パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[527: 522です]

ご意見ありがとうございます
実は、現在もそんなに古くない築浅の長谷工マンションに住んでいるのですが（賃貸です）
あまり、高級感ある造りではないのが正直なところです
表現を言いかえると「高級団地」のような感じでしょうか

なので、野村や三井等にとても魅かれるのですが
施工がとても気になってます
言葉に表すのが難しいのですが、軽いというか、チープというか・・・
音も以前に住んでいた古いマンションより響く感じなんですよね

あと、完成イメージのような絵がチラシにも掲載されているのですが
目の前の緑のフェンスで囲まれている空敷地が気になります
いずれ、あそこまで車線ないし、高速計画があれば、景観も騒音も相当なものになるのかと
焦って物件を探しているわけではないので、こちらで質問をしてみました

[528: 匿名さん]

>>527さんは施工というより仕様が気になってるんじゃないでしょうかね？
重厚で高級感が欲しいのであればそんな仕様のマンションを選択されるのが良いと思います。
長谷工は実績も多いのでネガな評判も多いんじゃないでしょうか。
施工はどこでも大差はないと思いますよ、私は・・・。

[529: 匿名はん]

前の道路が高速になるんですか?

[530: 匿名さん]

高速は大師ジャンクションから地下にもぐって国道15号線あたりでまた地上に出てくるんじゃなかったでしたっけ？
いまいちこの川崎縦貫道路の計画がよく分かりません。
それより大師線が廃線になる可能性はないですよね？
あと大師線の地下計画の見直しで鈴木町駅がなくなるとか。

京急川崎駅→川崎大師駅→小島新田駅だけになっちゃうとか。

考えすぎだと思うんですけど万が一駅がなくなったり遠くなったりしたら相当なショックなのです。

全てのリスクは自分で納得するしかないんですが、納得するだけのアドバイスを頂ければ幸いと思い書き込みました。
すみません。

[531: ご近所さん]

下記サイトの関連資料の内容だとちょうどこのマンション前で地下から半地下になると思われます。
だから、このへんから道路沿いに空き地？が確保されてるのでは？
詳細は不明ですが。

http://www.shutoko.jp/company/press/h19/070810/index.html

[532: 購入検討中さん]

道路ですが、
川崎市や国土交通省のページ（http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/409/traverse/index.htm）などを見た限りでは次のように理解しています。

全部の計画が実現されたとして、

・マンション前面は道路拡幅（車道、歩道とも拡幅）で、マンション側に寄ってくる
　（YAMADAの前地点で、現行25m幅が42.5mに拡幅の模様）
・高速はこの区間は地下で、国道の下
・大師線地下化がなされた場合、その高速の反対向こう側になるので、鈴木町は国道はさんで反対側に移転

営業さんは詳しい説明してくれませんでした
（大師線が地下化したらJR駅に近くなるとだけで、経路が長くなることや鈴木町の場所が変わるかもということは一言も）
実現性が定かでないもののメリットだけ取り出して営業トークされるとちょっと不信感持ちますね。

[533: ご近所さん]

NO532さんのおっしゃる通りのことを、こちらも聞いております
しかし、完成までに相当なる先の計画ですので、悪いほうにも変更になる可能性も考慮したほうが良いです
川崎縦貫工事、いったい何年やれば気が済むのやら（笑）
半地下なのは間違いないようです
ですので、広く確保しているのだと思います
あと、駅が若干移動になることも、３年前からすでに話題になっておりましたよ

[534: 匿名]

あくまで計画ですが、大師線は教育文化会館と宮前小学校の間あたりに新駅が出来るらしいです。
計画で、駅が減ることはないですよ。

しかも、鈴木町駅は、川崎市に貢献する企業、味の素のお膝元。
創業者の名前がそのまま駅名になってるなんて、なかなか無いですよね。
無くなるわけが無いはず。
ちなみに、大師線が地下鉄化されると、鈴木町駅は今よりヨーカドー寄りになり、遠くなると聞いています。

まぁ、この計画は最後まで実行されるか、定かでないですよ。

[535: 匿名さん]

530です。

鈴木町って町名にもなってますよね。創業者の方の名前がそのままついてるなんて知りませんでした。

確かにあれだけの規模の工場で通勤なども考えればなくなるはずないですよね。安心しました。有り難うございます。

駅の移動はイトーヨーカドー寄りで府中街道を渡るとなると3分位でしょうか。そんなに影響はなさそうですね。

[536: 入居済みさん]

この物件の道路周辺（港町～大師河原）は非常に流動的です。
塩漬けの土地だらけにもなりそうですし、道の拡幅や高架の噂で大師駅前のポプラが
入っているオーナーさんなんて困惑してるんですよ。
塩漬け予定地にはゴミが投げ込まれて散々ですし・・・・・・

[537: いちごちゃん]

＞５３２さん

わたしは現在、長谷工物件に住んでいます。
その前に住んでいた物件が細部までこだわりがある物件に住んでいたので
そこと比べるとさすがに細かい部分がちょっと荒い部分あるなーという印象はもって住んでいます。
が、現在の長谷工物件でも音が気になったこともないですし、不具合があったときには随時対処してくれたので

長谷工は物件数めちゃくちゃ多いのでネガも多いように感じますけれど
評判よりしっかりした会社なんだなーという実感があるのですが。

今回も施工が長谷工ですが、＋三井仕様ということでプラスに考え心配せずに購入しました。
その分リーズナブルだしと＾＾


駅については、地下化すると徒歩1分が徒歩2分くらいになる
川崎まで2駅のところ3駅になり、地下のアゼリアのほうに着き、
JRに近くなると担当の方から説明を受けました。

ご参考になれば幸いです。

[538: 匿名さん]

ずっと見逃してましたが、三井不動産のホームページこじゃれてますね。
何気ないようでけっこう工夫されてていいデザインな気がします。
時間があるときゆっくり見たいと思いました。
物件もしゃれてるのかな。

[539: ご近所さん]

NO536さんのおっしゃるのが現状一番正しいと思われます
ほんと、何年もほったらかしですから
子供が成人するころには、完成してるかな・・・

[540: 匿名さん]

>537さん

ここは、三井の名を借りた長谷工仕様ではないのですか。
長谷工の低仕様に、三井のブランド料がプラスされ割高になっているのでは、

三井＋長谷工は、安心出来ないようです。

参考までに
　http://31haseko.blog106.fc2.com/

[541: 匿名さん]

大手デベ＋長谷工の組み合わせは散々な結果が続出してる。知らないで契約した人、ご愁傷様。

[542: 周辺住民さん]

最近はいろいろ厳しいですから
そこまで酷くないのでは？
高望みはできないですが価格に相応な造りにはなるのでは？

[543: 匿名さん]

>>542

長谷工パークシティ、長谷工プラウドの第一陣物件の完成前にはそんなこと言ってかばってた人がいたけど、
結果がでちゃったからね。大手デベなので長谷工物件にしては割高にもかかわらず、クオリティは長谷工レ
ベルだった。

[544: 匿名]

なんかねたんでるデベの方がいらっしゃる様で…｡

[545: 匿名さん]

偽のブランドに騙されないように自衛しないとね。

[546: 匿名さん]

一部の大手財閥系デベがこぞって長谷工施工に走った。落ちぶれたものだ。

[547: 契約済みさん]

たった一人のモンスターケレーマーを事例に出されてもね～。

見方、感じ方は人それぞれ。
俺はここを割安と感じ、半分投資的に買いました。

まっ、販売3ヵ月で200戸売れてる現状を見ると、あながち俺の考え間違ってなかったなと思ってます。

[548: ご近所さん]

>>半分投資的に買いました。
このぐらいの余裕が必要かもしれないです
梅雨時期は臭いがするので、嫌なら賃貸！
うらやましいです

[549: いちごちゃん]

＞５４０さん

貴重な参考資料のご呈示ありがとうございます。
拝見しました。

三井仕様でも、長谷工が施工だと、壁紙の張り方が雑なところがあったりするのでしょうね＞＜
現在長谷工に住んでいるので、どういうものが長谷工か感覚的によくわかっています。

ちなみに「仕様」はキッチンがフラットなど、プラスターボードが入っているなどを指したつもりでした。
短期間で施工し安くあげるという長谷工な以上、三井だからと細かい点まで丁寧とは思って購入していません。
内覧会になって実際見てみるまで安心できないですね。

今の家の壁紙も目をこらしてみると雑な部分がありますが、
どのみち、壁紙は簡単に傷つき破れます。
大雑把な私は、そのうち自分の好みに張り替えたりするため、細かい点はそれほど気になりません。
今の家のフローリングも無料で修理してもらったので、不具合があれば、都度申し出て個人で対処していきます。
無垢材などのフローリングも、マンションでも下地材を工夫して等級を守れば可能ですし。
住んでから自分の好みにしようと思っております。

個人では見抜けもしない、対処もしきれない
耐震偽装、六会コンクリートの様な偽装事件みたいなのはさすがに買った後に
泣くことになるでしょうが・・・

[550: 匿名さん]

長谷工の施工は、あのブログ程度は普通のようなので、
あの程度と思える人は、購入すればよい。
一生に１度の買い物なので、きちんとした物件よいと思う人は、
長谷工の施工物件は、やめた方がいいということでは、

[551: 匿名さん]

二重壁にALC。長谷工仕様だよ。

[552: 匿名さん]

>>547

クレーマーって健ちゃんの依頼者のこと。健ちゃんの信者って結構勉強してるみたいだけど、長谷工物件
買っちゃうってのがお粗末だよね。

ちなみに健ちゃんは六会コンクリート被害物件を見抜けないどころか、絶賛しちゃうなんて低レベル。

[553: 匿名さん]

明日、１０戸の登録受付２時間だけで、
即抽選ってことは、もう買い手は、決まっているってことなんでしょうかね？

[554: 匿名さん]

先着じゃないってことは、その部屋は、希望者が重なってる？
先着販売中じゃなかったでしたっけ？
先月末頃は、A棟が残り3分の1ぐらいでした。
お買い得な低層から埋まってましたね。

[555: 匿名さん]

低層はやだなー。ダンプとかトラックとか視界に入って来ない階がいいです。
4階以上ならオッケーかなー？

[556: 匿名]

A棟は入居まで一年半もあるのに売れてますね
年内の完売もありそうな状況ですね
来年の夏くらいまで待ってから検討したいと思ってましたが無理そうですね。

[557: 買いたいけど買えない人]

知人の情報によるとあまりいいことは、ないそうです。
理由は、知人が、調べたところ国道整備工事は、当分（競馬場交差点～殿町三丁目交差点）は、１０年以上？
何処かしで道路工事するらしい。当然マンション前は、いつ完成するかわからないらしい。
購入検討している方は、当然都市計画図を閲覧していると思いますが、国道の下に掘割？トンネル？で首都高が、通過予定だったが、民営化により首都高のホームページでは、大師以西は、事業凍結したということですが、いつ再開するかわからない状態らしいです。

あと都市計画図を見ると、京急大師線の連続立体事業（地下鉄？）の計画が書かれています。ということは、いつかは、工事するということだということです。

参考として　川崎市役所　京浜急行大師線連続立体交差事業
http://www.city.kawasaki.jp/53/53rittai/home/rittai/daishisen/daishise...

参考として　川崎市都市計画情報インターネット提供サービスページ
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/indexCityPlanTermsOfUse.htm

を見て　検討してみてください。
まともな仕事していないので、金を銀行にも貸してくれないやつ　僻みです・・・
　　　　　　　　　　　　T

[558: 契約済みさん]

↑ずいぶん前からレス上がってます。

みなさんずでにご存知ですし、それを踏まえた検討してます。

[559: 匿名]

現地見てきました。本当にイトーヨーカ堂目の前、幹線道路目の前、駅目の前でした。気にしてた味の素工場？操業は昼だけなのかシーンと静まり返って臭いもありませんでした。即買いしたい(;_;)私のレベル無理かぁ
無事契約なさった方々本当に羨ましいです。

[560: 匿名]

私も現地に行ってあまりにも駅が近くビックリ！足代わりに電車がつかえるし、川崎駅（電車で五分）への近さに惚れて決めちゃいました。
ヨーカ堂もコンビニ代わりに使えますしね

[561: 匿名さん]

ヨーカ堂もコンビニと同じ物売ってるしね。
セブンプレミアム。

[562: 匿名さん]

電車の本数が少ないから、駅前物件でも、電車の騒音は気にならないだろうね～。

南向きの棟ならば、ベランダが国道に面していて残念ではあるけど、
寝室はベランダと逆にする人が多いと思うので、寝室は案外静かじゃないかなぁ。
西日が気にならない人ならば、西棟を選べば、六郷の花火もベランダから見えるし、
しかも、道路に面してないし快適じゃないかなぁ。
南棟が防音壁になってくれるし、駅からＭＲに行くとき、
西棟のあたりだと車の音は案外小さく聞こえる。
この物件ならば西棟に魅力があったけど、家族の反対にあい、南棟にしました。

[563: 物件比較中さん]

ヨーカドーはネットストアを利用してるので、近くてもそこまで魅力を感じないのは私だけ？？

[564: 匿名さん]

スーパーは近いほど便利。
駅も近いほど便利。

[565: 匿名さん]

今週号のスーモ見てたら住み心地星取り表が載ってた。安全度で川崎区は星ひとつ。川崎の他の区は二つ半以上だった。犯罪多発って事か。。(☆ω☆)

[566: 周辺住民さん]

そんな情報は調べ方一つでどうとでも変わりますよ。

人口密度も考える必要あるしね。

例えば10万人いる区で事件発生件数が20件あるのと3万人しかないない区で10件犯罪があるとしたら
自分が犯罪に合う可能性は10万人で20件の方が少ないでしょ。

犯罪の種類もポイントで自転車窃盗なんてかわいいもん。

例えば傷害や殺人が10件ある町と傷害や殺害は0件だけど窃盗が20件ある町でどっちが安心か？？

んーちょっと書いてておかしな事になって来たのでこの辺で…

スーモ見てないから分かりまへん。

[567: 川崎区在住民]

私は東京で育ち、成人してから川崎区に住み始め、15以上経ちました。
が、治安が悪いと感じたことはあまり無いです。恐い思いをしたこともありません。

確かにホームレスの方々を見かけることは多々ありますが、危害を加えることはないです。
風俗、公営ギャンブル、工場…マイナスイメージは否めませんが、住めば都。
都心へのアクセスは良いですし、総合病院も多く、川崎市北部のように山坂無いから楽ですし、駅周辺は賑やかで、とても便利な街だと思いますよ。

[568: 近所のマンション住民さん]

今日の朝日新聞の川崎版に川崎市と横浜市の比較が掲載されています。川崎市の元気が良いと書かれています。住民の平均所得も横浜より多いとの事です。

[569: 匿名]

今週号のスーモでの広告が四ページから二ページに減りましたが、完売間近なのでしょうか？

[570: 匿名]

先週土日に完売したようです。早かったですね。さすが駅近物件！

[571: 匿名]

えっほんとですか！
先々週まで確か上層階がかなり残っていましたが？

[572: 購入検討中さん]

>>571さん
先週末行きましたが、まだ完売してませんよ。でもかなり花がついていて、なんだかすぐに売れてしまいそうです。
まだ、検討段階なので、売れてしまわないといいのですが。。

[573: 契約済みさん]

今日もこれから抽選ですね。
検討中の方は楽しそうで羨ましい～。

[574: 匿名さん]

今日の抽選どうだったのでしょうね？
２２戸、きれいに完売したのかしら。

[575: 匿名]

完売してしまいました…狙っていたのに残念(>_<)

[576: 匿名さん]

HPにはまだアナウンスがありませんが、完売しちゃいました？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C9911001/juko.html
こちらのページの間取り詳細もまだ閲覧する事ができ、
情報更新日が平成22年09月14日となっているのが
気になります。