を調べ、土壌汚染の懸念がある場合はしっかりとした浄化措置をとります。
そのまま建設を行うはずはありません。重説に検査結果が添付されていることもありますよ。
かなりお金かかってます。

[75: 匿名]

フォレシアム住民です。確かに土壌はあまり良くはありません。引っ越してきた当初に植えられていたものが育たず、新たに植え替えられたものもあります。こちらの物件が、何処まで土壌が良いかは？わかりませんが、なかなか育たず枯れてしまった植物もありました。これはフォレシアムの場合ですが。一応参考迄！

[76: 周辺住民さん]

大規模な物件だと、低中高木あわせて数千本の植栽を移植することのなります。
その１００％が根付くことはまずあり得ません。
仮に３０００本移植したとすると、そのうちの１％としても３０本は根付かない可能性は有ります。
原因としては、移植の時期によりその気候（温度・湿度等など）が合わない品種が有るから、またそもそも生物ですから新しい環境にあわなかった・・・等などが考えられます。
仮に土壌に問題が有れば全滅します。（まっ、雑草程度は生え残るでしょうが。）
上で銀行関係者さんが言ってるように、土地取り引きには土壌調査が義務付けられていますので、その心配はまず有りませんが。
フォレシアムの皆さんも安心して大丈夫ですよ！

[77: 物件比較中さん]

フォレシアムは、ここの検討ついでにどんなものかと現地ＭＲを見に行きました。
さすがに大規模ですね～
樹や草は青々と茂っておりましたよ。
敷地内の芝生なんかもきちんと囲いがされて管理され問題なく茂っていました。
枯れた木があるのかは知りませんが、現状の草木の状態では問題ない感じでした。
上の人も言っておりますが土壌が悪いなら全滅しますし、一目で見て分かりますよ。
単に不安を煽りたいだけでしょう。

[78: 物件比較中さん]

モデルルームオープン延期の案内がきてましたね。
スーモにはでっかく広告が。
価格が気になります、非常に。

[79: 匿名さん]

いろいろ煽りもあるようですが
やはり一番気になるのは価格です！
「ブリリア・イースクエア」や「クレッセント矢向」みたいな
価格帯で出していただけると、ありがたいんだけどな･･･

[80: 近所をよく知る人]

向うの板にも書き込みがありますが、
「即日完売！」的な価格は購入者にとってはありがたいですが、
事業者としては多大なる利益逸失ですよね(笑)。

個人的には三井ブランドとはいえ、中身は同じ長谷工ですし、
ここでいう駅から１分と３分の違いってほとんどないので、４０９号に
直で面していること、味の素隣接を考えると、
「フォレシアムと同じくらい」だとよほど広報と営業ががんばらないと
厳しいかなと思います。

階数や向きにもよりますが、190万/坪、前後5%くらいじゃないでしょうか。

[81: 匿名さん]

土日以外、日中自宅に居ることが少ないのですが、○○素のニオイって・・パナソニックとかの性能の良い空気清浄機をガンガンにしても、やっぱり臭いますか？
試したことがある方、是非とも教えて下さい。
時間があれば、工場稼働しているときに行ってみたいのですが、なかなか休みが取れません。

[82: 近所をよく知る人]

いや、いくらなんでも窓閉めてれば大丈夫ですよｗ

DINKSとかで平日の昼間に家にいないんであれば
影響は少ないかもしれませんね。

土手とかを歩いてると土日でも多少臭うときはありますが。

[83: 近隣住民さん]

川崎大師やフォレシアムの方になると匂いませんが、やはり鈴木町や港町は独特な匂いがします。
ヨーカドーの中や国道にいるとほとんど感じないので、物件周辺は実際に建ってみなければわからない部分もあります。

[84: 83]

土日は土手の方しか匂いません。

[85: 匿名さん]

土日や夜に匂わなければ、DINKSにはあまり関係ない。
といっても、気になったので、現地に行ってみましたが、匂うけど、悪臭ではなかったよ。
「まぁ、なんとなく匂うけど…」って感じ。

でも、臭いって書き込みもあるから、日によるのかな？
製造しているものによるとか（笑）
毎日家にいる主婦と子供には、少々、厳しいかも。

徒歩１分といえども、大師線。
ファミリーならば、鈴木町より東門前の方が暮らしやすい気がする。
すぐ裏の川沿いは、ブルーシートもなく気持ちよかったし、オーケーは安い。

ここは、MRオープンを延期して、客を逃がしているかもねぇ。
矢向は安いマンションが続々出てるし。
早く、価格発表してくださいな。

[86: 匿名]

うん、確かに匂いは日による気がする。
キツい日は京急川崎に止まってる大師線自体が臭くなってるし（笑）
身体に害がないなら我慢できる範囲内。

[87: 匿名さん]

この地域に三井というのがやはり違和感があるかと。

元々ニチモの開発物件がポシャった、という事情があるけども
三井がやるにはちょっと地域が悪すぎるかな。ここに高級物件は有り得ないし
低価格物件に三井はミスマッチだし。

[88: 匿名さん]

２つ目の板みたいだし、結構レスが付いてるので全部見る気もしないので既出かもしれないけど、
鈴木町駅は大師線が地下化されたら駅が移動するのをご存知なのでしょうか？

[89: 匿名]

現実的に地下化はないでしょ。メリットないもん。
産業道路と東門前（ここもないかも）までだよ。

[90: 匿名さん]

現在の鈴木町駅は味の素の敷地の中にあるので、いずれ変わる可能性はありますねー

[91: 匿名]

○の素の移転ってちらほら話出てます？

[92: 周辺住民さん]

全く出てませんよ。

[93: 周辺住民さん]

>>87

三井も最近は蒲田とか亀戸とか、節操無いよね。

[94: 匿名]

川崎市にとっては〇の素様々ですからね。この企業がどれだけ、市に貢献しているか！それはもう相当なものですから、移転などあったら、川崎市事態が大変な事になりますよ。

[95: 周辺住民さん]

大師線沿線、住環境としては良くなってるけど、
中瀬のコマツ・いすゞ、鈴木町のメルシャン、港町の日本コロンビア、
名立たる企業が撤退した跡地にマンションやホームセンターが建ってる
ことを考えると市の税収としては考えもんだね。

このうえ味の素なんていったら影響がでかすぎるでしょ。
市としては臭いよりも税収や雇用の方が大事。

[96: 匿名さん]

最近は「工場萌え」なんてブームだから、観光収入が期待できるんじゃない？
そんな自分は工場の煙突のフレアに惹かれてここに住んでるんだけど・・・
それに商業施設が増えればそれはそれで法人税収入はあると思うけど
住人が増えれば個人の住民税も増収になるわけだし

味の素だって、昔はアミノ酸のタンクが林立してたけど、今は鈴木町工場（中瀬１丁目）は
生産より医薬、サプリ、化粧品などのＲ＆Ｄが主力なわけだし・・・

この物件はコンビニが至近にないのも残念だね

[97: 匿名]

コンビニがないのはヨーカドーがあるからかな。
これから住民が増えればなにか一つくらいできそうだね。

[98: 匿名さん]

そういわれて気がついた。
コンビ二ないね。

[99: 物件比較中さん]

大師線の地下化は現状は交通渋滞緩和のための一部区間のみです。
しかし、今後羽田の24時間＆ハブ空港化により神奈川口の開発が国策として推進されることになりますので、その際新たな計画が動き出すと思います。
（実現するのはかなり先でしょうが）

[100: 匿名さん]

匂いのことよりここの近くにアスベストの部品を使って
さんざんＴＢＳに叩かれて廃業に追い込まれた工場があるね。
京浜バルブ・・福島鉄工のそば
近所の人はテレビ取材でそのことを心配してたけど、これから住む人は関係ないか

[101: 周辺住民]

鈴木町のイトーヨーカドー、閉店しないといいですね。

中瀬にホームズ出来てから、売上悪いらしいですよ。
撤退の対象店舗にならないことをお祈り致します。

鈴木町からヨーカドーが無くなったら、メリットなんて何にも無いですから。

[102: 匿名]

当方東門前住民ですが、ヨーカドーには島忠やオーケーと違った品や便利さがあるので
休みの日などよく立ち寄ってます。
隣にマンションができればまた売り上げも変わってくるのでは。

[103: マンション投資家さん]

ヨーカドーはここや港町や東門前の住宅開発を見込んで出店したんだよね。

さらに大型の開発控えてるしな。

[104: 周辺住民さん]

地元住民からすると、102さんと同じように結構支持されてると
思ってるんですが、実際に行くと島忠ができる前・後で確実に
客足は奪われてるのを感じます。

港町は何年も先だし、向うにも商業施設ができるっぽいので
当てにはできないので、ここの303戸で売り上げが改善するか
どうかで決まるんではないでしょうか。

逆にここが撤退すると伊勢町や大師の商店街が復活する
なんて話にもならないでしょうし・・・。

[105: 匿名]

伊勢町、大師の商店街、昔は活気あったんだけど今じゃ、廃れてしまってとっても残念です。再び活気、取り戻せないかな？

[106: 匿名さん]

私もヨーカドー港町店が撤退対象にならないか心配です。
島忠出店以前から、平日の閑散さは他のヨーカドー以上のような気がします。
ホームセンターと大型スーパーは形態が違うけど、競合する部分は多いように
思います。
大師駅前のマックも撤退してしまいましたし。

また、距離は離れていますが、殿町３丁目の再開発でここにもＳＣが出店するようです。
小田のエスパともども継続して欲しいです。

いずれにしてもラゾーナが出来てから、川崎南部の商業施設は大変そうです。

[107: 匿名]

マックは形態の古い店舗や狭い店舗をたたむって言ってたから、
アゼリアや大師店は必然の撤退だったかもね。
跡になにができるか気になるな。

[108: 匿名さん]

もし、ヨーカドーに撤退されたら嫌だなぁ。
隣にスーパーがある便利さが、魅力のひとつだから…。

[109: 周辺住民さん]

売りだしてから撤退なんて言ったら
それこそシンカシティみたいにな騒ぎになるよ。

[110: 匿名]

そういえばシンカってどうなったのかしら？
完売はしたんだっけ？

[111: 匿名さん]

>>110
発覚前に一度完売間際まで行ったが、発覚後に多数のキャンセルが出て
まだ売ってる。新川崎はゴクレ3000戸と三井タワーも控えてるので、なかなか厳しそう。

[112: 匿名]

新川崎より大師線沿いのほうが全然いいな…
こないだ行ってみて、フォレシアムはかなり当たり物件だったと思った。
ここも建ってみた感じに期待大。

[113: 匿名さん]

ヨーカドーの売り上げ不振は深刻らしいですね。
業績が振るわない店舗は営業時間が短縮されていってますし、
今後30店舗の閉店を検討しているようです。
ここが撤退しませんように。ヨーカドーまで徒歩1分が売りなのに～。

[114: 購入検討中さん]

売上不振が深刻というのはどこからの情報ですか？

単に平日の日中に閑古鳥が鳴いてる様子を見て？
それとも内部のパートや社員に知り合いがいる？

[115: ご近所さん]

だから～、ＩＹはここの将来性を見込んで出店したのよ。
首都圏でここほど将来性の高いエリアは無いよ。

[116: 匿名さん]

１１４さんよ、１１３さんは港町店が売上不振って言ってるわけじゃないよ
イトーヨーカドーが不振で不採算店をリストラすることは新聞読んでれば
周知の事実でしょ
知り合いに内部の人がいなくてもだーれでも知ってるよ

ただ、港町店はリストラ対象の可能性大だと思うよ

[117: 購入検討中さん]

ああ、そういうことですか。

だったらむしろ「ザ・プライス」になってくれると、
この地域には受け入れられるんだけどな～。

[118: 匿名さん]

イトーヨーカドーは、確かに昨年の秋、３０店舗ほど閉鎖の検討中とニュースが流れました。
マスゴミ連中は、この部分だけを取り上げてますが事実は異なります。

正確には、地方の店舗を閉鎖（北海道・静岡等で５店舗ほど閉鎖済）、中小規模の採算性の低い店舗は大規模なショッピングセンターに集約（橋本店など）、もしくは業態変化（プライスへ）、その過程で３０店舗程度がリストラされるという内容でした。

特に、人口増加が続く首都圏エリアの大型店は閉鎖・撤退は絶対有り得ませんよ。（ここもしかり）

新聞に書いて有る事が全て正とは限りません、その裏を良く見極めましょうね。

[119: 気になる]

価格帯はどう出てきますかね

[120: 購入検討中さん]

フォレシアムの１０～１５％UP位・・・？

[121: 周辺住民さん]

>>平成22年07月上旬販売予定

すごいなー。販売開始がどんどん遅れていく。

こんだけ時間かけてるからには、即日完売でもなく、売れ残りでもない、
よっぽど絶妙な値付けをする自信でもあるんだろうか。

こうしてる間にも金利は発生するんだし、いつまでもマーケティングばっか
してないでさっさと売り出せばいいのに。

[122: 匿名]

三井だから、高い価格設定してくるとは思うけど、建設地を知ってる人達は、トラックが頻繁に走る道と〇〇の素に挟まれてるから、あまり高い価格設定だと、売れ残る可能性もありだな！

[123: 匿名]

景気の動向を伺っているのか、まだ完成が先だから売り渋っているのか、価格付けに悩んでいるのか。。。

東門前の大規模マンションが好調だっただけに、また三井というのもあり強気な価格もありえますが、
409沿いというのもありで南側下層階は比較的価格を抑えてきそうな感じはします。

[124: 匿名]

>122
確かにあまり強気でくると売れ残りありますよ！

川崎からは離れるものの、国道に接してないフォレシアムの方が私は魅力を感じました。
残念ながらもう価格が高いとこしかないのですよね

[125: 匿名さん]

そもそもここはニチモの土地のアウトレットだから
売り渋ってるわけじゃなくて、単純に工事日程とかが遅れてるだけでは。

[126: 匿名さん]

目の前の道路は、今進んでる道路工事が終われば、
トラックも多くは地下を通ってくれるようになるのでは？
電線共同溝も地下に作っているようなのでいずれ電柱も無くなるはずです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/409/traverse/drawing.htm

[127: ご近所さん]

共同溝はともかく、車道の地下化なんて遠い未来だよ。

[128: 匿名さん]

>>127
もう殿町から国道15号に向けて掘ってるよ。

[129: ご近所さん]

いや、それは地元なんで知ってますってｗ

浮島～大師インターまではようやく来年の３月末に開通（予定）ですが、
そっから先なんていつ開通するか分からないですよ。

そもそもこの工事、何年前からやってるか知ってますか？
５年や１０年じゃないんですよ？

[130: 匿名]

土着民さん、何年工事してるんですか？教えてください。

[131: 匿名]

あっ、土着民なんてバカにして〜。

私も土着民だけど、教えてやらないから。

[132: 周辺住民さん]

さて、いよいよこの秋から羽田の２４時間＆国際空港化が実施。
国際的ハブ空港の羽田口として、このエリアは・・・。

[133: 匿名]

昨日初めて現地周辺に行ったが川崎駅過ぎてしばらくするとなんか臭う。
だいぶ以前見た馬糞系の臭う某マンションのほうが生理的にギリギリ耐えられる分まだまし。川崎区の工場地帯系は見ための住環境なんかよりこの臭いどうにかしなさいよと。

[134: 匿名さん]

だいぶマシになったんだよこれでも。俺がガキのころなんて
臭いどころか涙でてくる程だったもの。
同じ川崎に住んでても空気がそれほど違っていたよこの辺りは。

[135: 129]

>>130
そんな言葉使いだと削除されるよ。

川崎市のHPでも見て調べたら？

[136: 周辺住民さん]

134さんはおいくつですか？
わたし35歳ですがそんなに言うほどの臭いなんて経験ないですよ？

地下工事計画はもうずーっと前から話だけは出てるんですよねー
でも全然進まない･･･
10年後に期待ですかねー

[137: 匿名さん]

ここも臭い（におい）の話ですか
フォレシアムのスレでもよく出てましたね
臭いの感じ方・表し方は個人差があるかもしれませんが、
気にする方は心の病を疑われた方が宜しいかと思われますよ

[138: 匿名さん]

>>137さん
心の病か・・・・良い意見ですね。

[139: 匿名さん]

<136さん

40過ぎです。
臭いというよりは目にしみる感じが印象に残っています。
鈴木町に住んでいる友人は何も感じない様でしたが、
たいして変わらないであろう幸区に住んでいる自分がたまに行っても、
明らかに空気が違うのを感じました。
自分の通っていた小学校も光化学スモッグで校舎内に
避難！ってこともままありましたよ。
今とはかなり環境も変わっているでしょうから現在の鈴木町が
どうのということではなくて、30数年前はまだまだ公害の町
の痕跡が色濃く残っていたと思います。

[140: 匿名さん]

まあ最近は随分改善されましたよね。
これからは良くなっていく一方ですね。

[141: 匿名さん]

確かに昔は、平間・鹿嶋田あたりから海側にかけては臭い酷かったですね。
金属の焼ける様な臭いと海沿い独特の生臭さが漂ってました。

しかし、最近は変わりましたね。
工業臭はほとんどしなくなった。

この周辺の工場は見学会を実施している所多いので、検討されている方は色々な工場見学してはいかがですか。
結構面白いし、お土産ももらえるので実利的にも得した気分になれます。

[142: 匿名]

今年からフォ○○アム住民ですが、家にいて、あの匂いは全くといっていいほどしません。
乗り降りのときの車体から匂ったことが何度かあったくらいです。

[143: 匿名]

とにもかくにも価格です。フォレシアム完売？！間近みたいですし、近隣大規模マンションのライバルはナイスのあの物件位ですかね。

ちなみに地下化計画は当面実現ないと思いますよ。
川崎市お金ないですし、今は川崎駅東口や小杉に力入れてますし！

[144: 匿名]

ﾌｫﾚｼｱﾑ完売です。

[145: 物件比較中さん]

フォレシアム完売らしいね
その影響で強気の価格設定になりそうな予感
それにしても８００弱の戸数をよく売り切ったな
今更ながらフォレシアムは当たり物件だったと思う

[146: 匿名]

409沿いでもないし、近隣の商業施設も充実してますし、近年では当たり物件でしたね。

売主三井でも販売は長谷工ですし、この物件やっぱり強気に来ますよね。

[147: 周辺住民さん]

みんな、ダメだよ！
なんか強気を容認するような空気になってるじゃんｗ

みんなでボロクソに言って、売主に
「あ、安くしないと売れないかも」って思わせないと！

[148: 匿名さん]

そうそう、「三井だから仕方ない」なんて思ってはだめです。
この物件は、駅からは近いけど、道路と味の素に挟まれてるんだから。

客の反応を見て価格を決定するのが普通なので、気をつけないと！
MRオープンしたら予定価格が出ると思いますが、「これ、高いんじゃない…？」と、みんなで言わないと（笑）

[149: 匿名さん]

やはり湾岸の空気は思い切り吸えない。風が気持ちいい日でも臭いが気になってすごく残念。風向きによっては気にならない日もあるのでしょうけど。

[150: 匿名さん]

それでも言ってみたい









三井に住んでます

と。

[151: 匿名]

高くてもいいじゃない。
だってそれなら買わないだけだから。

リビオの完売待って販売開始かな。
ライバルいなきゃ楽だし。

港町もここの結果で値付けするんでしょうね

[152: 周辺住民さん]

「三井に住んでいます」
あー、俺も言ってみたいｗ

「長谷工に住んでいます」
あー、なんか複雑な気分ｗ


HP、微妙に情報が追加されましたね。

[153: 匿名]

ここ長谷工じゃん？

[154: 匿名さん]

本当だ、HPが微妙に更新されてる。

カート置き場って、イトーヨーカドーのカートを持ってきていいってこと？
カート置き場って何？必要ないんじゃない？

[155: 匿名さん]

「三井に住んでいます」…
「長谷工に住んでいます」…
他人は誰も気にしてない（笑）
いちいち言っているとしたら相当ウザイ奴だよね（笑）

[156: 物件比較中さん]

フォレシアムが完売したからには、絶対に価格を吊り上げてくるに違いない！
あとはどの程度の価格の吊り上げか・・・
場合によっては見送ったフォレシアムを買えば良かったと悔やまれる・・・

[157: 匿名さん]

４０９号に面していると週末は昨日もそうだけど、ブンブン五月蝿いクルマが
出没するんだよね

[158: 購入検討中さん]

思ったより安いですよね。

[159: 匿名]

価格発表されたのか？

[160: デベにお勤めさん]

情報を先行して知っているぞというハッタリでしょ