パークホームズグランファーストってどうですか？その２

[購入検討中さん]

駅徒歩1分でイトーヨーカドーが隣にあるこちらの物件評判どうですか？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[487: 匿名さん]

484さん
レスありがとうございます。483です。ディスポーザと食洗機は標準でついているんですね。よかったです。床暖房についてもありがとうございます！

485さん
我が家ではガスの床暖房を使ってますが、確かに光熱費がかかります（泣）というか、長いこと床暖房を使っているので冬場のガス料金の平均値がわからないのですが…多い時で15000円前後になります。でも他にエアコン等使用しないので、電気代とかは安いです。使ってて良い点ですが、やっぱり床のホコリを舞い上げることがないところとか、他の暖房器具を設置しなくて済むところかな…

[488: いちごちゃん]

４８６さん
レスありがとうございます。
ビルトインオーブンに未練があったので、アドバイスにより断ち切れそうです（笑）
修理費も高いと聞きましたし、普通ので頑張りたいとおもいます。

４８７さん
レスありがとうございます。
やはり、床暖房はガス代だけで15000円というとけっこうかかるのですね。
光熱費はオール電化の床暖房の場合はどうなのかわかりませんが、
床暖房は足元から暖めてくれそうだし、うらやましいです。
現在もオール電化マンションに住んでいるのですが、
3人家族で8000円～15000円くらいです。

[489: 購入検討中さん]

1期5次まで終了しましたね。
これで200戸弱売れてしまいましたね。

[490: 入居予定さん]

ルームズ大正堂の跡はブックオフでいいのかな？

[491: PHGF]

担当者に聞いた所､BOOK・OFFの店長が挨拶に来たと言ってましたよ。
あの広さでBOOK・OFFだけとは考えにくいけど…

[492: 匿名さん]

巨大ブックオフっていうと、二国沿い東芝科学館向かい(だったか)にあるけど、あんな感じかな。中古品の殿堂という感じで、いらないもの売りに来るヤツが車で殺到。。。

[493: 長谷工住民さん]

土日はブックオフ渋滞かな・・・

[494: 匿名さん]

床暖房はオプションなんですね。
床暖房だけで、冬場を乗り切れますか？
やっぱりエアコンとの併用が必要なんですかねぇ？
いままで、ガスファンヒーターを使用していたので、良く分からなくって。

[495: 匿名]

最近始まった409号の工事はいつ終わるのか知っている方いますか？

[496: 契約済みさん]

契約済みの方は、こちらに移動お願いします。

パークホームズグランファースト　【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85923/

[497: 契約済みさん]

＞４８９さん
この不況によく頑張ってるマンションですね。
一日も早く売れてしまって欲しいです。

＞４９４
床暖房だけで冬は乗り切れますよ。
スイッチを入れてから部屋が暖まるまでに
時間がかかると言われますが、実際に今使っている
実感値としては５分待てば暖かくなります。
エアコンと違って、足下から暖かくなりますので
余計にそう感じるのかも知れません。

[498: 匿名さん]

４９４です　情報ありがとうございます。
５分ほどで、暖まってくるんですね。
床暖房だけで冬が乗り切れるなら、床暖房をお願いしようかと思います。
空気も汚れず、足元から暖まってくるのは良いですね。

[499: 匿名さん]

ルームズ大正堂の跡地は、TSUTAYAと言う噂もありますよ。
家具屋よりも、娯楽的施設に変わった方が需要があるか・・・。
個人的には、シャワーや岩盤浴のついた少し高級感のある漫画喫茶なんてのもいいかも。

[500: 入居予定さん]

ツタヤはないですね

[501: 匿名さん]

459さん
ほんとですよね～。私も何軒かモデルルームに見に行きましたが、どこのモデルルームに行ってもそう思いました。こんなすてきなお部屋にするにはマンション価格以上にいくらくらい必要なのかなぁって。専門のコーディネーターに頼んだ方がいいのかな～って思いますが、自分達で少しずつ揃えて行くのも楽しいのかなぁとも思っているので、後からプラスできないものだけお願いしようかなって思っています。

[502: 匿名さん]

そうですねぇ。
専門のコーディネーターさんにお願いしたら、素敵なお部屋になるでしょうね。
でも、自分たちでいろいろ考えて揃えていくワクワク感も味わいたいですね。

[503: 匿名さん]

あれ、ヤクル〇ミルミル？
公式サイトを見た瞬間に別のものを思い出してしまいました。
素敵なモデルルームが気になって部屋の写真を見ようと思ったのですが
暑くてのどが渇いているようです。

[504: 匿名さん]

何かな？と思って公式サイトを見てみましたが、
言われてみれば、赤と緑の水玉模様からミルミルを連想してしまいますね。
明るくて楽しげなイメージしかなかったけど、もはやミルミルにしか見えない・・ｗ

[505: 匿名さん]

あの模様はイチゴを表現しているんですね。
そもそも何でイチゴなんでしたっけ？？
設備・仕様を見るとこちらは床のシートフローリングが気になりますが、
シートフローリングって、普通のフローリングよりもさらに湿気を閉じ込める事は
ありませんか？梅雨時に波うって剥がれてくる心配はないんでしょうか。

[506: 匿名さん]

ミルミルみたいなつぶつぶはイチゴなんですね。
商業施設へ徒歩一分、川崎へ電車で五分。
そこからイチゴ。
よく考えましたね。
まあ、かわいいからＯＫです。

[507: 匿名さん]

カワサキイチゴ、すごいゴロ合わせですね。
ミルミル模様、かわいいから許せる範囲かな。
シートフローリング、波打ってくることはないと思いますよ。
ペットがいるとふつーのフローリングより、シートフローリングの方がいいみたいですね。

[508: 匿名さん]

>>494
うちも床暖房を使っていて床暖房だけで冬場を乗り切ることはできますが、
温まるまでに結構時間がかかります。今ガスファンヒーターをお使いならば
ガスファンヒーターと床暖房を併用されるのがいいかと思います。
私もガスファンヒーターを使った事がありますが、温まり方がかなり早いですよね。
でも、ここのマンションの場合、床暖房もオプションなので無理に設置せず、
ガスファンヒーターを愛用される方が、暖かいし、経済的だと正直思います。

[509: 匿名]

このマンションて、オール電化じゃないの？ガスファンヒーターって、使えるの？

[510: 匿名さん]

オール電化ってことは、ガス管引いてきてないってことですよね。
我が家も、ガスファンヒーター愛用者。
ガスファンヒーターが使えなくなってしまうのは、ちょっとかなしい。。。
床暖房とエアコンの併用になるかなぁ。

[511: マンション住民さん]

床暖房のマンションを出て、実家跡地に注文住宅を建てましたが
その際居室５部屋にすべてガスコンセントを付けてもらいました。
冬は各部屋でガスファンヒーターを使っていますが、床暖房より
はるかに快適です。
オール電化はオール電化で仕方ありませんが、ガスの燃焼で部屋を
暖めるのがベストのように感じます。

[512: 匿名さん]

ガスの力は強力ですね。
個人的な理想は太陽光を利用したソーラーですが、ガスには敵わないでしょうね。

[513: 匿名さん]

うちはオール電化とかではないので、どうなのかわからないですが、例えば、エアコンも床暖房も電気の場合、かなり電気代は安く抑えられたりするんでしょうか？これが冬場なら、ガスファンヒーターの暖まり方というのは魅力ですが、ガスファンヒーターと床暖房の併用よりは床暖房とエアコンの併用の方が断然安いってことになるんですよね？床暖房が標準装備なら悩む事もないですが、オプションだと思うと、必要かどうかに悩みますよね。

[514: いつか買いたいさん]

床暖房とその他の温熱器具の比較についてですが、費用対効果については
いろいろ試算が出ていますが、結局、部屋が暖まるかどうかというより
温かい風が心地良いかどうかということなのではないでしょうか・・・

[515: 匿名]

初めて投稿します
周辺での変化は何かありますか？
いま書き込みを見て分かるのは大正堂が潰れてブックオフ兼レンタルみたいな感じですが…
ほかによい情報はないでしょうか？

[516: 匿名さん]

507さん
>ペットがいるとふつーのフローリングより、シートフローリングの方がいいみたいですね。
これは、どうして？
シートフローリングの方が傷がつきにくく、掃除が簡単と言う事ですか？
それとも、すべりにくいのかな？

[517: 匿名]

周辺には何も出来ないと…
出来て、コンビニくらいだと思います。

[518: 匿名さん]

シートフローリングって、細かい傷が付きにくくて、
ワックスがけがいらないようですね。
メンテナンスが簡単のようですけど、
フローリングの床よりも、見劣りするのかなぁ。

[519: 匿名さん]

想像ですが、普通のフローリングでワックスがけしてあるとペットがすべって歩きにくいとか、爪で引っかいたりして傷が残りやすいとかではないですか？

[520: 匿名さん]

最近のマンションってシートフローリングを使っているマンションって増えてますよね。メンテナンスも楽で耐久性も高いからでしょうけど。ただ、実際フローリング模様をプリントしたシートが貼られているだけのものなので、見劣りしますよね・・・。

516さん
>>ペットがいるとふつーのフローリングより、シートフローリングの方がいいみたいですね。
>これは、どうして？

ペットが粗相した時にシートフローリングなら水分に強いので掃除しやすいとか。フローリングは木を使っているのでね。あと、フローリングはきちんとメンテナンスしないと傷が付きやすいし大変。

[521: 匿名さん]

木材の良さや質感に拘りなければ別に印刷でも何でも良いんじゃない？
無垢材でなければ、安もんのフローリング＋コーティングよりシートフローリングのほうが見栄えが良いかもしれません。

[522: 匿名]

どなたか以前にマンション前
「道路（車線）が拡張される」
「歩道のほうが広がる」
と、ありましたが実際はどちらになったかおわかりですか？

また、三井ブランドですが
今日、資料をじっくり読んだら、施工等も
長谷工となっております
そこらへんは、あまり気にならなかったでしょうか

[523: 匿名]

答え

高速

[524: 匿名さん]

長谷工は低コストでそれなりのマンションを作るっていう割と前向きな書き込みを見たこともあるけど、やっぱりネガなコメントが多いですよね。気にする人は多いんだと思います。そういう私も掲示板を見ているうちに気になり始めたクチですが。

[525: 匿名]

パークホームズって三井の最低ブランドでしょ？

長谷工は名が知れてるだけましじゃない。
それとも聞いたことのない施工会社のほうがいいの？

やなら三井の上級ブランド買えば三井が作ってるよ。

[526: 匿名]

522さん
場所・価格を考えると長谷工施工で十分だと思いますけどね。

[527: 522です]

ご意見ありがとうございます
実は、現在もそんなに古くない築浅の長谷工マンションに住んでいるのですが（賃貸です）
あまり、高級感ある造りではないのが正直なところです
表現を言いかえると「高級団地」のような感じでしょうか

なので、野村や三井等にとても魅かれるのですが
施工がとても気になってます
言葉に表すのが難しいのですが、軽いというか、チープというか・・・
音も以前に住んでいた古いマンションより響く感じなんですよね

あと、完成イメージのような絵がチラシにも掲載されているのですが
目の前の緑のフェンスで囲まれている空敷地が気になります
いずれ、あそこまで車線ないし、高速計画があれば、景観も騒音も相当なものになるのかと
焦って物件を探しているわけではないので、こちらで質問をしてみました

[528: 匿名さん]

>>527さんは施工というより仕様が気になってるんじゃないでしょうかね？
重厚で高級感が欲しいのであればそんな仕様のマンションを選択されるのが良いと思います。
長谷工は実績も多いのでネガな評判も多いんじゃないでしょうか。
施工はどこでも大差はないと思いますよ、私は・・・。

[529: 匿名はん]

前の道路が高速になるんですか?

[530: 匿名さん]

高速は大師ジャンクションから地下にもぐって国道15号線あたりでまた地上に出てくるんじゃなかったでしたっけ？
いまいちこの川崎縦貫道路の計画がよく分かりません。
それより大師線が廃線になる可能性はないですよね？
あと大師線の地下計画の見直しで鈴木町駅がなくなるとか。

京急川崎駅→川崎大師駅→小島新田駅だけになっちゃうとか。

考えすぎだと思うんですけど万が一駅がなくなったり遠くなったりしたら相当なショックなのです。

全てのリスクは自分で納得するしかないんですが、納得するだけのアドバイスを頂ければ幸いと思い書き込みました。
すみません。

[531: ご近所さん]

下記サイトの関連資料の内容だとちょうどこのマンション前で地下から半地下になると思われます。
だから、このへんから道路沿いに空き地？が確保されてるのでは？
詳細は不明ですが。

http://www.shutoko.jp/company/press/h19/070810/index.html

[532: 購入検討中さん]

道路ですが、
川崎市や国土交通省のページ（http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/409/traverse/index.htm）などを見た限りでは次のように理解しています。

全部の計画が実現されたとして、

・マンション前面は道路拡幅（車道、歩道とも拡幅）で、マンション側に寄ってくる
　（YAMADAの前地点で、現行25m幅が42.5mに拡幅の模様）
・高速はこの区間は地下で、国道の下
・大師線地下化がなされた場合、その高速の反対向こう側になるので、鈴木町は国道はさんで反対側に移転

営業さんは詳しい説明してくれませんでした
（大師線が地下化したらJR駅に近くなるとだけで、経路が長くなることや鈴木町の場所が変わるかもということは一言も）
実現性が定かでないもののメリットだけ取り出して営業トークされるとちょっと不信感持ちますね。

[533: ご近所さん]

NO532さんのおっしゃる通りのことを、こちらも聞いております
しかし、完成までに相当なる先の計画ですので、悪いほうにも変更になる可能性も考慮したほうが良いです
川崎縦貫工事、いったい何年やれば気が済むのやら（笑）
半地下なのは間違いないようです
ですので、広く確保しているのだと思います
あと、駅が若干移動になることも、３年前からすでに話題になっておりましたよ

[534: 匿名]

あくまで計画ですが、大師線は教育文化会館と宮前小学校の間あたりに新駅が出来るらしいです。
計画で、駅が減ることはないですよ。

しかも、鈴木町駅は、川崎市に貢献する企業、味の素のお膝元。
創業者の名前がそのまま駅名になってるなんて、なかなか無いですよね。
無くなるわけが無いはず。
ちなみに、大師線が地下鉄化されると、鈴木町駅は今よりヨーカドー寄りになり、遠くなると聞いています。

まぁ、この計画は最後まで実行されるか、定かでないですよ。

[535: 匿名さん]

530です。

鈴木町って町名にもなってますよね。創業者の方の名前がそのままついてるなんて知りませんでした。

確かにあれだけの規模の工場で通勤なども考えればなくなるはずないですよね。安心しました。有り難うございます。

駅の移動はイトーヨーカドー寄りで府中街道を渡るとなると3分位でしょうか。そんなに影響はなさそうですね。

[536: 入居済みさん]

この物件の道路周辺（港町～大師河原）は非常に流動的です。
塩漬けの土地だらけにもなりそうですし、道の拡幅や高架の噂で大師駅前のポプラが
入っているオーナーさんなんて困惑してるんですよ。
塩漬け予定地にはゴミが投げ込まれて散々ですし・・・・・・